南寧林科院生態(tài)旅游度假村概念策劃匯報-文庫吧
2024-12-28 04:11 本頁面
【正文】 以帶動相關(guān)資源開發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 比如，珠海具有區(qū)位地緣、旅游和環(huán)境等資源優(yōu)勢，可以通過優(yōu)先發(fā)展商貿(mào)、旅游、會展、博覽等行業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)的主題產(chǎn)業(yè)群，帶動第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。珠海臨港木材產(chǎn)業(yè)城、中華中醫(yī)藥博覽城、中國海洋博覽城，就是依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的思路展開的 。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式 ?引導(dǎo)型：對于已自發(fā)形成或已有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)，根 據(jù)市場、本地資源條件與技術(shù)能力，及對當?shù)亟?jīng) 濟增長的影響，對其進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和更高層 次的資源整合。 ?比如廣東東莞虎門（服裝）、厚街（家私）、中山古鎮(zhèn)（燈 飾）、南海南莊（建陶）等，可通過科學(xué)的城區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè) 布局調(diào)整，形成主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)，從而強化其主題特色及產(chǎn)業(yè)的 輻射力。 依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)想，可以梳理出我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種新思路。這一思路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、專業(yè)市場的開發(fā)和調(diào)整、開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇、主題公園的產(chǎn)業(yè)依托、會展博覽的產(chǎn)業(yè)依托、小城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)依托，甚至大型住宅區(qū)及土地連片開發(fā)等方向。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作用 本部分結(jié)構(gòu) 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) 主題旅游產(chǎn)業(yè)園 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的概念 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 的概念是從主題旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園以及主題旅游地產(chǎn)三者復(fù)合而來。其中旅游是整個概念中的核心，產(chǎn)業(yè)是圍繞著旅游主題來展開的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 它是更深層次的能夠從產(chǎn)業(yè)鏈、游客體驗、盈利模式、公共關(guān)系處理等多方面進行資源重新配備組合，對項目中的每一個環(huán)節(jié)都要從投資商、消費者、當?shù)卣?、本地居民等多個角度來綜合考慮，最終達到一個相互和諧、共榮共生的局面。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的三要素 并不是所有的旅游資本項目都適合 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 的概念，要做 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 需要涉及三大關(guān)鍵鏈條的把握。 第一，產(chǎn)品供給鏈分析； 其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈分析； 第三，運營控制鏈分析。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式 產(chǎn)品供給鏈 ：指一定要考慮項目所在區(qū)域目前以及未來的產(chǎn)品供給 狀況，主動融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補其產(chǎn)品架構(gòu)中的空白點或薄弱點是需要首要考慮的。而區(qū)域產(chǎn)品供給體系是否完善就需要對項目所處的區(qū)位、交通、城市依托、旅游開發(fā)現(xiàn)狀等背景因素進行詳細分析。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈 ：指在明確主題方向后，對核心主題進行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈研究，明確產(chǎn)業(yè)鏈中核心產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)梯次，最終選擇具有高價值、高拉動的多個產(chǎn)業(yè)來共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，并確保各產(chǎn)業(yè)之間能夠形成良好的聯(lián)動和對接，從而發(fā)展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式 運營控制鏈 ：對各項目、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點、盈利模式、開發(fā)時序等進行分析，根據(jù)各項目的不同投資體量、投入時機、回收周期、融資渠道、融資難度等來確定最終整體項目的運營方式，對運營控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。 ? 休閑商務(wù)區(qū) (RBD)形成機制與商業(yè)街區(qū)休閑化 ? “ 生態(tài)休閑 ” 的模式創(chuàng)新 ? 體育與運動休閑 ―― 度假休閑開發(fā)的吸引核與收益點 ? 產(chǎn)業(yè)升級中游憩方式的六個創(chuàng)新層次 ? 休閑居住社區(qū) —— 休閑生活的住宅落地思路 ? 旅游產(chǎn)品提升的趨勢與理念革新 ? 從休閑游憩角度看國內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升 ?
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