【正文】 經(jīng)濟發(fā)展的最快最好時期。本建議書作為柳沙地塊的一個初步性構思，旨為方向性宏觀策略。在國家實施西部大開發(fā)和建立中國 —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)之際，南寧具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢，是中國經(jīng)濟快速發(fā)展的新區(qū)域和外商投資的新熱點，而這一切對于這個城市的經(jīng)濟發(fā)展，勿庸置疑，有著強大的拉動作用。半島東與青秀山風景區(qū)相連，南與五象嶺隔江相望，自 然環(huán)境優(yōu)美，環(huán)繞的邕江水面開闊，水質清潔，大自然景物保存良好。葫蘆頂大橋連接了白沙大道與竹溪南路，歷史性的解決了良慶區(qū)和青秀區(qū)沿江兩岸交通艱難的局面，加強了兩大板快之間的優(yōu)勢互補性，從而也改變了柳沙半島與良慶區(qū)長期不來往的尷尬格局。高爾夫運動不僅能在運動中休驗到自然的美景，更是一種對運動者身份的象征。 三、南寧市政府對柳沙半島規(guī)劃設想 眾所周知，近幾年來由于南寧市城市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，南寧市城市規(guī)劃面積在不斷的擴大，城市經(jīng)濟建設的重心已由原來的環(huán)南湖經(jīng)濟圈向沿邕江經(jīng)濟帶轉移。 生態(tài)旅游區(qū)；利用豹子頭遺址、天寧寺和荔枝山建設綜合公園，并在公園東面結合天池設置一片開放性綠地，設立攬勝廣場，觀賞南寧秀麗的城市風貌。 高尚居住區(qū)；山南片改造山體后的平整用地，這里面臨邕江，景觀優(yōu)美，極具開發(fā)價值，因此規(guī)劃中將其建設為上檔次的高尚居住區(qū)。 如圖： 項目地塊圖： 如圖所示： 項目一期為柳沙荔枝山，占 地約為 120 畝； 二期現(xiàn)為足球訓練基地，地勢較為平坦。早在羅馬時代，人們在比利時的 SPA 小鎮(zhèn)中發(fā)現(xiàn)了消除病痛與疲勞的水源，飲水思源， SPA 便得以綿延二千年的流傳下來。如果說 SPA 需要還原它最純真的本意，荔枝山莊 SPA 無疑再適合不過，那種 貫穿的空靈、祥和、剎那而過的寧靜，如同恩雅聆響于邊際的天籟降落人間。柳沙荔枝山莊位于柳沙半島荔枝山內(nèi)，離市區(qū)僅 有 5 分鐘路程，周圍已有新建的廣西區(qū)黨校和荔園半島高級住宅區(qū)。而會所最核心的特色按照 SPA 專業(yè)精神分為‘水、火和能量’三個主要區(qū)域。比如，你們已經(jīng)參觀過 光波浴房，外面是靜心的氧吧，放射四種色光，關注色光會不斷調(diào)節(jié)你的神經(jīng)系統(tǒng)，例如關注紅色，說明心情浮躁，光線的流動和黑暗會讓你逐漸靜心，而關注藍色，則是憂郁的心理狀態(tài)。今年韓國總統(tǒng) 盧武鉉 訪日時被小泉首相邀請做沙 浴，這說明沙浴及 SPA在國外高端階層中已經(jīng)是十分流行的社交手段，而我們 SPA 的服務理念就是‘政商 互動，健康休閑’，我們組織的各類 SPA、 PARTY，將為會員及其賓客提供嶄新社交平臺?。山莊 SPA帶來的是 SPA 精神的重釋，不流于一般的 SPA服務，借助高科技完成的現(xiàn)代 SPA形式，系統(tǒng)的會所服務，擁有鼎立于亞洲的質素，才能演繹真正的 SPA 精神。在建筑規(guī)劃 上，也可嫁接后現(xiàn)代唯美主義建筑風格，力求建筑與景觀有機融入，做到相得宜彰。 獨立性：各項目業(yè)態(tài)種類較多的情況下，為弱化各項目業(yè)態(tài)間的相互干擾，各項目區(qū)域要相對獨立劃分。 形象 品牌形象：項目開發(fā)投資商品牌對會所的形象有著重要作用，借力澳大利亞上市公司，劉主席為亞洲知識管理協(xié)會院士，有非常好的品牌效應和社會形象，為項目的成功打造奠定了堅實基石。 CEO會議室： 裝修時尚簡潔的會員企業(yè)小型管理層會議室，滿足會員企業(yè)會務功能要求，面積約 150 平米。 綠化布局的集中與分散，除集中的綠地外，在綠化設計中還考慮結合坡地地形設計一些分散的團 塊綠地，形成一些相對安靜的空間，利于會所的會員休閑和自然放松。 景觀設計在自然環(huán)境中是必不可少的，而它的優(yōu)劣又起著至關重要的作用。設計方案充分考慮場區(qū)內(nèi)起伏地形和人文脈絡。包括：尊重原始地形，利用坡地，或創(chuàng)造性選擇高低起伏的地貌作為聯(lián)系；利用視覺的通透及綠化進行連接；在景觀道路設計方面考慮 —— 人們在道路中行走，能感受到環(huán)境氣氛的感染，通過道路表達出景觀的主題；講究鋪地材料，使人在活動中獲得行為和心理方面的綜合感受，起導向、連接的作用?，F(xiàn)代化環(huán)境設計中，燈具及燈光顏色的選擇也十分重要，因此在環(huán)境設計時，對會所小區(qū)路燈、庭院燈、投光燈、裝飾燈等燈具有形式、顏色的選擇上，應在突出環(huán)境設計主題的同時，起到彌補夜晚會所環(huán)境色調(diào)不足的作用。引進先進的經(jīng)營管理公司，將國際化先進的管理服務理念貫穿項目經(jīng)營服務中的各個環(huán)節(jié)，形成集會所酒店、休閑度假、健身、養(yǎng)生、娛樂、商務會議、美食等于一體的一條龍、全方位、多功能的服務體系，以高標準的經(jīng)營管理軟件，全面提升項目國際化品質，讓會所?頂級?二字名副其實。 四、危脅 南寧周邊度假類旅游項目瓜分目前的市場份額； 地塊在建設立項將農(nóng)業(yè)用地變更為旅游項目用地有一定難度。 (二 )環(huán)境保護防治措施 廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，達到排放標準后，排入市政污水管網(wǎng)。 施工噪聲防治提請建設單位和施工單位按南寧市有關規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案?？紤]用 3 年的時間，完成整個項目的建設工程。充分刺激和引導消費者需求，順勢推出部分度假別墅，為成功者量身定做個性化的私人度假別墅，做到度假別墅價值最大化后銷售，實現(xiàn)前期投資資金的回收，為會所項目的持續(xù)經(jīng)營打下良好基礎。 預備費包括基本預備費和漲價預備費等。