南寧市柳沙半島度假村項目建議書(文件)
【正文】 等的卓然不群。建議聘請專業(yè)的國際園林公司進行景觀規(guī)劃，建議運用巴厘島休閑景觀元素，將異國情調融入于原生山水之中，使 之成為獨特的休閑商務會館，也將為項目在尋求差異化經營提供有力的賣點。 共享性：度假別墅與酒店會所及配套設施共享，形成集約化配置效果，節(jié)約成本。 科技性：會所硬件配套設施利用最先進技術，打造現(xiàn)代化頂級會所品牌，同時在細節(jié)上提升項目品質。打造度假、休閑娛樂、商務交流的頂級 會所品牌， 會所主要設施包括： 度假酒店別墅 高級夜總會、特色酒吧等 中西餐廳、咖啡館、休閑茶莊、鋼琴吧、書吧、網吧 健身中心、養(yǎng)生館 高擋次會客廳、電影文化沙龍、信息交流中心 商務功能以下項目可供參考 綜合多功能廳： 可以容納約 300人的綜合會議、聚會、培訓場所 董事會議室： 裝修高檔，格調高雅的董事會議室，配套液晶電視或投影屏幕，主要服務于會員企業(yè)的股東、董事商議重大決策的會議使用。 五、景觀設計要求 綠化設計對樹種選擇要遵循?因地制宜、適地適樹?的原則，此外，還考慮以下幾點： 綠化配置以植物群落為主，兼顧草坪。因而在其景觀效果表達上要結合人文內涵，創(chuàng)造出充滿情趣的生活空間。以人為本，營造文化環(huán)境，體現(xiàn)地方文脈是景區(qū)規(guī)劃的又一主題。 B、設計原則 設計本著?尊重自 然、研究自然、摹仿自然?的原則，對自然作必要的選擇和加工。合理的布置山體、水體、綠地、小品、雕塑，這是保證會所環(huán)境設計最終效果的核心。通過這一平臺，為客戶量身度做多種一體化服務，實現(xiàn)?以人為本?的服務理念。 三、機遇 住宅地產處于宏觀調控的轉型時期，旅游地產和商業(yè)地產面臨前所未有的發(fā)展機遇； 南寧經濟的快速發(fā)展，強勁的消費需求將會有效的拉動項 目客源； 南寧的快速發(fā)展造就了一批有很強消費能力的群體，而當?shù)厥袌鰶]有一個高檔次的頂級私人會所滿足這一消費群體需求； 南寧政府近年來對旅游項目支持力度加大。 噪聲污染因素：本項目噪聲污染因素主要有建筑工程設備 如集中空調、風機、泵等動力設備噪聲，以及施工噪聲。 固體廢棄物防治：本項目建成后每天排放的生活垃圾處理采用袋裝化，每天由專人收集后負責清運，并注意清運時密閉。水泵選用節(jié)能型產品。 【柒】項目實施計劃思路 一、 項目實施計劃 本項目由于體量較大，如一次性投資，資金投入和建設規(guī)模都較大，適宜采用分期分階段滾動開發(fā)的方式，建成一部分，經營一部分，收益一部分。 第一期荔枝山 120畝的開發(fā)建設，擬先從會所 的建設開始，引進國際水準的超前設計理念和高品味的建筑裝修風格，給客戶一個嶄新面貌的樣板展示效果，通過良好的品牌包裝和適度的宣傳推廣，借助觀摩者和客戶之間的良好口碑傳播，迅速提高項目的美譽度和知名度。 工程建設其他費用包括市政配套費、工程咨詢費用、工器具家具費、開辦費及其它宣傳推廣和管理費等。只有項目的經營價值和社會效應 出來以后，會所的整體價值才得以最大化的實現(xiàn)。 三、營業(yè)收入項目 該項 目的經營范圍廣泛，主要分為以下幾部分： 會所夜總會、酒吧等娛樂項目 度假村酒店、別墅等度假項目 咖啡館、美食館、中西餐等美食項目 會務、商務經營項目 【捌】結論 本項目是一個旅游綜合開發(fā)項目，其成敗的關鍵在于是否能抓住合適的市場機會，有力整合各方資源來加以實施。 本項目的最大價值在于經營價值，從中長期的持續(xù)經營發(fā)展考慮，出售使用權的物業(yè)不宜占太大的比例，待會所的整體價值出來以后，地段和物業(yè)本 身價值會隨著倍增，屆時通過資本運作增資擴股和境外包裝上市，對項目價值是一個突破性的提升，項目前景無量！ 二、投資估算 該項目的投資估算由建筑安裝工程造價、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息等部分組成。 現(xiàn)在已經建成的 1000 平米的綜合樓，對外立面進行改造修飾及內部裝修后，即可作為項目籌備處及餐廳配套經營，很快就有經營收入回報作為開辦費，是很好的項目切入點。 三、勞動保護 為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設置性能可靠的漏電保護開關；變壓器設置 IP20 護罩；電纜橋回水平敷設不低于 ，局部為 時采用全封閉橋架保護。 二、節(jié)能 建筑材料和設備的選用原則上，考慮當?shù)仫L 土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設計滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。 噪聲污染影響防治： 動力設備均有隔振、降噪的技術處理，設備機組及水泵下設隔震墊。 【陸】環(huán)保與節(jié)能 一、環(huán)境保護 (一 )可能影響環(huán)境的因素 廢水排放因素：本項目排放廢水主要為生活廢水。 【伍】項目 SOWT 分析 一、優(yōu)勢 良好的區(qū)位優(yōu)勢，高擋次的城市 區(qū)域規(guī)劃； 地塊緊靠市區(qū)，交通便利，道路開闊； 周邊景觀資源豐富，私密性強，半島資源不可再生，稀有地段的唯一性； 具有良好的建設基礎條件，道路及水電等施工條件良好； 項目自然環(huán)境較好，樹林、坡地保存良好； 項目為初建設，可塑性較強，引進特色經營，超越本地旅游項目容易。 六、經
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1