【正文】 明顯。 項(xiàng)目總投資為 萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 萬元（含建設(shè)期利息 萬元），鋪底流動資金 萬元。根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行治理，能達(dá)到國家的排放標(biāo)準(zhǔn)。（2）供電 本項(xiàng)目實(shí)施后，用電總負(fù)荷為8520kW，其中動力用電2200kW，擬從仙葫大道上的 10kV線路作地埋電纜輸入，場內(nèi)安裝2500kvA專用干式變壓器2臺，并設(shè)置500kw柴油發(fā)電機(jī)組一套作為緊急備用電源，用電是有保障的。目前建設(shè)地點(diǎn)仙葫大道上市政供水管網(wǎng)已完善，有DN500mm自來水管道經(jīng)過，擬從園區(qū)東西兩頭自市政主管網(wǎng)引兩條DN200mm給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。 擬建項(xiàng)目地址位于南寧市仙葫大道中段，東臨南北高速公路，西距瑯東汽車站500米，南臨仙葫大道，北臨桂海高速公路。建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積155491m2,新建建筑面積251501 m2，其中交易大廳41501 m2，寫字樓（電子商務(wù)大樓）38400 m2，酒店35520 m2，沿街騎樓特色綜合商鋪38828 m2，倉庫37900 m2，地下室15000 m2，配套生活小區(qū)44352 m2。每年創(chuàng)造稅收3500萬元以上，安排就業(yè)5000人以上。 該項(xiàng)目地處南寧市主要出入口，廣西區(qū)高速公路網(wǎng)絡(luò)的中心，交通便利，毗鄰中國東盟商務(wù)區(qū)，具有發(fā)展國際物流和區(qū)域物流的良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境條件。南寧市xx商貿(mào)物流中心 項(xiàng)目建議書工程號：GX20071008(xxxxxxx）2007年12月目 錄第一章 總 論…………………………………………………………………5 項(xiàng)目名稱及承辦單位………………………………………………………5 編制依據(jù)及范圍…………………………………………………………… 編制工作概況……………………………………………………………… 推薦方案和結(jié)論……………………………………………………………第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況………………………………………………… 建設(shè)單位和投資開發(fā)商概況………………………………………………… 項(xiàng)目提出的背景……………………………………………………………… 項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………………………………………………第三章 市場需求分析與建設(shè)規(guī)?！?經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位優(yōu)勢與物流發(fā)展前景………………………………………… 南寧市物流需求特點(diǎn)與變化趨勢分析……………………………………… 南寧市物流需求的構(gòu)成與規(guī)模……………………………………………… 目前南寧市物流項(xiàng)目的建設(shè)現(xiàn)狀…………………………………………… 仙鳳商貿(mào)物流中心的市場前景…………………………………………………… 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容………………………………………………………………第四章 建設(shè)條件和場址………………………………………………………… 南寧市地理位置及資源條件…………………………………………………………………………………………………………………………第五章 工程技術(shù)方案…………………………………………………………… 項(xiàng)目的組成…………………………………………………………………….………………………………………………………………………………第六章 節(jié) 能…………………………………………………………………………….. 設(shè)計(jì)依據(jù)……………………………………………………………………………….. 概述……………………………………………………………………………… 節(jié)能措施…………………………………………………………………………第七章 環(huán)境保護(hù)…………………………………………………………………….. 設(shè)計(jì)依據(jù)………………………………………………………………………….. 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀………………………………………………………………. 施工期的污染源、污染物及治理方案………………………………………….. 經(jīng)營期的污染源、污染物及治理方案…………………………………………第八章 消防………………………………………………………………………………… 設(shè)計(jì)執(zhí)行的國家規(guī)范…………………………………………………………………… 工程環(huán)境………………………………………………………………………………… 消防設(shè)施和措施………………………………………………………………….第九章 勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生………………………………………………………………. 設(shè)計(jì)依據(jù)…………………………………………………………………………… 職業(yè)危害因素分析……………………………………………………………………. 設(shè)計(jì)中采用的主要防范措施…………………………………………………………… 預(yù)期效果及防范評價(jià)…………………………………………………………………… 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生專用投資…………………………………………………………第十章 企業(yè)組織與勞動定員……………………………………………………………… 企業(yè)組織和工作制度……………………………………………………………… 勞動定員及人員來源……………………………………………………………. 人員培訓(xùn)……………………………………………………………………………第十一章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃………………………………………………………..第十二章 工程招投標(biāo)………………………………………………………………….第十三章 投資估算及資金籌措……………………………………………………….. 投資估算………………………………………………………………………… 資金籌措…………………………………………………………………………第十四章 財(cái)務(wù)評價(jià)………………………………………………………………………… 成本估算………………………………………………………………………… 損益估算………………………………………………………………………… 財(cái)務(wù)盈利能力分析………………………………………………………………… 清償能力分析………………………………………………………………………… 不確定性分析………………………………………………………………………… 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論…………………………………………………………………………第十五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………………………… 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別…………………………………………………………… 風(fēng)險(xiǎn)程度分析………………………………………………………………………… 主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施…………………………………………………………………附圖：總平面布置圖第一章 總論 項(xiàng)目名稱及承辦單位：南寧市仙鳳商貿(mào)物流中心項(xiàng)目建議書：南寧市xxxxx投資有限公司　 法定代表人：：南寧市xxxxx投資有限公司：廣西南寧市仙葫大道中段：廈門陸原建筑設(shè)計(jì)院（機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)院） 工程咨詢資格證書資格等級：甲級 證書編號：工咨甲2031421002 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 編制依據(jù)和范圍（1） 路網(wǎng)圖（2） 項(xiàng)目建議書編制委托合同書（3） 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料（4） 《南寧市現(xiàn)代物流總體發(fā)展規(guī)劃（2004—2015年）》編制范圍包括：項(xiàng)目背景與發(fā)展概況，市場需求分析與建設(shè)規(guī)模，建設(shè)條件與項(xiàng)目選址，工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生、企業(yè)組織與勞動定員、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目招投標(biāo)方案、財(cái)務(wù)評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析。 我公司受委托后成立了該項(xiàng)目的工作小組，并組織有關(guān)專業(yè)人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主交流，在此基礎(chǔ)上開展編制工作。項(xiàng)目投資約5億元人民幣，建成后的商貿(mào)物流園將是一個(gè)以大型機(jī)械、汽車配件中心、五金百貨批發(fā)、特色名優(yōu)產(chǎn)品市場為主，集物流配送、倉儲運(yùn)輸、貨運(yùn)代理、商品批發(fā)、電子商務(wù)于一體的現(xiàn)代化物流商貿(mào)中心。物流中心的服務(wù)范圍：立足南寧，服務(wù)全區(qū)，輻射東盟。主要建設(shè)內(nèi)容為：交易中心大樓、大型機(jī)械和汽車配件批發(fā)市場、五金交電批發(fā)市場、名優(yōu)土特產(chǎn)交易市場、倉儲區(qū)、停車場、配套生活設(shè)施等。、電供應(yīng)（1）供水本項(xiàng)目完全投入使用后的日用水量為1350m3/d,最大小時(shí)用水量為 145m3/h。25米樓高以下采用市政管網(wǎng)壓力直接供水，25米樓高以上采用二次加壓供水，消防用水設(shè)置消防專用水泵和高位水箱。 本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，與環(huán)境有關(guān)的主要是生活污水及經(jīng)營、生活垃圾等，其他的生產(chǎn)經(jīng)營活動不會對環(huán)境產(chǎn)生有害的影響。 本項(xiàng)目總定員 228人。..8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為2年。南寧市具有區(qū)域優(yōu)勢性的支柱產(chǎn)業(yè)具有較高的發(fā)展水平與規(guī)模，產(chǎn)業(yè)配套系統(tǒng)已經(jīng)或正在形成之中，使得相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)分工基礎(chǔ)上的供應(yīng)鏈的建設(shè)具有較好的基礎(chǔ)，若應(yīng)用現(xiàn)代物流管理技術(shù)推進(jìn)這種供應(yīng)鏈的構(gòu)建，不僅可以提高企業(yè)的合作效率，降低企業(yè)的物流成本，而且，將可以推進(jìn)南寧市在支柱產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域構(gòu)建更為完善和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)，增強(qiáng)南寧市的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力和區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工中的競爭能力，特別是在新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，這種良好的企業(yè)配套環(huán)境和效率基礎(chǔ)，將可以使南寧市贏得區(qū)域性產(chǎn)業(yè)布局與相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的競爭力，這對于建設(shè)“中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)”的大背景的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無疑具有重要的戰(zhàn)略意義和重要現(xiàn)實(shí)作用。本項(xiàng)目的實(shí)施完全適應(yīng)瑯東、仙葫一帶乃至整個(gè)南寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和南寧市總體規(guī)劃，所以項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。本項(xiàng)目是一個(gè)中等規(guī)模的物流園，檔次高、功能齊全、配套設(shè)施完善，可適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展的需要，真正成為瑯東、仙葫一帶的物流中心。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：序號指 標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣em22515012總資金萬元序號指 標(biāo)單位數(shù)量備注固定資產(chǎn)投資萬元其中建設(shè)期利息萬元流動資金萬元3總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元鋪底流動資金萬元4勞動定員人2285全年經(jīng)營天數(shù)天3656年動力用量水萬噸電萬度7規(guī)劃用地面積m21554918總成本費(fèi)用萬元還清長期借款年9 營業(yè)收入萬元達(dá)綱年10營業(yè)稅金及附加萬元達(dá)綱年11利潤總額萬元還清長期借款年12稅后利潤萬元還清長期借款年13投資利潤率%14投資利稅率%15全部投資回收期（稅后）年含建設(shè)期2年全部投資回收期（稅前）年含建設(shè)期2年序號指 標(biāo)單位數(shù)量備注16全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%17全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值（稅后）萬元全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元18自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%19自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元20借款償還期年含建設(shè)期2年21盈虧平衡點(diǎn)%生產(chǎn)能力利用率第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 本項(xiàng)目的建設(shè)單位為南寧市三屋園藝場，投資開發(fā)商為南寧市福春樹礦產(chǎn)投資公司，該投資商經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，旗下?lián)碛卸嗉移髽I(yè)，有多年經(jīng)營投資的經(jīng)驗(yàn)，完全可以承擔(dān)投資和管理該項(xiàng)目。12′—23176。45′—108176。南寧地理位置優(yōu)越，處于中國華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心；面向東南亞，北靠大西南，東臨粵港澳，西接印度半島，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市?！皟山保阂皇墙?，市區(qū)距欽州港、防城港、北海港僅104公里、173公里和204公里；二是近邊，市區(qū)距中越邊境的東興市、憑祥市只有204公里和230公里。南寧市對廣西沿海城市發(fā)揮著中心城市的依托作用，對華南、西南經(jīng)濟(jì)圈發(fā)揮著樞紐城市的連接作用，對東南亞各國發(fā)揮著中國前沿城市的開放作用南寧市是廣西壯族自治區(qū)首府，全區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和信息中心。同時(shí)，其經(jīng)濟(jì)總量仍處于持續(xù)快速增長的階段，通過物流管理技術(shù)的應(yīng)用和積極發(fā)展專業(yè)化的物流服務(wù)提高效率和降低成本的空間較大，而且，以物流供應(yīng)鏈管理技術(shù)整合支柱產(chǎn)業(yè)，也將提升其市場競爭力。2003年，（含新劃入的五縣），具有與經(jīng)濟(jì)中心城市相匹配的經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模，為物流的規(guī)?；l(fā)展奠定了基礎(chǔ)；::，從增加值的構(gòu)成中，占主導(dǎo)地位的是第三產(chǎn)業(yè)，服務(wù)于經(jīng)濟(jì)的第三產(chǎn)業(yè)體系正在形成中，為建設(shè)物流服務(wù)體系創(chuàng)造了基本條件，2006年南寧市生產(chǎn)總值（GDP）突破860億元，%，增幅創(chuàng)1995年以來的最高水平。%