【文章內容簡介】 具備兩臥室一客廳一廚房一餐廳兩衛(wèi)生間， 一個車位。其中，主臥帶衛(wèi)生間，在面積允許的情況下，建議帶 4 平方米左右的小 型衣帽間；在面積允許的情況下，建議做出三個臥室。 ○ 120160平方米戶型，建議必須具備三臥室一客廳一廚房一餐廳三衛(wèi)生間， 一個車位。其中，主臥室?guī)б旅遍g帶衛(wèi)生間。 ○ 160平方米以上戶型，建議必須具備四個或五個臥室一客廳一廚房一餐廳四 衛(wèi)生間，一個或兩個車位，也可以做一個書房或休閑室。 ○ 合院內部空間一般是天井、泳池或園林景觀，它可能是入戶的通道，也可以 成為院落的公共空間。 會館型合院別墅 —— 產品設計原則 ○ 建議必須設計有門廊，構成由開敞到閉合、則半私密到私密逐級過渡的空間 形態(tài)。最好兩者都有，才能體現(xiàn)出別墅的尊貴。 ○ 露臺是自然向室內的延伸，是能融入自然最便捷的方式，因此顯得極為重要。 建議設置二至三個露臺。 ○ 贈送面積既是一個賣點也能讓客戶得到實惠，因此建議設計師仔細研究規(guī) 范，多借鑒其他項目的作法，在不違反規(guī)定的前提下，盡量設計一些不計算或半計 算面積的“灰空間”。 會館型合院別墅 —— 產品設計原則 獨立法式庭院大宅 （約 10001500㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） 方案一：可拆分為 45套 200300㎡ 的產品 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 （ 1）在兼顧滿足整體購買和拆分購買的情況下，建議在保持整體外框線的形式下，戶型同樣設計成可拆分的形式，可設計拆分 45套，每套面積在 200300之間。 （ 2）首層高不小于 ，在 2～ 3層層高不小于 3米，不大于三層，主力應在 2～ 層； （ 3）庭院面積大于 600 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；庭院分前庭后院，與戶內中庭花院結合，形成內外院景空間 。 （ 4）形成容積率低于 的舒適型度假別墅組團。 獨立法式庭院大宅（可拆分） —— 功能空間尺寸建議 1. 客廳開間最少不要低于 ，最好能設計到 6米以上。 2. 主臥開間最少不要低于 ，最好能設計到 6米以上。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 4. 層高建議 。 5. 車庫開間 ，為節(jié)省面積，可以采用一前一后的雙車庫設計，車庫后半 段業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要進行改裝。 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 獨立法式庭院大宅（可拆分） —— 功能空間面積建議 客廳 中式廚房 西式廚房 早餐廳 正餐廳 主臥 衣帽間 主衛(wèi) 次臥 客衛(wèi) 保姆房 家庭影院 合計（不計樓梯走廊等） 3241㎡ 714㎡ 1017㎡ 79㎡ 1723㎡ 2530㎡ 1016㎡ 1523㎡ 1721㎡ 69㎡ 1014 ㎡ 2741㎡ 183258㎡ （未計 露臺和多功能 室面積） 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 獨立法式庭院大宅 （約 10001500㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） 方案二：不可拆分，整體銷售 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 （ 1）對于定制型的客戶要求面積達到 10001500㎡ 以上的，可設計成不拆分型產品，產品的功能空間多樣化，設計時力求把常用空間均考慮在內，多出幾種構成空間，給定制客戶做參照，在此基礎上，保證層高、外立面不大調整的基礎上，考慮預留一部分空間做客戶個性化的空間定制。 （ 2）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 12001500平方米，戶型長寬比控制在 以下，開間不小于 15 米； （ 3）首層 ，二層不小于 3 米，不大于二層； （ 4）庭院面積大于 1000 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外柱廊；入戶門做門廊與外柱廊相連 ,庭院設游泳池；庭院分前庭后院，與戶內中庭花院結合，形成內外院景空間； （ 5）形成平均容積率為 的豪華型別墅組團。 獨立法式庭院大宅 —— 功能空間面積建議 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 功能區(qū) 數(shù)量 面積（㎡） 備注 合計（㎡） 會客廳 1 80 未計樓梯、走廊、露臺 小型宴會廳 1 120 中式廚房 1 15 西式廚房 1 37 早餐廳 1 50 正餐廳 1 80 高級客房 8 320 家庭影院 1 40 酒吧 1 60 咖啡廳 1 60 雪茄吧 1 30 中小型會議室 2 140 工人房 1 40 閱覽室 1 30 室內小型娛樂設施 若干 220 健身房、壁球室、臺 球室、桑拿室、 SPA 1322 集合式法式院落（約 8001000㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） （ 1）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 800～ 1000 平方米，戶型長寬比控制在 1 以下，開間不小于 10 米； （ 2）首層高不小于 ，在 2～ 3層層高不小于 3米，不大于三層，主力應在 2～ 層； （ 3）庭院面積大于 600 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；部分戶型在首層設中空中庭花園； （ 4）形成平均容積率為 的高性價比 的度假 獨立別墅組團。 會館型合院別墅 —— 戶型設計建議 每棟可拆分為 160200㎡ /套 集合式法式院落 —— 功能空間面積建議 會館型合院別墅 —— 戶型設計建議 面積 客廳 廚房 餐廳 主臥 衣帽間 主衛(wèi) 次臥 客衛(wèi) 露臺 合計（不計樓梯走廊等） 160200㎡ 2225㎡ 710㎡ 913㎡ 2227㎡ 46㎡ 69㎡ 1722㎡ 46㎡ 919㎡ 160200 ㎡ 90120㎡ 1013 ㎡ 45 ㎡ 710 ㎡ 1216 ㎡ 56 ㎡ 45 ㎡ 710 ㎡ 34 ㎡ 90120 ㎡ 集合式法式院落 —— 功能空間尺寸建議 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 1. 客廳開間最少不要低于 4米，最好能設計到 。 2. 主臥開間最少不要低于 4米，最好能設計到 。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 4. 層高建議 。 會館型院落別墅 —— 戶型構成參考 每棟可拆分為 160200㎡ /套 （排布方式示意） 法式度假小別院（約 500600㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） （ 1）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 500～ 6000 平方米，戶型長寬比控制在 1 以下，開間不小于 10 米； （ 2）首層高不小于 ，在 2～ 3層層高不小于 3米，不大于三層，主力應在 2～ 層； （ 3）庭院面積大于 450 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；部分戶型在首層設中空中庭花園； （ 4）形成平均容積率為 的高性價比 的度假 獨立別墅組團。 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 每棟可拆分為 90120㎡ /套 法式度假小別院 —— 功能空間面積建議 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 面積 客廳 廚房 餐廳 主臥 衣帽間 主衛(wèi) 次臥 客衛(wèi) 多功能室 合計（不計樓梯走 廊等） 90120㎡ 1013 ㎡ 45 ㎡ 710 ㎡ 1216 ㎡ 56 ㎡ 45 ㎡ 710 ㎡ 34 ㎡ 90120 ㎡ 法式度假小別院 —— 功能空間尺寸建議 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 1. 客廳開間最少不要低于 ，最好能設計到 4米以上。 2. 主臥開間最少不要低于 4米，最好能設計到 。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 4. 層高建議 。 會館型院落別墅 —— 戶型構成參考 每棟可拆分為 90120㎡ /套 （排布方式示意） 聯(lián)排和度假公寓設計建議 聯(lián)排和度假公寓 —— 戶型配比 性質 產品類型 面積區(qū)間 體量占比 聯(lián)排和度假公寓 度假雙拼聯(lián)排 180200㎡ /套 5% 度假 34聯(lián)排 160180㎡ /套 5% 精裝修度假公寓 60100㎡ /套 5% 聯(lián)排別墅 —— 產品設計原則 （ 1）雙拼別墅、多聯(lián)別墅 (34聯(lián) ) 在戶型創(chuàng)新、功能空間和細節(jié)上出彩，也應注意和項目整體檔次相符； （ 2）在組合形式上也可以向合院形式靠攏，形成多變化的圍合形式的聯(lián)排，避免呆板的直線排列； （ 3）注意營造庭院景觀，增加銷售籌碼； （ 4）雙拼別墅可以通過 L型的造型組合，可以營造圍合的庭院景觀； （ 5）緊湊的平面布局和豐富的空間劃分； （ 6）重點空間應當局部放大，比如起居室、主臥室等； （ 7）適當增加花園和露臺，使緊湊的室內空間延伸至室外，提高居住品質。 度假雙拼聯(lián)排（約 180200㎡ /套 ） 聯(lián)排別墅 —— 戶型設計建議 （ 1）度假雙拼聯(lián)排，容