中山項目前期策劃建議書(產品部分)-項目定位(編輯修改稿)
2025-03-05 19:40 本頁面
【文章內容簡介】 設計時我司建議主要參考以下幾點：4142四、首期開發(fā)樓型建議產 品 類 型 比例 備 注小高 層 60% 一梯 4戶 12層多 層 20% 一梯 3戶 6層情景洋房 20% 一梯 2戶 4層43其中參考項目如下：別 墅 30%洋房 70%小高 層帶電 梯6層 多 層 ，11層 小高 層中高檔凱 茵新城多 層 25%小高 層 75%全部 帶電 梯4層 多 層 ，10層 小高 層高檔奕翠園比例備 注樓型定位檔次項 目名稱44 根據(jù)市場平均售價計算，市場需求主力戶型面積在 100120 平方米左右。五、首期戶型、面積建議45戶型、面積建議：戶 型 面 積 (m2) 大 約 數(shù)量（套） 占 總 建面（ %）二房二 廳 7080 133 20三房二 廳 95105 150 30三房二 廳 115130 125 30情景洋房 150160 65 20合 計 473 10046萬科四季花城綠景 水景 “風 ”景光景 互動性設施滲透六、園林建議47綠之演繹：綠色代表健康、自由、舒適，通過在園景中種植樹木、花草等常綠植物，運用高低錯落、色彩映襯等手法，構成一幅立體式綠樹掩映、曲徑通幽、枝繁葉茂的空間。484950在樓盤兩邊增加綠化密度，種植大型樹種及多種彩色花卉，增添優(yōu)美景觀，又可以豐富項目景觀，增添項目賣點。在項目中部設置一個小型植物園，種植果樹。216。 莊園通過山、石、樹、花、草等元素相互搭配色彩的組合，演繹現(xiàn)代園林的精髓。216。 其他園藝景點51光之演繹：光代表新世紀也代表現(xiàn)代，可通過在園林中布置多種玻璃建筑物，并配合泛光燈、地燈等光源，表示新時代的璀璨，各種自然光、人造光、暖光、冷光等不同距離的光源有機結合起來，幻化出一幅新時代的璀璨美景，從中體現(xiàn)出人類文明社會的發(fā)展和進步。525354在廣場上興建玻璃觀星臺，象征人類對宇宙 的無限向往。216。 觀星臺通過各種色彩的地燈、墻身泛光燈的搭配，編織出對生命、文化和光的禮贊。216。 各種泛光燈55水之演繹：水是萬物之靈，代表生命，可在區(qū)內設置各種流動的水系、噴泉、泳池等動態(tài)水景，營造出流水淙淙的美景，細流、淺流、跌流、激流、涌流 …… 循環(huán)往復，寓意生機盎然、生生不息、靈氣逼人的生命活力。56在項目中部由南向北建造一條流動水系，既可將項目各區(qū)園景聯(lián)系，構成景觀主軸，又可豐富水景效果，并可將洋房區(qū)和別墅區(qū)和諧分隔。216。 流動水系可建設一大型娛樂型泳池，內有浮橋、繩索橋、高速滑梯等娛樂設施，滿足客人游樂需要。另再設置一無極按摩泳池，以滿足高層次客人享受要。216。 雙動感泳池可建造在樓宇西向單位的部分外立面上，既可以增加觀賞效果，增添樓宇特色，制造賣點，又可降溫，減少日曬對西向單位的影響。216。 流水玻璃幕墻57風之演繹：古人云：風者動也。春風寓意新開始、新希望；夏風能給人帶來清涼感覺，使郁悶的心靈得以解放；秋風送爽，使人一身輕松；冬風使人清醒，保持冷靜。通過各種走軌旗、船帆、風車的映襯，使全區(qū)充滿動感。585960互動性設施設置：—— 有鵝卵石鋪墊的梅花樁—— 童軍訓練基地，如繩網、木梯等—— 草縫石草坪 /太極廣場—— 樹樁型的桌椅—— 大型的石質象棋61以 130平方米一戶計算，整個社區(qū)約有 4000戶。較長一段時間內生活配套無法全部落實，客戶對社區(qū)內配套有較大依賴。七、雙會所建議單一會所輻射半徑有限，雙會所在銷售方面對 Townhouse、情景洋房等高檔產品買家有吸引。從客戶的生活特征的需求來看，主要有日常休閑、健康運動，所以在會所設置進行區(qū)別有必要。62雙會所功能界定分生活休閑類與健康運動類。功能建議：位置建議：一期會所建議安排在鄰社區(qū)主要道路附近，如集中的園林或景觀帶附近。6364八、建筑立面建議市場上主要外立面設計情況：繽紛型代表樓盤：陽光花地、凱茵新城、雍逸廷、雍景園主要表現(xiàn)：強調色彩對比，多用紅、桔、淺黃等搶眼色調。素雅型代表樓盤：豪逸華庭、奕翠園主要表現(xiàn)：色彩搭配較少，主要以淺灰、淺綠等色彩為主。6566中山市民的整體欣賞角度；目標客戶群的喜好；項目產品的替代性。本案對外立面的選擇的思考 :我司建議以繽紛色彩為主，但給人的不是一種浮躁感，而是在體現(xiàn)品質感的同時，更是平靜生活的回歸。6768九、商業(yè)街建議將一個配套優(yōu)良的社區(qū)展示給客戶，解決其對社區(qū)生活配套的疑慮。另外能降低項目前期硬性配套的投入。在建筑形態(tài)上吻合項目形象定位，在功能上突出它是一個休閑的戶外走廊，也是特色和賣點。可以較好的挖掘項目潛在的商業(yè)價值。配置原因 :69功能建議 :生活配套功能 個性配套功能╋70通過設置露天咖啡座，增添優(yōu)雅閑適的生活味道71十、交樓標準建議裝修標準公共部分裝修標準室內裝修標準72公共部分裝修 :公共部
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