【正文】 9 歷史文化，以及少數(shù)民 族 風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田 園 式的 生 活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們 在 吃穿以外 的 追 求 日 益增多， 日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 生態(tài) 觀光是現(xiàn)代 旅游 發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。因此，發(fā)展 生態(tài) 旅游更能夠體現(xiàn)人與自然的和諧性，為市民提供親近自然，回歸自然的機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目的實(shí)施符合當(dāng)前國(guó)家和省市有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。 6 項(xiàng) 目 估算總投資 6000 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 5500萬(wàn)元（含固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金 500萬(wàn)元。 東源生態(tài)旅游度假村 項(xiàng)目建議書(shū) 江西高信科技有限公司 二 〇 一四年 二 月 2 3 目 錄 第一章 總論 ............................................. 5 .......................................... 5 ............................ 6 .................................. 6 ...................................... 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 ............................ 8 項(xiàng)目背景 ......................................... 8 ................... 9 ................................. 11 第三章 市場(chǎng)分析 ....................................... 13 ..................................... 13 3. 2 生態(tài)旅游分析 .................................... 14 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................. 17 ..................................... 17 ......................................... 18 保護(hù)分析 ........................... 19 第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) ............................... 20 ................................. 20 ..................................... 21 第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .............................. 24 建設(shè)規(guī)模 ........................................ 24 ......................................... 24 第七章 項(xiàng)目技術(shù)方案 ..................................... 26 ..................................... 26 ............................. 26 ............................. 26 ............................. 26 第八章 環(huán)境保護(hù) ....................................... 28 ..................................... 28 ................................. 28 4 第九章 節(jié)能與安全 ...................................... 30 節(jié)能 ............................................ 30 ............................................. 30 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源 ............................... 32 組織機(jī)構(gòu) ........................................ 32 人力資源 ........................................ 32 員工培訓(xùn) ........................................ 32 管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 .................................. 32 勞動(dòng)定員 ........................................ 33 第十章 投資估算 ....................................... 34 投資估算依據(jù) .................................... 34 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 ................................ 34 資金籌措 ........................................ 34 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...................................... 35 評(píng)價(jià)依據(jù) ........................................ 35 基本數(shù)據(jù) ........................................ 35 利潤(rùn)估算及分配 .................................. 37 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................ 37 財(cái)務(wù)不確定分析 .................................. 37 結(jié)論 ............................................ 38 第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................... 39 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 ........................................ 39 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................ 39 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 .................................... 40 第十三章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施規(guī)劃 ............................... 41 項(xiàng)目建設(shè)期 ...................................... 41 項(xiàng)目 進(jìn)度安排 .................................... 41 第十四章 結(jié)論與建議 .................................... 42 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................... 42 建議 ........................................... 42 5 第一章 總論 項(xiàng)目提要 ：東源生態(tài)旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目 、法人代表 項(xiàng)日建設(shè)單位：江西高信科技科技有限公司 法人 代表：袁維金 3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 、建設(shè)地點(diǎn)：東鄉(xiāng)縣 崗上積 鎮(zhèn) 、建設(shè)規(guī)模： 以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，建設(shè)集科研、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)度假村，總面積約為 600 畝。 、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年 、建設(shè)內(nèi)容： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、名貴苗木種植區(qū)、 老年人療養(yǎng) 區(qū)等； (2) 立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，興建餐飲、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能 休閑園區(qū)； (3)將東源水庫(kù)修繕加固、堤壩加寬，保證水庫(kù)的存水量、保證當(dāng)?shù)卮迕竦墓喔扔盟? 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ● 20xx 年《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)》； ● 《 全國(guó)農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃 》（ 20xx20xx） ● 江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要； ● 《 鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 》； ● 國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合 頒發(fā)的 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù) 》 (第三版 ) ● 其他有關(guān)法律、法規(guī)文件； ● 企 業(yè) 的 相 關(guān) 基礎(chǔ)資料 ； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 6000 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 5500 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 500 年均收入 萬(wàn)元 5800（達(dá)產(chǎn)后） 7 年均營(yíng)業(yè)成本 萬(wàn)元 3000（達(dá)產(chǎn)后） 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 2800（達(dá)產(chǎn)后） 年均所得稅 萬(wàn)元 924（達(dá)產(chǎn)后） 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 1876（達(dá)產(chǎn)后） 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 2 年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 2 年） 年均投資利潤(rùn)率 31% 年均投資利稅率 15% 盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的建設(shè)， 拓寬了 東鄉(xiāng)縣 旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化 ；有利于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，同時(shí)可以創(chuàng)造就業(yè)