南寧市柳沙半島度假村項目建議書-文庫吧
2025-07-07 13:57 本頁面
【正文】 隨著柳沙半島近幾年的道路設施的建設，目前交通脈絡逐漸清晰，其中包括主干道柳沙大道、 2020 年建成通車的連接市中心的次干道英華路和直接與桃源連通長約 3 公里的濱江路建成通車，交通的便利，使曾經(jīng)幾乎與世隔絕柳沙半島起了翻天覆地的大變化。其中江濱路更是產(chǎn)生了不可估量的區(qū)域促進作用，沿線經(jīng)柳沙園藝場、柳沙制藥廠、宏桂蝦廠、萬巨砂廠、居民住宅區(qū)及果園，終點與現(xiàn)建南寧大橋交匯，它的建成，將可以承擔部分青秀山風景區(qū)游客出行的交通流量，并在很大程度上緩解南寧市柳沙片的交通不暢狀況。 橋梁設施： 在建的葫蘆頂大橋和南寧大橋雙管齊下，兩塹天橋變通途。葫蘆頂大橋連接了白沙大道與竹溪南路，歷史性的解決了良慶區(qū)和青秀區(qū)沿江兩岸交通艱難的局面，加強了兩大板快之間的優(yōu)勢互補性，從而也改變了柳沙半島與良慶區(qū)長期不來往的尷尬格局。南寧大橋連接青秀區(qū)與即將開發(fā)的蟠龍新區(qū)之間，遠至連接邕寧至北海、防城港的二級公路，輻射力之強勁，將來不但擔起開發(fā)蟠龍新區(qū)的責任，還會對加強南寧和西南各城市的經(jīng)濟合作起到很大的促進作用。 市政配套： 柳沙半島作為南寧市開發(fā)新區(qū)，因此該區(qū)域目前商業(yè)配套缺乏，多個市政配套還處于建設期間，目前，區(qū)黨校已建設完成并投入使用。 項目毗鄰南寧高爾夫球場，高爾夫球在中國例來都是達官貴人、金領一族熱忠的動動之一，也稱之為貴族運動。高爾夫運動不僅能在運動中休驗到自然的美景，更是一種對運動者身份的象征。南寧也不例外，南寧高爾夫球場的建成和使用，將會使南寧重要政界人員、知名企業(yè)家、富豪云集于此。項目與高爾夫球場招揮呼應，兩者均擁有南寧高端消費的屬性，且目標消費群體非常相似。本項目可利用高爾夫球場的近在咫尺的優(yōu)勢，塑造 柳沙板塊富人聚集區(qū)的貴胄形象，在后期經(jīng)營當中與南寧高爾夫聯(lián)動經(jīng)營，從而提升項目頂級品質。 三、南寧市政府對柳沙半島規(guī)劃設想 眾所周知，近幾年來由于南寧市城市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，南寧市城市規(guī)劃面積在不斷的擴大，城市經(jīng)濟建設的重心已由原來的環(huán)南湖經(jīng)濟圈向沿邕江經(jīng)濟帶轉移。柳沙企業(yè)公司所處的兩岸土地潛在的各種經(jīng)濟、投資價值日益突顯。早在一九九九年，南寧市政府就已經(jīng)對柳沙企業(yè)公司的土地進行過初步的規(guī)劃布局，同時修編了《南寧市柳沙分區(qū)規(guī)劃》，具體為： 江濱綠化帶；充分利用河堤以外用地建成江濱綠化帶。在 綠化帶中，種植大量的荔枝和龍眼等果樹，形成生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，人們在游玩的同時可欣賞邕江美景。 生態(tài)旅游區(qū)；利用豹子頭遺址、天寧寺和荔枝山建設綜合公園，并在公園東面結合天池設置一片開放性綠地，設立攬勝廣場，觀賞南寧秀麗的城市風貌。 商業(yè)娛樂中心；在青沙路以南、柳江路兩旁設置商業(yè)娛樂中心，同時布置一些文化、醫(yī)療設施，中心以服務整個柳沙為主，并兼顧青秀山風景區(qū)。 綜合居住區(qū)；整個柳沙的建成區(qū)大部分分布在山北片，以居住區(qū)為主，規(guī)劃將毛巾被單廠轉變?yōu)榫幼∮玫?，使山北片形成以新興苑為核心 的綜合居住區(qū)。 生態(tài)居住區(qū)；保留現(xiàn)有山林植被，將青沙路以南山體用地規(guī)劃為生態(tài)居住區(qū)，以帶狀形式分布，并以別墅為開發(fā)形式的高品位居住區(qū)。 高尚居住區(qū)；山南片改造山體后的平整用地，這里面臨邕江，景觀優(yōu)美，極具開發(fā)價值，因此規(guī)劃中將其建設為上檔次的高尚居住區(qū)。 南寧市政府重新修編的《南寧市柳沙分區(qū)規(guī)劃》，加快了柳沙分區(qū)在南寧市房地產(chǎn)開發(fā)前景中成為區(qū)域開發(fā)的熱點，隨著南寧市房地產(chǎn)市場需求量的增加，市中心和原有各熱點區(qū)域的可開發(fā)用地日益減少；而另一方面隨著道路交通條件的改善，城市各區(qū)域 的差別在逐步縮小，特別是柳沙半島三面環(huán)江的得天獨厚的地理條件，另有荔園國賓館、區(qū)黨校這些具有文化外延標志的烘托，以及柳沙區(qū)域內(nèi)隱藏的 大量未曾開發(fā)的土地，無論從現(xiàn)狀還是從未來發(fā)展趨勢看，柳沙即將成為南寧市房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域熱點 . 【叁】項目地塊及規(guī)模 整個園區(qū)總規(guī)劃面積約 300畝。園區(qū)為低山丘陵地形地貌，東北面為園區(qū)的兩山頭，主要種植有大片的荔枝果園，園區(qū)西面及南面臨江，北面為住宅區(qū)。園區(qū)內(nèi)道路、水、電等基礎設施未完善。 如圖： 項目地塊圖： 如圖所示： 項目一期為柳沙荔枝山，占 地約為 120 畝； 二期現(xiàn)為足球訓練基地，地勢較為平坦。 三期東北面為坡地，西南向沿線則為臨江地塊，江景資源豐富。 【肆】項目開發(fā)思路 一、開發(fā)思路 項目規(guī)劃建設以柳沙地塊獨有的自然生態(tài)、水體環(huán)境為依托，以休閑、娛樂為主線，形成一個集自然、國際、尊貴的 ———— 南寧首個頂級多功能綜合性旅游、休閑度假會所。 南寧項級 SPA 度假村 SPA 拉丁文的涵義是， S， SANCTUS， P， PER， A， AQUA，健康來源于水。早在羅馬時代，人們在比利時的 SPA 小鎮(zhèn)中發(fā)現(xiàn)了消除病痛與疲勞的水源，飲水思源， SPA 便得以綿延二千年的流傳下來。這是傳說中 SPA 的起源，現(xiàn)實中的 SPA登陸中國以來，概念常常被曲解， SPA喪失了傳說中本真的和諧、活力、自然，這一切，將由頂級的 SPA會所再為世人重釋，完美的 SPA生活。 自然浪漫的陳設，色彩斑斕的燈光，神秘的古大陸氣息，風格迥異的療
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