【文章內容簡介】 菏澤召開加快菏澤發(fā)展現場辦公 會議，拉 開了“突 破菏澤 ”的序幕 。山東省 委書記張 高麗、 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 省長韓寓群率領十幾位省級領導干部、 40 多位廳級領導干部親臨菏澤現場辦公，力 度之大， 規(guī)格之高 ，在菏 澤發(fā)展史 上是空前 的。會議 明確提出了菏澤要實 現“三個 明顯”、“三個高 于”、“ 一個新臺 階”、“一 個新跨越”的“三 三一一” 目標。山 東省委 、省政府 還制定了 加快菏澤 發(fā)展的主要措施， 即著力抓 好“三個 關鍵”、 建設“三 大基地”、采取“ 三大動作”。 好雨知時節(jié)，當春乃發(fā)生。山東省委、省政府“突破菏澤”戰(zhàn)略的實施，又如 一場酣暢淋漓的春雨，滋潤了干涸的菏澤大地，鼓舞了菏澤 874萬父老鄉(xiāng)親的心。 全省人民把目光投注到了菏澤這塊土地。春雷激蕩，風起云涌，菏澤嶄新的一頁即將從此揭開。 打造“三大基地” “突破菏澤”，突破點那那里？應該從那里突破？ 經濟結構不夠合理是制約菏澤發(fā)展的癥結。全市第一產業(yè)占 GDP 的比重達 ％，比全省平均水平高出 ％，第二產業(yè)比重 36％，比全省低 17％。菏澤要實現跨越式發(fā)展，必須充分發(fā)揮自身區(qū)位和自然資源優(yōu)勢，揚長避 短，趨利 避害，把 結構調 整作為突 破的重點 和切入點 ，培植經濟增 長點 ，鞏固強 化第一產 業(yè)，做 大做強第 二產業(yè)， 創(chuàng)新發(fā)展 第三產業(yè)，推動經濟結構優(yōu)化升級，力爭 3 年內第二、第三產業(yè)比重達到 70％以上。 建設糧棉油和農副產品生產加工基地。圍繞建設全省重要的優(yōu)質綠色農副產品加 工基地， 著力抓好 畜牧食 品加工業(yè) 、林業(yè)和 林產品加 工業(yè)、高檔果蔬花 卉業(yè)三大 亮點；圍 繞增加 農民收入 ，進一步 推進農業(yè) 和農村經濟結構調 整，大力 發(fā)展特色 農業(yè)， 重點發(fā)展 糧棉油、 林木、畜 牧、花卉、食用菌 、中藥材 等特色產 品；提 高農業(yè)的 組織化程 度，加快 農產品 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 質量標準體 系、檢驗 檢測體系 和動植 物疫病防 治體系建 設，積極 引導農民按標準 化 組織生產 ，提高農 產品質 量安全水 平，增強 農產品的 市場競爭力。 建設現代能源和化工基地。菏澤石油、天然氣、煤炭等礦產資源十分豐富。圍繞建設全省重要的能源化工基地，著力抓好煤炭能源綜合開發(fā)、石油天然氯 綜合開發(fā) 、精細化 工綜合 開發(fā)三大 亮點；對 現有能源 化工企業(yè)，加快科 技進步， 用高新技 術和先 進適用技 術改造現 有骨干企 業(yè)，改變企業(yè)裝備 技術差、 工藝落后 、產品 檔次低、 產業(yè)層次 不高的狀 況；結合巨野煤田 開發(fā)，按 照國家產 業(yè)政策 ，借助現 代高新技 術，加快 煤炭、石油天然氣 和精細化 工產品綜 合開發(fā) ，建設一 批規(guī)模大 、技術含 量高的能源化工 企 業(yè)。特別 搞好上下 游產品 配套，提 高加工制 造能力， 盡快形成產業(yè)集群，把菏澤建設成為山東省重要的能源化工基地。 建設魯蘇豫皖交界的區(qū)域性商貿和物流基地。菏澤市地處魯、蘇、豫、皖四省交界處，位于半徑 100 公里范圍 10 個地級市中心部位，占有輻射周邊地區(qū)的 優(yōu)越地理 位置，具 備了建 設四省邊 界區(qū)域商 貿流通中 心的良好潛力。京 九鐵路與 新兗石鐵 路在此 交匯，高 速公路橫 貫東西， 交通四通八達，菏 澤口岸將 與青島港 直通， 商貿、物 流條件便 利。菏澤 市充分發(fā)揮這一獨特優(yōu)勢 ,正在著力抓好直通青島港的菏澤口岸建設、輻射全國的大型現代 專業(yè)批發(fā) 市場建設 、以菏 澤城區(qū)為 中心輻射 周邊地區(qū) 的連鎖經營和物流配送中心建設三大亮點。 菏澤市直和 9 個縣區(qū)抓住機遇，積極爭取省直部門、經濟強市和東部企業(yè)的支 持，主動 進行項目 對接。 菏澤吸引 了山東東 部企業(yè)的 目光，承擔結對幫扶任務的 8 個省直部門、 8 個經濟強市和 9 大企業(yè)迅速組織人員到菏澤實地考察，研究發(fā)展對策。目前，結對幫扶工作正在快速推進，“突破菏澤”取得了初步成果。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 “西輸東接”工程喜獲成功。山東省委、省政府在菏澤實施“西輸東接”工程，計劃用 3 年時間幫助菏澤輸出勞動力 60 萬人， 2020 年輸出20 萬人。 2 月上旬 — 3 月中旬，菏澤市 9 縣區(qū)相繼舉辦了“西輸東接”現場洽談會，會上人山人海，場面異?；鸨?、青島煙臺等 7 個市在菏澤相繼召開了勞務招聘會議，東部 669 家企業(yè)提供就業(yè)崗位 萬個，現已有 萬人與東部用工單位簽訂了用工協議， 萬人已到東部企業(yè)務工。這 是“西輸 東接”工 程開始 以來參與 人數最多 、規(guī)模最 大的一次招聘會。 “百個項目進菏澤”首戰(zhàn)告捷。 2 月底，第一次項目對接會在菏澤舉辦，洽談場面熱烈，來自全省 14 個市的 29 家企業(yè)帶著 40 個項目，與菏澤市 160 家企業(yè)進行對接洽談，首批達成合作協議的 22 個項目， 涉及農副產品加工、林木種植及加工、紡織服裝、煤礦及煤加工、電廠項目等，總投資額 104 億元 ,其中過億元的項目 8 個。在洽談會現場，山東蘭裕集團陳利山副 總經理表 示，山東 省實施 “百個項 目進菏澤 ”工程對 東部企業(yè)是一個難得的發(fā)展機遇，山東省委、省政府和菏澤市對企業(yè)這么支持，創(chuàng)造了這么 好的發(fā)展 環(huán)境，提 供了很 多優(yōu)惠政 策，菏澤 又有豐富 的畜牧資源，企業(yè) 在菏澤一 定能得到 快速發(fā) 展。蘭裕 集團當場 與鄆城縣 政府簽訂合同，追加投資 1000 萬元，擴大畜產品加工能力，達到年加工生豬 30萬頭，新增產量 7500 噸的規(guī)模。 四 、 菏澤市房地產市場發(fā) 展動態(tài) 根據山東省的宏觀經濟運行狀況和房地產經濟發(fā)展規(guī)律，菏澤房地產 市 場 的 發(fā) 展 ， 呈 現 出 以 下 一 些 特 點 和 趨 勢 。 １ 、 房 地 產 從 賣 方 市 場 轉 入 買 方 市 場 住 宅 建 設 作 為 國 民 經 濟 新 的 增 長 點 ， 在 擴 大 內 需 和 開 拓 市 場 方 面 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 起 著 重 要 的 作 用 。 繼 續(xù) 加 大 住 宅 投 資 規(guī) 模 和 住 宅 投 資 力 度 ， 必 然 會 使住 宅 市 場 成 為 買 方 市 場 。 在 買 方 市 場 形 成 的 條 件 下 ， 房 地 產 供 應 者 或房 地 產 開 發(fā) 商 ， 將 會 面 臨 三 個 新 問 題 ： 一 是 市 場 競 爭 和 經 營 風 險 將 會出 現 ， 并 且 得 到 進 一 步 發(fā) 展 ； 二 是 房 地 產 利 潤 將 逐 步 從 高 額 利 潤 走 向平 均 利 潤 ； 三 是 慎 重 投 資 ， 對 于 每 個 項 目 要 進 行 認 真 的 可 行 性 研 究 ，并且要做 好項目策劃，以適應市場的需要。 ２ 、 在 房 地 產 產 品 結 構 中 住 宅 將 成 主 導 產 品 在 房 地 市 場 中 ，如 果 就 房 產 市 場 來 說 ，大 體 上 可 以 分 為 四 類 ，即住 宅 或 住 房 市 場 ， 辦 公 用 房 市 場 ， 商 業(yè) 服 務 用 房 市 場 ， 工 廠 倉 庫 用 房市 場 。 根 據 山 東 省 房 地 產 市 場 供 給 和 需 求 狀 況 ， 在 宏 觀 上 控 制 這 類 物業(yè) 投 資 建 設 。 為 了 改 善 居 民 住 房 困 難 ， 國 家 鼓 勵 投 資 經 濟 適 用 住 房 的建 設 。 在 今 后 一 段 時 期 內 ， 住 宅 特 別 是 經 濟 適 用 住 房 ， 將 成 為 房 地 產產 品 結 構 中 的 主 打 產 品 。 ３ 、 居 民 個 人 將 進 入 市 場 ， 成 為 住 房 購 買 的 主 體 改 革 開 放 以 來 ，隨 著 社 會 主 義 市 場 經 濟 體 制 的 建 立 ，住 房 商 品 化改 革 的 進 行 ， 住 房 商 品 化程度不斷提高，但是進入住房市場的主要是單 位 。 單 位 按 照 商 品 交 換 關 系 ， 向 房 地 產 開 發(fā) 商 購 買 商 品 房 ， 形 成 了單 位 與 開 發(fā) 商 之 間 的 住 房 交 換 市 場 。 但 是 ， 單 位 購 買 回 商 品 房 以 后 ，基本上按照傳統方式，把住宅無償或低償分配給職工居住。這就是說，在一個完整的商品房交換市場中，前一個過程是按照市場方式進行的，后 一 個 過 程 仍 然 實 行 著 傳 統 的 實 物 住 房 分 配 制 度 。 住 房 分 配 貨 幣 化 政策 的 實 施 ， 國 家 和 單 位 將 基 本 退 出 住 房 市 場 ， 居 民 個 人 將 成 為 住 房 市場 的 主 體 。 居 民 成 為 購 買 住 房 的 主 體 ， 將 引 起 一 些 變 化 。 其 中 最 大 的變 化 ， 一 是 精 心 選 擇 ， 即 對 住 宅 的 地 段 、 套 型 、 環(huán) 境 、 功能和質量，要進行反復的比較選擇。二是計價還價，“米米計較”因為住房支出的 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 是 職 工 一 輩 子 的 辛 苦 錢 。 房 地 產 開 發(fā) 經 營 者 必 須 適 應 這 種 變 化 。 ４ 、 住 房 供 應 體 系 逐 步 形 成 隨著住房商品化和社會化改革的進行，居民個人成為住房市場的主 體 ，根 據 居 民 收 入 水 平 的 差 別 ，對 高 收 入 者 以 市 場 價 格 供 應 商 品 房 ；對 中 低 收 入 者 以 政 府 指 導 價 供 應 經 濟 適 用 住 房 ； 這 種 住 房 供 應 體 系 ，不 僅 發(fā) 展 了 住 房 市 場 ， 而 且 把 住 房 商 品 化 與 住 房 社 會 保 障 制 度 有 機 地結 合 了 起 來 ， 對 于 解 決 居 民 的 住 房 問 題 ， 實 現 人 類 居 住 區(qū) 可 持 續(xù) 發(fā) 展都 有 著 重 要 的 意 義 。 住 房 價 格 逐 步 趨 向 合 理 價格是市場 交換的核心問題。隨著居民成為住房市場的主體、住房 供 應 體 系 的 形 成 、 國 家 對 土 地 供 應 一 級 市 場 壟 斷 的 規(guī) 范 化 、 土 地 年租 制 的 實 行 、 住 房 價 格 構 成 要 素 的 規(guī) 范 化 、 各 種 不 合 理 收 費 的 取 消 ，以 及 房 地 產 開 發(fā) 企 業(yè) 利 潤 向 社 會 平 均 利 潤 靠 擾 等 ， 住 房 價 格 將 進 一 步合 理 化 ， 有 利 于 促 進 住 房 市 場 的 發(fā) 展 。 房 地 產 中 介 組 織 將 得 到 進 一 步 發(fā) 展 和 進 一 步 規(guī) 范 化 房地產市場是一種特殊的市場，在房地產交易過程中發(fā)生著一系列 經 濟 關 系 和 產 權 關 系 的 變 化 ， 一 般 居 民 根 本 不 可 能 熟 悉 房 地 產 交 易的專業(yè)知識和交易操作程序，為了滿足居民進入房地產市場進行交易，房 地 產 中 介 組 織 和 中 介 服 務市場將得到進一步發(fā)展。山東省房地產市場 中 介 組 織 雖 然 已 經 有 了 較 大 的 發(fā) 展 ， 但 是 多 數 人 員 素 質 低 ， 運 行 很不 規(guī) 范 。 隨 著 房 地 產 市 場 中 介 組 織 發(fā) 展 ， 國 家 機 關 改 革 的 深 入 進 行 ，中 介 組 織 獨 立 化 ， 中 介 組 織 自 律 性 組 織 即 房 地 產 經 紀 行 會 或 行 業(yè) 協 會的 組 建 ， 房 地 產 中 介 組 織 的 運 行 將 進 一 步 規(guī) 范 化 。 房 地 產 中 介 組 織 發(fā)展 和 規(guī) 范 化 的 程 度 ， 是 房 地 產 市 場 成 熟 程 度 的 一 個 重 要 標 志 。 房 地 產 交 易 市 場 的 發(fā) 展 和 規(guī) 范 化 運 行 ， 將 有 力 地 促 進