【正文】 然，享受自然，體驗民俗風(fēng)情和感受農(nóng)耕文化的需求迅猛增長，而農(nóng)村自然的生態(tài)環(huán)境， 優(yōu)美的 田園風(fēng)光，淳樸的民俗風(fēng)情恰恰能夠滿足市民的這種需求。因此，發(fā)展 生態(tài) 旅游更能夠體現(xiàn)人與自然的和諧性，為市民提供親近自然，回歸自然的機會。同時，生態(tài) 農(nóng)業(yè)可以顯著地增加農(nóng)民收入，促進 農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)建設(shè)的有機結(jié)合，有利于拓展農(nóng)業(yè)功能，促進農(nóng)村資源高效利用，滿足新的消費需求，其發(fā)展市場和潛力不可估量。 生態(tài) 觀光是現(xiàn)代 旅游 發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們 在 吃穿以外 的 追 求 日 益增多， 日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假 日 的增多，為人們外 出 休閑、觀光旅游提供了 大 量的時 間 。從人們旅游情趣多向性來看，追求田 園 式的 生 活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn) 實中 ，這樣的景點場所 顯 得 相 對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光 園 的快速發(fā)展提供了 廣 闊的發(fā)展市場。 江西 省也 是 旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、 9 歷史文化，以及少數(shù)民 族 風(fēng)情，都有獨特的地方。過去有影響的主要 是 井岡山 、 廬山 、 龍虎山等 。 近幾年隨著 江西 經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條 件 的改變，有很多新的好地方，比如說 婺源等自然 風(fēng)光資源都開發(fā)出 來 了。旅游資源本身 很 豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋 面也非 常大。 東鄉(xiāng)縣 豐 富 的 山川 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 間 。 因 此江西高信科技有限公司 抓住機遇決定 在 東鄉(xiāng)縣 崗上積 鎮(zhèn)東源村 興建 一 個以 生 態(tài)開發(fā)為 宗旨，集科研、 苗木 、種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài) 度假村 ，總面 積 約為 600畝 。 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 ． 1 項目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)、 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是 相 輔 相 成的。 生態(tài)休閑 農(nóng)業(yè) 是 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷 史階段， 在 突出 現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng) 工 科貿(mào) 一 體性、農(nóng) 業(yè) 開 發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村 社會人文發(fā)展的方向。 因 此，生態(tài)農(nóng)業(yè) 是 一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是 未 來 中國 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 10 生態(tài) 旅游 不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消 遣休閑活動的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 應(yīng) 運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是 非 常具有前景 的 現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期 目 的。 （一） 生態(tài) 旅游項 目 的出現(xiàn)是后 工 業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題 。 今天，已擁有了輝煌 工 業(yè)文明的后 工 業(yè)社會，卻正在失去 與 自然的和諧相依：熙攘的城 市、 忙碌的身影 、 林 立 的高樓大廈疏遠了人與自然、人 與 人的距離，緊張、煩躁 壓 迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“ 生 態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而 與 此強烈對照的鄉(xiāng)村田 園 撲面而 來 的泥 土 氣息與 花香、 一 望 無 垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食 品 則構(gòu)成了一種強烈 的 誘惑。另外， 目 前我國城市居民 與 農(nóng)村的千絲萬 縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上 山 下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們 尋 找一個恰 當 的時機與方式 重新體驗過去生活，于是旅行社的“當 一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等 11 項 目一 經(jīng)推 出 ，即產(chǎn) 生了 強烈反響。 （二） 高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 。 農(nóng)業(yè)是我 國國 民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我 國 的 國 策。觀光農(nóng)業(yè)改變 了 我 國 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 僅僅 專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴 望 脫貧 致 富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時、地利 、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我 國 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 （三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點 。 近年 來 觀光農(nóng)業(yè)旅游 由于 其 開 發(fā)項 目 的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市 周 邊農(nóng)村地帶 正 是基 于 這種地緣加 血 緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。 項目建設(shè)單位概況 江西高信 科技有限公司 經(jīng)過十余年創(chuàng)業(yè)積累， 已發(fā)展為一家以化工生產(chǎn)為主的控股企業(yè)，目前公司旗下?lián)碛?5家涵蓋化工、能源、地產(chǎn)、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的子公司，擁有固定資產(chǎn)8 億多元，員工 20xx 余名，管理、技術(shù)人員 500 余名，年銷 12 售收入近 15 億元，公司是江西省的骨干企業(yè)，多次獲得政府及政府部門授予的 “年度優(yōu)秀企業(yè) ”、 “A 級納稅信用企業(yè) ”、“質(zhì)量信得過單位 ”、 “節(jié)能降耗優(yōu)秀企業(yè) ”、 “環(huán)保先進單位 ”、“科技創(chuàng)新型優(yōu)秀企業(yè) ”、 “安全生產(chǎn)工作 先進 單位 ”、 “3A 信用等級企業(yè) ”等榮譽稱號。 為進一步提高企業(yè)科技含量，增強企業(yè)競爭力，公司 已在江西省東鄉(xiāng)縣境內(nèi)征地 260 畝、一期投資 3億元、遠期投資 10 億元，上馬具有世界級水平的三羥甲基丙烷（ TMP）和石膏晶須 等高科技項目，建成后公司的 TMP 產(chǎn)量將是全國第一 。高附加值的石膏晶須產(chǎn)品 前期 實驗 工作已經(jīng)順利完成，經(jīng)權(quán)威機構(gòu)檢驗分析，技術(shù)水平已經(jīng)能與世界一流公司相媲美，并已具備批量生產(chǎn)的各項條件。 公司投資 建設(shè)東源 生態(tài) 旅游度假村項目 ，是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè) 與 傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè) 經(jīng) 營 相 結(jié)合之路的有益探索，秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略， 在 東源 生態(tài) 旅游度假村 的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以 市 場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境 ， 建 立 良好的景觀 生 態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 東源 生態(tài) 旅游度假村 建成“ 生 態(tài)農(nóng)業(yè)示范 區(qū) ”。 13 第三章 市場分析 生態(tài) 旅游 概況 生態(tài) 旅游 的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世 紀 90 年代以 來 發(fā)展起 來 的。生態(tài)旅游不 僅 被定義為一種適 應(yīng) 市場機制的、以 自 然為基礎(chǔ)的旅游 ， 還是國家政府機構(gòu)用 來 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工 具。 目 前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護， 以 達到使 當 地的生態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的 目 的；生態(tài)旅游是在一定 自 然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行 為應(yīng)該在不 干擾自 然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負 面 影響和為當 地人口提供有益的社會和經(jīng)濟活動的情況 下 進行。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn) 業(yè) 化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生 活 性功能。隨 著 收 入 的增加，閑暇時 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè) 與 旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀 光 應(yīng) 運而生。 各 地掀起發(fā)展 觀 光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興 建 “ 觀 光果 園 ”或珍 14 稀動物養(yǎng)殖場 ， 有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)， 再 造人 工 景觀、游樂設(shè)施 ， 有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。 生 態(tài) 旅游 是 一 種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為 載 體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義 兩 種涵義。狡義的 僅 指用 來 滿足旅游 者 觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè) 應(yīng) 涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不 同 概念，是指在充分利 用 現(xiàn)有農(nóng)村空 間 、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主 題的規(guī)劃、設(shè)計與施 工 ，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品 加工 、農(nóng)村 空間 出讓及旅游 者 的廣泛參 與 融為 一體，使旅游者充分 領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及 生 態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美 國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果 園 形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為 一 體的有組織的 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為 國 際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅 關(guān) 注于土地本身的 大 耕 作 農(nóng)業(yè) 的 單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共 生 ”的旅游業(yè) 與 農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 3. 2 生態(tài)旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其 中 之一是假 日 旅 15 游熱起來。 20xx 年更是中 國 入 境旅游、國內(nèi)旅游、 出 境旅游全面發(fā)展的一年。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”， 圍 繞任何一點，生態(tài) 旅游 都可以有所作為。生態(tài) 旅游 的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場， 豎 起了一個新興產(chǎn) 業(yè) 。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有 的 人力物力資源，開拓出一個完全屬 于 農(nóng)民 自 己的市場。在這 里 ，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械 的 需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng) 業(yè) 觀光 園 對于緩解 目 前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破 的 幾 大矛盾，都有不