【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)發(fā)展規(guī)劃，尋找投資項目， 進行項目策劃，建立項目儲備；根據(jù)企業(yè)確定的擬投資項目， 牽頭進行可行性研究；組織項目建設；參加企業(yè)資本運作方的擬定等。? 行政管理部行政管理部負責建立和完善各項行政、辦公管理的規(guī)章制度；督促各部門貫徹落實企業(yè)規(guī)章制度和決定；承擔總經(jīng)理秘書工作；企業(yè)日常辦公事務和后勤、公關、接待；公司保密工作和行政辦公范圍內(nèi)的安全管理；配合營銷部進行公司形象宣傳和企業(yè)文化建設；管理用固定資產(chǎn)、辦公用品等實物管理；管理企業(yè)文件、資料、印信；企業(yè)各類會議的會務工作，以及總經(jīng)理主持會議的會議資料管理。? 營銷部營銷部負責市場營銷統(tǒng)計資料和數(shù)據(jù)的收集整理；制定企業(yè)經(jīng)營目標，策劃經(jīng)營戰(zhàn)略；根據(jù)市場情況及經(jīng)營目旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 13標，制定促銷方案和廣告宣傳方案，經(jīng)批準后實施；根據(jù)市場情況及企業(yè)資源，進行產(chǎn)品策劃、拓展經(jīng)營項目。? 辦事處辦事處負責與企業(yè)業(yè)務相關的政府部門、股東單位、中介機構等組織進行聯(lián)絡。為企業(yè)各部門工作人員提供工作場所及辦公用具；收集行業(yè)、企業(yè)、政府的相關信息和政策。? 審計部企業(yè)內(nèi)部審計由審計部負責。圖 項目企業(yè)組織結構圖旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 14 重大經(jīng)營決策程序與規(guī)則企業(yè)總體實行制度化管理，企業(yè)的重大經(jīng)營決策，如重大投資決策或重要財務決策，均通過董事會按職權范圍決策，按程序進行。董事會是企業(yè)的決策機構，有關職能部門作為決策機構的下層組織，行使其智囊團和參謀部的職能。每 項重大決策前，先由有關職能部門在充分調查研究的基礎上為董事會提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經(jīng)有關權威中介機構進行可行性論證后，提交董事會討論決策。具體決策程序為：首先由專業(yè)職能部門根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理及發(fā)展需要，就需要決策事項進行前期 調研后提出建議，然后由企業(yè)內(nèi)部高級管理及技術人員組 成的各專業(yè)委員會結合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,對其進行投 資價值分析論證和財務方面的可行性及必要性分析研 討,為董事會決策提供科學的依據(jù),規(guī)避企業(yè)投資失誤和風險 ；同時， 企業(yè)還 成立行業(yè)權威和社會專家組成的戰(zhàn)略投 資委員會和獨立審核委員會參與重大投資決策的評估，提供專業(yè)化的咨詢意見。在此基礎上，根據(jù)《公司法》和 企業(yè)章程規(guī)定的程序、權限進行重大經(jīng)營決策。 重要財務決策程序與規(guī)則企業(yè)實行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，設有董事會和總經(jīng)理。財務部匯總決策目標提供重要財務資料企業(yè)財務總監(jiān)組織初審經(jīng)理辦公會議審查董事會決議通過決策結果決策權限范圍內(nèi)決策權限范圍內(nèi)旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 15 圖 企業(yè)財務決策程序與規(guī)則 對高管人員的選擇考評和激勵約束機制? 高管人員的選擇董事長根據(jù)企業(yè)實際情況提出執(zhí)行總經(jīng)理及其經(jīng)營管理班子的建議人選，提交董事會討論通過；執(zhí)行總經(jīng)理可根據(jù)企業(yè)實際生產(chǎn)經(jīng)營管理情況提出其他高管人員的建議人選，提呈董事會審定。董事會秘書亦由董事會聘任。? 高管人員的考評企業(yè)董事會以“提高運 營質量和增加經(jīng)濟效益” 為標準，結合項 目進度、利潤指標、管理要求等各項任務指標制訂合理的年度目標責任制，并進行認真分解、層層落實，制訂各自的內(nèi)部目標責任制，并制訂相應的與之配套的內(nèi)部考核指標體系，從而保障企業(yè)“利潤最大化 ”和“股東利益最大化” 。旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 16? 高管人員激勵和約束機制企業(yè)規(guī)范內(nèi)部控制和運營，完善內(nèi)部激勵與約束機制，建立年薪制等內(nèi)部獎勵和提升制度，提高管理層盡職工作的積極性和工作效率，從而為實現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)健及持續(xù)發(fā)展目標在制度、機制等方面提供強有力的保障。 內(nèi)部控制制度評價企業(yè)按照《企業(yè)會計準則》、 《企業(yè)會計制度》和有關法律法規(guī)的規(guī)定建立健全了內(nèi)部控制制度，所制定內(nèi)部控制制度的內(nèi)容主要包括對貨幣資金、融資、采購與付款、實物資產(chǎn)、成本 費用、銷售與收款、工程 項目、 對外投資、對外擔保等經(jīng)濟業(yè)務活動的控制。企業(yè)內(nèi)部控制的方法主要包括：組織結構控制、授權批準控制、會計系統(tǒng)控制、預算控制、 財產(chǎn) 保全控制、人員素質控制、 風險控制、內(nèi)部報告控制、 電 子信息系統(tǒng)控制等。 項目內(nèi)容介紹 項目建設概況（1）將新安江畔 605 畝土地打造成為：上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會務中心和國際黃金旅游線上的又一旅游休閑度假勝地。 ，以濃縮徽文化為主要內(nèi)容的觀賞本項目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的 605畝地塊進行旅游度假綜合開發(fā)。企業(yè)制定的內(nèi)部控制制度是完整、合理的，并得到了有效執(zhí)行。旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 17景點，以招覽游客。 項目主要內(nèi)容項目工期：六至八年。建設內(nèi)容：總用地 303277 平方米規(guī)劃凈用地 228848 平方米總建筑面積 240002 平方米其中：產(chǎn)權式度假酒店 36360 平方米臨江觀景酒廊 3600 平方米商務度假酒店 23260 平方米高級接待中心 2200 平方米園林商鋪 76250 平方米農(nóng)貿(mào)市場 1800 平方米綜合服務中心 3100 平方米垃圾中轉站 600 平方米多層鄉(xiāng)村住宅、商住樓 49280 平方米新農(nóng)村民居 39552 平方米輔助房 800 平方米醫(yī)療站 200 平方米郵局 400 平方米幼兒園 2600 平方米旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 18綠地面積 142100 平方米廣場道路 29200 平方米建筑占地面積 58720 平方米容積率 綠化覆蓋率 總住戶數(shù) 480 戶停車位 240 位 項目規(guī)劃圖圖 項目規(guī)劃圖旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 192 項目投資環(huán)境 項目所在地概況 歙縣概況【概況】歙縣總面積 2122 平方公里，2022 年末總耕地 萬公頃，轄 28 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），425 個行政村。2022 年全縣上下在縣委、縣政府的堅強領導下，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以“三大建設推進年”為抓手，勇于創(chuàng)新，搶抓機遇，全縣經(jīng)濟實現(xiàn)了又好又快發(fā)展，各項社會事業(yè)不斷進步，和諧社會建設加快。全縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 13%。圖 歙縣現(xiàn)狀圖旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 20【農(nóng)業(yè)】歙縣認真貫徹中央一號文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調動了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。2022 年全年實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，按 90 價計算比上年同期增長 %。 【工業(yè)建筑業(yè)】工業(yè)生產(chǎn)保持較快的發(fā)展勢頭，2022年全年完成社會工業(yè)增加值 億元，按可比價計算增長 %，占生產(chǎn)總值比重 %。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 93戶，工業(yè)產(chǎn)值 在億元以上的有 8 戶，同比增加 3 戶，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，實現(xiàn) 工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；產(chǎn)品銷售率 為 %。【貿(mào)易外經(jīng)旅游】消費市場穩(wěn)步升溫。2022 年全年社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，其中縣級零售額 77827 萬元，增長 %，縣以下零售 額101314 萬元，增長 %。分行業(yè)看，批零貿(mào) 易業(yè)實現(xiàn)零售額 149654 萬元，增長 %，住宿餐飲業(yè)實現(xiàn) 零售額28965 萬元，增 長 %，其他實現(xiàn)零售額 522 萬元，增長 %。全年實現(xiàn)外貿(mào)進出口總額 3216 萬美元，下降15%。其中出口總值 2169 萬美元，增長 2%。【財政金融】2022 年全縣實現(xiàn)財政總收入 48419 萬元，同比增長 %。其中，國稅收入 9813 萬元，同比增長 ％，地稅收入 9321 萬元，同比增長 ％。財政一般預算收入 27730 萬元，同比增長 23%。在 財政收入構歙縣認真貫徹中央一號文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調動了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 21成中，稅收收入 20427 萬元，同比增長 ％，占一般預算收入 ％。 深渡鎮(zhèn)概況【概況】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山——千島湖的交通樞紐，距黃山市 52 公里、黃山風景區(qū) 80 公里，水路距浙江淳安縣千島湖 65 公里。全鎮(zhèn)總面積 99 平方公里（其中鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里），轄 29 個村、2 個居委會，現(xiàn)有人口 萬。1996 年因集“ 山區(qū)、庫區(qū)、旅游區(qū) ”三特色于一體，被國家計委、建 設 部等 11 部委列為全國 57 個綜合改革試點鎮(zhèn)之一，2022 年被列為全省 63 個重點中心建制鎮(zhèn)之一，2022 年被建設部等 6 部委列為全國小城鎮(zhèn)建設重點鎮(zhèn)。 2022 年分別被省建設廳、國家建設部評為“ 全省小城鎮(zhèn)先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)” 和“ 全國村 鎮(zhèn)建設先進鎮(zhèn)”稱號。農(nóng)村科教工作成績斐然，被列入全國農(nóng)科教示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、棉溪村被列入全國農(nóng)科教示范村。 深渡港坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山至千島湖的水上交通樞紐。旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 22【農(nóng)業(yè)】深渡鎮(zhèn)境內(nèi)林、果、茶、 魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。年產(chǎn)茶葉 393 噸、果品 2381 噸（其中枇杷 2110，柑桔 257 噸）、菊花 241 噸。全鎮(zhèn)擁有水域面積 340 公頃，可養(yǎng)殖水面 公頃，養(yǎng)殖面積 16 公頃，水產(chǎn)品 總產(chǎn) 151 噸，其中捕撈 128 噸；擁有林地 萬畝，森林覆蓋率為 80 %，林木蓄積量為 25 立方米。 【經(jīng)濟】深渡鎮(zhèn)共有大小企業(yè) 713 個（其中：農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 127 個），主要有旅游、絲綢紡織、橡塑、化工、電視電纜、建筑等，2022 年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 13368萬元（其中農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) 8573 萬元）；農(nóng)村經(jīng)濟總收入為36462 萬元，其中農(nóng)業(yè)收入 3053 萬元，工業(yè)收入 13735萬元，人均收入 3135 元?！举Y源優(yōu)勢】深渡鎮(zhèn)是新安江山水畫廊的主景區(qū)和“三潭枇杷”的原產(chǎn)地，境內(nèi)“ 千年古樟”天下 聞名。漳潭村，至今仍留存著蓋有皇帝玉璽表彰漢朝名相張良后裔的深渡鎮(zhèn)是中國枇杷之鄉(xiāng)，境內(nèi)林、果、茶、魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 23旌表、張氏統(tǒng)宗族譜，張氏墓祠等。 綿潭村素有“ 新安江畔畫家之村”之譽，健在的知名畫家有汪更新、莊家寶、莊家漢、莊達成等，其中，汪更新為國際知名畫家，被譽為“魚王”“ 虎王” ，其作品受到周恩來、李鵬兩代總理的關注。目前該村保留的古跡還有將軍廟、御書樓等一些古跡。 當?shù)芈糜瓮顿Y環(huán)境 行業(yè)管理體制旅游業(yè)是指從事旅游經(jīng)營和為游客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務 的行業(yè)。旅游 業(yè)主要經(jīng)濟 活動領域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。在國民經(jīng)濟體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門，對擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)結構調整和實現(xiàn)國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。我國旅游業(yè)實行“政企分開、 統(tǒng)一領導、分級 管理”的管理體制。國家旅游局是國務院主管旅游業(yè)的直屬機構，在國務院領導下，負責統(tǒng)一管理全國旅游工作。各省、自治區(qū)、直轄市設立省、地（州、市）、縣旅游局三級地方旅游行政管理體系，地方各級旅游局是當?shù)芈糜喂ぷ鞯男袠I(yè)歸口管理部門，受同級地方政府和上一級旅游局的雙重領導，以地方政府領導為主，負責轄區(qū)內(nèi)的旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 24旅游行業(yè)管理工作。黃山市旅游局是黃山市旅游行業(yè)主管部門，依照《安徽省旅游業(yè)管理條例》對全市的旅游業(yè)實行統(tǒng)一的行業(yè)管理。 歙縣主要旅游資源歙縣位于杭州、千島湖、黃山、九 華山旅游線的中心點，徽杭、屯蕪公路在此交會，皖 贛鐵路穿越而 過。這里山明水秀，風光旖麗。境內(nèi)古民居群布局典雅，園林、長亭、古橋、石坊、古塔到處可見，猶如一座氣 勢恢宏的歷史博物館。主要景點有太白樓、新安碑園、許 國石坊、斗山街、陶行知紀念館等?！咎讟恰课挥谔焦艠蛭鱾?，為黃山至千島湖途中必經(jīng)之地。 該樓為雙層樓閣，挑梁飛檐， 為典型徽派建筑，樓內(nèi)陳列有歷代碑刻，古墨跡拓片，古今名人楹聯(lián)佳句。相傳，唐天寶年間， 詩 人李白尋訪歙縣隱士許宣平，結果在練江之畔失之交臂，后人為紀 念此事，便在李白飲酒的地方建起了這座太白樓。游客登樓可以飽覽城西山光水色、古橋 塔影。歙縣古稱徽州，為中國歷史名城。歙縣是一座山莊式的古城，山環(huán)水繞，風景十分秀美。歙縣文物古跡十分豐富，現(xiàn)存古遺址十九處，古墓葬十三處，古建筑三百八十五處。旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 25【新安碑園】緊鄰太白樓，此景區(qū)將碑園與園林溶為一體，整個建筑依山就勢，多式花墻、漏窗、洞門相互通透，碑廊曲折起伏蜿蜓 200多米。高處立亭，洼處蓄池，竹影婆娑，為徽州私家花園的風格，其園筑于披云峰上，有峰有樓有水， 雖然咫尺之地，卻是博大胸懷，饒有山野情趣。碑園的廊龕中，陳列著歙縣明萬歷年間收藏家吳廷收藏、鐫刻的《余清齋帖》，以及歙縣 明崇禎年間收藏家吳楨所刻的《清鑒堂帖》。 這兩套碑帖共 200 余塊，收集自晉至明歷代中國書法大師代表作，精心雕刻，人稱稀世珍本?！驹S國石坊】聳立于縣城鬧市中心，為全國重點文物保護單位，建于明代萬歷十二年（公元 1584旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 26年），是朝廷為旌表李保兼太子太保禮部尚書、武英殿大學士許國而立。許國