【正文】 級公路，輻射力之強勁，將來不但擔(dān)起開發(fā)蟠龍新區(qū)的責(zé)任，還會對加強南寧和西南各城市的經(jīng)濟合作起到很大的促進作用。 橋梁設(shè)施： 在建的葫蘆頂大橋和南寧大橋雙管齊下，兩塹天橋變通途。 區(qū)域內(nèi)交通配套： 隨著柳沙半島近幾年的道路設(shè)施的建設(shè)，目前交通脈絡(luò)逐漸清晰，其中包括主干道柳沙大道、 2020 年建成通車的連接市中心的次干道英華路和直接與桃源連通長約 3 公里的濱江路建成通車，交通的便利，使曾經(jīng)幾乎與世隔絕柳沙半島起了翻天覆地的大變化。柳沙半島東西向長約，南北向平均寬 公里，總占地 ，區(qū)域內(nèi)人口稀少，絕大部分為農(nóng)村住宅戶。南寧經(jīng)濟實力的增強和發(fā)展，勢必將加快南寧邁向國際化大都市步伐的進程，因此，在未來的幾年內(nèi)，隨著南寧 市新貴及來邕的金領(lǐng)商務(wù)人士不斷增多，對于物質(zhì)及精神文明高層次的需求也相應(yīng)增強，南寧需要一個為該類型人群量身定造的社交休閑娛樂平臺，新一代多功能休閑會所呼之欲出。 綜述： 南寧，毗鄰粵港澳，背 靠大西南，面向東南亞，是西南出海的通道城市，是粵港澳經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈、東盟自由貿(mào)易區(qū)的中 轉(zhuǎn)站和樞紐城市，它作為廣西政治、經(jīng)濟、文化、金融、信息中心，是全區(qū)經(jīng)濟最具活力及外向程度最高的城市，正在向國際化大都市轉(zhuǎn)型。深知策略與方向確定后，細節(jié)量化的微觀策略將隨之而深化，這也是若項目成功邁出實質(zhì)性的第一步后，下階段的工作重心，我們有理由相信，在良好的市場條件下，經(jīng)過我們強勢專業(yè)化的市場運作，打造南寧首席頂級 SPA 度假村將不會是夢想。項目的推出將會給南寧的會所格局帶來革命性的突破，帶領(lǐng)南寧頂級休閑商務(wù)會所走向新時代！ 夢想與現(xiàn)實的距離，是繁雜而曲折的。 柳沙半島之于南寧，可以說是南寧后花園上的一顆明珠，良好的自然景觀，優(yōu)美的半島風(fēng)光，不可復(fù)制的一線江景資源，是南寧市中心最后一塊山水美地，價值天成！ 良玉需磨方成器，柳沙地塊則為同理。住宅地產(chǎn)的發(fā)展受到一系列宏觀調(diào)控政策的影響，其發(fā)展空間受到一定的制約，旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展機會，成為房地產(chǎn)業(yè)下一輪經(jīng)濟投資發(fā)展熱點。但隨之而來的房價虛高、房地產(chǎn)相應(yīng)體制不完善等負(fù)面問題相繼浮出水面。 南寧市柳沙半島度假村 項 目 建 議 書 目 錄 前 言 【壹】南寧區(qū)域性分析 【貳】柳沙區(qū)域分析 \區(qū)位分析 \關(guān)于柳沙半島 【叁】項目地塊及規(guī)模 【肆】項目開發(fā)思路 \開發(fā)思路 \功能規(guī)劃 \產(chǎn)品及建筑風(fēng)格要求 \配套設(shè)施建議 \景觀設(shè)計要求 \經(jīng)營管理服務(wù)理念建議 【伍】項目 SOWT 分析 \優(yōu)勢 \劣勢 \機遇 \危脅 【陸】環(huán)保與節(jié)能 \環(huán)境保護 \節(jié)能 \勞動保護 【柒】項目實施計劃思路 \項目實施計劃 \投資估算 \營業(yè)收入項目 【捌】結(jié)論 前言 目前，中國經(jīng)濟浪潮蓬勃洶涌發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其 沖，房地業(yè)已成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，支撐著中國經(jīng)濟的半壁江山。由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在中國呈現(xiàn)出利潤高、回報時間較快等特點，房地產(chǎn)業(yè)在中國得到了空前的發(fā)展。在社會一聲聲討中，國家推出了一系列規(guī) 范政策。 隨著南寧經(jīng)濟發(fā)展大潮的強勢推進，南寧作為東盟自由貿(mào)易區(qū)的前沿中心城市，大西南出海通道的樞紐城 市 ———— 南寧，正處于社會經(jīng)濟發(fā)展的最快最好時期。結(jié)合南寧特有的市場基因，本建議書就柳沙地塊綜合開發(fā)規(guī)劃進行了大膽的構(gòu)思，利用澳洲上市公司雄厚的資金實力和國際化先進理念，借助集團多年經(jīng)營積累下來的良好品牌效應(yīng)和社會效應(yīng)，整合集團的社會資源和客戶資源，打造以休閑、娛樂、度假為主題核心的頂級會所 —— 南寧首個頂級 SPA 度假村，專為高品味的成功人士度身定造。本建議書作為柳沙地塊的一個初步性構(gòu)思，旨為方向性宏觀策略。 【壹】南寧區(qū)域性分析 一、中國 —— 東盟博覽會（ CAFTA）永久落戶南寧，并已于 2020年、 2020 年成功舉辦兩屆南博會，南寧作為中國 —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)的樞紐城市，其國際影響力和知名度大大提升，招商引資進一步加快，正向國際化都市快速轉(zhuǎn)型； 二、《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》（ CEPA）已于 2020 年簽定：隨著 CEPA 的落實，由于地緣關(guān)系緊密，兩廣與香港在各層面的合作將呈現(xiàn)新的局面； 三、南寧以核心城市已加入? 9＋ 2?泛珠三角經(jīng)濟圈； 四、南寧、貴陽、昆明經(jīng)濟區(qū)是西部大開發(fā)的 3 個重點區(qū)域之一，南貴昆經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)符合國家西部大開 發(fā)的戰(zhàn)略部署，符合區(qū)域經(jīng)濟一體化的發(fā)展方向； 五、以南寧為核心城市的環(huán)北部灣城市群將得以形成，成為我國第四個最具潛能、最具爆發(fā)力和持續(xù)擴張力的沿海開放型城市群； 六、南寧不僅享受國家給予的沿海、沿邊地區(qū)對外開放優(yōu)惠政策，而且還能享受西部省區(qū)和少數(shù)民族自治區(qū)的特殊政策； 七、南寧部分行政區(qū)劃進行調(diào)整，市區(qū)面積擴大 43倍，市區(qū)人口由 152 萬增長為 244 萬，?大邕城?概念使原先的市郊邊緣板塊中心化，購房人群快速擴容，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言是較大的利好消息。在國家實施西部大開發(fā)和建立中國 —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)之際，