南寧市柳沙半島度假村項(xiàng)目建議書(存儲版)
【正文】 項(xiàng)目為初建設(shè)，可塑性較強(qiáng)，引進(jìn)特色經(jīng)營，超越本地旅游項(xiàng)目容易。 噪聲污染影響防治： 動力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備機(jī)組及水泵下設(shè)隔震墊。 三、勞動保護(hù) 為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)；變壓器設(shè)置 IP20 護(hù)罩；電纜橋回水平敷設(shè)不低于 ，局部為 時(shí)采用全封閉橋架保護(hù)。 本項(xiàng)目的最大價(jià)值在于經(jīng)營價(jià)值，從中長期的持續(xù)經(jīng)營發(fā)展考慮，出售使用權(quán)的物業(yè)不宜占太大的比例，待會所的整體價(jià)值出來以后，地段和物業(yè)本 身價(jià)值會隨著倍增，屆時(shí)通過資本運(yùn)作增資擴(kuò)股和境外包裝上市，對項(xiàng)目價(jià)值是一個(gè)突破性的提升，項(xiàng)目前景無量！ 二、投資估算 該項(xiàng)目的投資估算由建筑安裝工程造價(jià)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等部分組成。只有項(xiàng)目的經(jīng)營價(jià)值和社會效應(yīng) 出來以后，會所的整體價(jià)值才得以最大化的實(shí)現(xiàn)。 第一期荔枝山 120畝的開發(fā)建設(shè)，擬先從會所 的建設(shè)開始，引進(jìn)國際水準(zhǔn)的超前設(shè)計(jì)理念和高品味的建筑裝修風(fēng)格，給客戶一個(gè)嶄新面貌的樣板展示效果，通過良好的品牌包裝和適度的宣傳推廣，借助觀摩者和客戶之間的良好口碑傳播，迅速提高項(xiàng)目的美譽(yù)度和知名度。水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。 噪聲污染因素：本項(xiàng)目噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備 如集中空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泵等動力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。通過這一平臺，為客戶量身度做多種一體化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)?以人為本?的服務(wù)理念。 B、設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)本著?尊重自 然、研究自然、摹仿自然?的原則，對自然作必要的選擇和加工。因而在其景觀效果表達(dá)上要結(jié)合人文內(nèi)涵，創(chuàng)造出充滿情趣的生活空間。打造度假、休閑娛樂、商務(wù)交流的頂級 會所品牌， 會所主要設(shè)施包括： 度假酒店別墅 高級夜總會、特色酒吧等 中西餐廳、咖啡館、休閑茶莊、鋼琴吧、書吧、網(wǎng)吧 健身中心、養(yǎng)生館 高擋次會客廳、電影文化沙龍、信息交流中心 商務(wù)功能以下項(xiàng)目可供參考 綜合多功能廳： 可以容納約 300人的綜合會議、聚會、培訓(xùn)場所 董事會議室： 裝修高檔，格調(diào)高雅的董事會議室，配套液晶電視或投影屏幕，主要服務(wù)于會員企業(yè)的股東、董事商議重大決策的會議使用。 共享性：度假別墅與酒店會所及配套設(shè)施共享，形成集約化配置效果，節(jié)約成本。那些有幸參與其中的人們，享受大地的恩澤與水的洗禮，同等的卓然不群。沙浴、光波浴、綜合再生浴等都是我們的特色，在經(jīng)歷了水的洗禮后再經(jīng)過火的熏蒸，對于排除人體自心靈到身體的全部雜質(zhì)，等待重生十分重要。健康的社交、健康的享受、健康的休閑、健康的生活。 南寧項(xiàng)級 SPA 度假村 SPA 拉丁文的涵義是， S， SANCTUS， P， PER， A， AQUA，健康來源于水。 生態(tài)居住區(qū)；保留現(xiàn)有山林植被，將青沙路以南山體用地規(guī)劃為生態(tài)居住區(qū)，以帶狀形式分布，并以別墅為開發(fā)形式的高品位居住區(qū)。本項(xiàng)目可利用高爾夫球場的近在咫尺的優(yōu)勢，塑造 柳沙板塊富人聚集區(qū)的貴胄形象，在后期經(jīng)營當(dāng)中與南寧高爾夫聯(lián)動經(jīng)營，從而提升項(xiàng)目頂級品質(zhì)。 橋梁設(shè)施： 在建的葫蘆頂大橋和南寧大橋雙管齊下，兩塹天橋變通途。 綜述： 南寧，毗鄰粵港澳，背 靠大西南，面向東南亞，是西南出海的通道城市，是粵港澳經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈、東盟自由貿(mào)易區(qū)的中 轉(zhuǎn)站和樞紐城市，它作為廣西政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息中心，是全區(qū)經(jīng)濟(jì)最具活力及外向程度最高的城市，正在向國際化大都市轉(zhuǎn)型。住宅地產(chǎn)的發(fā)展受到一系列宏觀調(diào)控政策的影響，其發(fā)展空間受到一定的制約，旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)會，成為房地產(chǎn)業(yè)下一輪經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展熱點(diǎn)。在社會一聲聲討中，國家推出了一系列規(guī) 范政策。 【壹】南寧區(qū)域性分析 一、中國 —— 東盟博覽會（ CAFTA）永久落戶南寧，并已于 2020年、 2020 年成功舉辦兩屆南博會，南寧作為中國 —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)的樞紐城市，其國際影響力和知名度大大提升，招商引資進(jìn)一步加快，正向國際化都市快速轉(zhuǎn)型； 二、《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》（ CEPA）已于 2020 年簽定：隨著 CEPA 的落實(shí)，由于地緣關(guān)系緊密，兩廣與香港在各層面的合作將呈現(xiàn)新的局面； 三、南寧以核心城市已加入? 9＋ 2?泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈； 四、南寧、貴陽、昆明經(jīng)濟(jì)區(qū)是西部大開發(fā)的 3 個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之一，南貴昆經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)符合國家西部大開 發(fā)的戰(zhàn)略部署，符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展方向； 五、以南寧為核心城市的環(huán)北部灣城市群將得以形成，成為我國第四個(gè)最具潛能、最具爆發(fā)力和持續(xù)擴(kuò)張力的沿海開放型城市群； 六、南寧不僅享受國家給予的沿海、沿邊地區(qū)對外開放優(yōu)惠政策，而且還能享受西部省區(qū)和少數(shù)民族自治區(qū)的特殊政策； 七、南寧部分行政區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整，市區(qū)面積擴(kuò)大 43倍，市區(qū)人口由 152 萬增長為 244 萬，?大邕城?概念使原先的市郊邊緣板塊中心化，購房人群快速擴(kuò)容，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言是較大的利好消息。其中江濱路更是產(chǎn)生了不可估量的區(qū)域促進(jìn)作用，沿線經(jīng)柳沙園藝場、柳沙制藥廠、宏桂蝦廠、萬巨砂廠、居民住宅區(qū)及果園，終點(diǎn)與現(xiàn)建南寧大橋交匯，它的
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