xxxx年11月份玉林樓市報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-05 00:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 16。容積率： ≤216。綠化率： ≥20%216。掛牌起始價(jià)： /畝216。其它要求： 規(guī)劃地上建筑面積不得大于 123018平方米，其中建設(shè)金屬材料及制品物流交易市場建筑面積不少于 60000平方米。以人民東路（玉容路）現(xiàn)狀路面高程為基準(zhǔn)面，規(guī)劃用地紅線面積范圍地下 10米以內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)地下停車場或本項(xiàng)目所需的其它設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉東地規(guī)設(shè) 〔 2023〕 21號要求進(jìn)行建設(shè)。216。地塊編號 2023031，位于玉林市玉東新區(qū)茂林鎮(zhèn)陂石村，人民東路南側(cè)、玉林機(jī)電設(shè)備物流項(xiàng)目東側(cè)。該地塊為政府招商引資，劃給玉林市豐潤投資有限公司拍賣只是完成法律規(guī)定的流程、程序。該地塊為金屬材料及制品交易市場，且靠近玉林市汽車新城，應(yīng)該是汽車新城的配套、互補(bǔ)市場。該宗地塊離市區(qū)遠(yuǎn)且為招商用地，因此起拍價(jià)較低 3070萬元，約 /畝；折合樓面地價(jià) 250元 /㎡14成交地塊相關(guān)情況成交地塊相關(guān)情況216。地塊類型： 商業(yè)零售批發(fā)用地（加油站用地） 216。占地面積 /紅線面積： /216。容積率： ≤216。綠化率： ≥30%216。掛牌起始價(jià)： /畝216。其它要求： 不得在用地范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)成套住宅（含占天占地私宅）、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非加油站配套設(shè)施，其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會出具的玉工規(guī)設(shè) 〔2023〕 25號的要求進(jìn)行建設(shè)。 216。地塊編號 2023019，位于玉林市玉陸公路西側(cè)，原玉林市第一水泥廠處，地塊內(nèi)有民宅，拆遷由競得人負(fù)責(zé)補(bǔ)償，補(bǔ)償款 910萬元。該宗地塊離市區(qū)遠(yuǎn) 518萬元起拍，成交價(jià) 523萬元。含拆遷補(bǔ)償費(fèi)折合約 /畝。備注： 該地塊不計(jì)入商住類用地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表15小結(jié)u 11月政府持 續(xù) 推出多宗土地掛牌拍 賣 ， 1宗住宅 類 用地和 3宗商 業(yè) 、 倉儲類 用地掛牌成交，其中兩宗地 塊 位置 較 好， 競 爭激烈；城區(qū)一 級 市 場 年末涌 現(xiàn) 暖流。u 發(fā) 展商仍舊追逐玉 東 新區(qū)內(nèi)的地 塊 ，本月 競 爭激烈的兩宗地 塊 均位于玉 東 新區(qū)。 11月一 級 市 場 共成交 約 ，成交 總 價(jià) 33274萬元， 總 建筑面 積約 ，樓面地價(jià) 環(huán) 比上 漲 明 顯 。16二級市場分析概述： 11月傳統(tǒng)銷售旺季過后，市場回饋平穩(wěn)主要以順銷為主，玉林城區(qū)房地產(chǎn)住宅市場新推量及去化量環(huán)比下降明顯。各項(xiàng)目逐步收回大額折扣、禮金等優(yōu)惠，普通商品房整體成交均價(jià)約為 3740元 /㎡，環(huán)比上漲1%。Part C 二級市場分析172023/3/4u11月玉林城區(qū)一個(gè)項(xiàng)目開盤，市場普通住宅新增面積約 ㎡，環(huán)比下降 %。玉林城區(qū)各月新增住宅面積2023年 111月玉林城區(qū)各月份新增住宅面積 (單位：㎡ )數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫18u“ 金九銀十 ” 的促銷活動(dòng)結(jié)束、優(yōu)惠回收， 11月玉林城區(qū)成交均價(jià)約 3740元 /㎡ ，環(huán)比上漲約 1%。2023年 111月玉林城區(qū)各月份商品房住宅月度價(jià)格走勢圖示 (元 /㎡ )數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林城區(qū)各月成交均價(jià)情況19玉林城區(qū) 2023年 111月 銷 售情況u11月玉城區(qū)二級市場普通商品房去化量約 ，環(huán)比下降約 %。2023年 111月玉林城區(qū)各月份銷售面積 (單位：㎡ )數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫202023年 111月玉林各城區(qū)各片區(qū)每月成交均價(jià)情況 （單位：元 /平米）u 11月玉林市各城區(qū)普通住宅成交均價(jià)除江南區(qū)環(huán)比略有下降外，其它區(qū)域均環(huán)比略有明顯上揚(yáng)。數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林各城區(qū)各月份成交均價(jià)情況2111月份開盤及加推項(xiàng)目和 12月份預(yù)測概述： “ 金九銀十 ” 過后市場回歸平穩(wěn)，逐步減緩新推物業(yè)量； 11月玉林市只有一個(gè)項(xiàng)目開盤推售新物業(yè)，開盤當(dāng)天有大額優(yōu)惠，但預(yù)約客戶少，因此開盤當(dāng)天銷售率則較差。 預(yù)
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