【文章內(nèi)容簡介】 竹溪縣蔣家堰鎮(zhèn)人民政府大川浪溪河千年古樹群風(fēng)景區(qū)AA(07年)茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)賽武當(dāng)東溝紅色旅游區(qū)AA(07年)茅箭區(qū)茅塔鄉(xiāng)廖家村紫薇島旅游區(qū)AA(07年)茅箭區(qū)武當(dāng)街辦馬賽路仙女洞、龍吟峽旅游區(qū)AA（09年）**南華塘鎮(zhèn)古墓村龍王埡觀光茶園旅游區(qū)AA（09年）竹溪縣龍王埡場(chǎng)呂家河民歌村旅游區(qū)AA（09年）**官山鎮(zhèn)呂家河村白楊坪生態(tài)旅游區(qū)AA（09年）**市白楊坪林場(chǎng)本項(xiàng)目以生態(tài)文化大地展廳為建設(shè)目標(biāo)，建設(shè)*西北文化旅游、生態(tài)休閑度假目的地，是對(duì)**市新型文化項(xiàng)目、高端度假旅游的填補(bǔ)，有較強(qiáng)的競爭力。三、旅游客源市場(chǎng)分析全國旅游客源市場(chǎng)概況2013年我國旅游業(yè)保持健康較快發(fā)展，全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入29475億元，比上年增長14%。鄉(xiāng)村旅游成為國內(nèi)旅游主戰(zhàn)場(chǎng)和居民消費(fèi)重要領(lǐng)域。假日旅游持續(xù)火爆，中秋國慶長假接待游客增長41%，收入增長44%。國內(nèi)旅游消費(fèi)占居民消費(fèi)總量達(dá)9%左右。新增旅游直接就業(yè)約50萬人。據(jù)世界旅游組織（UNWT0)預(yù)測(cè)，到2020年我國將成為世界最大的旅游目的地，%；同時(shí)，我國也將成為世界第四位的客源輸出國，出境旅游人數(shù)將達(dá)1億人次，%。湖北省旅游客源市場(chǎng)概況：**省旅游客源市場(chǎng)概況　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，**，實(shí)現(xiàn)旅游收入3206億元，%%。，占全省新増就業(yè)人數(shù)的八分之一。游客仍然以國內(nèi)游客為主。全省入境旅游客源地韓國、日本、俄羅斯、美國與馬來西亞名列前五名。廣東、浙江、江蘇、上海、北京、福建位居國內(nèi)旅游收入前列，珠三角、長三角、港澳臺(tái)地區(qū)是**省國內(nèi)旅游的三大客源地。**市旅游旅游客源市場(chǎng)（1）**市旅游發(fā)展概況2013**市全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入202億元，%。其中，國際旅游外匯收入5824萬美元，%。全年接待國內(nèi)外旅游人數(shù)2910萬人次，%。，%。（2）**市旅游客源市場(chǎng)入境旅游客源以港澳臺(tái)為主，也有美國、加拿大、法國、德國、韓國、日本、新加坡慕名武當(dāng)山而來。國內(nèi)客源主要來自**本省周圍各縣市以及東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)、珠三角、長三角地區(qū)。（3）本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)①全國入境旅游及入境過夜人數(shù)的増加，為旅游業(yè)増收做出巨大的貢獻(xiàn)，本項(xiàng)目建設(shè)以留住游客的腳步為宗旨，開發(fā)中高端旅游產(chǎn)品；②主要境外客源市場(chǎng)為亞洲市場(chǎng)，但俄羅斯及蒙古客源市場(chǎng)近日來大幅増加，本項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣l(fā)展策展旅游，吸引更多的游客；③入境游客中，觀光休閑及會(huì)議商務(wù)為主要兩大趨勢(shì)，本項(xiàng)目以策展為依托，發(fā)展商務(wù)及休閑觀光旅游，符合全國客源市場(chǎng)的總體趨勢(shì)；④綜合**省及**市整體旅游客源市場(chǎng)分析，主要客源來自國內(nèi)，本項(xiàng)目的建設(shè)要立足國內(nèi)市場(chǎng)開發(fā)國際市場(chǎng)；⑤國內(nèi)旅游人數(shù)不斷上升，人均消費(fèi)逐漸増長，本項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)以人為本的思想，拓寬旅游市場(chǎng)，刺激旅游消費(fèi)。第四章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容及投資一、總體構(gòu)想本項(xiàng)目擬選址于**市**漢江北岸楊**本地段地理位置優(yōu)越，周邊生態(tài)環(huán)境良好，交通十分便利項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積7000畝，其中：征用建設(shè)用地2000畝，主要用于道教養(yǎng)生文化中心、歡樂谷、恐龍主題公園、水上樂園、五星級(jí)度假村及公寓和基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施的建設(shè)；承包當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地5000畝，主要用于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃①按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；②興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；③修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；④修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；⑤建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；⑥修建小型會(huì)議中心；⑦將RFID（無線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。（2）休閑項(xiàng)目建設(shè)①興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。②運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（3）建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。（4）建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園最終要打造一個(gè)**省內(nèi)最大的梨花觀景圣地，并打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的雪梨生產(chǎn)基地。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園用地5000畝，土地為租用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)用地，預(yù)計(jì)租金為15000元/畝，總租金7500萬元，項(xiàng)目建設(shè)投資6000萬元，總投資13500萬元。建設(shè)大型國際化、現(xiàn)代化的主題公園據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)：至2012年底，我國各類主題公園大約有2800余左右，這個(gè)數(shù)字和歐 美及日本等西方發(fā)達(dá)家相比雖然有一定的差距。但是隨著我們的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，我國的主題公園數(shù)量在2014年左右還會(huì)有一 個(gè)較大的增長期，我國主題公園基本呈三級(jí)階梯結(jié)構(gòu)：東部沿海分 布較多規(guī)模較大：中部分布次多且規(guī)模不大，西部分布較少且規(guī)模較小，*西地區(qū)沒有規(guī)模較大的主題公園。從經(jīng)營效果來看，還不太樂觀，目前我國主題公園經(jīng)營盈利中，還呈金子塔式?！?995年到1999年，主題公園在中國處于70%虧損、20%持平、10%盈利的狀態(tài)；2000年以后，主題公園才進(jìn)入品牌化發(fā)展時(shí)代?！北本┐髮W(xué)旅 游研究與規(guī)劃中心主任、亞太旅游協(xié)會(huì)秘書長吳必虎說，品牌時(shí)代的主題