南寧市柳沙半島度假村項(xiàng)目建議書-wenkub.com
2025-07-27 13:57 本頁面
【正文】 項(xiàng)目成功的主要因素是項(xiàng)目運(yùn)營班子的整體操作把控能力及后續(xù)經(jīng)營管理和服務(wù)的能力，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)全方位整合地塊資源優(yōu)勢和國內(nèi)外客戶資源，將項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展放在首位，力求將本項(xiàng)目打造成為南寧第一頂級(jí)會(huì)所。 建筑安裝工程造價(jià)包括會(huì)所、度假別墅、配套娛樂設(shè)施的建筑安裝工程，以及各處道路及土石方工程、綠化工程、室外管道等工程造價(jià)。如果能引進(jìn)品牌酒樓進(jìn)行經(jīng)營，項(xiàng)目啟動(dòng)就會(huì)有很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效應(yīng)，能迅速提高本項(xiàng)目的知名度，帶旺柳沙半島人氣。垂直敷設(shè)時(shí)距時(shí)地 以下部分加金屬蓋板保護(hù)，配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。 動(dòng)力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。 固體廢棄物因素：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。 二、劣勢 用地屬性為農(nóng)業(yè)用地，使用權(quán)為 50 年； 項(xiàng)目景觀資源需新建。因此，創(chuàng)辦會(huì)員俱樂部勢在必行，一來為會(huì)員提供周到的個(gè)性化服務(wù)平臺(tái)，更是會(huì)員間溝通感情和信息交流的紐帶和橋梁。處理好整體與局部、一般與重點(diǎn)的關(guān)系，依據(jù)會(huì)所的整體形象，按住區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的地勢地貌，考慮視角的觀賞效果。設(shè)計(jì)中，既要有平衡，又要有對比；既能體現(xiàn)主導(dǎo)，又有可相互交織穿插的構(gòu)圖要素；并且還要有一定的韻律及深度。環(huán)境保護(hù)和景觀意識(shí)應(yīng)融入設(shè)計(jì)，讓人感受到建 筑是有氣質(zhì)的，環(huán)境是有感情的，并且通過對當(dāng)?shù)氐耐恋厮Y源等生態(tài)環(huán)境悉心呵護(hù)的同時(shí)，又對周圍的人文景觀加以修復(fù)。在會(huì)所的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，注重實(shí)用功效和美學(xué)藝術(shù)，體現(xiàn)會(huì)所是以自然為主軸，體現(xiàn)人的情感與文化品味取向的生態(tài)化休閑度假環(huán)境。遠(yuǎn)程電視電話會(huì)議室：用于會(huì)員企業(yè)接駁國外、外省總部舉行實(shí)時(shí)電視電話會(huì)議以及遠(yuǎn)程教學(xué)所需，主要體現(xiàn)在接駁設(shè)備的配套方面，面積約 200 平米。提供齊全、完善的休閑商務(wù)設(shè)施和一流的服務(wù)水準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)真正養(yǎng)生、人脈、商圈的共贏局面。 建筑風(fēng)格 標(biāo)志性：選擇符合頂級(jí)私人會(huì)所定位的西式建筑風(fēng)格，最大限度利用現(xiàn)有生態(tài)、地形優(yōu)勢設(shè)計(jì)會(huì)所展示面、外立面，打造南寧乃至全國的標(biāo)志性建筑。 復(fù)合性：充分利用項(xiàng)目體量，合理擺布動(dòng)線，發(fā)揮各項(xiàng)目業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)作用。 二、功能規(guī)劃 居住度假功能 酒店式公寓 時(shí)權(quán)式酒店 度假別墅 娛樂、飲食功能 大型夜總會(huì)、酒吧 會(huì)所 博彩業(yè) 露天咖啡館 中西美食館 雪茄吧 養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)功能 SPA 養(yǎng)生館 健身館 泳池 模擬高爾夫訓(xùn)練場 休閑商務(wù)功能 現(xiàn)代化辦公商務(wù)網(wǎng)絡(luò)及配套服務(wù) 大型商務(wù)會(huì)客廳，會(huì)議中心 電影沙龍 高檔書吧 尖端網(wǎng)吧 商務(wù)性鋼琴酒吧 三、產(chǎn)品及建筑風(fēng)格要求 景觀規(guī)劃建議 依據(jù)項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，力求在原地形地貌基礎(chǔ)上最大化保留原生態(tài)景觀資源。頂級(jí) SPA，高爾夫，歷史同樣把從容的健康賦予這兩項(xiàng)人類活動(dòng)，它們潔凈，卻不乏快樂。 SPA 讓人重生的概念，在經(jīng)過了水區(qū)和火區(qū)，排除了一切雜質(zhì)后，進(jìn)入了最重要的能量回復(fù)階段，即療程階段。另外在火的概念上，釣魚臺(tái)山莊 SPA也是特色獨(dú)具。在這里，你找不到那些嘈雜的東西，它真正具備了都市世外桃源的環(huán)境。 2020 年 8 月的世界 SPA協(xié)會(huì)給出一個(gè)國際定義：只要出于健康目的的生活方式，都可以稱為 SPA。 自然浪漫的陳設(shè)，色彩斑斕的燈光，神秘的古大陸氣息，風(fēng)格迥異的療程調(diào)養(yǎng)區(qū)，濃郁的彌漫在 SPA會(huì)所的水區(qū)周圍。 【肆】項(xiàng)目開發(fā)思路 一、開發(fā)思路 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以柳沙地塊獨(dú)有的自然生態(tài)、水體環(huán)境為依托，以休閑、娛樂為主線，形成一個(gè)集自然、國際、尊貴的 ———— 南寧首個(gè)頂級(jí)多功能綜合性旅游、休閑度假會(huì)所。園區(qū)為低山丘陵地形地貌，東北面為園區(qū)的兩山頭，主要種植有大片的荔枝果園，園區(qū)西面及南面臨江，北面為住宅區(qū)。 綜合居住區(qū)；整個(gè)柳沙的建成區(qū)大部分分布在山北片，以居住區(qū)為主，規(guī)劃將毛巾被單廠轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮玫兀股奖逼纬梢孕屡d苑為核心 的綜合居住區(qū)。早在一九九九年，南寧市政府就已經(jīng)對柳沙企業(yè)公司的土地進(jìn)行過初步的規(guī)劃布局，同時(shí)修編了《南寧市柳沙分區(qū)規(guī)劃》，具體為： 江濱綠化帶；充分利用河堤以外用地建成江濱綠化帶。項(xiàng)目與高爾夫球場招揮呼應(yīng)，兩者均擁有南寧高端消費(fèi)的屬性，且目標(biāo)消費(fèi)群體非常相似。 市政配套： 柳沙半島作為南寧市開發(fā)新區(qū)，因此該區(qū)域目前商業(yè)配套缺乏，多個(gè)市政配套還處于建設(shè)期間，目前，區(qū)黨校已建設(shè)完成并投入使用。其中江濱路更是產(chǎn)生了不可估量的區(qū)域促進(jìn)作用，沿線經(jīng)柳沙園藝場、柳沙制藥廠、宏桂蝦廠、萬巨砂廠、居民住宅區(qū)及果園，終點(diǎn)與現(xiàn)建南寧大橋交匯，它的建成，將可以承擔(dān)部分青秀山風(fēng)景區(qū)游客出行的交通流量，并在很大程度上緩解南寧市柳沙片的交通不暢狀況。 【貳】柳沙區(qū)域分析 一、區(qū)位分析 如圖：
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