溫江區(qū)某地塊可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-18 01:35本頁面
【正文】 30。只要在運(yùn)行的過程中注意防范小的風(fēng)險(xiǎn)，那么項(xiàng)目將會(huì)很好的運(yùn)行下去。只要做好了防范以及應(yīng)急措施，此項(xiàng)目就不會(huì)出現(xiàn)大的問題。在經(jīng)營(yíng)的過程中，由于利率或者是其他的原因的波動(dòng)，可能會(huì)造成財(cái)務(wù)波動(dòng)，所以要防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)如今，溫江的市場(chǎng)缺少酒店的項(xiàng)目，所以我們的投資具有可行性，但是如果隨之而來修建了很多類似的建筑，那么競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)加大，供過于求，就會(huì)造成產(chǎn)品過剩，會(huì)帶來損失，所以，要隨時(shí)關(guān)注市場(chǎng)的變化，防范風(fēng)險(xiǎn)與未然。 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)今，溫江人民政府對(duì)溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)是采取扶持的政策，所以我們跟著政策走，溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的發(fā)展著。 租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額1租金收入2經(jīng)營(yíng)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅3合計(jì)小結(jié)：經(jīng)過核算，相信經(jīng)過幾年之后，就會(huì)收回成本，進(jìn)入利潤(rùn)化階段。且酒店設(shè)計(jì)只占該宗土地的六分之一，即900平方米。雖然規(guī)模不大，但是里面的設(shè)施一應(yīng)俱全，一點(diǎn)也不遜色于大型的酒店。第二層：修建雙人間以及三人間雙人間：每間60平方米，合計(jì)240平方米.三人間：每間80平方米，合計(jì)320平方米第三層：修建豪華套間豪華套間：每間140平方米，共四間。第四部分 產(chǎn)品定位 地塊解剖占地面積：900平方米容積率：總建面：1800平方米 修建規(guī)劃總共修建三層，每層600平方米第一層：設(shè)大廳、前臺(tái)、儲(chǔ)物室、餐廳、小標(biāo)間餐廳：100平方米。小結(jié)：中國(guó)的酒店業(yè)是發(fā)展日新月異，溫江的市場(chǎng)狀況好，適合在溫江城區(qū)建造一家基礎(chǔ)配套設(shè)施完善的酒店。出土文物、石器以磨制的小型石磅為主，陶器以夾沙陶為主，魚鳧王是在柏灌王之后的第三代蜀王，這是一個(gè)發(fā)展非常繁榮的年代，一般認(rèn)為三星堆文化遺址三四期應(yīng)屬于魚鳧時(shí)期。遺址位于溫江城北萬春魚鳧村，屬成都平原腹心地帶，古城面積約32萬平米，底部墊有卵石層。l 陳家桅桿：在壽安，是清代咸豐年間翰林陳宗典建的，占地10畝，大小庭院12個(gè)，可稱為清代川西民居的“大觀園”；l 魚鳧古城：魚鳧朝代成都平原的早期城市，就是溫江的“魚鳧城”；《華陽國(guó)志 l 春江花韻：占地3000畝，是“森林版”的三圣鄉(xiāng)。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、化工工程學(xué)院、理工學(xué)院帶著四所高校形成了一個(gè)強(qiáng)大的校園經(jīng)濟(jì)群體。從成都市的宏觀經(jīng)濟(jì)政策面來看，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)，有利于溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展?！皟蓭?、五商圈、多社區(qū)”的溫江光華新城，是一座高端、時(shí)尚、財(cái)富和夢(mèng)想的國(guó)際財(cái)富之城。，%，%；2012年15月，%；出口逐月回升，增速明顯加快；市場(chǎng)物價(jià)微升，職工居民收入有所增加；財(cái)經(jīng)金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大；企業(yè)景氣上升，信息指數(shù)提高。全市經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，各項(xiàng)主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)良好的增長(zhǎng)，生產(chǎn)、消費(fèi)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢(shì)良好。帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)首先，星級(jí)酒店可以提高該地區(qū)的知名度；此外，星級(jí)酒店在為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造稅收的同時(shí)，可以為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，提高從業(yè)者收入；還有，在社會(huì)文化影響方面，如提高本地旅游吸引力，促進(jìn)文化交流，改變生活方式，酒店也會(huì)起到一定的作用。持續(xù)增長(zhǎng)的旅游消費(fèi)需求將推動(dòng)酒店行業(yè)尤其是星級(jí)酒店的市場(chǎng)空間繼續(xù)擴(kuò)大。黑龍江省伊春市2010年有6家五星級(jí)酒店開工建造。全國(guó)星評(píng)委共收到全國(guó)各地申評(píng)五星級(jí)酒店報(bào)告123份，其中廣東21家，其次是上海、江蘇、浙江等，中部地區(qū)湖北5家、安徽5家、山西3家、江西2家。在資金支持上，多數(shù)省區(qū)市旅游發(fā)展資金增幅都超過50%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)酒店建設(shè) 全國(guó)已經(jīng)有27個(gè)省區(qū)市將旅游業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)并大力加以培育。計(jì)劃2至3年內(nèi)將中國(guó)元素品牌酒店拓展至海外中國(guó)出游市場(chǎng)。2039年酒店房間數(shù)量可能增至910萬間，約為中國(guó)目前酒店房間數(shù)量的4倍，約為美國(guó)目前酒店房間數(shù)量的2倍?！∫灾揠H為例，洲際在中國(guó)區(qū)共有154家開業(yè)酒店，還有150家左右酒店在建。全球在建的酒店中，亞太地區(qū)在建酒店數(shù)占總數(shù)45%。2010年五星級(jí)業(yè)績(jī)突出的情況使高端酒店的擴(kuò)容進(jìn)一步發(fā)展。8個(gè)省區(qū)市飯店總數(shù)比去年有所增加，增加最多的是廣東省，為128家。與2009年底各星級(jí)酒店數(shù)量比較，五星級(jí)酒店增加了95家，四星級(jí)增加了235家，三星級(jí)增加了451家，二星級(jí)減少了763家，一星級(jí)減少了138家。中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的新變化高端酒店比例上升2010年底，我國(guó)四星、%%。住宿和餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)注：住宿餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)(Busin
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