南寧市柳沙半島度假村項(xiàng)目建議書(shū)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最快最好時(shí)期。本建議書(shū)作為柳沙地塊的一個(gè)初步性構(gòu)思，旨為方向性宏觀策略。在國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和建立中國(guó) —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)之際，南寧具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新區(qū)域和外商投資的新熱點(diǎn)，而這一切對(duì)于這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，勿庸置疑，有著強(qiáng)大的拉動(dòng)作用。半島東與青秀山風(fēng)景區(qū)相連，南與五象嶺隔江相望，自 然環(huán)境優(yōu)美，環(huán)繞的邕江水面開(kāi)闊，水質(zhì)清潔，大自然景物保存良好。葫蘆頂大橋連接了白沙大道與竹溪南路，歷史性的解決了良慶區(qū)和青秀區(qū)沿江兩岸交通艱難的局面，加強(qiáng)了兩大板快之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)性，從而也改變了柳沙半島與良慶區(qū)長(zhǎng)期不來(lái)往的尷尬格局。高爾夫運(yùn)動(dòng)不僅能在運(yùn)動(dòng)中休驗(yàn)到自然的美景，更是一種對(duì)運(yùn)動(dòng)者身份的象征。 三、南寧市政府對(duì)柳沙半島規(guī)劃設(shè)想 眾所周知，近幾年來(lái)由于南寧市城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，南寧市城市規(guī)劃面積在不斷的擴(kuò)大，城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重心已由原來(lái)的環(huán)南湖經(jīng)濟(jì)圈向沿邕江經(jīng)濟(jì)帶轉(zhuǎn)移。 生態(tài)旅游區(qū)；利用豹子頭遺址、天寧寺和荔枝山建設(shè)綜合公園，并在公園東面結(jié)合天池設(shè)置一片開(kāi)放性綠地，設(shè)立攬勝?gòu)V場(chǎng)，觀賞南寧秀麗的城市風(fēng)貌。 高尚居住區(qū)；山南片改造山體后的平整用地，這里面臨邕江，景觀優(yōu)美，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值，因此規(guī)劃中將其建設(shè)為上檔次的高尚居住區(qū)。 如圖： 項(xiàng)目地塊圖： 如圖所示： 項(xiàng)目一期為柳沙荔枝山，占 地約為 120 畝； 二期現(xiàn)為足球訓(xùn)練基地，地勢(shì)較為平坦。早在羅馬時(shí)代，人們?cè)诒壤麜r(shí)的 SPA 小鎮(zhèn)中發(fā)現(xiàn)了消除病痛與疲勞的水源，飲水思源， SPA 便得以綿延二千年的流傳下來(lái)。如果說(shuō) SPA 需要還原它最純真的本意，荔枝山莊 SPA 無(wú)疑再適合不過(guò)，那種 貫穿的空靈、祥和、剎那而過(guò)的寧?kù)o，如同恩雅聆響于邊際的天籟降落人間。柳沙荔枝山莊位于柳沙半島荔枝山內(nèi)，離市區(qū)僅 有 5 分鐘路程，周?chē)延行陆ǖ膹V西區(qū)黨校和荔園半島高級(jí)住宅區(qū)。而會(huì)所最核心的特色按照 SPA 專(zhuān)業(yè)精神分為‘水、火和能量’三個(gè)主要區(qū)域。比如，你們已經(jīng)參觀過(guò) 光波浴房，外面是靜心的氧吧，放射四種色光，關(guān)注色光會(huì)不斷調(diào)節(jié)你的神經(jīng)系統(tǒng)，例如關(guān)注紅色，說(shuō)明心情浮躁，光線的流動(dòng)和黑暗會(huì)讓你逐漸靜心，而關(guān)注藍(lán)色，則是憂郁的心理狀態(tài)。今年韓國(guó)總統(tǒng) 盧武鉉 訪日時(shí)被小泉首相邀請(qǐng)做沙 浴，這說(shuō)明沙浴及 SPA在國(guó)外高端階層中已經(jīng)是十分流行的社交手段，而我們 SPA 的服務(wù)理念就是‘政商 互動(dòng)，健康休閑’，我們組織的各類(lèi) SPA、 PARTY，將為會(huì)員及其賓客提供嶄新社交平臺(tái)?。山莊 SPA帶來(lái)的是 SPA 精神的重釋?zhuān)涣饔谝话愕?SPA服務(wù)，借助高科技完成的現(xiàn)代 SPA形式，系統(tǒng)的會(huì)所服務(wù)，擁有鼎立于亞洲的質(zhì)素，才能演繹真正的 SPA 精神。在建筑規(guī)劃 上，也可嫁接后現(xiàn)代唯美主義建筑風(fēng)格，力求建筑與景觀有機(jī)融入，做到相得宜彰。 獨(dú)立性：各項(xiàng)目業(yè)態(tài)種類(lèi)較多的情況下，為弱化各項(xiàng)目業(yè)態(tài)間的相互干擾，各項(xiàng)目區(qū)域要相對(duì)獨(dú)立劃分。 形象 品牌形象：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資商品牌對(duì)會(huì)所的形象有著重要作用，借力澳大利亞上市公司，劉主席為亞洲知識(shí)管理協(xié)會(huì)院士，有非常好的品牌效應(yīng)和社會(huì)形象，為項(xiàng)目的成功打造奠定了堅(jiān)實(shí)基石。 CEO會(huì)議室： 裝修時(shí)尚簡(jiǎn)潔的會(huì)員企業(yè)小型管理層會(huì)議室，滿足會(huì)員企業(yè)會(huì)務(wù)功能要求，面積約 150 平米。 綠化布局的集中與分散，除集中的綠地外，在綠化設(shè)計(jì)中還考慮結(jié)合坡地地形設(shè)計(jì)一些分散的團(tuán) 塊綠地，形成一些相對(duì)安靜的空間，利于會(huì)所的會(huì)員休閑和自然放松。 景觀設(shè)計(jì)在自然環(huán)境中是必不可少的，而它的優(yōu)劣又起著至關(guān)重要的作用。設(shè)計(jì)方案充分考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)起伏地形和人文脈絡(luò)。包括：尊重原始地形，利用坡地，或創(chuàng)造性選擇高低起伏的地貌作為聯(lián)系；利用視覺(jué)的通透及綠化進(jìn)行連接；在景觀道路設(shè)計(jì)方面考慮 —— 人們?cè)诘缆分行凶撸芨惺艿江h(huán)境氣氛的感染，通過(guò)道路表達(dá)出景觀的主題；講究鋪地材料，使人在活動(dòng)中獲得行為和心理方面的綜合感受，起導(dǎo)向、連接的作用?，F(xiàn)代化環(huán)境設(shè)計(jì)中，燈具及燈光顏色的選擇也十分重要，因此在環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)會(huì)所小區(qū)路燈、庭院燈、投光燈、裝飾燈等燈具有形式、顏色的選擇上，應(yīng)在突出環(huán)境設(shè)計(jì)主題的同時(shí)，起到彌補(bǔ)夜晚會(huì)所環(huán)境色調(diào)不足的作用。引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理公司，將國(guó)際化先進(jìn)的管理服務(wù)理念貫穿項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)服務(wù)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，形成集會(huì)所酒店、休閑度假、健身、養(yǎng)生、娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、美食等于一體的一條龍、全方位、多功能的服務(wù)體系，以高標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)管理軟件，全面提升項(xiàng)目國(guó)際化品質(zhì)，讓會(huì)所?頂級(jí)?二字名副其實(shí)。 四、危脅 南寧周邊度假類(lèi)旅游項(xiàng)目瓜分目前的市場(chǎng)份額； 地塊在建設(shè)立項(xiàng)將農(nóng)業(yè)用地變更為旅游項(xiàng)目用地有一定難度。 (二 )環(huán)境保護(hù)防治措施 廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。 施工噪聲防治提請(qǐng)建設(shè)單位和施工單位按南寧市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案?？紤]用 3 年的時(shí)間，完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工程。充分刺激和引導(dǎo)消費(fèi)者需求，順勢(shì)推出部分度假別墅，為成功者量身定做個(gè)性化的私人度假別墅，做到度假別墅價(jià)值最大化后銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)前期投資資金的回收，為會(huì)所項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營(yíng)打下良好基礎(chǔ)。 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。
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