【正文】 在旅游點(diǎn)設(shè)置電信交接箱，由電信交接箱向各用戶配線。不同的花色，組成各種圖案，紅、黃、蘭相互組合，形成四季有花，賞心悅目的意境。一切要按照旅游市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置，精心打造品牌，同時(shí)還要根據(jù)旅游資源的冷熱原則，預(yù)測(cè)未來(lái)的旅游趨勢(shì)，以對(duì)旅游項(xiàng)目做出合理的實(shí)施開(kāi)發(fā)步驟。2）游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝，主要建設(shè)大型購(gòu)物中心 3500 平方米、綜合樓 3000 平方米（含醫(yī)務(wù)室 120 平方米，38 / 96游客休息室 600 平方米） 、度假公寓 18000 平方米、特色餐廳1500 平方米、客家畬族風(fēng)情一條街 8000 平方米、景觀廣場(chǎng) 畝、公共停車場(chǎng) 56 畝及綠化 40 畝，一公里進(jìn)場(chǎng)道路 畝，等相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。3）旅游資源——安西境內(nèi)有道教勝地海螺寨，天然浴池?zé)崴厝闵郊丫袄溪{噴水瀑布等名勝古跡。 項(xiàng)目自然地理?xiàng)l件項(xiàng)目選址于 XXXXXX 縣 XXX 熱水村，當(dāng)?shù)刈匀坏乩項(xiàng)l件良好，符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件。面積 ㎡，人口 41182 人。 機(jī)會(huì)分析 1）我國(guó)旅游發(fā)展空間大：自 2022 年我國(guó)旅游業(yè)全面振興，中國(guó)入境旅游和國(guó)內(nèi)旅游均快速增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模日漸龐大，已成為全球第 4 大旅游國(guó)。 價(jià)格的定位本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目主要收入來(lái)源與是溫泉康療、度假酒店（提供餐飲、住宿、會(huì)議功能）及綜合娛樂(lè)收入。但隨著XXX 縣政府進(jìn)一步加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升旅游服務(wù)能力后，將會(huì)給本項(xiàng)目帶來(lái)一定的游客量，本報(bào)告取增量值 2%進(jìn)行預(yù)測(cè)，調(diào)整后的項(xiàng)目游客預(yù)測(cè)量詳見(jiàn)總表 42。因此，溫泉的客源既不等同于洗浴客源，也不等同于酒店客源，其很大一部分來(lái)源于其自身創(chuàng)造的旅游客源，尤其是高質(zhì)量的溫泉康療。島的附近有一片珊瑚礁，這里水質(zhì)清澈，水深能見(jiàn)度 56 米深，海水清澈得令人心醉，可以潛入海底與魚(yú)同樂(lè)，欣賞奇妙的水底世界。到現(xiàn)在為限，已開(kāi)發(fā)有丹霞景區(qū)的長(zhǎng)老峰游覽區(qū)、陽(yáng)元石游覽區(qū)、翔龍湖游覽區(qū)。江西井岡山杜鵑山索道被人譽(yù)為“天下第一杜鵑山”的杜鵑山，游客若乘上總長(zhǎng) 5200 米的世界最先進(jìn)的客運(yùn)索道，猶如踩著一條美麗的彩虹，云游在山水之間。南山公園——原為南山寺和 XXX 人民醫(yī)院舊址處 ,現(xiàn)已辟為南山公園。北江源——據(jù)《珠江水利簡(jiǎn)史》記載：“珠江支流北江源出江西 XXX 油山大茅坑，流經(jīng)廣東省南雄市及始興縣，至韶關(guān)與武水匯合，南流曲江、清遠(yuǎn)等地，流入珠江三角洲” 。項(xiàng)目是由游客服務(wù)綜合區(qū)（主要由大型超市、綜合辦公樓、度假村公寓以及客家畬族風(fēng)情街組成） 、溫泉沐浴康療區(qū)（主要由溫泉洗浴區(qū)、水上樂(lè)園、客家圍屋中心、度假村五星級(jí)賓館、度假村小屋等組成） 、名貴花卉樹(shù)木區(qū)（主要由名貴花卉、樹(shù)種及人工觀光湖等組成） 、生態(tài)果園區(qū)（主要由當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的各類果樹(shù)構(gòu)成） 、度假休閑區(qū)（主要由各式各類不同風(fēng)格的別墅組成）幾大區(qū)域構(gòu)成的集休閑娛樂(lè)、旅游觀光、高級(jí)公務(wù)一體化的旅游度假村。隨著國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展以及各地方之間旅行社聯(lián)系的加強(qiáng)，在某一個(gè)區(qū)域若干景點(diǎn)就形成了一個(gè)旅游圈。2）休閑旅游將成為旅游業(yè)一道新的風(fēng)景線：知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨，將使未來(lái)的社會(huì)以史無(wú)前例的速度變化著。通過(guò)對(duì)以上省內(nèi)三大具有代表性的旅游溫泉度假村的調(diào)研發(fā)現(xiàn)具有產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重及服務(wù)質(zhì)量欠佳等特點(diǎn)。18 / 96廬山天沐溫泉度假村——是天沐集團(tuán)在江西開(kāi)發(fā)的首家大型集溫泉、餐飲、客房、會(huì)議、娛樂(lè)于一體的四星級(jí)度假村，度假村共擁有中式、日式高檔客房 200 余套和 40 棟高檔別墅。從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、項(xiàng)目規(guī)?；凸芾矸?wù)的品牌化直接決定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和銷售。既有較好的當(dāng)?shù)乜驮词袌?chǎng)，又更靠近珠江三角洲這一最大的目標(biāo)客源市場(chǎng)，所處位置珠三角游客主要出游（尤其是自駕車出游）方向之一東北方向上，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)比較突出。二、XXX 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：XXX 旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)， “十一五”時(shí)期，先后有 9 家單位成功創(chuàng)建為國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)，2 家被批準(zhǔn)為國(guó)家 3A 級(jí)旅游景區(qū)；瑞金被評(píng)為“XXX 旅游強(qiáng)縣” 。從距離上看，一般以中近距離旅游為主，遠(yuǎn)距離旅游為輔。從總的旅游人數(shù)和回籠貨幣來(lái)看，旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費(fèi)額逐步提高，人數(shù)平均每年增長(zhǎng) 10%以上，旅游消費(fèi)總額平均年增長(zhǎng)率亦在 10%以上。 項(xiàng)目建設(shè)能提升當(dāng)?shù)芈糜喂δ躕XX 縣旅游業(yè)雖然已經(jīng)取得了重大成績(jī)，但與國(guó)內(nèi)著名景點(diǎn)及歐美等世界旅游發(fā)達(dá)國(guó)家相比，休閑旅游發(fā)展還是缺乏新亮點(diǎn)和吸引力，產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、國(guó)際化程度還有待進(jìn)一步提高。10′00″，面積 。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展旅游業(yè)將是 XXX 縣重要的支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目實(shí)施將有力推進(jìn) XXX 縣旅游業(yè)搶抓發(fā)展契機(jī)、促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)再上新臺(tái)階的戰(zhàn)略。充分利用綠色生態(tài)資源，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，打造對(duì)接粵港澳、閩臺(tái)地區(qū)的旅游后花園， “十二五”期末，文10 / 96化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)總收入要翻兩番以上。要讓我國(guó)旅游業(yè)加速發(fā)展，就要打破社會(huì)資金進(jìn)入旅游行業(yè)的政策壁壘，創(chuàng)造有利于公平競(jìng)爭(zhēng)、有利于創(chuàng)新的政策環(huán)境，而市場(chǎng)準(zhǔn)入的被放寬，無(wú)疑將成為一種實(shí)實(shí)在在的助推劑。因此，XXX 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在現(xiàn)階段有相當(dāng)好的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設(shè)康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星級(jí)賓館 40000 平方米、會(huì)議中心 10000 平方米、運(yùn)動(dòng)館 1600 平方米、水上樂(lè)園 130 畝、露天康療 40 畝、綠化 80 畝、道路 畝等配套基礎(chǔ)設(shè)施。 建設(shè)單位簡(jiǎn)介XXX 縣 XXX 臍橙場(chǎng)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，為更好的開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)刎S富地?zé)崴Y源，XXX 縣 XXX 臍橙場(chǎng)擬在當(dāng)?shù)刈?cè)成立 XXX縣 XXX 臍橙場(chǎng)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V，對(duì)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V進(jìn)行總體開(kāi)發(fā)。I / 96目 錄前 言 ..........................................................................................................1第一章 項(xiàng)目概況 ....................................................................................2 項(xiàng)目概況 ..........................................................................................2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ..................................................................................2 報(bào)告編制依據(jù) ..................................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ......................................................3 項(xiàng)目總投資估算 ..............................................................................4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ..........................................................................5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..........................................................................5 主要評(píng)價(jià)與結(jié)論 ..............................................................................6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ..............................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ..............................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ............................................................................10 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 ........................................................................12第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 ..................................................13 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................13 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................................16 我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ....................................................................19第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ..........................................................................22 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念 ................................................................................22 周邊可借旅游資源 ........................................................................22 項(xiàng)目定位 ........................................................................................26II / 96 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) ................................................................................27 價(jià)格的定位 ....................................................................................31 項(xiàng)目 SWOT 分析 ...........................................................................31第五章 項(xiàng)目選址 ..................................................................................34 項(xiàng)目選址 ........................................................................................34 項(xiàng)目自然地理?xiàng)l件 ........................................................................34 土地利用 ........................................................................................36 拆遷及安置 ....................................................................................36第六章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ..............................................................37 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ................................................................................37 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................37第七章 項(xiàng)目工程方案 ............................................................................42 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................................................42 設(shè)計(jì)原則 ........................................................................................42 總平面設(shè)計(jì) ....................................................................................43 公用配套工程 ........................................