【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 97104 60 三房 107137 40 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 多層： 43004600 小高層： 40004100 目前備案銷售率（％） 90 項(xiàng)目近期營(yíng)銷活動(dòng) 無(wú) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 購(gòu)房?jī)?yōu)惠 2個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)房 目前客戶群體 蚌埠市民、懷遠(yuǎn)縣居民 項(xiàng)目賣點(diǎn) 地段、配套 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 心境寬 意悠遠(yuǎn) 輕松生活在身邊 開發(fā)商 九龍房產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì)單位 —— 主力戶型圖 外景圖 樓號(hào)圖 翡翠山莊 項(xiàng)目位臵 張公山公園西麓，錦江大酒 店西側(cè) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積： 65605㎡ 總建筑面積： 65598 ㎡ 銷售熱線 0552208838 3978666 目前銷售信息 售頂樓一套 137平米。別墅還未開盤 容積率： 綠化率： % 最近一次開盤時(shí)間 09年 11月 最近一次開盤所推售 體量 300套 內(nèi)部配套 停車場(chǎng)、鍵身器材 周邊配套 張公山二小、張公山中學(xué)、華聯(lián)超市、美又多超市蚌埠四院、海天醫(yī)院院 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 88113 30 三房 107135 50 四房 137157 20 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 3500 目前備案銷售率（％） 85 項(xiàng)目近期營(yíng)銷活動(dòng) 無(wú) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 一次性付款、銀行按揭 99折 目前客戶群體 部隊(duì)軍官、教師等 項(xiàng)目賣點(diǎn) 地段、環(huán)境 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 獨(dú)攬永恒山色 盡享幸福人生 開發(fā)商 安徽水利股份有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位 美國(guó) NW 主力戶型圖 房型：二室二廳 面積： 89平方米 房型：四室二廳 面積： 137平方米 外景圖 樓號(hào)圖 錦城家園 項(xiàng)目位臵 興中路三實(shí)小南 200米 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積： 9200㎡ 總建筑面積： 13380 ㎡ 銷售熱線 05524070555 目前銷售信息 已近尾盤，在售 5兩套90平米戶型，一套 124平米戶型。 容積率： 綠化率： 30% 最近一次開盤時(shí)間 09年 11月 最近一次開盤所推售 體量 200套 內(nèi)部配套 地下停車場(chǎng)、健身器材 周邊配套 三實(shí)小 華聯(lián)超市 第四人民醫(yī)院院 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 中心景觀 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 9091 80 三房 124 20 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 3800 目前備案銷售率（％） 95 項(xiàng)目近期營(yíng)銷活動(dòng) 無(wú) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 一次性付款 98折、銀行按揭 99折 目前客戶群體 國(guó)企、事業(yè)單位員工以及周邊縣城居民 項(xiàng)目賣點(diǎn) 產(chǎn)品、配套 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 一城景色 滿城書香 開發(fā)商 蚌埠錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 景觀設(shè)計(jì)單位 ———— 主力戶型圖 售樓部 君臨天下 項(xiàng)目位臵 東海大道張山公園對(duì)面 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積： 200畝 總建筑面積： 23萬(wàn)㎡ 銷售熱線 0554— 6885333 目前銷售信息 在售 9樓 79140㎡ 戶型 容積率： 綠化率： 35% 最近一次開盤時(shí)間 2023年 5月 最近一次開盤所推售 體量 100套 內(nèi)部配套 中央景觀、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng) 場(chǎng)社區(qū)商業(yè)街 周邊配套 三十小、張公山公園 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 中央景觀區(qū)、智能安保管 理 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 79100 50 三房 113135 40 四房 140 10 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 4500 目前備案銷售率（％） 90 項(xiàng)目近期營(yíng)銷活動(dòng) 無(wú) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 一次性付款 98折、銀行按揭 99折 目前客戶群體 國(guó)企、事業(yè)單位員工以及市區(qū)中高端客戶群體 項(xiàng)目賣點(diǎn) 地段、周圍配套 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 濱江公園 守望詩(shī)意生活 開發(fā)商 蚌埠萬(wàn)福地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 景觀設(shè)計(jì)單位 上海瀚文 主力戶型圖 房型：三室兩廳 面積： 120平方米 房型：兩室兩廳 面積： 79平方米 售樓部 墻體廣告 樓盤名稱 總建面（ ㎡ ） 建筑類型 容積率 平均每層戶數(shù) 銷售均價(jià) (元 /㎡ ) 九龍 〃 友誼花苑 40000 多層、小高層 一梯兩戶、兩梯 四戶 多層： 43004600 小高層： 40004100 翡翠山莊 65998 多層、別墅 一梯兩戶 3500 錦城家園 13380 多層 一梯兩戶 3900 金域 〃 名城 16萬(wàn) 小高層、高層 兩梯四戶 4500 君臨天下 23萬(wàn) 高層 兩梯四戶 4500 榮盛 〃 香堤榮府 高層、別墅 兩梯四戶 5500 萬(wàn)方 〃 水晶城 13萬(wàn) 多層、小高層、高層 一梯兩戶、兩梯 四戶 多層： 5600，小高層5300，高層 5200 城建 〃 琥珀花園 多層、高層 一梯兩戶、兩梯 四戶 多層 6000，高層4800 龍湖春天 62萬(wàn) 多層、小高層、花園 洋房、別墅 一梯兩戶、兩梯 四戶 多層 4300，小高層4000 百合 〃 國(guó)際公館 14萬(wàn) 高層、小高層 一梯兩戶、兩梯 四戶 5600 綠地 〃 國(guó)際花都 36萬(wàn) 多層、小高層、高層 一梯兩戶、兩梯 四戶 45005000 周邊樓盤要素對(duì)比 市場(chǎng)在售多以小高層、高層為主，多層為輔；高新區(qū)住宅均價(jià) 3900－ 4500元 /㎡ 不等；多采用 1梯 2戶、２梯４戶的排布設(shè)計(jì)。 周邊樓盤 銷售 分析 通過(guò)對(duì)本案周邊在售競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的備案銷售率指標(biāo)的調(diào)查，了解到通過(guò) 09年剛性需求及投資性需求的強(qiáng)烈拉動(dòng)，市場(chǎng)銷售情況良好，但隨著 10年新政推出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的進(jìn)一步加深，購(gòu)房者觀望氛圍也越濃，去化放慢了速度，其中有五個(gè)項(xiàng)目的去化率只達(dá)到 50%。 90859550907050 50 509580020406080100九龍友誼花苑翡翠山莊 錦城家園金域名城君臨天下榮盛香堤榮府萬(wàn)方水晶城城建琥珀花園龍湖春天百合國(guó)際公館 綠地國(guó)際花都銷售率（% ）周邊樓盤客群分析 樓盤名稱 核心客戶群體 項(xiàng)目賣點(diǎn) 九龍 〃 友誼花苑 蚌埠本市市民、懷遠(yuǎn)縣居民 地段、配套 翡翠山莊 部隊(duì)軍官、教師 地段、環(huán)境 錦城家園 國(guó)企、事業(yè)單位員工以及周邊縣城居民 產(chǎn)品、配套 金域 〃 名城 蚌埠市民和周邊城鎮(zhèn)居民 地段、周邊配套 君臨天下 國(guó)企、事業(yè)單位員工以及本市中高端收入人群 地段、周邊配套 萬(wàn)方 〃 水晶城 本市中高端收入人群 地段、配套、景觀 城建 〃 琥珀花園 本市公務(wù)員、中高端收入人群和周邊城鎮(zhèn)居民 地段、品質(zhì) 百合 〃 國(guó)際公館 本市中高端收入人群、三縣居民 地段、配套 龍湖春天 本市中高端收入人群、三縣居民 地段、高鐵、蚌埠發(fā)展方向 綠地 〃 國(guó)際花都 本市中高端收入人群、三縣居民 開發(fā)商品牌、產(chǎn)品質(zhì)量、戶型、環(huán)境 榮盛 〃 香堤榮府 〃 本市中高端收入人群 本地大盤、景觀配套 目前蚌埠房地產(chǎn)客戶群體主要集中在本市中高端收入市民、三縣和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等。 周邊樓盤配套分析 樓盤名稱 內(nèi)部配套 周邊配套 龍湖春天 中央景觀、停車場(chǎng)、商業(yè)街 中國(guó)建設(shè)銀行、大學(xué)城 君臨天下 中央景觀、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)社區(qū)商業(yè)街 三十小、張公山公園 萬(wàn)方 〃 水晶城 停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童樂園中央景觀、風(fēng)情商 業(yè)街 二小、家樂福、郵局、工行、幼兒 園、蚌埠二附院 城建 〃 琥珀花園 園林景觀、混合步行街和廣場(chǎng)、停車場(chǎng) 學(xué)校、文化廣場(chǎng)、會(huì)展中心、商超 百合 〃 國(guó)際公館 法蘭西式風(fēng)情景觀、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童、中老年康 體娛樂設(shè)施、停車場(chǎng) 二實(shí)小、六中三院、沃爾瑪購(gòu)物廣 場(chǎng) 金域 〃 名城 休閑廣場(chǎng)、幼兒園、停車場(chǎng) 家樂福 〃 、萬(wàn)達(dá)影城市圖書館、學(xué) 區(qū) 錦城家園 地下停車廠、健身器材 三實(shí)小、華聯(lián)超市、四院 翡翠山莊 停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 張公山二小、華聯(lián)超市、四院 九龍 〃 友誼花苑 九龍購(gòu)物中心、商務(wù)俱樂部、停車場(chǎng) 小學(xué)、銀行、醫(yī)院 榮盛 〃 香堤榮府 中央景觀、停車場(chǎng)、 工行、蚌埠二附院、郵局、家樂福 綠地 〃 國(guó)際花都 社區(qū)幼兒園、小區(qū)診所、購(gòu)物超市、商業(yè)街、 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 湖光小學(xué)、大學(xué)城、高鐵、龍子湖 景區(qū) 本案周邊競(jìng)盤項(xiàng)目在內(nèi)部配套上突出的主要包括幼兒園、商業(yè)配套、中央景觀等；周邊配套基本共享． 周邊樓盤戶型配比分析 樓盤名稱 套型 面積段㎡ 占總體比例（ %） 綠地 〃 國(guó)際花都 二房 80110 30 三房 110130 60 三房 130160 10 九龍 〃 友誼花苑 二房 97104 60 三房 107137 40 錦城家園 二房 9091 80 三房 124 20 金域 〃 名城 二房 80110 60 三房 80130 40 百合 〃 國(guó)際公館 二房 90 5 三房 93140 95 城建 〃 琥珀花園 二房 8189 20 三房 100150 80 周邊樓盤戶型配比－續(xù) 樓盤名稱 套型 面積段㎡ 占總體比例（ %） 萬(wàn)方 〃 水晶城 二房 87 5 三房 100120 80 四房 120170 15 君臨天下 二房 79100 50 三房 113135 40 四房 140 10 龍湖春天（ 三期 ） 二房 8490 50 三房 110120 50 翡翠山莊 二房 88113 30 三房 107135 50 四房 137157 20 可以看出，本案周邊競(jìng)盤項(xiàng)目在主力套型的特征表現(xiàn)為： 套型以二室、三室為主，二室面積段主要在８０ — １ 1０㎡之間，三室戶面積段主要在１００ — １ 3０㎡之間。 周邊樓盤 賣點(diǎn) BY 定位廣告語(yǔ) 樓盤名稱 項(xiàng)目賣點(diǎn) 定位廣告語(yǔ) 龍湖春天 地段、城市發(fā)展方向、高鐵 新城市、新生活的空間在這里蔓延 君臨天下 地段、周圍配套 濱江公園 守望詩(shī)意生活 萬(wàn)方 水晶城 地段、景觀、配套 征服心靈的居住藝術(shù) 15萬(wàn)方歐陸名仕堡 城建 琥珀花園 地段、品質(zhì) 都市新中心、歐洲原味生活 百合 國(guó)際公館 地段、配套 市中心超 16萬(wàn)平方米法式風(fēng)情新貴 社區(qū) 金域 名城 地段、周邊配套 涂山路 25萬(wàn)平方米山水美宅 錦城家園 產(chǎn)品、配套 一城景色、滿城書香 九龍 友誼花苑 地段、配套 心境寬 意悠遠(yuǎn) 輕松生活在身邊 綠地 國(guó)際花都 開發(fā)商品牌、產(chǎn)品、環(huán)境 源自西班牙藝術(shù)生活 榮盛 香堤榮府 本地大盤、景觀配套 都市里的湖景豪宅 翡翠山莊 地段、環(huán)境 獨(dú)攬永恒山色 盡享幸福人生 本案周邊競(jìng)盤項(xiàng)目在定位廣告語(yǔ)上突出的項(xiàng)目核心賣點(diǎn)主要包括產(chǎn)品、 品質(zhì) 、配套等。 周邊樓盤 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策分析 樓盤名稱 優(yōu)惠政策 翡翠山莊 一次性付款、按揭均為 99折 榮盛 香堤榮府 一次性付款優(yōu)惠 300元每平米，按揭優(yōu)惠 200元每平米 綠地 國(guó)際花都 購(gòu)房?jī)?yōu)惠四個(gè)點(diǎn) 九龍 友誼花苑 現(xiàn)房，購(gòu)房?jī)?yōu)惠 2個(gè)點(diǎn) 錦城家園 一次性付款 98折，按揭 99折 金域 名城 一次性付款 99折，按揭無(wú)優(yōu)惠 百合 國(guó)際公館 無(wú) 城建 琥珀花園 高層 95折，多層 98折 萬(wàn)方 水晶城 一次性付款 98折，按揭 99折， VIP會(huì)員再優(yōu)惠 5000元 / 套 君臨天下 一次性付款 98折，按揭 99折 龍湖春天 一次性付款 98折，按揭 99折 本案周邊大部分競(jìng)盤項(xiàng)目目前的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策以付款優(yōu)惠政策為主，從優(yōu)惠幅度來(lái)看，新推出的房地產(chǎn)政策已對(duì)蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售帶來(lái)了一定的影響，各樓盤都作出了相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，其中以城建 琥珀花園為例，優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)較大，高層購(gòu)房 95折。 蚌埠市大盤個(gè)案分析 三 龍湖春天 項(xiàng)目位臵 蚌埠大學(xué)城學(xué)府路 666號(hào) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積： 782畝 總建筑面積： 62萬(wàn)㎡ 銷售熱線 0552317177 3171888 目前銷售信息 在售三期 89— 120平米戶型 容積率： 綠化率： 45% 最近一次開盤時(shí)間 09年 11月 最近一次開盤所推售 體量 126號(hào)樓 內(nèi)部配套 中央景觀、停車場(chǎng)、商業(yè)街 周邊配套 建行、大學(xué)城 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 中央景觀、智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 8490 50 三房