紅星路項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(編輯修改稿)
2025-03-20 09:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 13 20套 5800 2棟 12月 150 90125 20套 6200 類 G3 （ T1）大城際 四川騰盛實(shí)業(yè)有限公司 32F、 18F高層電梯公寓 40畝 10萬(wàn) （總戶數(shù)825） 11月 10號(hào)開盤 酒店入戶大堂、家居智能化、無蚊社區(qū)，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，在較高單價(jià)面前，成交量較為低靡，主要成交在 80平方米 數(shù)據(jù)來源：世家機(jī)構(gòu) 區(qū)域競(jìng)品表現(xiàn) 戶型面積 套數(shù) 占比 4259 22 13% 7386 217 30% 107113 212 50% 時(shí)間 推出套 數(shù) 面積 銷售套數(shù) 均價(jià) 910月 451 471 200套 5600 11月 451 471 5套 5600 12月 451 471 5套 5200 2022年 6月鴻閣 1號(hào)推出 600套單位，在 4300元單價(jià)快速去化，進(jìn)入 11月后，成交迅速下滑，僅不足 10套成交 T1 鴻閣 1號(hào) 四川晉元實(shí)業(yè)有限 公司 高層（ 1棟、24層） 70畝 6萬(wàn)㎡ （總戶數(shù) 1158） 一期 20226底 二期 2022年10。 27月 數(shù)據(jù)來源：世家機(jī)構(gòu) 區(qū)域競(jìng)品表現(xiàn) T1水印城 四川遠(yuǎn)光實(shí)業(yè)有限 公司 1632F高層電梯 27畝 14萬(wàn) 總 993戶 12月中旬 戶型 戶型面積 套數(shù) 占比 套二 7079 247 25% 套二 8198 344 35% 套三 104120 402 40% 12月 15日， 4700元低價(jià)入市，當(dāng)月去化 500套。 目前僅余 100套。 低單價(jià)、臨河優(yōu)勢(shì)，贈(zèng)送空間，是水印城逆勢(shì)飄紅 的重要原因。 數(shù)據(jù)來源：世家機(jī)構(gòu) 區(qū)域競(jìng)品表現(xiàn) 區(qū)域競(jìng)品表現(xiàn) G英郡 高新置業(yè) 1832F高層電梯 150畝 50萬(wàn) 2724戶 12月中旬 時(shí)間 成交套數(shù) 成績(jī)面積 成交均價(jià) 2022年 12月 53 5162 2022年 11月 135 5200 2022年 10月 279 5143 2022年 9月 653 5152 2022年 8月 72 5119 位于會(huì)展旁的 ICON英郡在 8月下旬首期推出的 1200套住宅，以低單價(jià)優(yōu)勢(shì)完成迅速去化。 數(shù)據(jù)來源：易居成都 競(jìng)品表現(xiàn) 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 占地面積 容積 率 品類 總面積 已推盤面積 主力面積 開盤價(jià)格 當(dāng)前均 價(jià) 月去化 量 雙流南延線區(qū)域 宏信南樾 100 T1\T2 20 2 90110 5400 5200 6000 雙華麓港 155 T1 36 3 80108 5300 53000 河畔新世界 1500 C、 TOP2 300 0 80130 預(yù)計(jì) 6000 棕櫚南岸 40 T1 10 5 85115 5000 5500 10000 遠(yuǎn)大都市風(fēng)景 3期 40 T2 8 8 90145 5100 5300 10000 育才竹島 100 T1\T2 20 5 70145 4600 5600 13000 新鴻基悅城 245 T2 61 0 90160 預(yù)計(jì) 5800 宏信南樾 遠(yuǎn)大都市風(fēng)景 3期 育才竹島 周邊競(jìng)品 106平方米的 3室 2廳單衛(wèi) 宏信南樾： 100畝，距離 500米以內(nèi)，容積率 ，主力戶型 93135。 T1與 T2 類產(chǎn)品混合、戶型強(qiáng)調(diào)舒適感受。 93平方米的 2室 2廳單位 周邊競(jìng)品 100平方米的 3室 2廳雙衛(wèi) 89平方米的 3室 2廳單衛(wèi) 雙華麓港 ： 155畝，與本項(xiàng)規(guī)模相當(dāng)， 容積率更低。面積段 73144 平方米。 小面積單位戶型強(qiáng)化了對(duì) T1的功能性解讀。 北臨擬建 20萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體。 周邊競(jìng)品 新鴻基悅城 245畝，距離 300米以內(nèi)，容積率 ， 面積范圍： 90245 主力戶型 95155。 T2 類產(chǎn)品 周邊競(jìng)品 1500畝， 300萬(wàn)平方米規(guī)模的河畔新世界。 容積率 3。高層主力戶型 122175。雙梯 3戶為主。 首期預(yù)計(jì) 08年 3月面市 從市場(chǎng)看定位 隨著周邊項(xiàng)目開發(fā)，周邊商業(yè)配套會(huì)日漸成熟。 T2類向 C 類轉(zhuǎn)化的速度會(huì)繼續(xù)加快。 雙流主要干道項(xiàng)目仍然保持從 TI向 G T C 向 G2 轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)。盡管 2022年，這一趨勢(shì)已被消化一部分，但從在項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)，只要不出現(xiàn)重大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，仍然存在資產(chǎn)升值空間。 從周邊競(jìng)品看，本區(qū)域增對(duì)改善性客戶的供應(yīng)量，仍然是絕對(duì)的主力供應(yīng)。這些以改善類為主力的競(jìng)品項(xiàng)目，具備容積率較低和自然資源優(yōu)勢(shì)相對(duì)
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