南寧市柳沙半島度假村項(xiàng)目建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等?？紤]用 3 年的時(shí)間，完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工程。 施工噪聲防治提請建設(shè)單位和施工單位按南寧市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。 四、危脅 南寧周邊度假類旅游項(xiàng)目瓜分目前的市場份額； 地塊在建設(shè)立項(xiàng)將農(nóng)業(yè)用地變更為旅游項(xiàng)目用地有一定難度?，F(xiàn)代化環(huán)境設(shè)計(jì)中，燈具及燈光顏色的選擇也十分重要，因此在環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)，對會所小區(qū)路燈、庭院燈、投光燈、裝飾燈等燈具有形式、顏色的選擇上，應(yīng)在突出環(huán)境設(shè)計(jì)主題的同時(shí)，起到彌補(bǔ)夜晚會所環(huán)境色調(diào)不足的作用。設(shè)計(jì)方案充分考慮場區(qū)內(nèi)起伏地形和人文脈絡(luò)。 綠化布局的集中與分散，除集中的綠地外，在綠化設(shè)計(jì)中還考慮結(jié)合坡地地形設(shè)計(jì)一些分散的團(tuán) 塊綠地，形成一些相對安靜的空間，利于會所的會員休閑和自然放松。 形象 品牌形象：項(xiàng)目開發(fā)投資商品牌對會所的形象有著重要作用，借力澳大利亞上市公司，劉主席為亞洲知識管理協(xié)會院士，有非常好的品牌效應(yīng)和社會形象，為項(xiàng)目的成功打造奠定了堅(jiān)實(shí)基石。在建筑規(guī)劃 上，也可嫁接后現(xiàn)代唯美主義建筑風(fēng)格，力求建筑與景觀有機(jī)融入，做到相得宜彰。今年韓國總統(tǒng) 盧武鉉 訪日時(shí)被小泉首相邀請做沙 浴，這說明沙浴及 SPA在國外高端階層中已經(jīng)是十分流行的社交手段，而我們 SPA 的服務(wù)理念就是‘政商 互動，健康休閑’，我們組織的各類 SPA、 PARTY，將為會員及其賓客提供嶄新社交平臺?。而會所最核心的特色按照 SPA 專業(yè)精神分為‘水、火和能量’三個(gè)主要區(qū)域。如果說 SPA 需要還原它最純真的本意，荔枝山莊 SPA 無疑再適合不過，那種 貫穿的空靈、祥和、剎那而過的寧靜，如同恩雅聆響于邊際的天籟降落人間。 如圖： 項(xiàng)目地塊圖： 如圖所示： 項(xiàng)目一期為柳沙荔枝山，占 地約為 120 畝； 二期現(xiàn)為足球訓(xùn)練基地，地勢較為平坦。 生態(tài)旅游區(qū)；利用豹子頭遺址、天寧寺和荔枝山建設(shè)綜合公園，并在公園東面結(jié)合天池設(shè)置一片開放性綠地，設(shè)立攬勝廣場，觀賞南寧秀麗的城市風(fēng)貌。高爾夫運(yùn)動不僅能在運(yùn)動中休驗(yàn)到自然的美景，更是一種對運(yùn)動者身份的象征。半島東與青秀山風(fēng)景區(qū)相連，南與五象嶺隔江相望，自 然環(huán)境優(yōu)美，環(huán)繞的邕江水面開闊，水質(zhì)清潔，大自然景物保存良好。本建議書作為柳沙地塊的一個(gè)初步性構(gòu)思，旨為方向性宏觀策略。由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在中國呈現(xiàn)出利潤高、回報(bào)時(shí)間較快等特點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)在中國得到了空前的發(fā)展。 柳沙半島之于南寧，可以說是南寧后花園上的一顆明珠，良好的自然景觀，優(yōu)美的半島風(fēng)光，不可復(fù)制的一線江景資源，是南寧市中心最后一塊山水美地，價(jià)值天成！ 良玉需磨方成器，柳沙地塊則為同理。南寧經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)和發(fā)展，勢必將加快南寧邁向國際化大都市步伐的進(jìn)程，因此，在未來的幾年內(nèi)，隨著南寧 市新貴及來邕的金領(lǐng)商務(wù)人士不斷增多，對于物質(zhì)及精神文明高層次的需求也相應(yīng)增強(qiáng)，南寧需要一個(gè)為該類型人群量身定造的社交休閑娛樂平臺，新一代多功能休閑會所呼之欲出。南寧大橋連接青秀區(qū)與即將開發(fā)的蟠龍新區(qū)之間，遠(yuǎn)至連接邕寧至北海、防城港的二級公路，輻射力之強(qiáng)勁，將來不但擔(dān)起開發(fā)蟠龍新區(qū)的責(zé)任，還會對加強(qiáng)南寧和西南各城市的經(jīng)濟(jì)合作起到很大的促進(jìn)作用。柳沙企業(yè)公司所處的兩岸土地潛在的各種經(jīng)濟(jì)、投資價(jià)值日益突顯。 南寧市政府重新修編的《南寧市柳沙分區(qū)規(guī)劃》，加快了柳沙分區(qū)在南寧市房地產(chǎn)開發(fā)前景中成為區(qū)域開發(fā)的熱點(diǎn)，隨著南寧市房地產(chǎn)市場需求量的增加，市中心和原有各熱點(diǎn)區(qū)域的可開發(fā)用地日益減少；而另一方面隨著道路交通條件的改善，城市各區(qū)域 的差別在逐步縮小，特別是柳沙半島三面環(huán)江的得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，另有荔園國賓館、區(qū)黨校這些具有文化外延標(biāo)志的烘托，以及柳沙區(qū)域內(nèi)隱藏的 大量未曾開發(fā)的土地，無論從現(xiàn)狀還是從未來發(fā)展趨勢看，柳沙即將成為南寧市房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域熱點(diǎn) . 【叁】項(xiàng)目地塊及規(guī)模 整個(gè)園區(qū)總規(guī)劃面積約 300畝。這是傳說中 SPA 的起源，現(xiàn)實(shí)中的 SPA登陸中國以來，概念常常被曲解， SPA喪失了傳說中本真的和諧、活力、自然，這一切，將由頂級的 SPA會所再為世人重釋，完美的 SPA生活。它背靠荔枝山，面向邕江。通過光波調(diào)節(jié)生理狀態(tài)，如低溫發(fā)汗，逐漸趨于平衡。山莊 SPA 幽雅沉靜，異域情趣中添抹中國情節(jié)，摒棄浮躁，靜修清幽，彰顯了頂級會所的尊崇人生。 細(xì)節(jié)性：重視各項(xiàng)目業(yè)態(tài)所有細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)， 從人性化的角度出發(fā)，以細(xì)節(jié)取勝。 大班室： 董事企業(yè)接待政府機(jī)關(guān)官員、國際組織的接待室，設(shè)置一組小型的高檔座椅、沙發(fā)，面積約 100平米。設(shè)計(jì)上遵循崇尚自然，以人為本的理念，強(qiáng)調(diào)?人生存于自然，創(chuàng)新于自然?營造出一種人與自然、生態(tài)相和諧的清新環(huán)境。 C、合理布置建筑小品、雕塑，加強(qiáng)燈飾景觀效果 園林造景的立意要與會所的整體風(fēng)格相吻合。 【伍】項(xiàng)目 SOWT 分析 一、優(yōu)勢 良好的區(qū)位優(yōu)勢，高擋次的城市 區(qū)域規(guī)劃； 地塊緊靠市區(qū)，交通便利，道路開闊； 周邊景觀資源豐富，私密性強(qiáng)，半島資源不可再生，稀有地段的唯一性； 具有良好的建設(shè)基礎(chǔ)條件，道路及水電等施工條件良好； 項(xiàng)目自然環(huán)境較好，樹林、坡地保存良好；
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