【正文】 2) 修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (3) 修建公司產(chǎn)品展廳； (4) 建設(shè)滴灌系統(tǒng)，將東源水庫(kù)修繕加固、堤壩加寬，保證當(dāng)?shù)卮迕竦霓r(nóng)業(yè) 灌溉用水。為保證其健康發(fā)展， 一 要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施 ，二 要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 （八）近 期 和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 生態(tài) 旅游度假村 的規(guī)劃建設(shè)并不是 一 蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 23 (六 )多樣性原則 鑒 于 人們?cè)?當(dāng) 今的休 閑 娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性， 生態(tài) 旅游度假村 在進(jìn)行觀光規(guī)劃 中 安排觀光線路、方式、時(shí) 間 和消費(fèi)水平 上 ，將綜合考慮多種 方 案，組織多樣的休閑項(xiàng) 目 和線路供觀光 者 選 擇 。 （四）參與性原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 在觀光項(xiàng) 目 的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài) 園本 身空 間 廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài) 園 的生產(chǎn)、生活的 方方 面面，多層面地體驗(yàn) 鄉(xiāng)村 生活的情趣，享受到 原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛 圍 。 22 (二 )生 態(tài)性原則 生態(tài) 旅游度假村 自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外 來(lái) 物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì) 項(xiàng)目 本 身和 周 邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 ●規(guī)劃原則： (一 )整體性 與 開放性的原則 生態(tài) 旅游度假村 的 規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光 區(qū) 和服務(wù) 區(qū) 與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 項(xiàng)目規(guī)劃原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡 自 然循壞和 自 然 生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開 發(fā) 和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè) 與 鄉(xiāng) 村 發(fā)展有機(jī)結(jié)合起 來(lái) ，實(shí)現(xiàn) 產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互 可促進(jìn)的良性循環(huán)。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。 生 態(tài) 旅游度假村 的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人 與 自然和諧共處的理念，使 生態(tài) 旅游度假村 經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合， 因 此 生態(tài) 旅游度假村 的建設(shè) 上 將 盡 量尊重本來(lái) 的土地原 生 資源，使其 與 自然景觀和周邊鄉(xiāng) 村 融為 一 體。 項(xiàng)目地址周邊均無(wú)重要的歷史人文景觀及風(fēng)景園林景觀。 1） 氣 象 年平均氣溫 ℃ 最低月份平均氣溫 ℃ 最高月份平均氣溫 ℃ 年均降水量 1758 mm 年均相對(duì)濕度 % 年平均風(fēng)速 風(fēng)向 NNW 2） 地震烈度 地震烈度： 6 度 人文及自然環(huán)境保護(hù)分析 本項(xiàng)目地址周邊地勢(shì)相對(duì)較為平緩，地形相對(duì)開闊，項(xiàng)目無(wú)污染物排放，地址周圍無(wú)其它設(shè)施；區(qū)域全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，因此該工程不會(huì)對(duì)其它設(shè)施造成空氣、噪聲污染。屬丘陵坡地與小塊 平原 的過(guò)渡地帶，地勢(shì)呈東南向西北傾斜。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全鎮(zhèn)人民生活水平日益提高，崗上積人民在發(fā)展經(jīng)濟(jì)，富民、富 村、奔小康，建設(shè)家園所取得的顯著成績(jī)，受到了上級(jí)的肯定和表彰。新崛起的特色農(nóng)業(yè)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、商貿(mào)開發(fā)區(qū)依規(guī)而建，錯(cuò)落有致。 18 建國(guó)后，崗上積人民積極興建水利，發(fā)展生產(chǎn)，建設(shè)家園，現(xiàn)已興建水庫(kù) 15 座，沿港筑堤 5 公 里，擴(kuò)大了旱澇保收的農(nóng)田面積。 數(shù)百年來(lái)，在崗上積這塊紅土地上，孕育了不少名人志士：明末才子、愛國(guó)文人艾英南，才名遠(yuǎn)揚(yáng)，以文名天下，官至兵部主事兼廣東道御史；清初詩(shī)畫名 人樂 風(fēng)，樟塘（新樂）人， 豪于詩(shī)畫，擅長(zhǎng)潑墨 ，官至內(nèi)閣典籍，段溪人艾延年，著名農(nóng)學(xué)家，所著《農(nóng)學(xué)錄》，至今仍為農(nóng)學(xué)界所推崇。盛產(chǎn)稻谷、甘蔗、西瓜、黃瓜、西葫、蔬菜、生豬、魚、鴨，有西瓜之鄉(xiāng)的美稱，良種生豬遠(yuǎn)銷廣東、福建等地。東南多山崗、坡地，西北為港汊縱橫的小塊平原，南、北港穿境而過(guò)。全鎮(zhèn)總面積 65 平方公里，轄 10 個(gè)村委會(huì)，117 個(gè)村小組，共 95個(gè)自然村，總?cè)丝?23590人。 17 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬定于 崗上積鎮(zhèn) ， 位于東鄉(xiāng)縣西南端 ,地處東鄉(xiāng)、臨川、金溪三縣（區(qū)）交界處，為東撫公路中心地段，距縣城和撫州市區(qū)均為 17 公里左右。 東鄉(xiāng)縣 旅游資源的 最大特點(diǎn)是人文景 觀 與自然景觀 共 生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià) 平 緩 ，親和力較強(qiáng)。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入 1 元， 相關(guān) 關(guān)行業(yè)就可增收 4. 3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人， 社 會(huì)就可新增 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之 長(zhǎng) ， 生產(chǎn) “有滋有味”的農(nóng) 產(chǎn) 品。現(xiàn)在， 大 多數(shù)農(nóng)副 產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為 主 流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的產(chǎn)品是豐富 多樣的，就地取材，就地加 工 ，大小批量 都 有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生產(chǎn)作為加 工 業(yè) 原 料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無(wú)法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻 能大 顯身 手 ， 各 顯其能。發(fā)展生態(tài)農(nóng) 業(yè) 觀光 園 對(duì)于緩解 目 前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破 的 幾 大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)： 一 是 解 決農(nóng)民增收難。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有 的 人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬 于 農(nóng)民 自 己的市場(chǎng)。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購(gòu)、娛”， 圍 繞任何一點(diǎn)，生態(tài) 旅游 都可以有所作為。 3. 2 生態(tài)旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其 中 之一是假 日 旅 15 游熱起來(lái)。由最初的小規(guī)模的觀光果 園 形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為 一 體的有組織的 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為 國(guó) 際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。狡義的 僅 指用 來(lái) 滿足旅游 者 觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè) 應(yīng) 涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不 同 概念，是指在充分利 用 現(xiàn)有農(nóng)村空 間 、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主 題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施 工 ，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品 加工 、農(nóng)村 空間 出讓及旅游 者 的廣泛參 與 融為 一體，使旅游者充分 領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及 生 態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 各 地掀起發(fā)展 觀 光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興 建 “ 觀 光果 園 ”或珍 14 稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng) ， 有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)， 再 造人 工 景觀、游樂設(shè)施 ， 有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。隨 著 收 入 的增加，閑暇時(shí) 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 目 前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過(guò)對(duì)環(huán)境的保護(hù)， 以 達(dá)到使 當(dāng) 地的生態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的 目 的；生態(tài)旅游是在一定 自 然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行 為應(yīng)該在不 干擾自 然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù) 面 影響和為當(dāng) 地人口提供有益的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況 下 進(jìn)行。 13 第三章 市場(chǎng)分析 生態(tài) 旅游 概況 生態(tài) 旅游 的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世 紀(jì) 90 年代以 來(lái) 發(fā)展起 來(lái) 的。高附加值的石膏晶須產(chǎn)品 前期 實(shí)驗(yàn) 工作已經(jīng)順利完成，經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)分析，技術(shù)水平已經(jīng)能與世界一流公司相媲美，并已具備批量生產(chǎn)的各項(xiàng)條件。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 江西高信 科技有限公司 經(jīng)過(guò)十余年創(chuàng)業(yè)積累， 已發(fā)展為一家以化工生產(chǎn)為主的控股企業(yè)，目前公司旗下?lián)碛?5家涵蓋化工、能源、地產(chǎn)、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的子公司，擁有固定資產(chǎn)8 億多元，員工 20xx 余名，管理、技術(shù)人員 500 余名，年銷 12 售收入近 15 億元，公司是江西省的骨干企業(yè)，多次獲得政府及政府部門授予的 “年度優(yōu)秀企業(yè) ”、 “A 級(jí)納稅信用企業(yè) ”、“質(zhì)量信得過(guò)單位 ”、 “節(jié)能降耗優(yōu)秀企業(yè) ”、 “環(huán)保先進(jìn)單位 ”、“科技創(chuàng)新型優(yōu)秀企業(yè) ”、 “安全生產(chǎn)工作 先進(jìn) 單位 ”、 “3A 信用等級(jí)企業(yè) ”等榮譽(yù)稱號(hào)。 近年 來(lái) 觀光農(nóng)業(yè)旅游 由于 其 開 發(fā)項(xiàng) 目 的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。可以預(yù)見，基于“天時(shí)、地利 、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我 國(guó) 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 農(nóng)業(yè)是我 國(guó)國(guó) 民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我 國(guó) 的 國(guó) 策。另外， 目 前我國(guó)城市居民 與 農(nóng)村的千絲萬(wàn) 縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上 山 下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們 尋 找一個(gè)恰 當(dāng) 的時(shí)機(jī)與方式 重新體驗(yàn)過(guò)去生活，于是旅行社的“當(dāng) 一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等 11 項(xiàng) 目一 經(jīng)推 出 ，即產(chǎn) 生了 強(qiáng)烈反響。 （一） 生態(tài) 旅游項(xiàng) 目 的出現(xiàn)是后 工 業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題 。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 應(yīng) 運(yùn)而生。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消 遣休閑活動(dòng)的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。 因 此，生態(tài)農(nóng)業(yè) 是 一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是 未 來(lái) 中國(guó) 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 ． 1 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)、 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是 相 輔 相 成的。 東鄉(xiāng)縣 豐 富 的 山川 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 間 。 近幾年隨著 江西 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條 件 的改變，有很多新的好地方，比如說(shuō) 婺源等自然 風(fēng)光資源都開發(fā)出 來(lái) 了。 江西 省也 是 旅游大省，無(wú)論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、