【正文】 貨運(yùn)量從1750萬噸增加到5300萬噸，%；，%。“十五”以來，**工業(yè)化步伐加快，工業(yè)發(fā)展進(jìn)入快車道，以稀土、鎢、氟鹽化工、機(jī)械、食品、新型建材、生物制藥和電子信息等支柱產(chǎn)業(yè)和工業(yè)園區(qū)成為主要增長(zhǎng)極，帶動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)需求旺盛，對(duì)外貿(mào)易高速發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，推動(dòng)了**商貿(mào)物流業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期。各大市場(chǎng)的倉儲(chǔ)容量異常緊張，尤其是贛南貿(mào)易廣場(chǎng)，因?yàn)槿狈}儲(chǔ)容量以致展覽和倉儲(chǔ)功能沒有分開，市場(chǎng)內(nèi)擁擠不堪，車輛進(jìn)出極端困難。倉儲(chǔ)及裝卸設(shè)備陳舊，機(jī)械化總體水平較低。航運(yùn)物流情況在航空建設(shè)方面，**現(xiàn)有民航機(jī)場(chǎng)1個(gè)，開通了**至北京、上海、重慶、南昌、廣州、深圳、廈門、珠海等地航線和往返航班，預(yù)留了空港物流園區(qū)發(fā)展用地。2007年南康站裝車分品類統(tǒng)計(jì)裝車1409車皮，發(fā)送85097噸；卸車3191車皮，卸車192909噸.。2007年**南站裝車分品類統(tǒng)計(jì)裝車940車皮，發(fā)送57245噸；卸車9592車皮，卸車584818噸。2007年**車務(wù)段卸車分品類統(tǒng)計(jì)卸車129865車皮，卸車7678277噸。**市生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品包括：谷物、豆類、薯類、油料、甘蔗、煙葉、蔬菜、瓜、臍橙；工業(yè)產(chǎn)品包括：原煤、銅精礦、鋅精礦、鎢精礦、飼料、飲料酒、卷煙、服裝、皮鞋、家具、人造板、機(jī)制紙、紙箱、電石、油漆、水泥、塑料、鋼材、鋁材、發(fā)電設(shè)備、燈具、稀土、鎢鉬材料、螢石精粉、氫氟酸。（注：基于沿海地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我市很多的進(jìn)出口業(yè)務(wù)沒有在**報(bào)關(guān)，而是到廣州、深圳、廈門等地報(bào)關(guān)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，我市每年的出口貨物有80100萬噸，進(jìn)口貨物有1020萬噸，絕大多數(shù)是外地報(bào)關(guān)、清關(guān)，未能進(jìn)入我市口岸查驗(yàn)的統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。（其中，中心城區(qū)7352輛、噸位為25938噸；贛縣2438輛，噸位為3652噸）2007年，全市完成貨運(yùn)量3719萬噸，貨物周轉(zhuǎn)量356123萬噸公里，%%.（按運(yùn)力的權(quán)重進(jìn)行估算，中心城區(qū)及贛縣的貨物量約1300萬噸。六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為全市工業(yè)快速穩(wěn)定發(fā)展的龍頭和實(shí)現(xiàn)利稅的主要來源，對(duì)整個(gè)工業(yè)起著強(qiáng)勁的支撐和帶動(dòng)作用，也為**工業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展奠定了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。%。實(shí)現(xiàn)利稅總額62億元，增長(zhǎng)46%。%。2007年。近幾年，特別是2001年實(shí)施主攻工業(yè)戰(zhàn)略以來，全市突出重點(diǎn)抓大做強(qiáng)，集中力量培植壯大以稀土、鎢為主的有色冶金工業(yè)，以煙、酒為主的食品工業(yè)和生物制藥三大產(chǎn)業(yè)，不斷改造提升以汽車（摩托車）零部件為主的機(jī)電制造業(yè)、以新型干法水泥為主的建材工業(yè)，引進(jìn)發(fā)展以造紙制鞋和服裝紡織為主的輕紡業(yè)，現(xiàn)已成為全市工業(yè)的六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過建國后的開采建設(shè)，**成了全國重點(diǎn)有色金屬基地之一。稀土探明儲(chǔ)量居全國第二。**市礦產(chǎn)資源以有色、稀有金屬礦為主，素有“世界鎢都”和“稀有金屬不稀有”之稱。市內(nèi)農(nóng)業(yè)自然資源豐富，尤其是以發(fā)展橙、柚為主的柑桔生產(chǎn)的自然條件被中國科學(xué)院南方山區(qū)綜考隊(duì)認(rèn)為在全國堪稱得天優(yōu)厚，贛南適宜建為全國的柑桔商品生產(chǎn)基地。地貌以丘陵、山地為主，占全市土地面積的83％。()，‰。處于我國東南沿海地區(qū)向中部?jī)?nèi)地延伸的過渡地帶，也是內(nèi)地通向東南沿海的重要通道之一。表1—1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào)項(xiàng) 目單位主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一規(guī)劃用地面積畝二總建筑面積萬平方米1721倉儲(chǔ)建筑面積萬平方米962綜合服務(wù)大廈\酒店建筑面積萬平方米3各類多層設(shè)施建筑面積萬平方米4鋼構(gòu)大棚建筑面積萬平方米34（計(jì)入倉儲(chǔ)面積）三主要建筑物層高、結(jié)構(gòu)1立體倉庫十層框剪結(jié)構(gòu)，2辦公綜合樓及酒店高層框剪結(jié)構(gòu)，3鋼構(gòu)棚單層，4其他多層框架或磚混，四建筑相關(guān)控制指標(biāo)1投資強(qiáng)度萬元/畝 (控制指標(biāo)值：≥100萬元/畝)1容積率(控制指標(biāo)≥)2建筑系數(shù)％（控制指標(biāo)值：≥30%）4辦公生活設(shè)施用地面積占　　總面積比例%(控制指標(biāo)值：≤7%)3綠化率18%(控制指標(biāo)值：≤20%)6設(shè)計(jì)日貨物流通量萬噸(用地控制指標(biāo)：32噸/畝)五經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目建設(shè)投資萬元3082872正常運(yùn)營年份年?duì)I業(yè)額萬元1496004項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（10年研究期）基準(zhǔn)財(cái)務(wù)收益率取14%(所得稅前)；　　　　(所得稅后)5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％　%(所得稅前)；　　%(所得稅后)第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目區(qū)概況**市位于贛江上游，江西南部，簡(jiǎn)稱贛南。資金來源：本項(xiàng)目建設(shè)資金來源為通過引進(jìn)戰(zhàn)略投資者企業(yè)投資，二是投資企業(yè)向銀行貸款資金。項(xiàng)目總建筑面積為：172萬平方米,其中倉儲(chǔ)建筑面積96萬平方米?！耙粋€(gè)互補(bǔ)”：是指出口加工區(qū)和綜合物流園區(qū)相互之間的功能互補(bǔ)，包括生產(chǎn)資料的配送、運(yùn)輸?shù)任锪鞣?wù)，是物流園區(qū)服務(wù)外貿(mào)出口最主要的業(yè)務(wù)方向，可使外貿(mào)出口更加便捷，也更有利于外資企業(yè)入駐出口加工區(qū)。如設(shè)立綜合服務(wù)中心、維修保養(yǎng)廠、加油站、清洗站等設(shè)施；同時(shí)還可開展諸如通關(guān)、保稅、法律、結(jié)算、需求預(yù)測(cè)、咨詢、培訓(xùn)、技術(shù)開發(fā)等增值服務(wù)。信息中心：，承擔(dān)物流園區(qū)的信息匯集地，提供訂貨、儲(chǔ)存、加工、運(yùn)輸、銷售的服務(wù)信息及客戶需要的物流服務(wù)相關(guān)信息；物流園區(qū)還可以通過物流作業(yè)信息，控制相關(guān)的物流過程，實(shí)施集成化管理。無水港服務(wù)區(qū)：，指在內(nèi)陸地區(qū)建立的具有報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、簽發(fā)、提單等港口服務(wù)功能的物流中心。鐵路南站作業(yè)區(qū)，占地500畝，承擔(dān)貨物對(duì)集裝中轉(zhuǎn)、集裝箱的拼裝拆箱等功能。包裝加工區(qū)：，承擔(dān)的功能是運(yùn)輸包裝，也含有商品銷售包裝，流通加工則主要有貼標(biāo)簽、制作并粘貼條形碼等，條件具備的也可以開展商品的簡(jiǎn)單加工處理。商貿(mào)配送區(qū)：，承擔(dān)市域及中心城區(qū)生活資料的供用和配送。主要功能分區(qū)為“八區(qū)兩中心，兩個(gè)配套一個(gè)互補(bǔ)”：“八區(qū)”是指工貿(mào)配送區(qū)、商貿(mào)配送區(qū)、集中倉儲(chǔ)區(qū)、包裝加工區(qū)、中轉(zhuǎn)集散區(qū)和鐵路南站作業(yè)區(qū)、保稅物流區(qū)、無水港服務(wù)區(qū)。建設(shè)地點(diǎn)及用地面積：區(qū)位于**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)潭東境內(nèi)，北起105國道與323國道交叉口，南接京九鐵路及**貨運(yùn)南站這一區(qū)域，緊依**中心城區(qū)環(huán)城快速干道，位于**市出口加工區(qū)東南側(cè)。并根據(jù)《**市項(xiàng)目代建制實(shí)施辦法》，委托專業(yè)項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程管理，以確保項(xiàng)目按期高質(zhì)量建成。 將來建設(shè)、經(jīng)營本項(xiàng)目的單位名稱：**綜合物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)辦公室。近年來，**全市物流業(yè)得到了迅猛發(fā)展，到2007年底，全市有一定規(guī)模的各類物流企業(yè)由2004年的不足50家增加到300余家，其中倉儲(chǔ)企業(yè)50余家，貨運(yùn)企業(yè)40余家，貨代企業(yè)200余家，規(guī)模以上物流企業(yè)（指年主營業(yè)務(wù)收入在200萬元以上的物流企業(yè)）由2004年的空白增長(zhǎng)到24家。出臺(tái)了《關(guān)于**市建立和完善現(xiàn)代物流服務(wù)體系的實(shí)施意見》、《**市人民政府關(guān)于加快發(fā)展口岸物流業(yè)的意見》（贛市府發(fā)［2005］46號(hào)文件）、《**市人民政府關(guān)于促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》（贛市府發(fā)［2005］59號(hào)文件）、《**市人民政府關(guān)于加快發(fā)發(fā)展汽車貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見》（贛市府發(fā)［2005］45號(hào)文件）等一系列政策措施，并認(rèn)真抓好協(xié)調(diào)實(shí)施。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，初期設(shè)在市經(jīng)貿(mào)委，2006年底調(diào)整到市交通局，由市交通局負(fù)責(zé)日常工作。 市綜合物流園區(qū)項(xiàng)目建議書第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱市綜合物流園區(qū)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建議單位概況單位名稱：**市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室單位概況：2004年，**市委、市政府確定“對(duì)接長(zhǎng)珠閩，建設(shè)新**”發(fā)展戰(zhàn)略，并啟動(dòng)包括物流服務(wù)體系的“十大體系”建設(shè)。為加強(qiáng)對(duì)**現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，加快物流體系建設(shè)步伐，2005年4月，**市政府經(jīng)研究決定成立**市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，小組幾經(jīng)調(diào)整，目前由市政府副市長(zhǎng)劉琮任組長(zhǎng)，市政府市長(zhǎng)助理李坊榮、市政府副秘書長(zhǎng)李勃、交通局長(zhǎng)謝贛建任副組長(zhǎng)，交通局、經(jīng)貿(mào)委、法制辦、國資委、發(fā)改委、外經(jīng)貿(mào)局、財(cái)政局、規(guī)劃局、國土局、工商局、國檢局、國稅局、地稅局、海關(guān)等為成員單位。**市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成立3年多來，緊緊圍繞**市委、市政府提出的“對(duì)接長(zhǎng)珠閩，建設(shè)新**”發(fā)展戰(zhàn)略，找準(zhǔn)位置，主動(dòng)與市政府各級(jí)部門加強(qiáng)聯(lián)系，充分發(fā)揮交通部門與、貨運(yùn)、倉儲(chǔ)企業(yè)聯(lián)系密切的優(yōu)勢(shì)，經(jīng)多方調(diào)研，組織制訂了《**市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20062015年）》、《**市“十一五”口岸發(fā)展規(guī)劃》、《**市商貿(mào)流通發(fā)展規(guī)劃》等規(guī)劃文件。近年來，**市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門培育和規(guī)范物流市場(chǎng)，研究解決物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重大問題，牽頭組織實(shí)施了**城區(qū)配送道路體系、“鐵海聯(lián)運(yùn)”、**物流中心等物流重大項(xiàng)目，密切關(guān)注和跟蹤全市物流發(fā)展態(tài)勢(shì)，及時(shí)對(duì)全市物流業(yè)發(fā)展進(jìn)行了綜合統(tǒng)計(jì)分析，協(xié)調(diào)組建了**市物流業(yè)協(xié)會(huì)，組織推動(dòng)全市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，取得了一個(gè)又一個(gè)豐碩的成果。2007年，全市擁有營運(yùn)性貨車17345輛，總噸位數(shù)47353噸，全年按330天出勤計(jì)算，年運(yùn)輸能力達(dá)3522萬噸。為抓好本項(xiàng)目的建設(shè)，**市委、市政府?dāng)M成立“**市綜合物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)辦公室”，為項(xiàng)目建設(shè)總協(xié)調(diào)方，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金籌集、企業(yè)入園招商和項(xiàng)目建成后的經(jīng)營管理工作。三、項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建；項(xiàng)目建設(shè)期：2009年1月2013年12 月。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容:按照設(shè)施現(xiàn)代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建設(shè)集運(yùn)輸配送、現(xiàn)代倉儲(chǔ)、貨物分撥、多式聯(lián)運(yùn)、包裝加工、物流信息、集裝箱業(yè)務(wù)、展覽展銷為一體綜合性大型物流園區(qū)。工貿(mào)配送區(qū)：，承擔(dān)對(duì)6個(gè)物流節(jié)點(diǎn)、各類工業(yè)園提供各種大宗生產(chǎn)資料的配送和集中倉儲(chǔ)，包括工業(yè)原料、糧食、飼料等。集中倉儲(chǔ)區(qū)，發(fā)揮倉庫的集中儲(chǔ)存保管功能，通過與企業(yè)建立供應(yīng)鏈聯(lián)盟，還可以為企業(yè)提供集中庫存功能和相應(yīng)的調(diào)節(jié)功能，從而減少客戶對(duì)倉庫設(shè)施的投資和占用。中轉(zhuǎn)集散區(qū)：，通過與不同等級(jí)的物流節(jié)點(diǎn)的有效銜接，將本地運(yùn)往其他地區(qū)的貨物集零為整組織發(fā)運(yùn)，將其他地區(qū)進(jìn)入本地的部分貨物化整為零組織運(yùn)送，完成貨物的集散作業(yè)；開展貨物分撥、集裝箱中轉(zhuǎn)、集裝箱拼裝拆箱等業(yè)務(wù)。保稅物流區(qū)：，涵蓋了海關(guān)直通監(jiān)管點(diǎn)、公共保稅倉庫、出口監(jiān)管倉庫等進(jìn)出口保稅的各項(xiàng)功能?！皟芍行摹敝感畔⒅行暮头?wù)中心。服務(wù)中心：，承擔(dān)一體化運(yùn)作的物流公共支持系統(tǒng)服務(wù)。“兩個(gè)配套”：生活配套服務(wù)區(qū)：主要承擔(dān)潭東小城鎮(zhèn)建設(shè)、綜合物流園區(qū)和出口加工區(qū)的生活配套服務(wù)；行政服務(wù)區(qū)：為物流園區(qū)和出口加工區(qū)提供相應(yīng)的行政、商貿(mào)、科研等功能?！鞍藚^(qū)兩中心，兩個(gè)配套一個(gè)互補(bǔ)”使**綜合均達(dá)到現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、金融服務(wù)等功能配套齊全的要求。(注：不包括生活配套服務(wù)區(qū)建筑面積)四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目所需總投資額：該項(xiàng)目總投資為331790萬元，建筑安裝工程費(fèi)212550萬元，其他費(fèi)72900萬元，預(yù)備費(fèi)22837萬元，建設(shè)期利息23503萬元。效益情況：該項(xiàng)目建成后，可創(chuàng)造18000～20000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)；10年內(nèi)貢獻(xiàn)累計(jì)大約3032億元稅收；與**中心城區(qū)四大工業(yè)園相互配合，整合當(dāng)?shù)厝螽a(chǎn)業(yè)集群及六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、展示和銷售企業(yè)，增強(qiáng)**在贛粵閩湘四省結(jié)合部區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。東接福建省三明市和龍巖市，南臨廣東省梅州市、河源市和韶關(guān)市，西靠湖南省郴州市，北連本省吉安、撫州兩地區(qū)。**市是江西省最大的行政區(qū)，本市轄1區(qū)2市15縣，其中市區(qū)建成區(qū)面積(章貢區(qū)和**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)),，%。 **市地處南嶺、武夷、諸廣三大山脈交接地區(qū)，地勢(shì)四周高，中間低。**市位于東徑113゜54’——116゜38’，北緯24゜29’——27゜09’之間，處于中亞熱帶南緣，屬典型的亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。本市是江西省的一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)和經(jīng)濟(jì)作物主產(chǎn)區(qū)，現(xiàn)已建成為全國的重點(diǎn)林區(qū)和全省的糖業(yè)、煙葉、桔生產(chǎn)基地，國家有關(guān)部門先后命名市內(nèi)的信豐縣為臍橙之鄉(xiāng)、南康市為中國甜柚之鄉(xiāng)、安遠(yuǎn)縣為中國九龍蜜柚之鄉(xiāng)、尋烏縣為中國蜜桔之鄉(xiāng)、大余縣為中國瑞香之鄉(xiāng)；石城縣為中國白蓮之鄉(xiāng)、崇義縣為中國毛竹之鄉(xiāng)、贛縣為中國板鴨之鄉(xiāng)、會(huì)昌縣為中國肉兔之鄉(xiāng)。鎢已探明的儲(chǔ)量占世界第一。被稱為江西省礦產(chǎn)資源中的“五朵金花”即鎢、銅、稀土、鉭鈮，除銅之外其余四種主要分部在贛南。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，**全市已經(jīng)形成以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主的門類較全的工業(yè)體系，在全國統(tǒng)一劃定的37個(gè)工業(yè)行業(yè)大類中，涉及35個(gè)行業(yè)大類。這六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)涉及16個(gè)行業(yè)，擁有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)274戶，占全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的58%。%。實(shí)現(xiàn)銷售收入540億元，增長(zhǎng)47%。其中，利潤總額28億元，增長(zhǎng)47%。產(chǎn)業(yè)建設(shè)效益更加突顯，六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利25億元，增長(zhǎng)46%，新增利潤的88%來自于六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。二、項(xiàng)目背景（一）**物流業(yè)現(xiàn)狀公路物流：2007年全市公路貨運(yùn)總量為3719萬噸，我市公路貨運(yùn)車輛為28065輛，總噸位為63695噸。）其中，經(jīng)**。）**市公路運(yùn)輸貨物的主要種類有以下17種：煤炭及制品、石油天然氣及制品、金屬礦石、鋼鐵、礦物性建筑材料、水泥、木材、非金屬礦石、化肥及農(nóng)藥、鹽、糧食、機(jī)械設(shè)備和電器、化工原料及制品、有色金屬、輕工醫(yī)藥產(chǎn)品、農(nóng)林牧副漁業(yè)產(chǎn)品、其他。鐵路物流2007年**車務(wù)段分品類統(tǒng)計(jì)裝車66879車皮，發(fā)送3883962噸。**車務(wù)段管轄的貨運(yùn)站有“峽江、八都、吉水、吉安、吉安南、泰和、興國、贛縣、**東、**南、南康、信豐、龍南、定南、于都、西江、瑞金”，其中：2007年**東站裝車分品類統(tǒng)計(jì)裝車2923車皮，發(fā)送119145噸；卸車24953車皮，卸車1361014噸。2007年贛縣站裝車分品類統(tǒng)計(jì)裝車2615車皮，發(fā)送157695噸；卸車1245車皮，卸車74628噸.。水運(yùn)物流在河運(yùn)方面，**現(xiàn)有內(nèi)河通航里程790公里，貨運(yùn)碼頭3991個(gè)，年貨物吞吐量616萬噸。物流倉儲(chǔ)