溫江區(qū)某地塊可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-21 17:24本頁面
【導讀】現(xiàn)該宗地是一塊空地，便于房地產開發(fā)，有利于開發(fā)的進度。溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組位于溫江城區(qū)上東街和大南街的交匯處，周。兒園，溫江區(qū)圖書館等，周邊教育配套設施完善。該宗地臨近市五醫(yī)院以及各大藥房以及衛(wèi)生站，醫(yī)療方便，醫(yī)療環(huán)境優(yōu)良。的便利，周邊還有各類的零散的服裝店，各類型的超市以及各類生活娛樂設施，該宗地屬于成都溫江區(qū)，溫江區(qū)屬于成都三環(huán)以外，污染系數(shù)小，空氣質量好，周邊無大型重金屬工廠，噪音小，周圍景觀綠化率高，是一個生活的好地方。平方公里，轄區(qū)共6鎮(zhèn)4街辦，總人口萬。溫江與成都無縫對接，已成為。成都不可分割的一部分。溫江又被譽為成都的“江南。水鄉(xiāng)”成為成都的“第一居所”。
【正文】 全長 公里雙向 6 車道，設計時速為 80 公里，從成都出發(fā)，經光華大道、溫江壽安鎮(zhèn)，跨金馬河進入都江堰市，再經都江堰柳街鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)直通青城山，最快僅需 40 分鐘左右。 小結 ：中國的酒店業(yè)是發(fā)展日新月異，溫江的市場狀況好，適合在溫江城區(qū)建造一家基礎配套設施完善的酒店。溫江現(xiàn)在正缺少這樣的酒店 ，我相信，在這樣的市場狀況下，投資酒店是最好的選擇。 16 第四部分 產品定位 地塊解剖 占地面積： 900 平方米 容積率： 總建面： 1800 平方米 修建規(guī)劃 總共修建三層，每層 600 平方米 第一層：設大廳、前臺、儲物室、餐廳、小標間 餐廳： 100 平方米。 小標間：每間 40 平方米，合計 320 平方米。 第二層：修建雙人間以及三人間 雙人間：每間 60 平方米，合計 240 平方米 . 三人間：每間 80 平方米，合計 320 平方米 17 第三層：修 建豪華套間 豪華套間：每間 140 平方米，共四間。 小結：由于規(guī)劃規(guī)劃面積比較小，整個酒店看起來并不是很大型，但是我們的規(guī)劃則是秉著麻雀雖小，但是卻五臟俱全的宗旨來設計我們的酒店。雖然規(guī)模不大，但是里面的設施一應俱全，一點也不遜色于大型的酒店。 18 第五部分 投資成本與稅務估算 土地取得費用 因取得土地的時候，該宗土地為熟地，無需進行拆遷。且酒店設計只占該宗土地的六分之一，即 900 平方米。 土地取得費用估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 土地使用權購買價格 100 2 買房應繳納稅費 3 開發(fā)費用估算 前期開發(fā)費用估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 水文、地質等勘察費 5 2 土地平整費用 10 3 其他費用 3 合計 18 基礎設施建 設費 19 基礎設施建設費估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 供電工程 2 供氣工程 3 供水工程 4 其他費用 項目總投資估算 項目總投資估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 開發(fā)建 設投資 2 經營資金 409 3 項目總投資 568 4 合計 20 第六部分 投資收入估算與財務分析 租賃收入估算 經過市場分析發(fā)現(xiàn)，酒店業(yè)發(fā)達，而且現(xiàn)溫江城區(qū)缺少這樣的基礎設施完善的酒店，所以預測每天的出租率為 95%。 租賃收入與經營稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 租金收入 2 經營稅金及附加 營業(yè)稅 城市建設維護稅 3 合計 小結：經過核算，總投資的 萬元，每年的利潤為 萬元每年，相信經過幾年之后，就會收回成本，進入利潤化階段。 21 第七部分 風險分析 經過分析預測，該項目可能會出現(xiàn)一下的風險： 政策風險?，F(xiàn)今，溫江人民政府對溫江的房地產市場是采取扶持的政策，所以我們跟著政策走，溫江的房地產 市場穩(wěn)定的發(fā)展著。但是，如果政府的政策出現(xiàn)變化，那么溫江的房地產市場也會隨之波動，所以，該項目要緊緊的跟著政策走，隨時關注政府對于房地產方面的政策。 市場供求風險。任何市場的供給與需求都是動態(tài)和不確定的，所以這種動態(tài)和不確定性就造成了投資的風險?，F(xiàn)如今，溫江的市場缺少酒店的項目，所以我們的投資具有可行性，但是如果隨之而來修建了很多類似的建筑，那么競爭力會加大，供過于求，就會造成產品過剩，會帶來損失，所以，要隨時關注市場的變化，防范風險與未然。 財務風險。在經營的過程中，由于利率或者是其他的原因的波動，可 能會造成財務波動，所以要防范財務風險。 小結：進過分析與預測，該項目的運行風險較小。只要做好了防范以及應急措施，此項目就不會出現(xiàn)大的問題。 22 第八部分 總結 總結：經過分析，此項目投資環(huán)境狀況好，市場優(yōu)良，投資利潤空間大，風險小，是一個可行性極大的好項目。只要在運行的過程中注意防范小的風險，那么項目將會很好的運行下去。投資這個項目是最好的選擇。
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