【正文】 建議有關(guān)部門給予大力支持，準(zhǔn)予立項， 使 項目盡早建成，早日造福于民。 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是 一 種消費行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費 者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度 與 舒適度。 建議 工 程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、 43 設(shè)計、監(jiān)理、施 工 要緊密配合，對于建設(shè)過程中 出 現(xiàn)的 問 題，應(yīng)用 科學(xué) 的方 法進行分析、比較、 驗 證。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強家庭凝聚力等等。 項目前期階段：主要包括可行性研究報告的編制和審批、選址立項等。制定激勵機制，加強員工培訓(xùn)，提高管理和技術(shù)水平。 綜合以上分析，本項目的風(fēng)險均為可控制的風(fēng)險。 本項目屬于國家產(chǎn)業(yè)政策支持的范疇，不存在政策風(fēng)險。 因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā) 展的方向。 從財務(wù)內(nèi)部收益率大 于同 期 銀行貸款年利率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項 目 具有一定的盈利能力；從財務(wù)不確定性分析看，項 目 具有一定的抗風(fēng)險能力。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和 固 定資產(chǎn)投資提高 10%或降低 10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。 財務(wù)不確定分析 經(jīng) 計算，項 目 經(jīng)營收入 只 要達到預(yù)計收入額的 %就可 保 本。 37 利潤估算及分配 依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項 目 繳 納企 業(yè)所得稅，稅率為 33%。 折舊及攤 銷 折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 25 年，機械設(shè)備折舊年限 13 年，殘值 按 5%計，遞延資 產(chǎn) 攤銷按 10年 算。 本項目達產(chǎn)后年銷售收入 5800 萬元。 基本數(shù)據(jù) 期 的確定 項 目 建設(shè)期為 2年，項 目 計算 期 擬定為 15 年，其 中 笫一、二年為建設(shè) 期 ，第 三 年 開 始產(chǎn)生營業(yè)收入 ，達產(chǎn) 80%，第四年達產(chǎn) 100%。 項目建設(shè)投資估算 本項 目固 定資產(chǎn)投資估算為 6000 萬元，其中：建筑 工程費 2300 萬 元 ，設(shè)備購置 及安裝 費 1600 萬元，其他費 用900 萬元 ，工 程預(yù)備費 700 萬元 . 經(jīng) 計算，流動資金 估 算為 500 萬元。 環(huán)衛(wèi)科：負責(zé)維護景區(qū)日常衛(wèi)生、垃圾清運、田園及綠地管理等。 管理機構(gòu)和設(shè)置 設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，下設(shè)管理科、財務(wù)科、保衛(wèi)科、環(huán)衛(wèi)科、修繕科。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代 相結(jié)合的管理之路。 (5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客 預(yù) 防事故的能力?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。 采用先進的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252320xx），禁止夜間打樁，距離居民區(qū) 200 米范圍內(nèi)夜 間 禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。 29 按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。 28 第 八 章 環(huán)境保護 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設(shè)地點位于東鄉(xiāng)縣崗上積鎮(zhèn)，該地區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，常年蔥綠，四季宜人。 ⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜 半 斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻， 上 面 再 加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。 生態(tài) 園 植樹技術(shù)要求： ①、起 苗 ：針葉 苗 要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土， 盡可 能做到 當(dāng)天 起苗 當(dāng) 天栽植，栽 不 完的苗木， 一 定 要及時假植。 綠化工程技術(shù)設(shè)計要求 林道設(shè)計： 27 ①、 主 道： 面寬 4M，路面平整，呈龜背形， 兩 邊植樹，株距 。 26 第 七 章 項目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項目 的技術(shù)方案依照項 目 區(qū)的 經(jīng)濟、社會條件、遵循自 然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié) 調(diào) 發(fā)展的原則，以充分利用 當(dāng) 地的自然和人文資源，建立具有鮮明地 域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài) 原理、邊緣效應(yīng)原理進行設(shè) 計 。 休閑觀光區(qū)規(guī)劃用占地 110 畝（征用） ，以現(xiàn)有自然景 25 觀為基礎(chǔ)， 種植各類景觀樹木，從夏到秋形成天然林景觀；增加涼亭、小屋、石頭小路、石凳等休閑、休息場所；建設(shè)富有當(dāng)?shù)匚幕瘹庀⒌牡袼艿?，美化周邊環(huán)境布局，增加文化內(nèi)涵。 ： (1)興建餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地 分期實施，逐步建設(shè)。 （ 五 ）特色性原則 特色是 生態(tài) 旅游度假村 經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡?因 此， 東源 生態(tài) 旅游度假村 會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài) 園 具有更鮮明的市場特色。從 生 態(tài) 園 內(nèi)部講， 整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并 不 是 一 個個 無 機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是 一 種開放式的有機結(jié)合體；同時 生 態(tài) 園 本身將與 周邊環(huán)境 相 互銜接、 相 互融合。 在辦公 區(qū) 、服務(wù)接待 區(qū) 、展示 區(qū) 、停車場、 廁所 等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光 21 者關(guān)心的衛(wèi) 生 間 和洗手池的布置 一 定 要 打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 在 對 生態(tài) 旅游度假村 進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種植區(qū) 與 觀光娛樂 區(qū) 分開、果樹 中間 種農(nóng)作物等措施，既 豐 富了植物景觀群落， 又 增 加 觀光采摘的多樣性和趣味性。 20 第五章 項目總體方案設(shè)計 項目建設(shè)指導(dǎo)思想 項目 建設(shè) 時 盡 量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。東南多山崗、坡地，西北為港汊縱橫的小塊平原，南、北港穿境而過。電信大樓、畜牧大樓、糧食大樓等一批風(fēng)格各異的建筑拔地而起；農(nóng)網(wǎng)改造、有線電視如期完工；擁有上千個攤位、 200 個門店的農(nóng)貿(mào)市場及布匹市場、糧油市場、木材市場、仔豬市場，每個圩日引來 萬群眾進市交易。此外，還有與舒同一起進行革命活動而英勇就義的革命烈士張珩；有奮力鋤殺日寇的勇士饒嘉貴、饒富英兄妹。全鎮(zhèn)有耕地 26664 畝，山地 34350畝，水面 9992 畝，其它荒灘 6742 畝。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 生態(tài) 旅游 效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 再 調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。由于 生 態(tài)保護的需要， 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 拒絕使用有害投入品，這樣 一 16 來 ，農(nóng)民無論在 選 擇 品 種還是選擇生產(chǎn)方式 上 ，品質(zhì)成為 唯一 目 標(biāo)，其產(chǎn)品 大面積 實現(xiàn)綠色 無 公 害生 產(chǎn)。二是提高農(nóng)產(chǎn) 品 質(zhì)量。在這 里 ，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械 的 需求。 20xx 年更是中 國 入 境旅游、國內(nèi)旅游、 出 境旅游全面發(fā)展的一年。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美 國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。于是，農(nóng)業(yè) 與 旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀 光 應(yīng) 運而生。生態(tài)旅游不 僅 被定義為一種適 應(yīng) 市場機制的、以 自 然為基礎(chǔ)的旅游 ， 還是國家政府機構(gòu)用 來 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工 具。 為進一步提高企業(yè)科技含量，增強企業(yè)競爭力，公司 已在江西省東鄉(xiāng)縣境內(nèi)征地 260 畝、一期投資 3億元、遠期投資 10 億元，上馬具有世界級水平的三羥甲基丙烷（ TMP）和石膏晶須 等高科技項目，建成后公司的 TMP 產(chǎn)量將是全國第一 。 （三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點 。 （二） 高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 ?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是 非 常具有前景 的 現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期 目 的。 10 生態(tài) 旅游 不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 生態(tài)休閑 農(nóng)業(yè) 是 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷 史階段， 在 突出 現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng) 工 科貿(mào) 一 體性、農(nóng) 業(yè) 開 發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。旅游資源本身 很 豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋 面也非 常大。而現(xiàn) 實中 ，這樣的景點場所 顯 得 相 對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光 園 的快速發(fā)展提供了 廣 闊的發(fā)展市場。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。 8 第 二章 項目 建設(shè)的 背景 與必要性 項目背景 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民收入水平的不斷提高，城市化進程的加快，休閑時間的增多，市民回歸自然，享受自然，體驗民俗風(fēng)情和感受農(nóng)耕文化的需求迅猛增長，而農(nóng)村自然的生態(tài)環(huán)境， 優(yōu)美的 田園風(fēng)光，淳樸的民俗風(fēng)情恰恰能夠滿足市民的這種需求。 可行性研究報告編制依據(jù) ● 20xx 年《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》； ● 《 全國農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村發(fā)展第十二個五年計劃 》（ 20xx20xx） ● 江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要； ● 《 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃 》； ● 國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合 頒發(fā)的 《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價與參數(shù) 》 (第三版 ) ● 其他有關(guān)法律、法規(guī)文件； ● 企 業(yè) 的 相 關(guān) 基礎(chǔ)資料 ； 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)