加入wto對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇(編輯修改稿)
2025-06-12 01:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能夠提供的服務(wù)范圍有限，無(wú)法很好地滿足客戶的要求。而放眼一看， 在國(guó)外比較發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中介機(jī)構(gòu)用其掌握的專(zhuān)業(yè)知識(shí)為市場(chǎng)服務(wù)，在各個(gè)環(huán)節(jié)上都積累了豐厚的經(jīng)驗(yàn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為活躍的部門(mén)之一。而且，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，許多機(jī)構(gòu)都具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和知名度，得到了業(yè)界同行的認(rèn)可。在加入WTO后他們自然也就對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生了相應(yīng)的影響對(duì)房地產(chǎn)建材業(yè)的沖擊建材業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，而在入“世之”前，我國(guó)建材企業(yè)的運(yùn)輸價(jià)格以及所用的大部分原材料價(jià)格都低于國(guó)際市場(chǎng)。加入WTO以后，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)接軌，使我國(guó)建材的生產(chǎn)成本提高了，而獲利能力降低了；而國(guó)際建材的生產(chǎn)成本卻下降了，獲利能力加強(qiáng)了。因此，從這個(gè)意義上講，它削弱了我國(guó)建材的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，我國(guó)在發(fā)展新型建材方面，其技術(shù)能力、生產(chǎn)能力都滯后與國(guó)外企業(yè)。在如此情況下加入WTO，對(duì)我國(guó)的建材業(yè)顯然帶來(lái)了極大的沖擊。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重的沖擊在加入WTO時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)已經(jīng)提出了較高的要求，房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)也得到了較快發(fā)展，但是，規(guī)模仍然很小，而海外個(gè)人住宅抵押貸款大多已占商業(yè)銀行貸款的30%左右。與此同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品單一，籌資、融資渠道不暢，更談不上對(duì)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，銀行短存長(zhǎng)貸的矛盾突出， 缺乏房地產(chǎn)抵押貸款證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)證券化機(jī)制，房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保和房地產(chǎn)保險(xiǎn)機(jī)制也未有效介入。而海外金融保險(xiǎn)業(yè)已有數(shù)10年經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款、貸款擔(dān)保、房地產(chǎn)抵押貸款證券化及房地產(chǎn)證券化的經(jīng)驗(yàn)。這些機(jī)構(gòu)跨國(guó)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富，善于在全球拓展市場(chǎng)， 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)十分顯著。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)就業(yè)產(chǎn)生了沖擊。我國(guó)房地產(chǎn)從業(yè)人員在業(yè)務(wù)能力上普遍不如國(guó)外房地產(chǎn)從業(yè)人員的高素質(zhì)。然而，在“入世”之后房地產(chǎn)業(yè)里國(guó)外的先進(jìn)與國(guó)內(nèi)的落后同處于一個(gè)平等的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，也就自然形成了優(yōu)勝劣汰的局面，我國(guó)一些房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)就受到了很大影響，相當(dāng)一批企業(yè)因此倒閉，從而導(dǎo)致工人下崗。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)工程承包業(yè)產(chǎn)生了沖擊。加入WTO后，國(guó)外建筑公司豐富的實(shí)踐、管理經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的工程技術(shù)明顯給國(guó)內(nèi)企業(yè)帶來(lái)了極大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。因?yàn)樵凇叭胧馈敝拔覈?guó)的工程承包市場(chǎng)極不規(guī)范，企業(yè)發(fā)展極不平衡，技術(shù)水平參差不齊等問(wèn)題嚴(yán)重制約了其競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)變化的影響加深隨著中國(guó)加入WTO，中國(guó)的市場(chǎng)便與世界經(jīng)濟(jì)更加緊密的捆綁在了一起，房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)同樣加入了這個(gè)大家庭中。然而世界經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)龐大的體系，在擁有更大的市場(chǎng)的同時(shí)，也面臨著更大的挑戰(zhàn)，任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的變化都可能帶來(lái)一場(chǎng)世界性的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。2008年由美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始蔓延的次貸危機(jī)就形成了多米諾骨牌的效應(yīng)，導(dǎo)致世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最終對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了極大的沖擊。二、加入WTO對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)的機(jī)遇增加了房地產(chǎn)的供給 我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是對(duì)外開(kāi)放最早的產(chǎn)業(yè)之一。加入WTO以后，外資瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)這個(gè)投資性強(qiáng)、回報(bào)率高的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大量投資。這樣，外商就建設(shè)了更多的質(zhì)量好、價(jià)位低、配套齊全的商品房，也為土地市場(chǎng)的發(fā)展提供了契機(jī)。供給增加的具體表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：第一，外資大量進(jìn)入金融、保險(xiǎn)業(yè)，國(guó)內(nèi)原本資金短缺的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就獲得充了分的住房開(kāi)發(fā)貸款及其他金融服務(wù)。這樣就建設(shè)了更多、更好的房子，增加了市場(chǎng)供應(yīng)；第二，外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介入令房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，從而提高了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，促使了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)積極引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)、新材料、新設(shè)備以及先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，以提高房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量，降低成本，從而能以優(yōu)質(zhì)低價(jià)的產(chǎn)品供應(yīng)市場(chǎng)；第三，“入世”有利于土地資源的優(yōu)化配置和集約化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)土地由粗放型向集約化經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。刺激了我國(guó)房地產(chǎn)的需求 首先，辦公樓宇、商住樓宇、外銷(xiāo)公寓最先受益,中國(guó)加入WTO以后，進(jìn)一步從政策上改善了投資和貿(mào)易環(huán)境，增強(qiáng)了外資企業(yè)進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)的信心，成為可觀的新增客戶群。特別是一些國(guó)外著名銀行、保險(xiǎn)公司的分公司及其它國(guó)際知名企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)和辦事處都需要相應(yīng)的高檔辦公大樓；電訊行業(yè)的開(kāi)發(fā)和IT業(yè)的迅速增長(zhǎng)，更是對(duì)具備智能化
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