【正文】 空間，無其他臥室； 方法二：二層設(shè)置兩個獨立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要； 廚衛(wèi)設(shè)計 廚房盡量分為中廚和西廚。 每層應(yīng)至少保證有一個衛(wèi)生間，如果在同一平層內(nèi)存在主臥與客臥的戶型，應(yīng)設(shè)計兩個衛(wèi)生間。 房間單體面積不要很大，但外形盡量富于變化，色彩和外裝都很樸素，最好有外延伸的開放性附屬空間，如廊道或木板平臺，讓家人和朋友共享美好時光。內(nèi)部設(shè)計更傾向于綜合功能大空間和良好的通透性，陽光充盈，透過窗子看到花園，越過花園看到美麗的自然景色。同時，設(shè)備完善的衛(wèi)生間和洗衣房室千萬不可忽視的。 獨立別墅 —— 產(chǎn)品設(shè)計原則 法式豪宅（約 400700㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 （ 1）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 400700平方米，戶型長寬比控制在 以下，開間不小于 15 米； （ 2）首層高 ，二層不小于 3 米，不大于二層； （ 3）庭院與建筑物過渡空間做景觀外柱廊；入戶門做門廊與外柱廊相連 ,庭院設(shè)游泳池；庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花院結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間； （ 4）形成平均容積率為 的豪華型別墅組團。 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 法式豪宅 —— 功能空間面積建議 客廳 中式廚 房 西式廚房 早餐廳 正餐廳 主臥 衣帽間 主衛(wèi) 次臥一 客衛(wèi) 門廳 家庭影 院 合計（不計樓梯走 廊等） 5174 ㎡ 715㎡ 2137㎡ 1725㎡ 1737㎡ 4074㎡ 1122㎡ 2337㎡ 2337㎡ 612㎡ 2337㎡ 3456㎡ 400700㎡ （未計 露臺和多功能 室面積） 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 法式豪宅 —— 功能空間尺寸建議 （ 1）客廳開間最少不要低于 6米，最好能設(shè)計到 7米以上。 （ 2）主臥開間最少不要低于 6米，最好能設(shè)計到 7米以上。 （ 3）對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 （ 4）層高建議 。 （ 5）車庫開間 米，為節(jié)省面積，可以采用一前一后的雙車庫設(shè)計，車庫后半段 業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要進行改裝。 法式大宅（約 280380㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 （ 1）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 280～ 380 平方米，戶型長寬比控制在 ～ 1 以下，開間不小于 12 米； （ 2）首層高不小于 ，在 2～ 3層層高不小于 3米，不大于三層，主力應(yīng)在 2～ 層； （ 3）庭院面積大于 600 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花院結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間 。 （ 4）形成容積率低于 的舒適型度假別墅組團。 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 法式大宅 —— 功能空間尺寸建議 1. 客廳開間最少不要低于 ，最好能設(shè)計到 6米以上。 2. 主臥開間最少不要低于 ，最好能設(shè)計到 6米以上。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 4. 層高建議 。 5. 車庫開間 ，為節(jié)省面積，可以采用一前一后的雙車庫設(shè)計，車庫后半 段業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要進行改裝。 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 法式大宅 —— 功能空間面積建議 客廳 中式廚房 西式廚房 早餐廳 正餐廳 主臥 衣帽間 主衛(wèi) 次臥 客衛(wèi) 保姆房 家庭影院 合計（不計樓梯走廊等） 3241㎡ 714㎡ 1017㎡ 79㎡ 1723㎡ 2530㎡ 1016㎡ 1523㎡ 1721㎡ 69㎡ 1014 ㎡ 2741㎡ 280380 ㎡ （未計 露臺和多功能 室面積） 法式精品（約 200240㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 （ 1）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 200～ 240 平方米，戶型長寬比控制在 1 以下，開間不小于 10 米； （ 2）首層高不小于 ，在 2～ 3層層高不小于 3米，不大于三層，主力應(yīng)在 2～ 層； （ 3）庭院面積大于 450 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；部分戶型在首層設(shè)中空中庭花園； （ 4）形成平均容積率為 的高性價比 的度假 獨立別墅組團。 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 法式精品 —— 功能空間尺寸建議 1. 客廳開間最少不要低于 ，最好能設(shè)計到 。 2. 主臥開間最少不要低于 ，最好能設(shè)計到 。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，最好是 ，才不會顯得局促和擁擠。 4. 層高建議 。 5. 車庫開間 ，為節(jié)省面積，可以采用一前一后的雙車庫設(shè)計，車庫后半 6. 段業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要進行改裝。 獨立別墅 —— 戶型設(shè)計建議 法式精品 —— 功能空間面積建議 客廳 廚房 餐廳 主臥 衣帽間 主衛(wèi) 次臥 客衛(wèi) 露臺 合計（不計樓梯走廊等） 2426㎡ 810㎡ 1215㎡ 2226㎡ 69㎡ 610㎡ 1621㎡ 57㎡ 1017㎡ 200240 ㎡ （次臥以四個 計，露臺以三個計，未 計視聽室棋牌室休閑 室空間） 獨立別墅 —— 單體設(shè)計建議 （ 1）應(yīng)考慮別墅的立面風(fēng)格，按不同風(fēng)格的建筑，體現(xiàn)出不同的建筑元素。 ☆ 別墅層數(shù)：小面積別墅控制在三層以內(nèi)，對建筑面積大于 500平米的別墅可考慮設(shè)計二層。 ☆ 別墅首層層高不小于 ，以上各層不小于 的層高。對建筑面積 500m 以上別墅，首層層高可放大，但不超過 4m。 ☆ 大面積別墅的大廳應(yīng)設(shè)中空，二樓靠中空處設(shè)小廳或過道（飄入大廳上空），飄長不小于 。 （ 2）別墅屋頂采用坡屋頂，局部設(shè)閣樓時應(yīng)考慮閣樓的采光通風(fēng)問題。 （ 3）別墅首層必須考慮工人房（帶洗手間），且將工人房、洗衣房、廚房安排在同一功能區(qū)內(nèi)，以減少對主人家庭生活空間的干擾，曬衣位置如無法安排時可設(shè)置光棚處理。 （ 4）別墅的室內(nèi)樓梯不能正對入戶大門。樓梯開間尺寸不應(yīng)小于 2600mm，踏步高度以145～ 150mm為宜，梯間在不影響建筑風(fēng)格的前提下作（無橫梁）落地玻璃窗。 獨立別墅 —— 單體設(shè)計建議 （ 5）別墅首層應(yīng)盡量設(shè)置家庭公用空間的功能用房，如客廳、會客室、書房、視聽室或家庭娛樂室，并設(shè)置雙親（老人）的套間。 （ 6）面積許可時，餐廳應(yīng)設(shè)兩個，分別為早餐廳、主餐廳。 （ 7）別墅應(yīng)有適當(dāng)位置，擺設(shè)當(dāng)?shù)厝颂赜械膫鹘y(tǒng)文化的物品（如神位），并可設(shè)置景觀陽臺、生活陽臺、光棚；在保留原有建筑風(fēng)格的前提下，可設(shè)置大露臺，以滿足當(dāng)?shù)厝松钚枰目臻g。 （ 8）獨立別墅按面積大小留 1 — 2 個車位的車庫。車庫應(yīng)留小門直通室內(nèi)；二層（及二層以上）設(shè)置臥室，所有臥室均為套房設(shè)計，且應(yīng)考慮生活的私密性； 300㎡ 以內(nèi)的別墅至少應(yīng)設(shè)有三個以上套房， 300㎡ 以上別墅至少設(shè)五個以上套房。 （ 9）衛(wèi)生間的位置盡量考慮管線（給排水）的布置，室內(nèi)外均應(yīng)對管線進行隱蔽處理。 （ 10）別墅的空間設(shè)計，要求進入別墅即感受空間開闊、光亮、功能分明、合理，采光通風(fēng)要好，不得有黑廚，黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。 獨立別墅 —— 單體設(shè)計建議 （ 11）別墅可考慮設(shè)置貯藏室（利用梯段下空間或各層不好利用的空間，不刻意設(shè)計）。 （ 12）獨立別墅采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，中央熱水系統(tǒng)。 （ 13）戶型平面必須布置家私、家電、廚衛(wèi)設(shè)施等。 （ 14）陽臺欄桿以通透、輕質(zhì)為主。 （ 15）別墅外立面采用涂料飾面。 （ 16）主人房應(yīng)設(shè)衣帽間、洗手間，主人房面積不得小于 25㎡ ,衣帽間大小根據(jù)設(shè)計的情況定，洗手間不小于 8㎡ ，內(nèi)設(shè)洗臉盆、座廁、按摩浴缸（或蒸汽房），其它套房衛(wèi)生間或公用衛(wèi)生間的尺度應(yīng)能滿足布下洗臉盆、座廁、企缸的要求。 （ 17）別墅花園地坪比道路高 150mm，別墅首層地面高于花園 450mm。 （ 18）獨立別墅私家花園入口大門處利用門柱暗裝電表箱、信箱等。 會館型院落別墅設(shè)計建議 會館型院落別墅 —— 戶型配比 性質(zhì) 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 體量占比 會館院落型別墅（含SPA會所、酒店 VIP區(qū)） 獨立法式庭院大宅 10001500㎡ /棟 8% 集合式法式院落 8001000㎡ /棟 15% 法式度假小別院 500600㎡ /棟 17% 會館型院落別墅 —— 產(chǎn)品設(shè)計原則 ○ 合院別墅以四合院、六合院為主，戶數(shù)越少的院落能得到的景觀和花園越大 ○ 合院別墅不僅強調(diào)私人空間，還講究公共空間，各戶之間形成一個院落形式，戶與戶之間既是獨立的，又有相連。因此，公共或半公共的打造需特別用心和獨到； ○ 針對不同朝向和位置的別墅，形成同一組團各異的入戶方式； ○ 重點空間應(yīng)當(dāng)局部放大，比如起居室、主臥室等； ○ 適當(dāng)增加花園和露臺，使緊湊的室內(nèi)空間延伸至室外，提高居住品質(zhì)。 ○ 90120平方米戶型，建議必須