xxxx年11月上海新江灣板塊市場動態(tài)報告_32頁(編輯修改稿)
2025-02-05 00:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目 90㎡ 以下 91100㎡ 101150㎡ 151200 201250 251300 300以上 一房兩廳 二房二廳 182 112 120 34 三房兩廳 43 208 2 19 四房兩廳 57 10 11 9 四房三廳 4 五房兩廳 1 五房三廳 1 復(fù)式 3 27 21 項(xiàng)目 200萬元以下 201400萬元 401600萬元 601800萬元 8011000萬元 10011200萬元 1201萬元以上 一房兩廳 二房二廳 13 370 22 11 三房兩廳 1 5 64 150 63 10 20 四房兩廳 1 6 1 10 54 15 四房三廳 4 五房兩廳 1 五房三廳 1 復(fù)式 1 2 6 11 10 21 板塊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 面積和總價段交叉分析 ?90平米以下的兩房主要集中在“保利維拉公寓”和“泰寶華庭”；91150平米主要集中于“合生國際公寓”和“九龍倉璽園”，總價在 200400萬元 ?三房兩廳主要面積在151200平米 ，集中在“華潤臵地橡樹灣”、“九龍倉璽園”和“仁恒怡庭”，總價大致集中在范圍在 601800萬元 。 項(xiàng)目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 至 11月 25日 保利維拉家園 套數(shù) 4 1 7 59 3 均價 35709 34299 34719 29668 34986 涵碧景苑 套數(shù) 7 1 1 均價 20556 16975 19849 泰寶華庭 套數(shù) 38 28 15 24 27 19 11 均價 24337 25192 26301 26602 28820 27521 29597 橡樹灣 套數(shù) 32 5 2 6 12 28 28 11 均價 39487 42028 40255 42588 42334 41794 41263 43718 合生江灣國際公寓 套數(shù) 78 26 1 4 18 82 31 14 均價 32498 33466 30225 31160 28843 29815 29865 28822 仁恒怡庭 套數(shù) 105 42 均價 58634 59646 九龍倉璽園 套數(shù) 15 87 52 24 4 均價 43212 43702 44031 44592 41759 板塊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 板塊內(nèi)各項(xiàng)目今年 111月成交情況 單位 :套、元 /平方米 2月 4月 6月 8月 10月 12月 仁恒怡庭 華潤臵地橡樹灣 泰寶華庭 保利維拉家園 4兩月共推出 222套，兩房、三房為主 9月份推 136套，兩房為主 合生江灣國際公寓 九龍倉璽園 余 133套，主要為70130兩房 3月份推 184套，三房、四房為主， 170平米以上 余 221套，三房四房為主， 11月可能加推 5月份推出 232套，兩房 146套，三房 56套，聯(lián)排 26套，獨(dú)棟 2套 余 54套，兩房三房為主 5月份共推出 112套， 兩房 108套、三房 4套 余 41套，兩房為主 10月份共推 173套。主要為三房 42套，四房 65套，疊加 48套 余 51套，四房和復(fù)式為主 7月份共推出 185套，兩房 34套，三房 126套，四房 24套 余 7套 基本售完 銷化余量 區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目 板塊推量分析 板塊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 可售房源 房型 合計(jì) 70平米 以下 7090 平米 90110平米 110130 平米 130150 平米 150170 平米以上 170平米 以上 一房 14 1 13 二房 254 141 65 39 9 三房 132 5 14 113 四房 72 72 其他 54 54 合計(jì) 526 1 154 65 39 14 14 239 板塊 板塊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 板塊公寓存貨不多 ,主要集中在 90以下的兩房和 170平米以上的三房，以目前板塊月成交量，基本能一個月消化完畢 板塊內(nèi)在售公寓存量分布 在售項(xiàng)目 用地性質(zhì) 建筑面積 （萬㎡） 已推面積 （萬㎡） 未來供應(yīng)量 （萬㎡） 合生新城御景 住宅 華潤橡樹灣 住宅 漢斯加州水郡 住宅、商業(yè) 涵碧景苑 住宅 0 仁恒怡庭 住宅 泰寶華庭 住宅 九龍倉新江灣項(xiàng)目 住宅 保利維拉家園 住宅 合計(jì) 未來上市項(xiàng)目 用地性質(zhì) 建筑面積
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