【文章內容簡介】 俗的表現(xiàn)： 一 是 解 決農民增收難。生態(tài)農 業(yè) 觀光 園 產品，大多都在 當 地銷售，農民能夠在最短的時 間 內得到 現(xiàn) 金 收入，而且可以最直接地得到消費 者 的需求信息，對產 品 進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農業(yè)觀光 園 的產品是豐富 多樣的，就地取材，就地加 工 ，大小批量 都 有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產承包的經營方式在生產作為加 工 業(yè) 原 料的農產品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻 能大 顯身 手 ， 各 顯其能。二是提高農產 品 質量。現(xiàn)在， 大 多數(shù)農副 產 品部供大于求，追求品質成為 主 流。 生 態(tài)農業(yè)觀光 園 以發(fā)展地方特色品種為主導，這些 品 種往往產量 相對 較低，不為人們 重 視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良 品種 近乎消亡。 生 態(tài)農業(yè)觀光 園 能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之 長 ， 生產 “有滋有味”的農 產 品。由于 生 態(tài)保護的需要， 生 態(tài)農業(yè)觀光 園 拒絕使用有害投入品，這樣 一 16 來 ，農民無論在 選 擇 品 種還是選擇生產方式 上 ，品質成為 唯一 目 標，其產品 大面積 實現(xiàn)綠色 無 公 害生 產。三是吸納農村富余勞動力。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、 三 產業(yè)均有 巨 大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元， 相關 關行業(yè)就可增收 4. 3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人， 社 會就可新增 5 個就業(yè)機會。 生態(tài) 旅游 效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構 再 調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 東鄉(xiāng)縣 旅游資源的 最大特點是人文景 觀 與自然景觀 共 生，農村經濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價 平 緩 ，親和力較強。 綜上所述，觀光農業(yè)是旅游這一 朝陽 行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有 巨 大的 市 場機會。 17 第四章 項目選址與建設條件 項目場址選擇 本項目建設地點擬定于 崗上積鎮(zhèn) ， 位于東鄉(xiāng)縣西南端 ,地處東鄉(xiāng)、臨川、金溪三縣（區(qū)）交界處，為東撫公路中心地段，距縣城和撫州市區(qū)均為 17 公里左右。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。全鎮(zhèn)總面積 65 平方公里，轄 10 個村委會，117 個村小組，共 95個自然村，總人口 23590人。 崗上積鎮(zhèn)屬丘陵坡地與小塊平原的過渡地帶，地勢呈東南向西北傾斜。東南多山崗、坡地，西北為港汊縱橫的小塊平原，南、北港穿境而過。全鎮(zhèn)有耕地 26664 畝，山地 34350畝，水面 9992 畝，其它荒灘 6742 畝。盛產稻谷、甘蔗、西瓜、黃瓜、西葫、蔬菜、生豬、魚、鴨，有西瓜之鄉(xiāng)的美稱，良種生豬遠銷廣東、福建等地。迄今世界上分布最北的野生稻 東鄉(xiāng)野生稻即生長在該鎮(zhèn)。 數(shù)百年來，在崗上積這塊紅土地上，孕育了不少名人志士：明末才子、愛國文人艾英南，才名遠揚，以文名天下，官至兵部主事兼廣東道御史；清初詩畫名 人樂 風，樟塘（新樂）人， 豪于詩畫，擅長潑墨 ，官至內閣典籍，段溪人艾延年，著名農學家，所著《農學錄》，至今仍為農學界所推崇。此外，還有與舒同一起進行革命活動而英勇就義的革命烈士張珩；有奮力鋤殺日寇的勇士饒嘉貴、饒富英兄妹。 18 建國后，崗上積人民積極興建水利，發(fā)展生產，建設家園，現(xiàn)已興建水庫 15 座，沿港筑堤 5 公 里，擴大了旱澇保收的農田面積。改革開放后，全鎮(zhèn)農民生產積極性空前高漲，調整優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，大搞科技興農，充分發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，走穩(wěn)農興工建鎮(zhèn)之路，大力推廣優(yōu)質稻和高新農業(yè)科學技術，培植 支柱產業(yè)，發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，狠抓招商引資，先后興建了愛福食品廠、崗上積建材廠、永生花崗巖石板廠、嵐峰鐵殼保溫瓶廠、液化氣站、造紙廠、贛東酒廠、玻璃鋼廠，創(chuàng)立了 麥園 品牌。新崛起的特色農業(yè)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、商貿開發(fā)區(qū)依規(guī)而建，錯落有致。電信大樓、畜牧大樓、糧食大樓等一批風格各異的建筑拔地而起；農網改造、有線電視如期完工；擁有上千個攤位、 200 個門店的農貿市場及布匹市場、糧油市場、木材市場、仔豬市場，每個圩日引來 萬群眾進市交易。 隨著經濟的發(fā)展，全鎮(zhèn)人民生活水平日益提高，崗上積人民在發(fā)展經濟，富民、富 村、奔小康，建設家園所取得的顯著成績，受到了上級的肯定和表彰。 自然環(huán)境 崗上積鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，日照充足，雨量充沛，無霜期長，平均氣溫 度，年平均日照時間 小時，年平均降雨量 毫米，年無霜期為 271 19 天。屬丘陵坡地與小塊 平原 的過渡地帶，地勢呈東南向西北傾斜。東南多山崗、坡地，西北為港汊縱橫的小塊平原，南、北港穿境而過。 1） 氣 象 年平均氣溫 ℃ 最低月份平均氣溫 ℃ 最高月份平均氣溫 ℃ 年均降水量 1758 mm 年均相對濕度 % 年平均風速 風向 NNW 2） 地震烈度 地震烈度： 6 度 人文及自然環(huán)境保護分析 本項目地址周邊地勢相對較為平緩，地形相對開闊，項目無污染物排放，地址周圍無其它設施；區(qū)域全年主導風向為西北風，因此該工程不會對其它設施造成空氣、噪聲污染。且本項目遠離中心城市和居民區(qū)。 項目地址周邊均無重要的歷史人文景觀及風景園林景觀。 20 第五章 項目總體方案設計 項目建設指導思想 項目 建設 時 盡 量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。 生 態(tài) 旅游度假村 的總體設計將充分體現(xiàn)人 與 自然和諧共處的理念，使 生態(tài) 旅游度假村 經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合， 因 此 生態(tài) 旅游度假村 的建設 上 將 盡 量尊重本來 的土地原 生 資源，使其 與 自然景觀和周邊鄉(xiāng) 村 融為 一 體。同時為 充 分展現(xiàn) 東源村 特有的風貌，生態(tài) 度假村 接待 區(qū) 的 規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“ 東鄉(xiāng) 民 居 ”元素。 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。 在 對 生態(tài) 旅游度假村 進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種植區(qū) 與 觀光娛樂 區(qū) 分開、果樹 中間 種農作物等措施，既 豐 富了植物景觀群落， 又 增 加 觀光采摘的多樣性和趣味性。 開發(fā)“體驗經濟”。 通過 生態(tài) 旅游度假村 的建設，讓觀光 者 體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光 者廣 泛參 與 到 生 態(tài) 園的 生產 、 生 活中，增強農耕、民俗體驗。 服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 在辦公 區(qū) 、服務接待 區(qū) 、展示 區(qū) 、停車場、 廁所 等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是觀光 21 者關心的衛(wèi) 生 間 和洗手池的布置 一 定 要 打破傳統(tǒng)的農家風格。 項目規(guī)劃原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡 自 然循壞和 自 然 生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開 發(fā) 和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè) 與 鄉(xiāng) 村 發(fā)展有機結合起 來 ，實現(xiàn) 產 業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互 可促進的良性循環(huán)。 東源 生態(tài) 旅游度假村將 根據 自 身特點和現(xiàn)狀， 因 地制宜，利用“ 山 ”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農 業(yè) 帶動相關產業(yè)的共 同 發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護 相 協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng) 一 規(guī)劃，分期實施，開發(fā) 一 片，建成 一 片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農 業(yè) 和 觀 光 業(yè) 為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設。 ●規(guī)劃原則： (一 )整體性 與 開放性的原則 生態(tài) 旅游度假村 的 規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光 區(qū) 和服務 區(qū) 與周邊環(huán)境的有機結合。從 生 態(tài) 園 內部講， 整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并 不 是 一 個個 無 機的、分散的結構，而是 一 種開放式的有機結合體；同時 生 態(tài) 園 本身將與 周邊環(huán)境 相 互銜接、 相 互融合。 22 (二 )生 態(tài)性原則 生態(tài) 旅游度假村 自身的生產生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外 來 物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對 項目 本 身和 周 邊鄉(xiāng)村產生不良影響。 （三）經濟性原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調 用最少的人 工 和資金投入 來 健 全自 然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時 ，生態(tài) 園本 身除了發(fā)展生態(tài)農業(yè)產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶 來 更多的經濟效益求得生態(tài) 園 自身良性循環(huán)， 因 此在生態(tài) 園 規(guī)劃 中 將充分考慮經濟 性 的內容。 （四）參與性原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 在觀光項 目 的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結合生態(tài) 園本 身空 間 廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài) 園 的生產、生活的 方方 面面，多層面地體驗 鄉(xiāng)村 生活的情趣，享受到 原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛 圍 。 （ 五 ）特色性原則 特色是 生態(tài) 旅游度假村 經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡?因 此， 東源 生態(tài) 旅游度假村 會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài) 園 具有更鮮明的市場特色。 23 (六 )多樣性原則 鑒 于 人們在 當 今的休 閑 娛樂中將充分展現(xiàn)個性， 生態(tài) 旅游度假村 在進行觀光規(guī)劃 中 安排觀光線路、方式、時 間 和消費水平 上 ，將綜合考慮多種 方 案，組織多樣的休閑項 目 和線路供觀光 者 選 擇 。 （七）適宜性原則 對 生 態(tài) 園 內 各 個 不 同 土 地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到 土 地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。 （八）近 期 和遠期規(guī)劃建設性原則 生態(tài) 旅游度假村 的規(guī)劃建設并不是 一 蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地 分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展， 一 要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施 ，二 要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。 24 第六章 項目建設 規(guī)模及內容 建設規(guī)模 項目規(guī)劃用地面積 399600 平方米，約 600