【正文】 畝（其中征用 150畝，租賃 450 畝） 。 ： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū) 等，并進(jìn)行具體分區(qū)； (2) 修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (3) 修建公司產(chǎn)品展廳； (4) 建設(shè)滴灌系統(tǒng)，將東源水庫修繕加固、堤壩加寬，保證當(dāng)?shù)卮迕竦霓r(nóng)業(yè) 灌溉用水。 ： (1)興建餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū) 、老年人療養(yǎng)區(qū) 。 (2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 建設(shè)內(nèi)容 餐飲規(guī)劃用地 30 畝（征用），建設(shè)綠色美食餐飲中心，讓游客感受到濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情。 休閑觀光區(qū)規(guī)劃用占地 110 畝（征用） ，以現(xiàn)有自然景 25 觀為基礎(chǔ)， 種植各類景觀樹木，從夏到秋形成天然林景觀；增加涼亭、小屋、石頭小路、石凳等休閑、休息場所；建設(shè)富有當(dāng)?shù)匚幕瘹庀⒌牡袼艿?，美化周邊環(huán)境布局，增加文化內(nèi)涵。 污水處理區(qū)規(guī)劃用地 10 畝（征用），主要用于糞便的回收和本項目其他不能直接排放的污染物進(jìn)行降解。 景觀苗木種植規(guī)劃用地 220 畝（租賃） ，種植各類景觀苗木、花卉、果蔬，在游人觀光的同時，可以體驗采摘的樂趣。 將東源水庫修繕加固、堤壩加寬，保證水庫的存水量、保證當(dāng)?shù)卮迕竦墓喔扔盟搮^(qū)占地約 230 畝（該區(qū)為水域面積，以租賃形式使用）。 26 第 七 章 項目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項目 的技術(shù)方案依照項 目 區(qū)的 經(jīng)濟、社會條件、遵循自 然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié) 調(diào) 發(fā)展的原則，以充分利用 當(dāng) 地的自然和人文資源，建立具有鮮明地 域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài) 原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè) 計 。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 對坡耕地和裸露坡地采 用 生物 與 農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利 用 模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 上 ，推廣應(yīng) 用 新型高效生態(tài)利 用 模式，從而 實 現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項 目 區(qū)土壤、空氣、水無污染的 優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。 綠化工程技術(shù)設(shè)計要求 林道設(shè)計： 27 ①、 主 道： 面寬 4M，路面平整，呈龜背形， 兩 邊植樹，株距 。 ②、副道： 面 寬 3M，呈龜背形， 兩 邊植樹，株距 3M。 ③、游步道： 面 寬 lM， 兩 側(cè)種 植長綠灌木或四季花卉。 環(huán) 園 公路：面寬 4M， 兩 邊選擇耐水 性 較強的樹種，株距 M。 生態(tài) 園 植樹技術(shù)要求： ①、起 苗 ：針葉 苗 要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土， 盡可 能做到 當(dāng)天 起苗 當(dāng) 天栽植，栽 不 完的苗木， 一 定 要及時假植。 ②、選 苗 ：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。 ③ 、撩壕：寬 80crn，深 60 70cm，要求從下而 上 ，堅持表土入底 ，心土換表土。 ④、挖穴：規(guī)格要求， 大 穴 80cm 見 方 ，中穴 60cm 見 方 ，小 穴 40cm 見方，要求正方形，切忌鍋底形。 ⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜 半 斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻， 上 面 再 加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。 ⑥、栽苗： 桿 直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適 當(dāng) 進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土 ，要做到內(nèi)緊外松。 28 第 八 章 環(huán)境保護 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設(shè)地點位于東鄉(xiāng)縣崗上積鎮(zhèn)，該地區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，常年蔥綠，四季宜人。 擬選建設(shè)場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。 項目污染源及防治 ● 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 ● 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》國務(wù)院環(huán)保 委員會 ● 《旅游項目設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 》 ● 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥ (CB309520xx) ● 《污水綜合排 放標(biāo)準(zhǔn) (GB897820xx) ● 《旅游規(guī)劃通則》 (GB/TI897120xx) 施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。 29 按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居 民區(qū) 。在 工 程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水 土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。 采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252320xx），禁止夜間打樁，距離居民區(qū) 200 米范圍內(nèi)夜 間 禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。 本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，項目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù) —— 接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo) 準(zhǔn) ，用于 各景區(qū)樹木花草灌溉。 30 第九章 節(jié)能與安全 節(jié)能 建筑 本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。 電氣 交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。公共場所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。 安全 本項目保護安全的重點在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。河溝地段安裝扶手、欄桿等安全防護沒施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排 主 要的保安力量，搞好服務(wù)。建筑物要保證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點： (1)制定消防安全制度 31 結(jié)合 景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的 防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險減低到最小。 (2)確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng) 盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。 (3)針對項目特點抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項目實際，有針對性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時刻保持警惕性。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客 預(yù) 防事故的能力。 (4)定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設(shè)備、物資方面的檢查。 防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決 處理。 (5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。 (6)保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合 國 家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。 32 第十章 組織機構(gòu)與人力資源 組織機構(gòu) 實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代 相結(jié)合的管理之路。 人力資源 總經(jīng)理由母公司批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務(wù)人員從當(dāng)?shù)匕匆?guī)定考核擇優(yōu)錄用。 員工培訓(xùn) 主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。 管理機構(gòu)和設(shè)置 設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，下設(shè)管理科、財務(wù)科、保衛(wèi)科、環(huán)衛(wèi)科、修繕科。各職能部門職責(zé)如下： 綜合科：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)部管理、對外宣傳、招商、協(xié)調(diào)等業(yè)務(wù)。 財務(wù)科：負(fù)責(zé)內(nèi)部財務(wù)計劃、財務(wù)管理及外部收費管理。 33 保衛(wèi)、消防科：負(fù)責(zé)維持景區(qū)正常秩序、日常 安全、車輛管理、夜 間 警衛(wèi)、防火安全。 環(huán)衛(wèi)科：負(fù)責(zé)維護景區(qū)日常衛(wèi)生、垃圾清運、田園及綠地管理等。 勞動定員 項目建成后，需配置市場物業(yè)管理工作人員 60 人。其中高級管理人員 3 人，中級管理人員 2 人。 各部門人員配置見下表： 序號 部門 人員 備注 1 總經(jīng)理室 3 高級管理人員 2 綜合科 7 中級管理人員 2 3 財務(wù)科 5 中級管理人員 2 4 保衛(wèi)、消防科 20 中級管理人員 4 5 環(huán)衛(wèi)科 20 中級管理人員 2 6 修繕科 5 中級管理人員 2 合計 60 34 第 十 章 投資估 算 投資估算依據(jù) ●《 江西省建筑安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表 》； ●《 江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表 》； ● 《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》； ● 《江西省建筑安裝工程費用定額》； ● 《江西省建筑工程計價辦法》； ●《江西省市政工程預(yù)算定額》； ●撫州市現(xiàn)行材料價格； ● 設(shè)備采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報價 。 項目建設(shè)投