南寧林科院生態(tài)旅游度假村概念策劃匯報-展示頁
2025-01-21 04:11本頁面
【正文】 信息高度匯聚，迅速 交換和分享。并配合以商業(yè)服務(wù)、住宅及公共事業(yè)等配套設(shè)施的開發(fā)，形成以 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 的整體開發(fā)、生產(chǎn)流通為主，帶動其他功能共同發(fā)展的、可以自體循環(huán)的、具有吸引力的城區(qū)經(jīng)濟板塊，從而產(chǎn)生投資洼地效應(yīng)。這種有自己特色、主題鮮明的城區(qū)經(jīng)濟板塊，就是 “ 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) ” 。 本項目與嘉和城形成明顯的產(chǎn)品差異化，可以較好的與嘉和城進(jìn)行競爭。 主要競爭對手介紹 嘉和城 —— 中國溫泉高爾夫水城 嘉和城世界級溫泉谷已于 2022年元月份正式開業(yè)，該項目被列為南寧市重點推進(jìn)旅游項目，是一個集養(yǎng)生、休閑、娛樂、康體、理療、餐飲、住宿、購物為一體的休閑娛樂場所； 嘉和城的主要配套項目 —— 嘉和城世界級溫泉谷 主要競爭對手介紹 本部分結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品差異化競爭 南寧嘉和城項目 嘉和城是一個以溫泉為核心主題，兼顧別墅開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 本部分結(jié)構(gòu) 嘉和城位于南寧市東北方向，符合南寧市“向東向南”發(fā)展規(guī)劃。丘陵較為平坦部分為當(dāng)年農(nóng)民用地，用于種植甘蔗、蔬菜和水產(chǎn)養(yǎng)殖。 項目擬建地塊目前處于半閑置狀態(tài)，資源未能充分利用，若追加投資，可盤活該地塊，使其價值得到充分利用。蝴蝶谷生態(tài)旅游度假村 概念策劃匯報 第一部分 開發(fā)模式選擇 本部分結(jié)構(gòu) 一、 區(qū)位概況 廣西林科院位于南寧市北郊 ， 從南寧市可以通過邕武路至 03745縣道直達(dá) ， 距離環(huán)線快速路約 8公里 ， 在規(guī)劃中的外環(huán)高速內(nèi)側(cè) 。 項目在南寧市的位置 林科院現(xiàn)有林地 40 h㎡，分布在林科院辦公、宿舍區(qū)外部一片丘陵地帶上，地勢完整，地形多樣。 植被與景觀 現(xiàn)狀主要為林科院科研用原生森林和部分零散林地。農(nóng)科院林地與農(nóng)地根據(jù)丘陵地勢犬牙交錯，總占地區(qū)域約 3000畝。距離國際會展中心約 13公里，是一個集房地產(chǎn)開發(fā)、康體運動、休閑旅游度假、文化教育、工作生活為一體的休閑度假圣地。 本項目 本項目的定位是一個是以娛樂休閑、生態(tài)旅游、特色餐飲為主，集吃喝玩樂為一體的短途休閑娛樂度假村。 第二部分 主題產(chǎn)業(yè)園研究 本部分結(jié)構(gòu) 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) 主題旅游產(chǎn)業(yè)園 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念 使與 “ 主題 ” 相關(guān)的各種資源在有限的空間里高度聚集，形成集聚經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟總量的快速膨脹。 具體指在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中選擇適當(dāng)?shù)?“ 主題 ” ，強調(diào)其主導(dǎo)作用，從而形成 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 鏈和 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 群，將其作為一個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢 ?相關(guān)項目高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的 高度上主導(dǎo)市場，占據(jù)市場優(yōu)勢，也就是形成規(guī)模效應(yīng)。 ?除可以帶動地區(qū)經(jīng)濟的普遍繁榮之外，還可提高發(fā)展、 創(chuàng)新與應(yīng)變（包括抗風(fēng)險）能力，使地區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式 ?引爆型：對于天賦要素（勞力、自然及社會資源）相對較 充裕的地區(qū)，可根據(jù)區(qū)位成本理論的原理，選擇 可以充分發(fā)揮優(yōu)勢的主題產(chǎn)業(yè)，同時使其成為可 以帶動相關(guān)資源開發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。珠海臨港木材產(chǎn)業(yè)城、中華中醫(yī)藥博覽城、中國海洋博覽城，就是依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的思路展開的
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