【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 積 240002平方米 其中： 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 36360平方米 臨江觀景酒廊 3600平方米 商務(wù)度假酒店 23260 平方米 高級(jí)接待中心 2200平方米 園林商鋪 76250平方米 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1800 平方米 綜合服務(wù)中心 3100平方米 垃圾中轉(zhuǎn)站 600平方米 多層鄉(xiāng)村住宅、商住樓 49280平方米 新農(nóng)村民居 39552 平方米 輔助房 800 平方米 醫(yī)療站 200 平方米 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 17 郵局 400 平方米 幼兒園 2600平方米 綠地面積 142100 平方米 廣場(chǎng)道路 29200平方米 建 筑占地面積 58720 平方米 容積率 綠化覆蓋率 總住戶數(shù) 480 戶 停車位 240 位 項(xiàng)目規(guī)劃圖 圖 項(xiàng)目規(guī)劃圖 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 18 2 項(xiàng)目投資環(huán)境 項(xiàng)目所在地概況 歙縣概況 【概況 】歙縣總面積 2122平方公里， 2020年末總耕地 萬(wàn)公頃，轄 28 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）， 425 個(gè)行政村。 2020年全縣上下在縣委、縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“三大建設(shè)推進(jìn)年”為抓手，勇于創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，全縣經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)不斷進(jìn)步，和諧社會(huì)建設(shè)加快 。 全縣實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元， 比上年 增長(zhǎng) 13%。 圖 歙縣現(xiàn)狀圖 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 19 【農(nóng)業(yè) 】歙縣認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。 2020年全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，按90 價(jià)計(jì)算比上年同期增長(zhǎng) %。 【工業(yè)建筑業(yè) 】工業(yè)生產(chǎn)保持較快的發(fā)展勢(shì)頭，2020 年全年 完成社會(huì)工業(yè)增加值 億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng) %，占生產(chǎn)總值比重 %。 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 93 戶，工業(yè)產(chǎn)值在億元以上的有 8 戶，同比增加 3戶，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %， 實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) %；產(chǎn)品銷售率為%。 【貿(mào)易外經(jīng)旅游 】消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步升溫。 2020 年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，同比增長(zhǎng) %，其中縣級(jí)零售額 77827 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，縣以下零售額101314 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。分行業(yè)看，批零貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 149654 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 28965 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，其他實(shí)現(xiàn)零售額 522 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額 3216 萬(wàn)美元，下降 15%。其中出口總值 2169 萬(wàn)美元，增 長(zhǎng) 2%。 【財(cái)政金融 】 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 48419萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。其中，國(guó)稅收入 9813 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％，地稅收入 9321萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％。歙縣認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 20 財(cái)政一般預(yù)算收入 27730萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 23%。在財(cái)政收入構(gòu)成中，稅收收入 20427 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％，占一般預(yù)算收入 ％。 深渡鎮(zhèn)概況 【概況 】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國(guó)際黃金旅游線黃山 —— 千島湖的交通樞紐，距黃山市 52 公里、黃山風(fēng)景區(qū) 80 公里，水路距浙江淳安縣千島湖 65 公里。全 鎮(zhèn)總面積 99 平方公里（其中鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里），轄 29 個(gè)村、 2 個(gè)居委會(huì)，現(xiàn)有人口 萬(wàn)。 1996 年因集“山區(qū)、庫(kù)區(qū)、旅游區(qū)”三特色于一體，被國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部等 11部委列為全國(guó) 57個(gè)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)之一， 2020年被列為全省 63個(gè)重點(diǎn)中心建制鎮(zhèn)之一， 2020 年被建設(shè)部等 6 部委列為全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。 2020 年分別被省建設(shè)廳、國(guó)家建設(shè)部評(píng)為“全省小城鎮(zhèn)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”和“全國(guó)村鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)鎮(zhèn)”深渡港坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國(guó)際黃金旅游線黃山至千島湖的水上交通樞紐。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 21 稱號(hào)。農(nóng)村科教工作成績(jī)斐然，被列入全國(guó)農(nóng)科教示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、棉溪村被列入全國(guó)農(nóng)科教示范村。 【農(nóng)業(yè) 】深渡鎮(zhèn)境內(nèi)林、果、茶 、魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。年產(chǎn)茶葉 393噸、果品 2381噸（其中枇杷 2110，柑桔 257 噸）、菊花 241噸。全鎮(zhèn)擁有水域面積 340 公頃，可養(yǎng)殖水面 公頃，養(yǎng)殖面積16 公頃，水產(chǎn)品總產(chǎn) 151 噸，其中捕撈 128 噸；擁有林地 萬(wàn)畝，森林覆蓋率為 80 %，林木蓄積量為 25 立方米。 【經(jīng)濟(jì) 】深渡鎮(zhèn)共有大小企業(yè) 713 個(gè)（其中：農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 127 個(gè)），主要有旅游、絲綢紡織、橡塑、化工、電視電纜、建筑等， 2020年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 13368萬(wàn)元（其中農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) 8573 萬(wàn)元）；農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 總收入為 36462 萬(wàn)元，其中農(nóng)業(yè)收入 3053萬(wàn)元，工業(yè)收入 13735萬(wàn)元，人均收入 3135 元。 深渡鎮(zhèn)是中國(guó)枇杷之鄉(xiāng)，境內(nèi)林、果、茶、魚資源豐富，主 要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 22 【資源優(yōu)勢(shì) 】深渡鎮(zhèn)是新安江山水畫廊的主景區(qū)和“三潭枇杷”的原產(chǎn)地，境內(nèi)“千年古樟”天下聞名。漳潭村，至今仍留存著蓋有皇帝玉璽表彰漢朝名相 張良后裔的旌表、張氏統(tǒng)宗族譜，張氏墓祠等。綿潭村素有“新安江畔畫家之村”之譽(yù)，健在的知名畫家有汪更新、莊家寶、莊家漢、莊達(dá)成等，其中，汪更新為國(guó)際知名畫家，被譽(yù)為“魚王”“虎王”，其作品受到周恩來(lái)、李鵬兩代總理的關(guān)注。目前該村保留的古跡還有將軍廟、御書樓等一些古跡。 當(dāng)?shù)芈糜瓮顿Y環(huán)境 行業(yè)管理體制 旅游業(yè)是指從事旅游經(jīng)營(yíng)和為游客提供吃、住、行、游、娛、購(gòu)等各種服務(wù)的行業(yè)。旅游業(yè)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。 我國(guó)旅游業(yè)實(shí)行“政企分開、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理”的管理體制。國(guó)家旅游局是國(guó)務(wù)院主管旅游業(yè)的直屬機(jī)構(gòu)，在國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理全國(guó)旅游工作。 各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立省、地（州、市）、縣 旅 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 23 游局三級(jí)地方旅游行政管理體系，地方各級(jí)旅游局是當(dāng)?shù)芈糜喂ぷ鞯男袠I(yè)歸口管理部門，受同級(jí)地方政府和上一級(jí)旅游局的雙重領(lǐng)導(dǎo)，以地方政府領(lǐng)導(dǎo)為主，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的旅游行業(yè)管理工作。黃山市旅游局是黃山市旅游行業(yè)主管部門，依照《安徽省旅游業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)全市的旅游業(yè)實(shí)行統(tǒng)一的行業(yè)管理。 歙縣主要旅游資源 歙縣位于杭州、千島湖、黃山、九華山旅游線的中心點(diǎn)，徽杭、屯蕪公路在此交會(huì)，皖贛鐵路穿越而過(guò)。這里山明水秀，風(fēng)光旖麗。境內(nèi)古民居群布局典雅，園林、長(zhǎng)亭、古橋、石坊、古塔到處可見(jiàn)，猶如一座氣勢(shì)恢宏的歷史博物館。主要景 點(diǎn)有太白樓、新安碑園、許國(guó)石坊、斗山街、陶行知紀(jì)念館等。 【太白樓 】 位于太平古橋西側(cè)，為黃山至千島湖途中必經(jīng)之地。該樓為雙層樓閣，挑梁飛檐，為典型徽派建筑，樓內(nèi)陳列有歷代碑刻，古墨跡拓片，古今名人楹聯(lián)佳句。相傳，唐天寶年間，詩(shī)人李白尋訪歙縣隱士許宣平，結(jié)果在練江之畔失之交臂，后人為紀(jì)念此事，便在李白飲酒的地方建歙縣古稱徽州，為中國(guó)歷史名城。歙縣是一座山莊式的古城，山環(huán)水繞，風(fēng)景十分秀美。歙縣文物古跡十分豐富，現(xiàn)存古遺址十九處，古墓葬十三處，古建筑三百八十五處。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 24 起了這座太白樓。游客登樓可以飽覽城西山光水色、古橋塔影。 【新安碑園 】緊鄰太白樓，此景區(qū)將碑園與園林溶為一體，整個(gè)建筑依山就勢(shì)，多式花墻、漏窗、洞門相互通透，碑廊曲折起伏蜿蜓200 多米。高處立 亭，洼處蓄池，竹影婆娑，為徽州私家花園的風(fēng)格，其園筑于披云峰上，有峰有樓有水，雖然咫尺之地，卻是博大胸懷，饒有山野情趣。碑園的廊龕中，陳列著歙縣明萬(wàn)歷年間收藏家吳廷收藏、鐫刻的《余清齋帖》，以及歙縣明崇禎年間收藏家吳楨所刻的《清鑒堂帖》。這兩套碑帖共 200余塊，收集自晉至明歷代中國(guó)書法大師代表作，精心雕刻，人稱稀世珍本。 【許國(guó)石坊 】聳立 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 25 于縣城鬧市中心，為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，建于明代萬(wàn)歷十二年（公元 1584 年），是朝廷為旌表李保兼太子太保禮部尚書、武英殿大學(xué)士許國(guó)而立。許國(guó)明代嘉靖乙丑（公元 1565年）進(jìn) 士，為嘉靖、隆慶、萬(wàn)歷三朝重臣，博得皇上“加恩眷酬”。牌坊四面八柱，呈口字型，石柱、梁坊、欄坊、欄板、斗拱、雀替均是重四、五噸的大塊石料，且全部為質(zhì)地堅(jiān)硬的青色茶園石，雕飾鏤刻精美細(xì)膩，圖案錯(cuò)落有致，疏朗多姿。成雙結(jié)對(duì)的彩鳳珍禽，雕梁之間，一個(gè)個(gè)飛龍走獸，揚(yáng)威于畫壁之中，12 只倚柱石獅，神態(tài)各異，體現(xiàn)出徽派石雕獨(dú)特的表現(xiàn)手法。石坊所有題詞，均出自許國(guó)門生著名書法家黃其昌之手，使得整座石坊更顯得豪放、華麗、威嚴(yán)。斗山街坐落于歙 縣城內(nèi)。 【陶行知紀(jì)念館、行知公園 】均在歙縣城內(nèi)，紀(jì)念館舊為崇一學(xué)堂，為人民教育家 陶行知幼年就讀之所，內(nèi)陳有陶行知遺物和著名遺聯(lián)“捧著一顆心來(lái)，不帶半 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 26 根草去?！彼螒c齡為陶行知紀(jì)念館題詞稱之為：“萬(wàn)世師表”。 【東樵樓 】又名陽(yáng)和門，原名鐘樓，建于明弘治年間，為重檐式的雙層樓閣。這兩座樵樓咫尺相望。歙縣城內(nèi)還有二座樵樓，一為南樵樓，俗稱 24根柱，據(jù)方志記載，此樓建于隋末，宋、明二代多次重建。現(xiàn)存的南樵樓基本保持宋代的建筑風(fēng)格，特別是其中的“排柵柱”。乃正宗宋代“營(yíng)造法”，今已很難見(jiàn)到。 【漁梁壩漁梁壩 】是歙縣古代較大的水利工程，至今保存完好，為省內(nèi)罕見(jiàn)。整個(gè)壩長(zhǎng)約百余米，斜面長(zhǎng) 50米， 全用一至兩噸重的花崗石砌成。由于壩的落差較大。再加上壩下亂石嶙峋，因此，練江到此，經(jīng)溢洪道飛流直下，濤聲不絕于耳，聲震數(shù)里之外，極為壯觀。若遇竹木排筏過(guò)壩，更是驚心動(dòng)魄。只見(jiàn)弄潮兒挑起撐篙，對(duì)準(zhǔn)前方，瞬間，排筏沖人瀑中，便全然不見(jiàn)，生死不測(cè)，不久在壩下遠(yuǎn)處浪峰間復(fù)出、 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 27 一始知過(guò)壩成功，觀者懸心方下。沿著“百步階梯”來(lái)到壩上，但見(jiàn)飛珠濺玉的浪花下，琴石橫臥，雪白潔凈，似覺(jué)可撫可彈，輔以濤聲，饒有風(fēng)味．壩上還有一口四方并，有人稱之“小放生池”，池水澄碧，魚翔淺底。壩的下游江岸上有新安古關(guān)，為明代防倭寇而建。 投資成本分析 表 有關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn) 類別 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 水價(jià) 工業(yè)用水 元 /噸 生活用水 元 /噸 辦公用水 元 /噸 商業(yè)用水 元 /噸 電價(jià) 照明用電 元 / 工業(yè)用電 元 / 商業(yè)用電 元 / 非居民照明用電 元 / 運(yùn)輸費(fèi)用 公路費(fèi)用 元 / 水路運(yùn)輸 平均 元 / 鐵路運(yùn)輸 元 / 廠房租金 簡(jiǎn)易廠房 34 元 /平方米 *月 鋼混廠房 69 元 /平方米 *月 勞務(wù)工資 平均工資 5000 元 /人 *年 最低工資 3000 元 /人 *年 土建造價(jià) 磚混 460480 元 /平方米 框架 520550 元 /平方米 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 28 項(xiàng)目投資政策 A．鼓勵(lì)外來(lái)投資者來(lái)歙縣投資建設(shè)。除國(guó)家法律、法規(guī)明令禁止，以及有損生態(tài)環(huán)境的項(xiàng)目之外，全面對(duì)外招商，重點(diǎn)是工業(yè)、旅游業(yè)、開發(fā)性農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。 B．凡國(guó)有、集體、個(gè)體新上鼓勵(lì)投資領(lǐng)域內(nèi)的項(xiàng)目和外來(lái)投資者投資新辦企業(yè)，縣內(nèi)各種規(guī)費(fèi) (含部門內(nèi)設(shè)事業(yè)單位的規(guī)費(fèi)征收 )按政 策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下限的 30%收取。 C．固定資產(chǎn)投資額在人民幣 500萬(wàn)元以上 — 1500萬(wàn)元的項(xiàng)目，縣內(nèi)收取的規(guī)費(fèi)按 15％收取；固定資產(chǎn)投資額超過(guò) 1500 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，除工本費(fèi)外，縣內(nèi)收取的其他規(guī)費(fèi)全免。年繳稅收 1000萬(wàn)元以上的新辦企業(yè)，縣公安局為其單設(shè)治安辦公室：上述后兩類項(xiàng)目業(yè)主子女在歙縣可擇校 (包括省重點(diǎn)中學(xué) )就讀，免交擇校費(fèi)和代培費(fèi)。 D．對(duì)縣屬特國(guó)企業(yè)通過(guò)企業(yè)改制、盤活存量資產(chǎn)等解困項(xiàng)目，以及新辦農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工經(jīng)營(yíng)、文物修復(fù)、景點(diǎn)景區(qū)建設(shè)、文化體育產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，除工本費(fèi)外，縣內(nèi)收取的其他規(guī) 費(fèi)全免。 、項(xiàng)目類型、用地類型分別計(jì)價(jià)。其中：固定資產(chǎn)投資額在 1500 萬(wàn)元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目用地一般只收取征地補(bǔ)償費(fèi)和審批稅費(fèi)；進(jìn)中共歙縣縣委、歙縣人民政府歡迎外來(lái)投資者來(lái)歙