【正文】 使色彩的情感 （ 3）細節(jié)設計元素建議：天花：拱頂、尖頂、木質(zhì)裝飾梁 地面：經(jīng)典紋樣、天然石材和仿古磚 立面：手工壁畫及涂料、柱廊、拱門及圓窗 （ 4）家具風格建議：家具有一定檔次但不追求極致奢華，以舒適優(yōu)雅、高貴大氣為主。 會所裝修標準建議 會所裝修及裝飾建議 輕裝修，重裝飾， 在整個室內(nèi)空間的塑造上簡潔明了，注重其統(tǒng)一性和完整性，裝修盡量簡單經(jīng)典，材料的顏色、質(zhì)感、組合的機理彼此之間形成統(tǒng)一，整體性質(zhì)溫和。 廚房：天花：水泥石灰砂漿找平； 地面：水泥砂漿找平壓光； 墻身：水泥砂漿找平。 （ 2）低端產(chǎn)品應做成集中式地下停車，高端產(chǎn)品可考慮在本院內(nèi)地面入庫和不入庫 2種形式停車。 （ 4） 通過對道路的平曲線 、 豎曲線 、 寬窄和分幅 、 鋪裝材質(zhì) 、 綠化裝飾等進行綜合考慮 ，以賦予道路美的形式 。 建通組織規(guī)劃建議 （ 1） 項目交通由車行道路 ， 人行步道組成 ， 交通動線明晰 ， 且各個組團之間的交通連接自然 ， 具有引導性 。 道路布置應使人們一方面能順利進入城市道路 ， 另一方面又能限制無關車輛進入社區(qū)內(nèi)部來干擾寧靜的度假居住氛圍 ， 甚至需通過道路線型的設計迫使車輛減速 ?？煽紤]將有關中國傳統(tǒng)文化通過雕塑、小品、浮雕景墻、碑刻等形式表現(xiàn)出來，并使其同時具備觀賞性、參與性、和藝術性。保持青城山“氧吧”的特質(zhì)，保證長年見綠，力求四季有花。 多做富有情趣的多樣化的景觀節(jié)點，與周邊地塊產(chǎn)生聯(lián)系，弱化組團關系。 水岸線應該做的豐富，多做小型彎區(qū)，增加景觀價值和組團布控價值。規(guī)劃與建筑應充分體現(xiàn)傳統(tǒng)文化的氛圍，時尚現(xiàn)代的空間，同時考慮青城山天氣和氣候情況來運用主體色彩，內(nèi)部空間現(xiàn)代通透敞亮，景觀空間移步易景。 休閑運動會所功能組成： 會議 、 SPA、桑拿、健身房、室外游泳池、室內(nèi)恒溫泳池、酒吧、中餐、西餐、咖啡廳。 酒店、會所設計建議 SPA會所、休閑運動景觀帶會所 —— 約 4000㎡ 會所設計原則： 會所保證內(nèi)部空間的舒適型性。 酒店設計原則： 五星級酒店作為整個酒店度假區(qū)組團的主體部分，不論在功能空間上還是形式審美上，都應該滿足度假酒店設計的要求，體現(xiàn)度假的氛圍， 80%的房間都能有觀景陽臺和最好的景觀視線，保證房間內(nèi)有舒適型的衛(wèi)生間。 （ 3）完善不同商業(yè)業(yè)態(tài)需要的配套設計，如餐飲需要增設煙道，小百貨預留貨物周轉(zhuǎn)場地等； （ 4）完善商業(yè)街的其他配套設施，如水電氣以及停車問題。 社區(qū)商業(yè) （ 1）建議在每個組團區(qū)域做一定的散落型商業(yè)，形態(tài)為由多個院落型別墅組成的商業(yè)區(qū)。 （ 3）設計時，應考慮與住宅之間無明顯的區(qū)別，景觀和建筑風格外立面應達到自然的過度。 2. 主臥開間最少不要低于 3米，最好能設計到 。 精裝修度假公寓（約 60100㎡ /套 ） 精裝公寓 —— 戶型設計建議 （ 1）戶型 60100平米，可以做兩房設計，以二室二廳和二室一廳為主。 （ 10）衛(wèi)生間應滿足布置洗臉盆、座廁、浴缸的尺寸要求。 （ 6）應留有曬衣的空間，解決好每個房間空調(diào)室外機位置，且應處理好立面。 （ 2）可采取錯層設計。 2. 主臥開間最少不要低于 4米，最好能設計到 。 2. 主臥開間最少不要低于 4米，最好能設計到 。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 4. 層高建議 。 獨立法式庭院大宅 —— 功能空間面積建議 會館型院落別墅 —— 戶型設計建議 功能區(qū) 數(shù)量 面積（㎡） 備注 合計（㎡） 會客廳 1 80 未計樓梯、走廊、露臺 小型宴會廳 1 120 中式廚房 1 15 西式廚房 1 37 早餐廳 1 50 正餐廳 1 80 高級客房 8 320 家庭影院 1 40 酒吧 1 60 咖啡廳 1 60 雪茄吧 1 30 中小型會議室 2 140 工人房 1 40 閱覽室 1 30 室內(nèi)小型娛樂設施 若干 220 健身房、壁球室、臺 球室、桑拿室、 SPA 1322 集合式法式院落（約 8001000㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） （ 1）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 800～ 1000 平方米，戶型長寬比控制在 1 以下，開間不小于 10 米； （ 2）首層高不小于 ，在 2～ 3層層高不小于 3米，不大于三層，主力應在 2～ 層； （ 3）庭院面積大于 600 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；部分戶型在首層設中空中庭花園； （ 4）形成平均容積率為 的高性價比 的度假 獨立別墅組團。 4. 層高建議 。 （ 4）形成容積率低于 的舒適型度假別墅組團。 建議設置二至三個露臺。 ○ 合院內(nèi)部空間一般是天井、泳池或園林景觀，它可能是入戶的通道，也可以 成為院落的公共空間。其中，主臥帶衛(wèi)生間，在面積允許的情況下，建議帶 4 平方米左右的小 型衣帽間；在面積允許的情況下，建議做出三個臥室。 （ 18）獨立別墅私家花園入口大門處利用門柱暗裝電表箱、信箱等。 （ 14）陽臺欄桿以通透、輕質(zhì)為主。 （ 10）別墅的空間設計，要求進入別墅即感受空間開闊、光亮、功能分明、合理，采光通風要好，不得有黑廚，黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。 （ 7）別墅應有適當位置，擺設當?shù)厝颂赜械膫鹘y(tǒng)文化的物品（如神位），并可設置景觀陽臺、生活陽臺、光棚；在保留原有建筑風格的前提下，可設置大露臺，以滿足當?shù)厝松钚枰目臻g。 （ 4）別墅的室內(nèi)樓梯不能正對入戶大門。對建筑面積 500m 以上別墅，首層層高可放大，但不超過 4m。 5. 車庫開間 ，為節(jié)省面積，可以采用一前一后的雙車庫設計，車庫后半 6. 段業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要進行改裝。 獨立別墅 —— 戶型設計建議 法式精品 —— 功能空間尺寸建議 1. 客廳開間最少不要低于 ，最好能設計到 。 3. 對于樓梯的寬度，建議至少在 ，才不會顯得局促和擁擠。 法式大宅（約 280380㎡ /棟） （含 SPA會所 酒店 VIP） 獨立別墅 —— 戶型設計建議 （ 1）單棟容積率在 ～ ，建筑面積在 280～ 380 平方米，戶型長寬比控制在 ～ 1 以下，開間不小于 12 米； （ 2）首層高不小于 ，在 2～ 3層層高不小于 3米，不大于三層，主力應在 2～ 層； （ 3）庭院面積大于 600 平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花院結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間 。 （ 2）主臥開間最少不要低于 6米，最好能設計到 7米以上。內(nèi)部設計更傾向于綜合功能大空間和良好的通透性，陽光充盈，透過窗子看到花園，越過花園看到美麗的自然景色。 獨立別墅 —— 產(chǎn)品設計原則 室內(nèi)空間 注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向 /橫向的空間交流緩解由于功能空間布局緊湊帶來的壓抑感； 通過室內(nèi)欄桿 /半墻 /室內(nèi)窗戶來為橫縱的交流提供空間依據(jù)，這種通透的視覺感不僅有助于減少各個空能空間較小面積而帶來的緊湊感，而且豐富了功能空間，增強產(chǎn)品的情趣感。 開發(fā)順序 —— 一期產(chǎn)品組成 一期項目開發(fā)產(chǎn)品組成結(jié)構： 銷售中心： 星級酒店區(qū)銷售中心（約 1500平米），后期等休閑運動會所完工，實現(xiàn)銷售功能后，可把此銷售中心作為樣板區(qū)展示，同時可作為產(chǎn)品銷售。會所完成后將成為后面幾期的銷售中心。 開發(fā)順序 —— 一期開發(fā) 項目一期通過多方權衡，考慮到道路、形象展示、工程進度以及將來和后面開發(fā)的銜接等各種因素，建議按照以下開發(fā)節(jié)奏進行： 入口景觀大道： 入口設小型接待處，以及集中停車場，景觀大道通過、堆坡、水景與道路的交錯布局來人為的形成小橋流水、曲徑通幽的游覽感受，客戶通過座電瓶車從景觀大道進入到核心區(qū)域：星級酒店區(qū)。 建筑形式 以滿足度假 居住 、商務會議為前提、提升產(chǎn)品競爭力為基本原則、減少后期銷售壓力為根本，建議建筑形式盡量以獨立別墅、獨立庭院大宅（可拆分銷售型）及集合式院落別墅（可拆分銷售型）為主，輔以部分雙拼、多聯(lián)別墅、精裝度假公寓。青城山項目 產(chǎn)品建議書 目錄 一、項目概況 …………………… 0309 二、產(chǎn)品設計建議 ………… …… 1063 三、 裝修標準及設備設施建議 … 6472 一、項目概況 項目位置 ……………………………… 04 基本建設指標 ………………………… 05 產(chǎn)品定位及客群定位 ………………… 06 產(chǎn)品功能組合 …………………………07 建筑形式 ………………………………08 開發(fā)順序 ………………………………09 項目位置 本項目地處青城山前門外側(cè)， 位于聚青路、繞鎮(zhèn)路之間， 距成青快鐵終點站約 500米， 地塊交通通達性較好。 西側(cè)：為繞鎮(zhèn)路