老年公寓度假村項目建議書-wenkub.com
2025-05-06 04:49 本頁面
【正文】 土地面積： 66667平米 容 積 率： 建筑面積 : 50000平米 開發(fā)總成本： 21316萬元（折合 4264元 /平米） 土地轉讓價： 3500萬元（ 35萬元 /畝） 樓面毛地價： 2750萬元（ 550元 /建筑平米） 出讓金稅費： 82萬元 建安費用： 11500萬元 小市政費用： 1200萬元 其他費用： 2284萬元 銷售收入測算 通過調(diào)查周圍項目銷售價格如下： 莫奈花園 順義區(qū)前沙峪 均價 8600元 /平方米 東方太陽城 潮白河邊上 均價 7800元 /平方米 考慮該項目周邊經(jīng)濟發(fā)展狀況，開發(fā)完成后均價為 8500元 /平方米 銷售總收入 39000萬元 銷售成本 3120萬元 凈銷售收入 35880萬元 根據(jù)北京太陽城銀齡公寓入住價格表以及入住情況，北京市溫泉度假村以 26萬元 /間的價格全部銷售會員證后 , 剛好能收回成本，因此該項目是可行的。 本項目用地性質為國有土地，避免經(jīng)營土地開發(fā)權所需進行的招拍掛程序。 ? 李遂鎮(zhèn)距離首都機場僅 5公里路程，開車 10分鐘即可到達。 市場分析 為此，我們建議在順義區(qū)李隧鎮(zhèn)投資建設高檔老年公寓（度假村）項目。 ? 截至 2021年底，北京市常住人口 1536萬人，其中 60歲以上的老年人口約 ，占總人口比例%,其中有 20%的人具有較高的消費能力，約 15萬人。 一、項目背景及市場分析 項目背景 ? 據(jù)調(diào)查顯示，北京市有 %的老年人（ 75萬）表示愿意 “ 移地養(yǎng)老 ”
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