【文章內(nèi)容簡介】 XXX市高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)的請示》，明確了高新區(qū)的區(qū)域四至、功能分區(qū)和人口規(guī)模，規(guī)劃范圍北至北二環(huán)東延，南至南三環(huán)，西至京珠高速公路，東至東三環(huán)，共5個(gè)控規(guī)分區(qū)、43個(gè)控制單元，規(guī)劃居住人口規(guī)模為50萬人，在京津冀協(xié)同發(fā)展的大勢之下，高新區(qū)將由創(chuàng)意基地升級為承載50萬人口的新城區(qū)，擔(dān)負(fù)更為重要的城市職責(zé)。經(jīng)濟(jì)是拉動區(qū)域發(fā)展的重要源動力，在政策“加持”的大背景下，高新區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)也正式確立，CC大道沿線為高新區(qū)商務(wù)中心區(qū)，科技聚集、財(cái)富聚集趨勢明顯。加上預(yù)計(jì)2017年竣工的XXX火車站東站帶來的經(jīng)濟(jì)樞紐帶，高新區(qū)無疑承載著京津冀一體化浪潮下XXX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心重任，隨著城市東移，高新區(qū)核心區(qū)的未來的商務(wù)價(jià)值、科技價(jià)值乃至城市價(jià)值將逐步加重。目前，高新區(qū)目前已基本形成以生物醫(yī)藥、電子信息、先進(jìn)裝備制造三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。XXX市確定的10家“百億元”企業(yè)高新區(qū)占有5家落戶在高新區(qū)，形成了180多家生物醫(yī)藥企業(yè)、160多家電子信息企業(yè)、130家先進(jìn)裝備制造企業(yè)構(gòu)成的三大產(chǎn)業(yè)集聚群。因此，建設(shè)總部基地具有非常的必要性：。總部基地建設(shè)的目的就是希望將全國的大中型企業(yè)引進(jìn)高新區(qū)投資，尤其是大企業(yè)將總部設(shè)在高新區(qū)，以加強(qiáng)高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)投資實(shí)力，而總部基地就成為承載這些企業(yè)投資的硬件。 。隨著企業(yè)的投資和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有效推動高新區(qū)的建設(shè)，投資企業(yè)需要銀行、建筑、設(shè)計(jì)、策劃、展示等系列的中介服務(wù)業(yè)為其配套，這些中介服務(wù)業(yè)也需要有一個(gè)相對集中的載體展示自身形象?？偛炕匾脒@些中介服務(wù)，從整體上提升了對外服務(wù)的水平。 ?？偛炕刂械钠髽I(yè)總部集中了企業(yè)價(jià)值鏈中知識含量最高的區(qū)段，研發(fā)、營銷、資本運(yùn)作、戰(zhàn)略管理等，屬于高度密集的知識性勞動，可以滿足解決企業(yè)發(fā)展人才瓶頸的需求?？偛炕赝瑫r(shí)最大限度取得服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)、智力資源密集的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，最大限度利用了生產(chǎn)基地土地、勞動力、能源等要素優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)配套，最大限度地降低了成本。高新區(qū)作為一個(gè)迅速崛起的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，憑借著現(xiàn)有的資源，結(jié)合省、市政府的大力支持，引入外省、外國企業(yè)來投資，企業(yè)總部和辦公區(qū)域設(shè)在總部基地。憑借著交通樞紐優(yōu)勢，憑借醫(yī)藥、電子、機(jī)械設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)鏈的集群效應(yīng)，吸納省內(nèi)和周邊省市的名企將總部遷入總部基地。同時(shí)引入科研機(jī)構(gòu)和金融平臺進(jìn)駐總部基地，形成一個(gè)良性循環(huán)，對高新區(qū)來講，意義非凡：實(shí)現(xiàn)國有土地資源投產(chǎn)出效益最大化總部經(jīng)濟(jì)占地少、收益多，是實(shí)現(xiàn)土地投產(chǎn)出效益最大化的最佳表現(xiàn)形式；同時(shí)，名企的總部進(jìn)駐，其生產(chǎn)制造基地必定跟隨到高新區(qū)周邊投資，這樣將使高新區(qū)的閑散土地得到最大限度的利用，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，拉動周邊地塊升值。為地方創(chuàng)造財(cái)政收入總部基地的建成，年交易額和生產(chǎn)總值可達(dá)千億元人民幣，可為地方財(cái)政帶來數(shù)十億的稅收和其他各項(xiàng)收入。擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會隨著總部基地的建設(shè)與發(fā)展，可為高新區(qū)甚至XXX市提供10000個(gè)就業(yè)崗位，將大大緩解就業(yè)問題。促進(jìn)商貿(mào)物流進(jìn)一步發(fā)展總部基地會促進(jìn)入駐企業(yè)和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的激烈競爭，從而使商貿(mào)、物流更加繁榮，資源的優(yōu)勢互補(bǔ)會使總部基地聚群效益更加活躍和富有競爭力。帶動地方產(chǎn)業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)將對區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生強(qiáng)有力的拉動作用，并將成為高新區(qū)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的“引擎”。它在自身創(chuàng)造大量產(chǎn)值和稅收的同時(shí)，還可通過產(chǎn)業(yè)間的前后關(guān)聯(lián)效應(yīng)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大；總部基地的建設(shè)，將會帶動高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)，如餐飲服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、郵政通訊業(yè)、公交水電業(yè)、建筑建材業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等迅速繁榮起來?？偛炕厥莻€(gè)商務(wù)往來及其頻繁的場所，對拉動周邊第三產(chǎn)業(yè)作用將非常巨大。推動當(dāng)?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)總部基地的建設(shè)，將會加速高新區(qū)城市化進(jìn)程，大幅度提升都市形象，刺激城建、房產(chǎn)、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；推動周邊地區(qū)城市化建設(shè)，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)增添強(qiáng)大后勁。形成新的商務(wù)中心與XXX城市發(fā)展目標(biāo)一致，將周邊配套建設(shè)完善，形成新的城市商務(wù)中心區(qū)域，共同推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。促進(jìn)金融發(fā)展總部基地建成后，各企業(yè)的大筆流通資金將會為當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)增添活力，促使金融業(yè)蓬勃發(fā)展，形成良性的投資環(huán)境。另外，總部經(jīng)濟(jì)這一符號如同商標(biāo)，將賦予高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展無限的彈性和商機(jī)。XXX至太原、北京、濟(jì)南、鄭州鐵路客運(yùn)專線的城市交通圈，也將加速人才、技術(shù)、物流、旅游資源等經(jīng)濟(jì)要素的流動。同時(shí)，工業(yè)廠區(qū)外遷、鐵路入地和舊城改造為商業(yè)發(fā)展騰出了空間。無論是城市區(qū)位，還是人力、土地等成本特點(diǎn)，都決定了XXX適合發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，且總部經(jīng)濟(jì)將成為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，總部經(jīng)濟(jì)的打造對于促進(jìn) WW承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市技術(shù)、人才、資金流動，優(yōu)化資源配置都具有重要意義。三、項(xiàng)目定位以政府整體規(guī)劃與政策引導(dǎo)為建設(shè)基礎(chǔ)和原則；定位結(jié)合市場因素，緊密與市場相連；辦公樓部分與商業(yè)部分定位互為一體，能有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)整體性，減少對項(xiàng)目整體形象的推廣費(fèi)用；利于后期產(chǎn)品迅速銷售為原則； 建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為“高新區(qū)高端商務(wù)辦公綜合體的首選建筑”。 項(xiàng)目建成后，將為300多家企業(yè)總部提供營運(yùn)平臺，降低商務(wù)成本,吸引專業(yè)科技人才和高端管理人才2000余人，為高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)集聚提供良性發(fā)展條件，成為 WW經(jīng)濟(jì)的一個(gè)亮點(diǎn)。項(xiàng)目總體定位為“高新區(qū)新地標(biāo)，企業(yè)聚集地，XXX東高端產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部”。 本項(xiàng)目的客戶策略為：前期通過市場策略，明確目標(biāo)客群定位，重點(diǎn)針對目標(biāo)行業(yè)引入諸如跨國企業(yè)、上市公司、大型企業(yè)集團(tuán)、研發(fā)創(chuàng)新型企業(yè)等，與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行相對差異化定位，留住本地區(qū)強(qiáng)勢品牌集團(tuán)的同時(shí)爭取培育出更多 WW本土實(shí)力強(qiáng)勁的資助品牌；在項(xiàng)目形象樹立后，利用標(biāo)桿客戶吸引省市乃至全國的一般中小企業(yè)客戶，最終打造與“環(huán)渤海”經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)園同等級別的“京津冀”代表產(chǎn)業(yè)園。擬招商客戶特征分析:對中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍依賴程度低、多數(shù)依靠智力創(chuàng)造財(cái)富、對便捷的交通依賴性較強(qiáng)、比較看重自身的形象、以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對象的服務(wù)企業(yè) 。所以，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要為： IT類公司、醫(yī)藥公司、建筑設(shè)計(jì)公司、動畫制作公司 、廣告公司、大型企業(yè)的研發(fā)中心、大型企業(yè)的總部、培訓(xùn)中心、其他服務(wù)類產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)建成后的總部經(jīng)濟(jì)大廈內(nèi)將引入約150家企業(yè)，其中跨國公司約13家，國內(nèi)上市企業(yè)約35家， WW省知名企業(yè)約2025家，本地優(yōu)勢企業(yè)約50家，快速成長創(chuàng)新企業(yè)約40家。按照“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作”的原則，總部經(jīng)濟(jì)大樓建成后，將形成一個(gè)集創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地、科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、中小企業(yè)孵化空間、金融商業(yè)服