【正文】 建議 \景觀設(shè)計(jì)要求 \經(jīng)營管理服務(wù)理念建議 【伍】項(xiàng)目 SOWT 分析 \優(yōu)勢 \劣勢 \機(jī)遇 \危脅 【陸】環(huán)保與節(jié)能 \環(huán)境保護(hù) \節(jié)能 \勞動保護(hù) 【柒】項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃思路 \項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 \投資估算 \營業(yè)收入項(xiàng)目 【捌】結(jié)論 前言 目前，中國經(jīng)濟(jì)浪潮蓬勃洶涌發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其 沖，房地業(yè)已成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，支撐著中國經(jīng)濟(jì)的半壁江山。 【貳】柳沙區(qū)域分析 一、區(qū)位分析 如圖： 二、關(guān)于柳沙半島 柳沙半島位于南寧市東南角，距南寧市中心 公里，北靠竹溪大道，其它三面臨江（邕江），就如玉帶環(huán)抱其中。早在一九九九年，南寧市政府就已經(jīng)對柳沙企業(yè)公司的土地進(jìn)行過初步的規(guī)劃布局，同時修編了《南寧市柳沙分區(qū)規(guī)劃》，具體為： 江濱綠化帶；充分利用河堤以外用地建成江濱綠化帶。 自然浪漫的陳設(shè)，色彩斑斕的燈光，神秘的古大陸氣息，風(fēng)格迥異的療程調(diào)養(yǎng)區(qū)，濃郁的彌漫在 SPA會所的水區(qū)周圍。 SPA 讓人重生的概念，在經(jīng)過了水區(qū)和火區(qū)，排除了一切雜質(zhì)后，進(jìn)入了最重要的能量回復(fù)階段，即療程階段。 建筑風(fēng)格 標(biāo)志性：選擇符合頂級私人會所定位的西式建筑風(fēng)格，最大限度利用現(xiàn)有生態(tài)、地形優(yōu)勢設(shè)計(jì)會所展示面、外立面，打造南寧乃至全國的標(biāo)志性建筑。環(huán)境保護(hù)和景觀意識應(yīng)融入設(shè)計(jì)，讓人感受到建 筑是有氣質(zhì)的，環(huán)境是有感情的，并且通過對當(dāng)?shù)氐耐恋厮Y源等生態(tài)環(huán)境悉心呵護(hù)的同時，又對周圍的人文景觀加以修復(fù)。 二、劣勢 用地屬性為農(nóng)業(yè)用地，使用權(quán)為 50 年； 項(xiàng)目景觀資源需新建。垂直敷設(shè)時距時地 以下部分加金屬蓋板保護(hù)，配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。項(xiàng)目成功的主要因素是項(xiàng)目運(yùn)營班子的整體操作把控能力及后續(xù)經(jīng)營管理和服務(wù)的能力，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)全方位整合地塊資源優(yōu)勢和國內(nèi)外客戶資源，將項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展放在首位，力求將本項(xiàng)目打造成為南寧第一頂級會所。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。因此，創(chuàng)辦會員俱樂部勢在必行，一來為會員提供周到的個性化服務(wù)平臺，更是會員間溝通感情和信息交流的紐帶和橋梁。在會所的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，注重實(shí)用功效和美學(xué)藝術(shù)，體現(xiàn)會所是以自然為主軸，體現(xiàn)人的情感與文化品味取向的生態(tài)化休閑度假環(huán)境。 復(fù)合性：充分利用項(xiàng)目體量，合理擺布動線，發(fā)揮各項(xiàng)目業(yè)態(tài)的聯(lián)動作用。另外在火的概念上，釣魚臺山莊 SPA也是特色獨(dú)具。 【肆】項(xiàng)目開發(fā)思路 一、開發(fā)思路 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以柳沙地塊獨(dú)有的自然生態(tài)、水體環(huán)境為依托，以休閑、娛樂為主線，形成一個集自然、國際、尊貴的 ———— 南寧首個頂級多功能綜合性旅游、休閑度假會所。項(xiàng)目與高爾夫球場招揮呼應(yīng)，兩者均擁有南寧高端消費(fèi)的屬性，且目標(biāo)消費(fèi)群體非常相似。 【壹】南寧區(qū)域性分析 一、中國 —— 東盟博覽會（ CAFTA）永久落戶南寧，并已于 2020年、 2020 年成功舉辦兩屆南博會，南寧作為中國 —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)的樞紐城市，其國際影響力和知名度大大提升，招商引資進(jìn)一步加快，正向國際化都市快速轉(zhuǎn)型； 二、《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》（ CEPA）已于 2020 年簽定：隨著 CEPA 的落實(shí)，由于地緣關(guān)系緊密，兩廣與香港在各層面的合作將呈現(xiàn)新的局面； 三、南寧以核心城市已加入? 9＋ 2?泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈； 四、南寧、貴陽、昆明經(jīng)濟(jì)區(qū)是西部大開發(fā)的 3 個重點(diǎn)區(qū)域之一，南貴昆經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)符合國家西部大開 發(fā)的戰(zhàn)略部署，符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展方向； 五、以南寧為核心城市的環(huán)北部灣城市群將得以形成，成為我國第四個最具潛能、最具爆發(fā)力和持續(xù)擴(kuò)張力的沿海開放型城市群； 六、南寧不僅享受國家給予的沿海、沿邊地區(qū)對外開放優(yōu)惠政策，而且還能享受西部省區(qū)和少數(shù)民族自治區(qū)的特殊政策； 七、南寧部分行政區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整，市區(qū)面積擴(kuò)大 43倍，市區(qū)人口由 152 萬增長為 244 萬，?大邕城?概念使原先的市郊邊緣板塊中心化，購房人群快速擴(kuò)容，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言是較大的利好消息。住宅地產(chǎn)的發(fā)展受到一系列宏觀調(diào)控政策的影響，其發(fā)展空間受到一定的制約，旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)會，成為房地產(chǎn)業(yè)下一輪經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展熱點(diǎn)。 橋梁設(shè)施： 在建的葫蘆頂大橋和南寧大橋雙管齊下，兩塹天橋變通途。 生態(tài)居住區(qū)；保留現(xiàn)有山林植被，將青沙路以南山體用地規(guī)劃為生態(tài)居住區(qū)，以帶狀形式分布，并以別墅為開發(fā)形式的高品位居住區(qū)。健康的社交、健康的享受、健康的休閑、健康的生活。那些有幸參與其中的人們，享受大地的恩澤與水的洗禮，同等的卓然不群。打造度假、休閑娛樂、商務(wù)交流的頂級 會所品牌， 會所主要設(shè)施包括： 度假酒店別墅 高級夜總會、特色酒吧等 中西餐廳、咖啡館、休閑茶莊、鋼琴吧、書吧、網(wǎng)吧 健身中心、養(yǎng)生館 高擋次會客廳、電影文化沙龍、信息交流中心 商務(wù)功能以下項(xiàng)目可供參考 綜合多功能廳： 可以容納約 300人的綜合會議、聚會、培訓(xùn)場所 董事會議室： 裝修高檔，格調(diào)高雅