溫泉旅游度假村項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2024-10-05 17:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的預(yù) 測(cè)經(jīng)驗(yàn)，《總規(guī)》預(yù)測(cè)方法科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，結(jié)論是毋庸置疑的。 5 但是，就萬村溫泉這個(gè)子項(xiàng)目而言，《項(xiàng)目總規(guī)》預(yù)測(cè) 2020年末，達(dá)到游客人次 /年， 2020年末達(dá) 萬人次 /年，則過于保守。這和專家們來自外地，對(duì)江西省情、上饒地區(qū)民情缺乏了解有關(guān)；也和他們對(duì)萬村溫泉旅游度假區(qū)未做詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)。 為此，本報(bào)告編制者走訪調(diào)查了上饒、南昌兩個(gè)地區(qū)的情況： （一）上饒地區(qū)情況 1999年上饒地區(qū)共接待游客 186萬人次，收入 10億元人民幣，居全省第五位。主要得力于三清山、龍虎山、圭峰旅游區(qū)的品牌效力。這一數(shù)據(jù)也許 不足以說明本項(xiàng)目的吸引力，從而不能以此為據(jù)計(jì)算本項(xiàng)目的上饒地區(qū)客源預(yù)期值。但是，從上饒地區(qū)鉛山縣旅游局統(tǒng)計(jì)的數(shù)字看， 2020 年鉛山縣本縣游客客源達(dá) 1萬人次。弋陽、橫峰、鷹潭、上饒四縣（市）向鉛山縣旅游資源相仿，只不過德興市旅游業(yè)尚未發(fā)展而已。因此，萬村溫泉若搞起來，在上饒地區(qū)吸引 9萬人次/年的客源，達(dá)到鉛山縣 2020年的水平，當(dāng)不屬妄談。 （三）南昌地區(qū)情況 據(jù)南昌市旅游局 2020年抽樣調(diào)查表明，南昌市區(qū)人口 166萬，年出游人次78萬，其中 55萬人次是在江西省內(nèi)作短途節(jié)省型旅游。這 55萬人次中，有 %流向三清山的，即 。抽樣調(diào)查的時(shí)間段為 5年，說明每年南昌市約有 。本項(xiàng)目只要爭取到其中 1/3的人流向萬村溫泉，就可吸引 /年的客源。 國內(nèi)發(fā)展旅游業(yè)的經(jīng)驗(yàn)表明：一個(gè)國家（小至一個(gè)省、一個(gè)縣市）當(dāng)期國民人均收入步入 800~1000美元 /年，旅游業(yè)就進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，年客源增長率為 20%以上。 這一結(jié)論已被國內(nèi)泰山、黃山、廬山多年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果所證實(shí)。上饒市國民人均可支配收入 2020年已達(dá) 4800元人民幣 /年，鷹潭市 5292元人民幣 /年（屬 江西第一），均已接近 800 美元 /年的水平。抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，將萬村溫泉旅游產(chǎn)品推銷的主要力量在 2020年前放在上饒、南昌兩個(gè)地區(qū)，爭取達(dá)到鉛山縣的水平，是完成可以辦到的！這就爭取到了 /年客源。若論開拓滬、浙、蘇、皖、閩市場，前景將更可樂觀。 要爭取上饒、南昌兩地區(qū)的 /年的客源，德興溫泉旅游度假村的建設(shè)定位、宣傳重點(diǎn)、推銷策略近期應(yīng)突出以下幾個(gè)特點(diǎn)： 節(jié)省型：景區(qū)建設(shè)省，成本低，價(jià)廉，適合小康人家享用。 6 實(shí)用型：可浴、可嬉、可療、可釣、可泳、游一次能得到極大的身心享受。 科 普型：地?zé)豳Y源，熱帶魚類養(yǎng)殖與觀賞的科普展示，寓教于樂，是中、小學(xué)生假期游玩的理想去處。 第三章
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