【正文】 ； 北側和東側：為規(guī)劃市政路； 南側：為成青快速路 地塊呈倒“ L” 型分布。 開發(fā)順序 —— 總體開發(fā)順序 第一周期：項目入口景觀大道、星級酒店區(qū)、生態(tài)運動景觀帶、部分住宅。 星級酒店區(qū)： 同樣需要極力打造出疊水瀑布、法式園林等完美的景觀環(huán)境，可考慮建造一個 1500平米左右的銷售中心，該銷售中心外觀、內(nèi)飾均按豪華型進行裝修，該銷售中心除了具備銷售的功能外，也可作為定制型的企業(yè)會館樣板展示。 住宅區(qū)： 打造精品住宅樣板區(qū)，為后面幾期的銷售做鋪墊。 樣板區(qū)（星級酒店區(qū)）： 總量開發(fā)約 3600平米，其中包含法式度假小別院（ 500600平米）、集合式法式院落（ 8001000平米）、法式精品獨立別墅（ 200240平米）、法式大宅（ 280380平米） 會所、酒店： 休閑運動景觀帶（會所 2022平米）、星級酒店主體（約 15000平米）、項目入口接待處（約 400平米）及入口集中停車場 住宅： 住宅總量開發(fā)約 10000平米，其中包含法式度假小別院（ 500600平米）、法式精品獨立別墅（ 200240平米）、法式大宅（ 280380平米） 景觀區(qū)： 入口景觀大道，酒店區(qū)至住宅區(qū)、休閑運動會所的景觀帶，銷售中心區(qū)域景觀帶。 主功能空間觀景窗 主要功能空間如客廳、主臥等占據(jù)最佳景觀面，充分體現(xiàn)資源優(yōu)勢； 滿足保溫和建筑結構的前提下盡可能的選擇大尺度窗，通過窗的大尺度提高對客廳、起居室等主要功能空間的尺度感受； 采用弧形或八角型墻面擴展觀景面； 獨立別墅 —— 產(chǎn)品設計原則 獨立主臥區(qū) 主臥區(qū)是能夠凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域，有兩種處理手法： 方法一：二層只有主臥區(qū)一個功能空間，無其他臥室； 方法二：二層設置兩個獨立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要； 廚衛(wèi)設計 廚房盡量分為中廚和西廚。同時，設備完善的衛(wèi)生間和洗衣房室千萬不可忽視的。 （ 3）對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 （ 4）形成容積率低于 的舒適型度假別墅組團。 4. 層高建議 。 2. 主臥開間最少不要低于 ，最好能設計到 。 獨立別墅 —— 戶型設計建議 法式精品 —— 功能空間面積建議 客廳 廚房 餐廳 主臥 衣帽間 主衛(wèi) 次臥 客衛(wèi) 露臺 合計（不計樓梯走廊等） 2426㎡ 810㎡ 1215㎡ 2226㎡ 69㎡ 610㎡ 1621㎡ 57㎡ 1017㎡ 200240 ㎡ （次臥以四個 計，露臺以三個計，未 計視聽室棋牌室休閑 室空間） 獨立別墅 —— 單體設計建議 （ 1）應考慮別墅的立面風格，按不同風格的建筑，體現(xiàn)出不同的建筑元素。 ☆ 大面積別墅的大廳應設中空，二樓靠中空處設小廳或過道（飄入大廳上空），飄長不小于 。樓梯開間尺寸不應小于 2600mm，踏步高度以145～ 150mm為宜，梯間在不影響建筑風格的前提下作（無橫梁）落地玻璃窗。 （ 8）獨立別墅按面積大小留 1 — 2 個車位的車庫。 獨立別墅 —— 單體設計建議 （ 11）別墅可考慮設置貯藏室（利用梯段下空間或各層不好利用的空間，不刻意設計）。 （ 15）別墅外立面采用涂料飾面。 會館型院落別墅設計建議 會館型院落別墅 —— 戶型配比 性質(zhì) 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 體量占比 會館院落型別墅（含SPA會所、酒店 VIP區(qū)） 獨立法式庭院大宅 10001500㎡ /棟 8% 集合式法式院落 8001000㎡ /棟 15% 法式度假小別院 500600㎡ /棟 17% 會館型院落別墅 —— 產(chǎn)品設計原則 ○ 合院別墅以四合院、六合院為主，戶數(shù)越少的院落能得到的景觀和花園越大 ○ 合院別墅不僅強調(diào)私人空間，還講究公共空間，各戶之間形成一個院落形式，戶與戶之間既是獨立的，又有相連。 ○ 120160平方米戶型，建議必須具備三臥室一客廳一廚房一餐廳三衛(wèi)生間， 一個車位。 會館型合院別墅 —— 產(chǎn)品設計原則 ○ 建議必須設計有門廊，構成由開敞到閉合、則半私密到私密逐級過渡的空間 形態(tài)。 ○ 贈送面積既是一個賣點也能讓客戶得到實惠，因此建議設計師仔細研究規(guī) 范，多借鑒其他項目的作法，在不違反規(guī)定的前提下，盡量設計一些不計算或半計 算面積的“灰空間”。 獨立法式庭院大宅（可拆分） —— 功能空間尺寸建議 1. 客廳開間最少不要低于 ，最好能設計到 6米以上。 5. 車庫開間 ，為節(jié)省面積，可以采用一前一后的雙車庫設計，車庫后半 段業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要進行改裝。 會館型合院別墅 —— 戶型設計建議 每棟可拆分為 160200㎡ /套 集合式法式院落 —— 功能空間面積建議 會館型合院別墅 —— 戶型設計建議 面積 客廳 廚房 餐廳 主臥 衣帽間 主衛(wèi) 次臥 客衛(wèi) 露臺 合計（不計樓梯走廊等） 160200㎡ 2225㎡ 710㎡ 913㎡ 2227㎡ 46㎡ 69㎡ 1722㎡ 46㎡ 919㎡ 160200 ㎡ 90120㎡ 1013 ㎡ 45 ㎡ 710 ㎡ 1216 ㎡ 56 ㎡ 45 ㎡ 710 ㎡ 34 ㎡ 90120 ㎡ 集合式法式院落 —— 功能空間尺寸建議 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 1. 客廳開間最少不要低于 4米，最好能設計到 。 會館型院落別墅 —— 戶型構成參考 每棟可拆分為 160200㎡ /套 （排布方式示意） 法式度假小別院（約 500600㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） （ 1）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 500～ 6000 平方米，戶型長寬比控制在 1 以下，開間不小于 10 米； （ 2）首層高不小于 ，在 2～ 3層層高不小于 3米，不大于三層，主力應在 2～ 層； （ 3）庭院面積大于 450 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；部分戶型在首層設中空中庭花園； （ 4）形成平均容積率為 的高性價比 的度假 獨立別墅組團。 4. 層高建議 。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 （ 3）聯(lián)排別墅不超過三層，層高以 3m 為宜，二、三層可退層設計。 （ 7）衛(wèi)生間低于同層樓（地）面 50mm，廚房低 20mm，陽臺低 50mm，露臺低 50mm（均指完成面）。 （ 11）設備管線在室內(nèi)外均應盡量隱蔽，增加立面美觀，戶內(nèi)應看不到管線。 （ 2）戶型功能應合理布局，做到動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，交通動線合理； （ 3）擁有較好景觀資源的位置設計大戶型，客廳開間保證在 ，無水景資源位置設計小戶型，開間在 ~。 3. 層高建議 3米以上。 （ 2）考慮到項目高檔的定位，本項目商業(yè)功能應做到即是項目休閑娛樂，又是園林景觀的一個重要節(jié)點。 （ 2）建設指標可從主體商業(yè)區(qū)提取一部分分攤到其他社區(qū)組團中。 （ 6）總高度為 7米，可做 2層，下面經(jīng)營，上面居住，以增加產(chǎn)品后期的銷售賣點。各個配套設施空間都能與景觀有所互動，符合度假心理需求。各個配套設施空間都能與景觀有所互動，符合度假心理需求。 SPA會所功能組成： 會議 、 SPA、桑拿、健身房、室外游泳池、室內(nèi)恒溫泳池、酒吧、中餐、西餐、咖啡廳。 園林景觀風格建議 園林景觀設計原則 結合地形地貌，盡量保留原有生態(tài)環(huán)境，在此基礎上做人為的雕琢。 公共空間植被綠地規(guī)劃應該多樣化，規(guī)則的和自然的相結合，增加親切感。 核心區(qū)域景觀做成“城市開放空間”。以綠色植物為主，適當點綴部分落葉植物和秋冬季有色彩變化的植物，使人在小區(qū)能充分感受到季節(jié)的變化，表現(xiàn)出不同季節(jié)的園林美。 □ 建議設置健身步道，體現(xiàn)青城山的養(yǎng)生文化。 有利于社區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系 ， 以及建筑物布置的多樣化 ， 社區(qū)道路是小區(qū)與小區(qū) 、 組團與組團之間的交通聯(lián)系紐帶 。 （ 2） 道路系統(tǒng)根據(jù)功能合理進行分級 。 （ 5） 道路設計要滿足各種管線鋪設及與人防工程相結合的要求 。 （ 2）住宅產(chǎn)品車位配比均按 1： 2配置，考慮到成本因素，建議將地面停車和室內(nèi)停車兩種方式結合，盡量不進行地下停車。 衛(wèi)生間：天花：水泥石灰砂漿找平； 地面：沉箱回填，細石混凝土找平，水泥砂漿找平； 墻身：水泥砂漿找平。裝飾要靈動而充滿趣味，運用小品、材料、色彩、光線將歐洲的多種經(jīng)典風格和諧的融入其中。 酒店式公寓裝修標準建議 裝修風格建議：歐式時尚主義 戶門、房門、門鎖； 窗、窗臺：斷橋鋁合金雙層中空玻璃、立面窗簾盒裝餞飾、人造石 (或瓷磚 )窗臺； 客廳、餐廳、走廊：局部吊頂、乳膠漆、實木復合地板、墻紙飾面、內(nèi)藏式鞋柜； 臥室：天花配飾線刷乳膠漆、實