山東獨(dú)山湖旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-02-15 04:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 議批準(zhǔn)的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的十五個(gè)五年計(jì)劃綱要》指出：“加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，改善服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)旅游業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。(二)濟(jì)寧市委、市政府《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》(濟(jì)發(fā)[2004]13號(hào))指出：“確立旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略地位”制定“高起點(diǎn)旅游發(fā)展規(guī)劃”。中共濟(jì)寧市市委濟(jì)發(fā)〔2006〕3號(hào)文、濟(jì)寧市發(fā)展和改革委員會(huì)濟(jì)發(fā)改重點(diǎn)〔2006〕62號(hào)文精神，獨(dú)山島旅游開發(fā)項(xiàng)目列為濟(jì)寧市2006年重點(diǎn)項(xiàng)目 ，由濟(jì)寧市人大殷允嶺主任親自支持、協(xié)調(diào)及調(diào)度，微山縣人民政府羅心光書記直接協(xié)辦。(三)微山縣委《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》和《微山縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》指出：“以發(fā)展微山湖生態(tài)旅游，展示水鄉(xiāng)風(fēng)情為主要特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)荷花和蘆葦蕩景區(qū)、微山島景區(qū)，紅旗閘景區(qū)、獨(dú)山灣景區(qū)、南陽(yáng)島景區(qū)和縣城景區(qū)六大景區(qū)”。獨(dú)山島景區(qū)地處這一規(guī)劃范圍區(qū)，且景區(qū)特色鮮明，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。作為市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目享受所有的優(yōu)惠政策。項(xiàng)目土地價(jià)格平均為每畝三萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，是極其具有投資價(jià)值的土地資源。（三）地理優(yōu)勢(shì) (1)區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)山島旅游景區(qū)距離濟(jì)寧、鄒城、滕州等市區(qū)僅40公里，又地處濟(jì)寧市開展的運(yùn)河一日游、二日游的旅游線上，同時(shí)聯(lián)系著全省、全國(guó)的旅游線路，水陸交通便利，同時(shí)，又與山東省山水圣人游黃金旅游線相銜接，可吸引周邊大量游客。(2)資源優(yōu)勢(shì)中國(guó)北方最大的淡水湖與世界上最長(zhǎng)的運(yùn)河相結(jié)合，既有歷史文化名勝，又有“中國(guó)荷都”、“北方水鄉(xiāng)”的美譽(yù)，同時(shí)又有山、湖、島、灣豐富的景觀資源和荷、葦?shù)蓉S富的水生植物，是一個(gè)不可多得的旅游目的地。a、獨(dú)山島景區(qū)位于淮河流域經(jīng)濟(jì)圈，瀕臨組群結(jié)構(gòu)大城市濟(jì)、鄒、兗、曲，周邊近百萬(wàn)人，目前無(wú)真正的休閑、度假的場(chǎng)所；濟(jì)寧是三大圣人之地，每年接待的游客不計(jì)其數(shù)，但是游客也不過(guò)是白天看廟，或夜間休息，或直接離開濟(jì)寧，配套的旅游休閑項(xiàng)目過(guò)分單調(diào)，缺乏一個(gè)供游客欣賞了儒家文化后進(jìn)行現(xiàn)代休閑娛樂(lè)的地方，缺乏一個(gè)讓游客放慢腳步留下來(lái)的地方。開發(fā)獨(dú)山島景區(qū)可以為過(guò)往游客和濟(jì)寧市民提供一個(gè)良好的旅游、休閑、度假場(chǎng)所。b、微山湖是中國(guó)北方第一大淡水湖，被命名為“中國(guó)菏都”、“北方水鄉(xiāng)”、“鐵道游擊隊(duì)故鄉(xiāng)”，被列為山東省自然風(fēng)景名勝區(qū)、島類資源保護(hù)區(qū)、省級(jí)生態(tài)功能保護(hù)區(qū)和國(guó)家生態(tài)示范區(qū)，占據(jù)著山東省“一山、一水、一圣人”中的“一水”資源。獨(dú)山島景區(qū)開發(fā)后，可以借助這一優(yōu)勢(shì)，與整個(gè)微山湖景區(qū)形成配套游覽網(wǎng)絡(luò)，吸引國(guó)內(nèi)外游客，逐步占領(lǐng)旅游市場(chǎng)，發(fā)展?jié)摿艽蟆、地理環(huán)境優(yōu)越，基礎(chǔ)條件具備。獨(dú)山島地處運(yùn)河旅游熱線上，水、陸交通便利，距省級(jí)104線1公里，距京杭大運(yùn)河2公里，距104國(guó)道和京福高速40公里，距濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)55公里。當(dāng)?shù)毓苍O(shè)施如水、電、路、有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)完備，功能齊全。d、市場(chǎng)定位優(yōu)勢(shì)梁祝故事的真實(shí)發(fā)生地距獨(dú)山島僅有15公里，獨(dú)山島開發(fā)的目標(biāo)是打造山東省最具浪漫情調(diào)的旅游度假產(chǎn)品。目前濟(jì)寧市的婚慶活動(dòng)市場(chǎng)剛剛開始，還未成形，在獨(dú)山島建設(shè)婚慶活動(dòng)基地正好可以彌補(bǔ)在婚慶市場(chǎng)的空白，重點(diǎn)市場(chǎng)定位為山東省、北京都市圈和長(zhǎng)三角地區(qū)的浪漫度假市場(chǎng)，面對(duì)山東省其它地區(qū)甚至更遠(yuǎn)的游客獨(dú)山島應(yīng)該強(qiáng)調(diào)其浪漫主題。大千世界千變?nèi)f化，唯有愛(ài)情是永遠(yuǎn)的主題，山東省、北京都市圈和長(zhǎng)三角是濟(jì)寧市周邊經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、旅游需求較為旺盛的地區(qū)，人們對(duì)于浪漫旅游和度假旅游都充滿了期待，國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)程和日韓、東南亞、世界華僑對(duì)梁祝凄美的愛(ài)情故鄉(xiāng)十分熟悉，打造梁祝文化溯源游，讓人們了解這里優(yōu)美的景色和浪漫的氛圍，強(qiáng)調(diào)獨(dú)山島高品質(zhì)的旅游服務(wù)設(shè)施和高品位的休閑度假項(xiàng)目，讓“浪漫仙島”的旅游形象得以提升，突出項(xiàng)目差異化的市場(chǎng)策略，與周圍景區(qū)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的局面，能夠大大促進(jìn)山東西部整體旅游的發(fā)展。雖然現(xiàn)在附近陸續(xù)有一些森林公園、風(fēng)景區(qū)，但接待標(biāo)準(zhǔn)都不太高，項(xiàng)目也較少，所以獨(dú)山島風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目與同類項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)并不大，市場(chǎng)進(jìn)入的門檻不高，時(shí)機(jī)也較好。（四）優(yōu)惠政策外商投資和外國(guó)企業(yè)所得稅在濟(jì)寧市轄區(qū)內(nèi)設(shè)立的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期在10年以上的，從獲利年度起，第1年和第2年免交企業(yè)所得稅，第3年至第5年減半繳納企業(yè)所得稅。從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)除依上款規(guī)定享受免稅、減稅待遇期滿后、經(jīng)申請(qǐng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，在以后的十年內(nèi)可以繼續(xù)按應(yīng)納稅額減征15%－30% 的企業(yè)所得稅。產(chǎn)品出口企業(yè)，減免期滿后，凡當(dāng)年產(chǎn)品出口產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年全部產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，減按12%稅率繳納企業(yè)所得稅。先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，減免期滿后，可延長(zhǎng)3年按15% 的稅率繳納企業(yè)所得稅。再投資退稅外國(guó)投資者將從企業(yè)分得的利潤(rùn)在中國(guó)境內(nèi)再投資，期限不少于5年，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，退還再投資額已繳納稅款的40%；再投資于產(chǎn)品出口企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，全部退還其再投資部分已納所得稅款。預(yù)提所得稅外商在中國(guó)境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立機(jī)構(gòu)而有來(lái)源于濟(jì)寧的股息、利息、租金，特許權(quán)使用費(fèi)和其它所得，除依法免征所得稅外，均按10%的稅率征收所得稅。其中，提供資金、設(shè)備的條件優(yōu)惠，或者轉(zhuǎn)讓的技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)批準(zhǔn)可減征或免征所得稅。匯出所得稅外商將其在企業(yè)分得的利潤(rùn)匯出境外時(shí)，免征匯出額的所得稅。關(guān)
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