【正文】 引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現(xiàn)。這是管理和服務(wù)水平不斷提高的過程，也是綜合效益不斷顯現(xiàn)的過程。在內(nèi)需啟動、消費(fèi)升級以及國民收入不斷提高的背景下，中國旅游業(yè)正步入黃金發(fā)展期。根據(jù)規(guī)劃，“十二五”時期，中國政府將多策并舉，把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。國內(nèi)旅游行業(yè)政策環(huán)境持續(xù)改善，行業(yè)也將迎來一個嶄新的發(fā)展階段。 陽江旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀陽江是中國優(yōu)秀旅游城市，旅游資源得天獨(dú)厚，市內(nèi)自然景觀秀麗，旅游名勝遍布，旅游承載能力不斷增強(qiáng)，日臻完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，使陽江旅游品牌更加響亮，美譽(yù)度、知名度大幅提升，日益成為國內(nèi)外旅游度假的勝地。陽江政府對陽江的旅游業(yè)非常重視，大力支持陽江的旅游項(xiàng)目，意在把陽江建設(shè)成為國際休閑旅游度假勝地，打響“陽江旅游”品牌，充分發(fā)揮規(guī)劃在推動國際休閑旅游度假勝地建設(shè)中的基礎(chǔ)性和引領(lǐng)作用，規(guī)劃先行，有序開發(fā)，編制了《陽江市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，明確了把陽江市建設(shè)成為國際休閑旅游度假勝地的戰(zhàn)略定位，打造“浪漫銀灘、宋船古韻、溫泉之鄉(xiāng)、水墨陽江、休閑綠城”五大旅游品牌，推介“濱海休閑度假之旅”、“南粵精品文化之旅”和“南國藥膳之旅”精品線路，對接“珠三角”，融入粵西旅游一體化發(fā)展格局的戰(zhàn)略重點(diǎn)。我市還根據(jù)旅游景觀的特色、空間分布、區(qū)域組合和接待設(shè)施結(jié)構(gòu)等，按“一個龍頭，一條風(fēng)景帶，兩個中心，五大旅游組團(tuán)和若干旅游路線”進(jìn)行規(guī)劃布局，即以海陵島為龍頭；漠陽江為風(fēng)景帶；以江城區(qū)為旅游組織主中心，春城為副中心，以南部海陵島濱海旅游組團(tuán)、北部陽春巖溶地貌旅游組團(tuán)、西北部陽春八甲生態(tài)旅游組團(tuán)、東部陽東山海泉湖旅游組團(tuán)、西部陽西山海風(fēng)光旅游組團(tuán)為五大旅游組團(tuán)；自旅游中心向五大旅游組團(tuán)輻射開發(fā)特色旅游路線。 多手段、全方位的宣傳營銷，使陽江市贏得了中國優(yōu)秀旅游城市、大角灣國家AAAA 級旅游景區(qū)、春灣——凌霄巖國家地質(zhì)公園、海陵島“中國十大最美海島”、國家海洋公園、陽西縣中國蠔鄉(xiāng)等一批“國字號”旅游品牌。新建位于海陵島保存“南海I號”的廣東海上絲綢博物館，是具有國際影響力的旅游文化“名片”。旅游項(xiàng)目建設(shè)為我市旅游業(yè)快速發(fā)展提供了強(qiáng)大的動力支持。2011年，陽江接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)到了899萬人次，全市接待游客、%%。分別是“十一五”%%。海陵區(qū)今年頭4個月接待國內(nèi)外游客47萬人次，同比增長49%，旅游總收入約30670萬元，同比增長86%。“五一”期間，%，%，創(chuàng)歷年最好紀(jì)錄。2012年一季度，全市接待游客、%%。 陽江旅游業(yè)市場及發(fā)展前景預(yù)測隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)村城市化的推進(jìn)，在看慣了名山大川和現(xiàn)代都市，回歸自然界的青山綠水的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。陽江旅游名勝遍布，旅游承載能力不斷增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，市政府重視發(fā)展旅游業(yè)，堅(jiān)持旅游旺市的方針，把旅游列為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，目前已形成能提供“食、住、行、游、購、娛”服務(wù)的旅游環(huán)境。便捷的交通、完善齊全的設(shè)施以及周到的服務(wù)，豐富的旅游資源，使得陽江的旅游市場發(fā)展空間很大，未來一段時間的市場需求也很可觀。 陽江旅游業(yè)發(fā)展前景預(yù)測陽江旅游產(chǎn)業(yè)漸入佳境， 2011年，陽江接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)到了899萬人次，分別是“十一五”%%。2012年一季度，全市接待游客、%%。從以上數(shù)字可看出，旅游業(yè)作為一種新興產(chǎn)業(yè)，在旅游資源豐富的陽江的發(fā)展前景是非常樂觀的。第三章 項(xiàng)目擬建地址 項(xiàng)目建址現(xiàn)狀陽江市位于廣東省西南沿海，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫22℃，長夏無冬，陽光充沛，氣候條件十分適宜旅游。陽江市有眾多獨(dú)具特色的旅游資源，在陽春境內(nèi)，峰林溶洞風(fēng)景資源非常豐富，千奇百怪、瑰麗壯觀。國內(nèi)和香港多家影視制作公司以這些風(fēng)景為外景拍成了30多部影視片。陽江各地旅游項(xiàng)目建設(shè)，也是一浪高過一浪。海陵島試驗(yàn)區(qū)近年建成或在建的重點(diǎn)項(xiàng)目多達(dá)27個，總投資370億元。由央企廣東保利集團(tuán)建設(shè)的保利銀灘項(xiàng)目，總投資達(dá)80億元，包括4家五星級酒店、多個休閑度假公寓群、一個大型生態(tài)體育公園以及十里銀灘海濱泳場等設(shè)施?？偼顿Y80億元的廣東敏捷集團(tuán)雪流灣高級旅游度假區(qū)項(xiàng)目正強(qiáng)力推進(jìn)。廣州恒大集團(tuán)投資100億元的御景灣項(xiàng)目開工建設(shè)。在陽西縣，有一個總投資250億元月亮灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目正在緊張地建設(shè)中，這項(xiàng)耗資巨大，集海濱、海島風(fēng)情觀光、大型水上樂園、生態(tài)體育主題公園（含高爾夫球場）、游艇俱樂部、航空俱樂部、馬術(shù)俱樂部、七星級酒店、豪華度假別墅、豪華商業(yè)街、溫泉度假會所多功能一體的旅游項(xiàng)目建成后，將成為中外游客理想的旅游度假勝地。 建址條件陽江市位于廣東省西南沿海，漠陽江下游，緊鄰珠三角，扼粵西要沖。陸路距廣州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。水路距香港143海里，距澳門129海里。陽江市位于廣東省西南沿海，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫22℃，長夏無冬，陽光充沛，氣候條件十分適宜旅游。陽江市有眾多獨(dú)具特色的旅游資源，在陽春境內(nèi)，峰林溶洞風(fēng)景資源非常豐富，千奇百怪、瑰麗壯觀。陽江旅游資源豐富，交通便利。2011年，陽江GDP總量達(dá)779億元，同比增長達(dá)16%，高出全省平均水平16個百分點(diǎn)，增幅首次名列全省第一，工業(yè)GDP達(dá)到1100億。人均生產(chǎn)總值達(dá)32190元，在粵東西北地區(qū)率先突破5000美元“大關(guān)”，%。此外，%，增幅居全省第三位；，%，增幅居全省第五位。依山傍水的環(huán)境，遠(yuǎn)離都市且距離適中，便利的交通，優(yōu)美的風(fēng)景，繁榮的經(jīng)濟(jì)，使陽江具有很大的開發(fā)潛力，很適合在此建設(shè)度假村。第四章 項(xiàng)目擬建內(nèi)容本項(xiàng)目主要擬建內(nèi)容是：度假村行政樓、賓客接待中心、高級住宅區(qū)、餐飲娛樂中心（包括餐飲服務(wù)中心、桑拿洗浴中心、KTV，集中于一棟樓）、運(yùn)動場、生態(tài)休閑園區(qū)、馬術(shù)俱樂部、溫泉園區(qū)、高爾夫球練習(xí)場、度假村道路、職工宿舍、配備建筑（停車場）等。度假村行政樓建設(shè)于度假村大門附近，主要作為度假村綜合管理功能的集中中心，其包括度假村行政管理、對外業(yè)務(wù)管理、人員調(diào)度中心、安保中心等。行政樓主要由單體建筑和室外輔助工程組成，占地面積為25*20=500平方米，大樓共5層，總建筑面積為500*5=2500平方米賓客接待中心是樂逍遙假村項(xiàng)目有效經(jīng)營的基礎(chǔ)。作為樂逍遙度假村項(xiàng)目營運(yùn)中的一個重要部門,其主要的工作任務(wù)是為賓客提供一個舒適、安靜、優(yōu)雅、安全的住宿環(huán)境,并針對賓客的習(xí)慣和特點(diǎn)做好細(xì)致、便捷、周到、熱誠的對客接待服務(wù)。 客房接待中心主要由單體建筑和室外輔助工程組成，占地面積3000㎡，建筑公8層，總建筑面積24000㎡。 高級住宅園區(qū)高級住宅園區(qū)主要是以單棟別墅建筑為主，此園區(qū)主要針對一些高消費(fèi)水平的客人，為一部分高消費(fèi)水平的顧客提供單獨(dú)優(yōu)雅的度假住宿環(huán)境，還可以為親子團(tuán)旅客提供一個方便、集中、溫暖的度假休息住宅。高級住宅園區(qū)主要有45棟單體別墅和室外輔助工程構(gòu)成，園區(qū)總占地面積為250*100=25000平方米，單棟別墅占地面積為10*12=120平方米，單棟（3層）別墅建筑面積為120*3=360平方米. 餐飲娛樂中心餐椅娛樂中心，一個現(xiàn)代化的休閑中心，是通過即時或預(yù)約制作加工、商業(yè)銷售和服務(wù)性勞動等，向游客消費(fèi)者提供食品和消費(fèi)場所及設(shè)施的服務(wù)活動中心，擬設(shè)餐飲中心、KTV、桑拿浴足療養(yǎng)中心。餐飲娛樂中心主要由單體建筑和室外輔助工程組成，占地面積50*20=1000平方米，單棟建筑工7層，總建筑面積為1000*7=7000平方米，其中1樓為餐飲娛樂中心接待區(qū)，23樓設(shè)置為餐飲區(qū)，4樓為桑拿浴足療養(yǎng)中心，56樓為KTV，7樓為大樓管理中心。 生態(tài)休閑園區(qū)生態(tài)休閑園區(qū)，以綠色為主題，以生態(tài)園