中山項(xiàng)目前期策劃建議書(shū)(產(chǎn)品部分)-項(xiàng)目定位(編輯修改稿)
2025-03-05 19:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)時(shí)我司建議主要參考以下幾點(diǎn)：4142四、首期開(kāi)發(fā)樓型建議產(chǎn) 品 類(lèi) 型 比例 備 注小高 層 60% 一梯 4戶 12層多 層 20% 一梯 3戶 6層情景洋房 20% 一梯 2戶 4層43其中參考項(xiàng)目如下：別 墅 30%洋房 70%小高 層帶電 梯6層 多 層 ，11層 小高 層中高檔凱 茵新城多 層 25%小高 層 75%全部 帶電 梯4層 多 層 ，10層 小高 層高檔奕翠園比例備 注樓型定位檔次項(xiàng) 目名稱(chēng)44 根據(jù)市場(chǎng)平均售價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)需求主力戶型面積在 100120 平方米左右。五、首期戶型、面積建議45戶型、面積建議：戶 型 面 積 (m2) 大 約 數(shù)量（套） 占 總 建面（ %）二房二 廳 7080 133 20三房二 廳 95105 150 30三房二 廳 115130 125 30情景洋房 150160 65 20合 計(jì) 473 10046萬(wàn)科四季花城綠景 水景 “風(fēng) ”景光景 互動(dòng)性設(shè)施滲透六、園林建議47綠之演繹：綠色代表健康、自由、舒適，通過(guò)在園景中種植樹(shù)木、花草等常綠植物，運(yùn)用高低錯(cuò)落、色彩映襯等手法，構(gòu)成一幅立體式綠樹(shù)掩映、曲徑通幽、枝繁葉茂的空間。484950在樓盤(pán)兩邊增加綠化密度，種植大型樹(shù)種及多種彩色花卉，增添優(yōu)美景觀，又可以豐富項(xiàng)目景觀，增添項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。在項(xiàng)目中部設(shè)置一個(gè)小型植物園，種植果樹(shù)。216。 莊園通過(guò)山、石、樹(shù)、花、草等元素相互搭配色彩的組合，演繹現(xiàn)代園林的精髓。216。 其他園藝景點(diǎn)51光之演繹：光代表新世紀(jì)也代表現(xiàn)代，可通過(guò)在園林中布置多種玻璃建筑物，并配合泛光燈、地?zé)舻裙庠?，表示新時(shí)代的璀璨，各種自然光、人造光、暖光、冷光等不同距離的光源有機(jī)結(jié)合起來(lái)，幻化出一幅新時(shí)代的璀璨美景，從中體現(xiàn)出人類(lèi)文明社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步。525354在廣場(chǎng)上興建玻璃觀星臺(tái)，象征人類(lèi)對(duì)宇宙 的無(wú)限向往。216。 觀星臺(tái)通過(guò)各種色彩的地?zé)?、墻身泛光燈的搭配，編織出?duì)生命、文化和光的禮贊。216。 各種泛光燈55水之演繹：水是萬(wàn)物之靈，代表生命，可在區(qū)內(nèi)設(shè)置各種流動(dòng)的水系、噴泉、泳池等動(dòng)態(tài)水景，營(yíng)造出流水淙淙的美景，細(xì)流、淺流、跌流、激流、涌流 …… 循環(huán)往復(fù)，寓意生機(jī)盎然、生生不息、靈氣逼人的生命活力。56在項(xiàng)目中部由南向北建造一條流動(dòng)水系，既可將項(xiàng)目各區(qū)園景聯(lián)系，構(gòu)成景觀主軸，又可豐富水景效果，并可將洋房區(qū)和別墅區(qū)和諧分隔。216。 流動(dòng)水系可建設(shè)一大型娛樂(lè)型泳池，內(nèi)有浮橋、繩索橋、高速滑梯等娛樂(lè)設(shè)施，滿足客人游樂(lè)需要。另再設(shè)置一無(wú)極按摩泳池，以滿足高層次客人享受要。216。 雙動(dòng)感泳池可建造在樓宇西向單位的部分外立面上，既可以增加觀賞效果，增添樓宇特色，制造賣(mài)點(diǎn)，又可降溫，減少日曬對(duì)西向單位的影響。216。 流水玻璃幕墻57風(fēng)之演繹：古人云：風(fēng)者動(dòng)也。春風(fēng)寓意新開(kāi)始、新希望；夏風(fēng)能給人帶來(lái)清涼感覺(jué)，使郁悶的心靈得以解放；秋風(fēng)送爽，使人一身輕松；冬風(fēng)使人清醒，保持冷靜。通過(guò)各種走軌旗、船帆、風(fēng)車(chē)的映襯，使全區(qū)充滿動(dòng)感。585960互動(dòng)性設(shè)施設(shè)置：—— 有鵝卵石鋪墊的梅花樁—— 童軍訓(xùn)練基地，如繩網(wǎng)、木梯等—— 草縫石草坪 /太極廣場(chǎng)—— 樹(shù)樁型的桌椅—— 大型的石質(zhì)象棋61以 130平方米一戶計(jì)算，整個(gè)社區(qū)約有 4000戶。較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)生活配套無(wú)法全部落實(shí)，客戶對(duì)社區(qū)內(nèi)配套有較大依賴(lài)。七、雙會(huì)所建議單一會(huì)所輻射半徑有限，雙會(huì)所在銷(xiāo)售方面對(duì) Townhouse、情景洋房等高檔產(chǎn)品買(mǎi)家有吸引。從客戶的生活特征的需求來(lái)看，主要有日常休閑、健康運(yùn)動(dòng)，所以在會(huì)所設(shè)置進(jìn)行區(qū)別有必要。62雙會(huì)所功能界定分生活休閑類(lèi)與健康運(yùn)動(dòng)類(lèi)。功能建議：位置建議：一期會(huì)所建議安排在鄰社區(qū)主要道路附近，如集中的園林或景觀帶附近。6364八、建筑立面建議市場(chǎng)上主要外立面設(shè)計(jì)情況：繽紛型代表樓盤(pán)：陽(yáng)光花地、凱茵新城、雍逸廷、雍景園主要表現(xiàn)：強(qiáng)調(diào)色彩對(duì)比，多用紅、桔、淺黃等搶眼色調(diào)。素雅型代表樓盤(pán)：豪逸華庭、奕翠園主要表現(xiàn)：色彩搭配較少，主要以淺灰、淺綠等色彩為主。6566中山市民的整體欣賞角度；目標(biāo)客戶群的喜好；項(xiàng)目產(chǎn)品的替代性。本案對(duì)外立面的選擇的思考 :我司建議以繽紛色彩為主，但給人的不是一種浮躁感，而是在體現(xiàn)品質(zhì)感的同時(shí)，更是平靜生活的回歸。6768九、商業(yè)街建議將一個(gè)配套優(yōu)良的社區(qū)展示給客戶，解決其對(duì)社區(qū)生活配套的疑慮。另外能降低項(xiàng)目前期硬性配套的投入。在建筑形態(tài)上吻合項(xiàng)目形象定位，在功能上突出它是一個(gè)休閑的戶外走廊，也是特色和賣(mài)點(diǎn)。可以較好的挖掘項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值。配置原因 :69功能建議 :生活配套功能 個(gè)性配套功能╋70通過(guò)設(shè)置露天咖啡座，增添優(yōu)雅閑適的生活味道71十、交樓標(biāo)準(zhǔn)建議裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)72公共部分裝修 :公共部
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