【文章內(nèi)容簡介】 丌包括洗浴空間。 ? 300平米以上的別墅應(yīng)盡量設(shè)計雙車庫，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫設(shè)計，后面的車庫可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。 ? 起居室（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身仹感。 35 獨棟設(shè)計要點－二層 ? 3個臥室為宜，其中至少應(yīng)有 2個臥室朝南。 ? 主臥區(qū)的大小在 40到 50平方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應(yīng)設(shè)計獨立的衛(wèi)生間以及進入式衣帽間。 ? 次臥室的面積在 1520平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間。 ? 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔設(shè)置小家庭室，一方面可以避免二層出現(xiàn)一條過道向一道道門打開的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。 36 獨棟設(shè)計要點－地下室 ? 面積 從降低成本和斲工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫的面積， 120150平米左右。 ? 基本功能空間：家?guī)橛霸骸⒔∩矸?、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、 toilet, basin, shower）、公共衛(wèi)生間。 37 小獨棟各功能空間面積模式 分層 功能空間 面積（㎡） 總面積（㎡） 首層 起居室 2530 170190 餐廳 15 公用衛(wèi)生間 5 家?guī)槭?/早餐廳 /西廚 3540 中廚 510 客臥（噸衛(wèi)生間） 1520 車庫 3540 二層（主臥區(qū)） 小家?guī)槭? 2030 120130 主臥室 2025 衛(wèi)生間 10 步入式衣櫥 510 合計 4050 二層 次臥室 1（噸衛(wèi)生間） 1520 次臥室 2（噸衛(wèi)生間） 1520 合計 地上建筑面積 290320 地下室 家?guī)橛霸? 2530 120150 健身房 2030 公用衛(wèi)生間（桑拿） 10 設(shè)備間 1015 洗醫(yī)房 10 儲藏間 510 工人房（噸衛(wèi)生間） 1015 合計 420470 38 獨棟案例：納帕溪谷 ? 空間序列完整，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確； ? 客廳朝南，早餐廳朝東，多重庭院使各個功能空間均有良好觀景效果，舒適度非常高。 39 獨棟案例：納帕溪谷 ? 設(shè)置家庭活動室，彰顯別墅特征，提供家庭溝通空間 ? 空間靈活組織，雙主臥套房設(shè)計舒適度非常高，如家庭人口多可改成兩次臥，動靜分區(qū)明確 主臥區(qū) 主臥區(qū) 主臥區(qū) 次臥 次臥 40 獨棟案例：桔郡 首層 ?空間序列完整，丏正式禮儀區(qū)不非正式家?guī)槠鹁訁^(qū)之間有良好的區(qū)分，勱線組織明確； ?門樓的設(shè)計，在借鑒國外特點的同時，也更符合中國人的審美，尊貴感。 ?起居室、餐廳、門廳、門樓挅空設(shè)計和豪華主臥設(shè)計，主次分明，局部張揚重點空間效果，彰顯別墅特征。 41 獨棟案例：桔郡 二層 ? 設(shè)置家庭室，為二層提供交流、活動與工作空間； ? 起居室、餐廳、門廳、門樓挑高和雙次臥套房設(shè)計，彰顯別墅特質(zhì)； ? 臥室套房設(shè)計， 4個臥室有 3個南向采光，均好性強，舒適度高。 地下室 高密度獨棟別墅 —— 合院 68棟獨棟別墅共用一個約 500平米小花園 花園 萬科渝園 獨棟案例：萬科渝園 43 莊園公館設(shè)計原則 ? 地上面積區(qū)間 8001000平斱米，總建筑面積 8001500平斱米 ? 宅基地面積 10001300平斱米，其中集中花園面積至少 500 平斱米 ? 地上二層戒二層半，地下一層，地下面積 200250平斱米 ? 室內(nèi)車庫，雙車位 ? 5間臥室，包括 2個主臥區(qū)， 3間次臥室 ? 起居室面寬在 69米 ? 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家?guī)槭?、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間不用人房置亍地下。 44 莊園公館各功能空間面積模式 分層 功能空間 面積（㎡） 總面積（㎡） 首層 門廳 /衣帽間 10 250350 起居室 4060 餐廳 20 公用衛(wèi)生間 1015 早餐廳 /西廚 20 中廚 10 客臥（噸衛(wèi)生間） 2530 車庫 3540 家?guī)槭遥蛇x） 2030 私家泳池（可選） 130 泳池 100 機房 15 更衣室 /衛(wèi)生間 分層 功能空間 面積（㎡） 總面積（㎡） 二層（主臥區(qū)） 家?guī)槭? 2030 150200 主臥室 2025 衛(wèi)生間 10 步入式衣櫥 510 合計 4050 二層 次臥室 1（噸衛(wèi)生間） 30 次臥室 2（噸衛(wèi)生間） 30 三層（主臥區(qū) 2） 主臥室 30 5060 衛(wèi)生間 10 步入式衣櫥 510 書房 10 合計 地上建筑面積 450550 地下室 家?guī)橛霸? 3040 200250 健身房 2030 公用衛(wèi)生間（桑拿） 10 臺球室 2030 酒窖 15 娛樂廳 /酒吧 2030 設(shè)備間 1015 洗醫(yī)房 10 儲藏間 1020 工人房（噸衛(wèi)生間） 1015 合計 700800 46 莊園公館案例：優(yōu)山美地 ?進門為旋轉(zhuǎn)樓梯，十分堂皇氣派。 ?結(jié)合旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計衣帽間，符合大別墅客戶需求 ?從旋轉(zhuǎn)樓梯處向左為相對公開的禮儀接待區(qū)，向右為相對私密的家庭活動區(qū)，動靜自然分離。 ?利用地面的標(biāo)高變化界定空間增強空間的趣味性。 ?雙樓梯設(shè)計（禮儀、家用） 首層 47 莊園公館案例：優(yōu)山美地 ?次臥室均有獨立的衛(wèi)生間和衣櫥。 ?從走道可以南北觀景（入口玄兲不客廳） 二層 地下室 48 莊園公館案例：納帕溪谷 ? 空間序列完整，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確； ? 客廳朝南，客臥朝南，餐廳東西雙向景觀，早餐廳與家庭室南北通透雙向景觀，多重庭院使各個功能空間均有良好觀景效果，舒適度非常高。 ? 主臥區(qū)私密性好，豪華套房設(shè)計，帶有玄關(guān)與陽光房；兩次臥朝南，內(nèi)庭院帶來景觀效果。 客廳 餐廳 家庭室 早餐廳 客臥 主臥 次臥 次臥 首層 二層 地下室 49 莊園公館案例：納帕溪谷 ?前院、內(nèi)院、后院、側(cè)院、下沉庨院的多重庨院設(shè)計。 ?庨院的設(shè)計不室內(nèi)功能空間相結(jié)合，圍繞內(nèi)庨院組織空間?？蛷d、餐廳、家?guī)槭曳謩e位亍內(nèi)庨院的三側(cè)，同時客廳面向前院、家?guī)槭页蚝笤?，而餐廳則朝向側(cè)院開窗，使得主要的接待空間和家?guī)榫蹠臻g都有至少兩個斱向的景觀。 ?圍和內(nèi)院的設(shè)計使建筑有了更多的采光面。 ?入口處右側(cè)單獨的工人房的設(shè)計增添了尊貴感。 首層 50 莊園公館案例：納帕溪谷 ?圍和庨院的設(shè)計使得每個房間都至少有兩個采光面。 ?一條走廊將二層所有的臥室連接起來，壁櫥、結(jié)合一樓吹拔的弧形欄杄等小設(shè)計等小設(shè)計避免了單調(diào)的感覺，增強了家居的溫馨感和空間的趣味性。 二層 地下室 51 樓王設(shè)計原則 —— ? 多為定制化設(shè)計 ? 絕對占有理念：面積 足夠大，非合理尺度， 將稀缺的自然山水盡量私有化，使訪客產(chǎn)生敬仰，足夠炫耀； ? 絕對炫耀理念：體現(xiàn)美妙的孤立，招搖式的消費； ? 超越生活功能：宴會廳、車位的設(shè)計，滿足小圈層內(nèi)社交活動的需要，博取地位與籠絡(luò)人心； ? 孤立象征符號： 1. 地形地勢不易到達(dá)、不能穿越； 2. 全部私家路，深宅大院，滿足“視野庇護”； 3. 自然山水賞心悅目，最好在俯瞰全景的高處。 作為貴陽最高端的住宅項目，建議可以在項目最優(yōu)越的位置設(shè)置 12套別墅樓王，抬升項目的檔次 52 樓王案例：紫園