對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考-文庫吧
2024-09-29 01:52 本頁面
【正文】 場運行的狀況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期的信心。，%；，%。 再從施工面積與竣工面積的倍數(shù)比來看，177。，故施工面積反映了12年后現(xiàn)房供應(yīng)量，會出現(xiàn)供應(yīng)短缺，未來供應(yīng)量將會放大。，；，，%。以上情況表明，由于缺乏對市場預(yù)期的信心，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開發(fā)并不充分，這有可能影響未來全市房地產(chǎn)的增量供應(yīng)。 ，商品房空置率較高，尤以營業(yè)用房最為突出。2003年全市商品房銷售價格為1074元/平方米，2004年為1091元/平方米，2005年為1122元/平方米，%、%、%，而同期cpi（物價指數(shù)）、可以看出僅有2004年商品房銷售價格漲幅略低于同期市場物價漲幅，2005年在市場物價普遍有所下降的情況下，房價仍在逆勢上漲。在購買力沒有顯著增加的情況下，價格偏高必然導(dǎo)致商品房的滯銷。2004年，，%；2005年，，%。可以看出，商品房價格在2003年飆升后，保持高位運行態(tài)勢，這也是近幾年商品房空置面積不斷增長的主要原因。而從我們對房地產(chǎn)企業(yè)的走訪調(diào)查來看，大多數(shù)企業(yè)表示，目前空置的商品房中以營業(yè)用房為主，住宅空置率并不很高，
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