溫泉旅游度假村項(xiàng)目建議書(shū)-免費(fèi)閱讀
【正文】 三、綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目溫泉資源豐富，取水容易，成本低廉，極適合旅游度假的需要。 8 第五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 年游客人次： 人次 /年，按人均消費(fèi) 100 元計(jì)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)收入： 1050萬(wàn)元 /年。用過(guò)的溫泉水流入冷水池，集中泵入建節(jié)河。由山門(mén)扼守。設(shè)一科普間，供觀鰻、地?zé)豳Y源科普介紹用。 科 普型：地?zé)豳Y源，熱帶魚(yú)類(lèi)養(yǎng)殖與觀賞的科普展示，寓教于樂(lè)，是中、小學(xué)生假期游玩的理想去處。本項(xiàng)目只要爭(zhēng)取到其中 1/3的人流向萬(wàn)村溫泉，就可吸引 /年的客源。主要得力于三清山、龍虎山、圭峰旅游區(qū)的品牌效力。 2020— 2020年為行業(yè)系統(tǒng)基本形成期，長(zhǎng)幅可達(dá) 20%。遠(yuǎn)低于《江西省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和到 2020年長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃綱要》要求的 10~12%的指標(biāo)；也遠(yuǎn)低于全國(guó) GDP年均增長(zhǎng) 7%的指標(biāo)。 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2020年 12月，德興市人民政府邀請(qǐng)中科院地理科學(xué)與資源研究所旅游規(guī)劃研究中心主任、研究員、博士生導(dǎo)師郭來(lái)喜為首的專(zhuān)家規(guī)劃組，對(duì)德興市近、中、 4 遠(yuǎn)期旅游發(fā)展進(jìn) 行考察、規(guī)劃。43′，處于德興、弋陽(yáng)縣、橫峰縣、婺源縣、樂(lè)平市、萬(wàn)年縣中央，距周邊各縣（市）均為 35— 40公里。中國(guó)銅都距上饒市區(qū) 80公里。專(zhuān)家們編制了《德興市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《總規(guī)》）。由此可見(jiàn)，《總規(guī)》和《項(xiàng)目總規(guī)》整個(gè)基調(diào)是定在目前德興市幾乎無(wú)旅游產(chǎn)業(yè)， 2020 年旅游收入只占市 GDP %的低調(diào)基礎(chǔ)上的，是偏保守的、謹(jǐn)慎的，但是十分穩(wěn)妥的。 2020— 2020年為成熟發(fā)展期，由于基數(shù)擴(kuò)大了，游客人次增長(zhǎng)將變緩。這一數(shù)據(jù)也許 不足以說(shuō)明本項(xiàng)目的吸引力，從而不能以此為據(jù)計(jì)算本項(xiàng)目的上饒地區(qū)客源預(yù)期值。 國(guó)內(nèi)發(fā)展旅游業(yè)的經(jīng)驗(yàn)表明：一個(gè)國(guó)家（小至一個(gè)省、一個(gè)縣市）當(dāng)期國(guó)民人均收入步入 800~1000美元 /年，旅游業(yè)就進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，年客源增長(zhǎng)率為 20%以上。 第三章 建設(shè)規(guī)模 一、項(xiàng)目選址：德興市萬(wàn)村鄉(xiāng)渡頭村，上德公路以東、蚌殼山以西（含蚌殼山近前如屏的一排小山及兩個(gè)山灣）約 200畝土地。 山門(mén)區(qū)：立度假區(qū)山門(mén)一座，居中 面向公路，扼全區(qū)主干道之首。兩旁?xún)韶Q為分干道，分別直插兩道山灣。 適時(shí)鉆一深井，取地下高溫（ 70℃）水，以調(diào)節(jié)各地下溫。 工資及福利費(fèi)：定員 20人，人均月工資福利費(fèi) 600元，全年工資福利費(fèi)為 。尤其符合江西民情，上饒市情，項(xiàng) 目投資小，見(jiàn)效快，可預(yù)期效益極高。 （ 1）資金利潤(rùn)率 =年利潤(rùn)
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