【文章內(nèi)容簡介】
ity, enhance core petitiveness, adapt to the need of market petition.(six) seriously study the policy for policy. Serious research about social support the development of cultural undertakings in the country and the XX policy, especially the policy of industrial development, financial investment policy, financial policy and tax policy, and actively seek policy, projects and funds, enterprise and industry group mission to promote leapfrog development.第一章 執(zhí)行總結(jié)第一節(jié) 項目簡介項目名稱:關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目策劃人:xx本項目擬建于某縣灣里王村、灣里高村。某縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候,℃,無霜214天,年平均降水量537546平方毫米。海拔在4021467米之間,北山南塬、四季分明、雨熱同季、冷暖適中,自然環(huán)境十分優(yōu)越。衛(wèi)星地理圖建設(shè)內(nèi)容 關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目計劃建設(shè)內(nèi)容包括有:農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化和水文化。與相鄰涇陽縣的十二五重點規(guī)劃項目“中國鄭國渠旅游區(qū)”相互合作,優(yōu)勢互補,打造關(guān)中人文古跡、觀光休閑度假的綜合型旅游經(jīng)濟圈。建設(shè)目標(biāo)(1)通過本項目的建設(shè)建成以灣里王村、灣里高村為核心的關(guān)中后花園,以某縣自有的農(nóng)業(yè)、文化、禮教、生態(tài)、自然環(huán)境和水文等資源條件為基礎(chǔ)和依托,建成集自然、人文、歷史、現(xiàn)代、文明為一體的關(guān)中后花園。(2)通過本項目建成后,形成集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生休閑綜合體,設(shè)計年接待能力為500萬人(次)/年。(3)通過本項目的建設(shè),將關(guān)中地區(qū)五市55縣中所有地方特色項目融合在一起,包括餐飲美食、區(qū)域文化等,建成關(guān)中特色聚集地。(4)通過本項目建設(shè)建成國內(nèi)較具規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和佛教產(chǎn)業(yè)的研究開發(fā)基地。(5)通過本次建設(shè)建成完整的旅游度假村系統(tǒng),實現(xiàn)生態(tài)、人文、佛教為一體的自然度假村。(6)通過本次建設(shè)建成完整的生態(tài)度假村,實現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)、文化、佛教、自然體系度假村,打造低碳循環(huán)度假村。(7)通過本次建設(shè)使本項目成為某省最大規(guī)模農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)基地。(8)通過本次項目建設(shè)拓展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)等延伸產(chǎn)業(yè)。(9)通過本項目的建設(shè)與鄰縣涇陽縣鄭國渠旅游區(qū)開展合作,形成強勢互補,有機結(jié)合。在完善整個鄭國渠旅游圈區(qū)域服務(wù)與特殊的同時,提高項目自身的效益與發(fā)展前景。主要建設(shè)條件本計劃書主要從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、總平面方案、資金籌措等制約項目實施的主要因素進行調(diào)查研究,經(jīng)過充分研究,主要結(jié)論是,項目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求。項目場地地質(zhì)條件較好,方案既滿足國家有關(guān)城市規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局,又考慮了滿足本項目將來一定時期內(nèi)發(fā)展的要求。項目實施資金籌措擬通過政府支持、招商融資以及自籌,資金籌措方案可行,籌資總額能確保項目順利實施。項目估算總投資為15000萬元,其中固定資產(chǎn)投資13320萬元,鋪底流動資金投資1680萬元。項目計劃分三年三期完成全部投入,其中第1年完成全部固定資產(chǎn)投資的40%,第2年完成全部固定資產(chǎn)投資40%,最后1年完成全部固定資產(chǎn)投資的20%。項目建成后預(yù)計正常年份實現(xiàn)年收入12000萬元,上交稅收2000萬元,帶動居民間接收入15000萬元。第二節(jié) 項目建設(shè)背景 2010年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)為397983億元,按可比價格計算,%,國民經(jīng)濟運行態(tài)勢總體良好。%,符合市場前期預(yù)測。12月份CPI高位回落,%。第一產(chǎn)業(yè)增加值為40497億元,%;第二產(chǎn)業(yè)增加值186481億元,%;第三產(chǎn)業(yè)增加值171005億元,%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長,工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。投資保持較快增長,消費平穩(wěn)較快增長,進出口總額較快增長。2010年全年社會消費品零售總額154554億元,%,%;全年進出口總額29728億美元,%,%。 穩(wěn)定增長的經(jīng)濟環(huán)境,加上全球經(jīng)濟的逐步復(fù)蘇成為了國內(nèi)各大項目開發(fā)建立、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的基礎(chǔ)與保障,因此本項目的開發(fā)建設(shè)的外部經(jīng)濟環(huán)境良好,投資經(jīng)濟效益回報前景可觀。文化休閑產(chǎn)業(yè)、健康保健相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè),休閑娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。當(dāng)前社會,多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成,傳統(tǒng)行業(yè)進入微利時代,競爭日趨白日化,舉步維艱,而隨著城市經(jīng)濟的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高,越來越多的人開始關(guān)注健康,注重生活品質(zhì)。隨著時代的變化,人們更渴望的是一種時尚、高雅、健康、享受且注重體驗的消費形式。當(dāng)前我國經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期,與快速發(fā)展的經(jīng)濟和日益提高的物質(zhì)生活水平相比,農(nóng)村文化建設(shè)和發(fā)展則表現(xiàn)為較為滯后,與全面建設(shè)小康社會、實現(xiàn)和諧社會的目標(biāo)不相適應(yīng)。加強農(nóng)村文化建設(shè),既是當(dāng)前農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民實現(xiàn)持續(xù)健康科學(xué)發(fā)展的必然要求,也是構(gòu)建農(nóng)村和諧社會的有機組成部分,長期以來深受黨和國家的重視。由于長期以來農(nóng)村基層文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化活動、文化教育的貧乏,以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起,因此加快農(nóng)村文化建設(shè),已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問題。合理整合農(nóng)村資源,進行產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,加強向符合自身實際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。第二章 項目建設(shè)必要性與意義第一節(jié) 有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求本項目涉及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等部分的規(guī)劃建設(shè),是某縣農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求,將推動某縣進一步走出去,進一步送進來,提高區(qū)域綜合實力,擴大某對外交流;另外項目的設(shè)立也滿足全國范圍內(nèi)不同層次的人們對文化休閑服務(wù)性行業(yè)的需求和市場的需要,順應(yīng)了當(dāng)前市場日益增長的文化休閑服務(wù)需求,對某縣經(jīng)濟健康發(fā)展也起著一定的推動作用。第二節(jié) 有利于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè) 本項目的開展實施為以某縣日漸提高的經(jīng)濟水平與項目所在地得天獨厚的地理位置為依托,以日趨開放的全球商貿(mào)、交流環(huán)境,城市第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)需求量、加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展以及國家《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》的實施為契機,積極建設(shè)成為高品質(zhì)的文化休閑生態(tài)觀光基地,實現(xiàn)地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)迅速崛起、社會經(jīng)濟基建同步發(fā)展,周邊服務(wù)配套完善的關(guān)中后花園。本項目將承擔(dān)提升地區(qū)文化、旅游、經(jīng)濟貿(mào)易綜合競爭力、促進多方合作交流、引入外資為重要使命,項目的開發(fā)同時有利于提完善農(nóng)村配套基礎(chǔ)設(shè)施,美化周邊環(huán)境,提高區(qū)域開放度,對某縣、灣里王村和灣里高村的發(fā)展都具有重要的戰(zhàn)略意義,因此本項目的開發(fā)建設(shè)很有必要。第三節(jié) 有利于區(qū)域農(nóng)民增收 新村建設(shè)、城鄉(xiāng)一體。文化旅游、觀光休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展,使農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合,促進生產(chǎn)發(fā)展,農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收,促進了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。本項目的建設(shè)有利于加快了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),讓農(nóng)民就地享受城市化的文明成果,且為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收做出了重要貢獻。例如土地租金。以轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、入股等方式,使土地向有技術(shù)、懂經(jīng)營、會管理的工商業(yè)主和經(jīng)營能人集中,農(nóng)民土地通過實施承包權(quán)流轉(zhuǎn),每年可獲得不菲的租金。第四節(jié) 有利于發(fā)展壯大某縣第三產(chǎn)業(yè) 本鄉(xiāng)村旅游度假文化創(chuàng)意項目的建設(shè)和完善還需周邊服務(wù)行業(yè)的配套提供支持,如農(nóng)家樂、休閑度假村、文化觀光互動、酒店住宿等等,建筑設(shè)計多融合相應(yīng)文化民族風(fēng)情(如關(guān)中、大唐、農(nóng)業(yè)、水文化等),仿古或者個性建筑給人耳目一新的感覺。本項目順利開發(fā)建設(shè)過程中在完善了農(nóng)村的基礎(chǔ)建設(shè)、服務(wù)體系的同時,也是一個地域標(biāo)志性建筑產(chǎn)業(yè)群、關(guān)中后花園名片,產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng),輻射周邊促進外部資金投資某,繼而從點到面的提升地區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)層次,發(fā)展壯大第三產(chǎn)業(yè)。第五節(jié) 有利于緩解社會就業(yè)壓力社會居民就業(yè)是國家的頭等大事,在我國已作為維護國家和社會穩(wěn)定的大事來抓。我國人口眾多,隨著城市化水平的提高,大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻瘢蜆I(yè)形式嚴(yán)峻。如何提高地區(qū)的就業(yè)率,直接關(guān)系到人們的生活改善,社會的穩(wěn)定與和諧。通過本項目的建設(shè)有利于帶動項目周邊商品流、信息流、人才流、資金流,以及現(xiàn)代化物流行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場化調(diào)整,調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級,同時可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位。本項目的建設(shè)運營,大大緩解了地區(qū)就業(yè)壓力,增加了地區(qū)居民社會保險普及率,有利于構(gòu)建地區(qū)和諧社會。第三章 客戶細分與市場前景分析第一節(jié) 目標(biāo)客戶本項目面對的是中高端城市市場客戶群體,如40歲以上高端人士、企業(yè)家、商業(yè)精英,政府政要及各部門領(lǐng)導(dǎo)人,高科技領(lǐng)軍人以及對休閑度假養(yǎng)生有需求以及熱愛國家文化、自然人文遺產(chǎn)的群體,體驗自然農(nóng)家野趣、放松身心、領(lǐng)略大唐文化、宏偉古跡等等,這部分客戶群體具備養(yǎng)生休閑度假需求,同時也能力進行此類消費。第二節(jié) 發(fā)展定位項目經(jīng)營定位為以關(guān)中地區(qū)發(fā)展和自然人文資源為依托的鄉(xiāng)村文化休閑度假項目,因此要求整體規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格別具新穎、最求自然淳樸,以自然資源與文人景觀與健康、休閑文化的融合為主題。本項目規(guī)劃涉及的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等項目將始終圍繞本地區(qū)關(guān)于文化健