西安某項(xiàng)目總體定位思路(doc)-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-18 06:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樂(lè)； n 區(qū)域內(nèi)有百貨、超市、家具、家電專業(yè)市場(chǎng)，但分布較零散，隨著玉祥門區(qū)域逐漸形成西安市新起的大型商貿(mào)區(qū)，一個(gè)具有鮮膽主題的、新興社區(qū)型的商用物業(yè)的出現(xiàn)，將成為一個(gè)亮點(diǎn)； n 圍繞項(xiàng)目周邊地塊，開發(fā)商將陸續(xù)開發(fā)多個(gè)住宅樓盤，將新增大量居民人口。 威脅 目前項(xiàng)目的直接威脅仍來(lái)自于鐘樓商圈，作為西安市的核心心商圈及CBD區(qū)域，鐘樓的商業(yè)地位牢固，項(xiàng)目距鐘樓僅 10分鐘車程，如何吸引并攔截城 西區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者，并進(jìn)而依靠富有特色的主題定位將幅射面擴(kuò)大到主城區(qū)，將是我們考慮的關(guān)鍵所在。 4 結(jié)論及設(shè)想 第二部份 項(xiàng)目定位 1 定位思路 經(jīng)過(guò)對(duì)重慶市商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查，我司發(fā)現(xiàn)西安市的商業(yè)業(yè)態(tài)基本為百貨、超市，且百貨業(yè)發(fā)展成熟，尤其是鐘樓、鼓樓區(qū)域的世紀(jì)金花、開源百貨等，吸引了大批的消費(fèi)者，但是卻缺乏主題性的商場(chǎng)及服務(wù)于社區(qū)的商場(chǎng)，因此我司建議以主題性為定位基礎(chǔ)，打造社區(qū) MALL的概念。 2 項(xiàng)目總體功能定位 主題定位 強(qiáng)調(diào)“生活”主題，在整個(gè)商場(chǎng)的設(shè)計(jì)及商品組合上都強(qiáng)調(diào)出“生活化” 的特質(zhì)，是集休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)于一體的社區(qū)生活 MALL。 支持主題定位的分析 n 西安目前缺乏此類主題 MALL，項(xiàng)目的出現(xiàn)將填補(bǔ)市場(chǎng)空白，引領(lǐng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)； n 迎合周邊眾多居民在日常生活方面的種種需要，這將是一個(gè)非常龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。 功能定位 休閑購(gòu)物功能 精品超市、數(shù)碼、家具、家居飾品、休閑服裝、精品 娛樂(lè)功能 KTV、卡通漫畫、主題吧等室內(nèi)娛樂(lè)項(xiàng)目 餐飲功能 風(fēng)味餐廳、西式餐廳、中式酒
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