【文章內(nèi)容簡介】 知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。 本章小結(jié)、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 17 頁，某縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動某酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 18 頁第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 項目建設(shè)條件分析 縣域概述某縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰某市，處于安徽省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。自 2022 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 5年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。 縣域自然條件。某縣地處安徽省的東部，某市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 1516 攝氏度，無霜期每年達 243 天。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。日照時數(shù) 2022 小時左右，8 月份最多，2 月份最少。年平均風(fēng)速 米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。某縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高－25 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 19 頁為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為∶∶。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)——某機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。安徽省重點開發(fā)區(qū)——某機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為某市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 發(fā)展優(yōu)勢星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 20 頁某縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟核心區(qū)的重要組成部分。北接某市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，某縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。某縣交通發(fā)達。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（某—宣城） 、蕪馬高速（某—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（某—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了某縣到江浙地區(qū)的 2小時高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。某縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。 星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 21 頁第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模**位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨某南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：總用地面積：30000m 2總建筑面積：地上：36006 m 2 地下：1270 m 2其中酒店：地上：31683 m 2 地下：1270 m 2貴賓樓：2160 m 2（每幢 432 m2共 5 幢）商務(wù)樓：2208 m 2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機動車停車數(shù)： 100 輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號 項目名稱 建筑面積(m 2) 備注一 地上建筑面積 316381 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2 商店 36 風(fēng)味餐廳 354 廚房 75m2星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 22 頁 KTV 477 棋牌室11 間(面積16～29m 2) 行李房 18 電話機房 32 網(wǎng)絡(luò)機房 38 前臺辦公 31 商務(wù)中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關(guān)部美工室 372 夾層 2437 KTV 包房 108318 間(面積22～151m 2) 辦公室 162 4 間 培訓(xùn)中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300 人 女更衣室 172 300 人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 1163 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 321731 間(面積19～162m 2) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 654 三層 2868 會議間 99214 間(面積32～235m 2) 總經(jīng)理辦公室 134星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 23 頁 財務(wù)室 148 酒店經(jīng)理辦公室 445 四層 1485 游泳池 511 健身房 3366 五層 1267 男子 SPA 會所 534 女子 SPA 會所 3967 六至十五層 12670 1267m2/層 標(biāo)準(zhǔn)間 220 間 套間 10 套8 十六層 1180 商務(wù)客房 8 套 行政酒廊 178 會議室 42小計 36006二 地下建筑面積 12701 水泵房 2902 柴油發(fā)動機組 643 鍋爐房 1624 冷凍機房 2185 熱交換機房 96合計 37276 (一+二) 經(jīng)營內(nèi)容（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。▲ 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） ?！?為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） 。星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 24 頁▲ 為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間） 。、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?為商務(wù)會議服務(wù)?！?為技術(shù)會議服務(wù)。▲ 為學(xué)術(shù)會議服務(wù)?！?為政務(wù)會議服務(wù)。▲ 為新聞發(fā)展會服務(wù)。▲ 為展覽與展示服務(wù)。商業(yè)服務(wù)▲ 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。▲ 為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。▲ 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！?為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。▲ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！?特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等?！?為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 25 頁▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。▲ 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等?！?根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。 ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。▲ 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢） ?！?停車服務(wù)▲ 郵政服務(wù)▲ 金融服務(wù)▲ 交通服務(wù)▲ 旅游代理星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 26 頁第六章 工程設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)。、和標(biāo)準(zhǔn)。 工程概況**位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨某南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 建筑設(shè)計 總體布局與環(huán)境設(shè)計南湖國際大酒店位于某縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨某南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿某南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 27 頁的用地。酒店沿某南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。 單體設(shè)計酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA 會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（ 噸） ，另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯） ，每個標(biāo)準(zhǔn)層共有 20個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 28 頁貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個帶獨立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個車位。商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了對酒店入口空間的遮擋。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場 KN/m 2 廚房、空調(diào)機房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書第 29 頁 地面粗糙度類別——B 類丙類建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場地土。水平地震加速度 。 ：主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。 上部結(jié)構(gòu)，按〈建筑抗震設(shè)計規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。、貴賓樓采