【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廚房煮上一杯香濃的原味咖啡，細(xì)細(xì)品位，疲意頓消 ?精心準(zhǔn)備的各色小點(diǎn)、飲料和水果可按需自取，同事們聚在小桌前思維碰撞、激蕩心情 ?乒乓球臺(tái)、美式桌面足球隨時(shí)恭候，工作間隙享受運(yùn)動(dòng)的酣暢淋漓 ?高強(qiáng)度心智勞動(dòng)后更有按摩椅來(lái)解脫一身疲乏，養(yǎng)生在第一時(shí)間滿(mǎn)足 ?帶上寵物，一天將有更多時(shí)間相處 ?結(jié)束緊張的工作，與同事相邀去 city super的特色餐廳共享美食 ?入夜時(shí)分，在主題休閑吧，品位純正的曼特寧，上網(wǎng)瀏覽時(shí)事訊息，查閱相關(guān)資料 ?或是在健身房、音樂(lè)吧與客戶(hù)共同揮灑汗水、欣賞名曲，談天說(shuō)地，輕松環(huán)境更易實(shí)現(xiàn)真心交流 OFFICE TIME ?午休時(shí)分，商務(wù)套餐加咖啡的搭配，與同事閑侃工作，漫話生活 ?飯后信步于庭院的別致草坪中，在寧?kù)o雅致的自然中尋找心靈的放松 ?抑或鉆進(jìn)帳篷中小憩片刻，感受如戶(hù)外露營(yíng)般愜意心情 ?在濕地公園慢跑片刻 ?在多功能草坪上翻閱晨報(bào) ?在商務(wù)餐廳中享用營(yíng)養(yǎng)早餐，收看財(cái)經(jīng)科技快訊 ?精力充沛的一天由此開(kāi)始 BEFORE OFFICE TIME AFTER OFFICE TIME ?夜闌人靜，一天的工作頗有成就 ?到廚房沖杯牛奶，在辦公室內(nèi)側(cè)的休息室好好休息一下，準(zhǔn)備好精神，明天向客戶(hù)匯報(bào)成果 精品商業(yè)及公共服務(wù) “ 40小時(shí)”全活力工作生活意向描述 HIP酒店式公寓 HIP理念 ?HIP酒店是行業(yè)新崛起的酒店類(lèi)別，其原意為 “ Highly Individual Property （高度個(gè)性化物業(yè)）” ?以其極富個(gè)性的室內(nèi)設(shè)計(jì)和空間規(guī)劃加上定制化的私密性服務(wù)而聞名遐爾 通過(guò)概念、造型、色彩、燈光、材質(zhì)、藝術(shù)品的巧妙混搭，營(yíng)造頂級(jí)的居住體驗(yàn)與商務(wù)時(shí)尚 通過(guò)建筑外形設(shè)計(jì)和景觀營(yíng)造 彰顯個(gè)性、體現(xiàn)時(shí)尚 個(gè)性化的表現(xiàn)手法是 HIP的靈魂 室內(nèi)設(shè)計(jì) 空間規(guī)劃 貼心服務(wù) 酒店提供時(shí)間提醒、車(chē)船預(yù)定、溫馨祝福等系列貼心服務(wù)，從細(xì)節(jié)體現(xiàn)關(guān)懷 獨(dú)特外形 時(shí)尚空間 貼心服務(wù) HIP酒店式公寓由于其張揚(yáng)的個(gè)性、濃郁的時(shí)尚氣息和貼心的服務(wù)而受到追捧，它代表了新世紀(jì)新一代 30歲上下高薪族精致生活、時(shí)尚品味的消費(fèi)形態(tài)，是當(dāng)下最 hip的時(shí)髦，也將是時(shí)尚的生活指標(biāo) 產(chǎn)品 特點(diǎn) 層高 ?HIP酒店是 HIP酒店式公寓的前身，一般為著名老建筑改造而來(lái)，建筑不高但極具藝術(shù)人文特色 ?HIP酒店式公寓也秉承了這一特點(diǎn)，建筑外形新穎，樓層 10層左右 客房數(shù)量 ?占地小，并走精品路線，是 HIP酒店式公寓的一大特點(diǎn) ?因此客房數(shù)量一般在 100間左右 戶(hù)型 ?房型精巧，以?xún)墒覒?hù)和三室式為主，強(qiáng)調(diào)精致生活 面積 ?60~130平米之間， 90~120平米為主力戶(hù)型 室內(nèi)設(shè)計(jì) ?HIP酒店式公寓的每個(gè)房間或者每個(gè)樓層都會(huì)有自己的裝潢風(fēng)格，這個(gè)也是 HIP吸引眼球的一大特點(diǎn) ?利用不同的主題（森林、動(dòng)物、植物）；顏色（紅、藍(lán)、灰）材質(zhì)（玻璃、木質(zhì)、金屬）；燈光等體現(xiàn)時(shí)尚精致生活 配套設(shè)施 ?除了基本的設(shè)施外， HIP酒店式公寓都會(huì)配有小型健身房、游泳池和溫泉 spa等休閑娛樂(lè)設(shè)施 ?讓生活空間更加愜意，體現(xiàn)低調(diào)奢華同樣是 HIP酒店式公寓所追求的 服務(wù) ?除了酒店式公寓應(yīng)有的服務(wù)外，還會(huì)提供個(gè)性化的私人服務(wù) ?例如舉行小型聚會(huì)溝通鄰里關(guān)系；節(jié)日、生日的時(shí)候送上祝福；隨時(shí)提供車(chē)船票預(yù)訂等 ?時(shí)尚體驗(yàn)，精致生活 —— HIP酒店式公寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析 HIP酒店式公寓 產(chǎn)品特色分析 ?該項(xiàng)目緊鄰五角場(chǎng)商圈，隨著打造知識(shí)洋浦的進(jìn)行，五角場(chǎng)周?chē)鷧R集的商務(wù)人士日益增多，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)能力可以分為企業(yè)中高層管理人員和普通白領(lǐng)兩類(lèi) ?五角場(chǎng)周?chē)咝Ａ至?，上海、同?jì)、復(fù)旦中有不少外籍教師，其購(gòu)買(mǎi)力雄厚并且臵業(yè)的方式也比較靈活因此可以作為一類(lèi)，學(xué)校面向面相企業(yè)中高層管理人員開(kāi)設(shè)的 MBA EMBA也為項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)客源 ?項(xiàng)目位于創(chuàng)業(yè)大道，其中不乏已有所成者，因此可以分為城市新貴和未來(lái)新貴兩類(lèi) 潛在客群分類(lèi) 客群消費(fèi)特征 客群分類(lèi) 客群特征 臵業(yè)欲望與臵 業(yè)能力 關(guān)注度 企業(yè)高管 一般 30歲以上，有穩(wěn)定住所，臵業(yè)欲望強(qiáng)烈，但對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求較高，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)，臵業(yè)方式靈活 臵業(yè)欲望強(qiáng)烈 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 普通白領(lǐng) 30歲左右，處于事業(yè)初期，收入不高，購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng) 臵業(yè)欲望強(qiáng)烈 購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng) 外籍教師 有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求很高，臵業(yè)方式也十分靈活 臵業(yè)欲望強(qiáng)烈 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) EMBA 學(xué)員 一般 30歲以上，有穩(wěn)定住所，作為短期培訓(xùn)學(xué)員留駐五角場(chǎng)，以租房為主，臵業(yè)欲望不強(qiáng) 臵業(yè)欲望不強(qiáng) 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 城市新貴 事業(yè)有成的創(chuàng)業(yè)者，臵業(yè)欲望強(qiáng)烈，有改善住房的強(qiáng)烈欲望 臵業(yè)欲望強(qiáng)烈 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 未來(lái)新貴 事業(yè)處在上升期，購(gòu)買(mǎi)力不足，短期不會(huì)臵業(yè)，租房的要求強(qiáng)烈 臵業(yè)欲望不強(qiáng) 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 本項(xiàng)目應(yīng)以五角場(chǎng)附近工作的企業(yè)高管 ，附近學(xué)校的 外籍教師 和創(chuàng)業(yè)大道上的 城市新貴 為核心客群 HIP酒店式公寓 目標(biāo)客群研究 ?位臵：位于新加坡 River Valley路 338A，緊鄰繁華的 Orchard 大道和斯坦菲學(xué)院 ?層高： 10層 ?主力戶(hù)型： 3室 1廳 ?單元面積： 90~130平米 ?特色：新加坡著名的 HIP酒店式公寓，室內(nèi)外充滿(mǎn)個(gè)性化和人性化的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了 HIP的核心理念 ?設(shè)施：小型游泳池、健身房、 24小時(shí)安保系統(tǒng) 概況 借鑒點(diǎn) ?整體布局 不大的地塊上辟出了大片綠地并安排了一個(gè)小型游泳池，布局上就體現(xiàn)了項(xiàng)目的人文關(guān)懷 ?建筑外形 主體采用鋼架結(jié)構(gòu)玻璃幕墻，建筑外形靈動(dòng)體現(xiàn)時(shí)尚現(xiàn)代氣息 ?室內(nèi)空間 室內(nèi)空間營(yíng)造講究可塑性。臥室采用滑動(dòng)門(mén)，拉開(kāi)門(mén)，客廳大一倍，拉上門(mén)，另有小天地 ?材質(zhì)風(fēng)格 獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)和精選的著名設(shè)計(jì)師家具，體現(xiàn)了 HIP的風(fēng)格 ?細(xì)部表現(xiàn) 臥室巧妙的規(guī)劃空間營(yíng)造獨(dú)特的采光設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間的玻璃門(mén)避免了梳洗和用廁的相互打擾。室內(nèi)設(shè)計(jì)從細(xì)節(jié)上體現(xiàn)了人文關(guān)懷 HIP酒店式公寓 案例借鑒 —— Residences at 338A 精品主題酒店 酒店項(xiàng)目導(dǎo)入的背景條件分析 —— 需求市場(chǎng) ? 新江灣城 /五角場(chǎng)地區(qū)的酒店需求市場(chǎng) 需求市場(chǎng) 市場(chǎng)闡述 檔次 學(xué)術(shù)交流市場(chǎng) 復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、第二軍醫(yī)大學(xué)等眾多國(guó)內(nèi)一流高校云集，各種學(xué)術(shù)交流、會(huì)議、論壇活動(dòng)頻繁，創(chuàng)造了大量的人流、信息流和資金流 高端 中端 修學(xué)旅游市場(chǎng) 國(guó)內(nèi)外其他地區(qū)的中小學(xué)生利用假期時(shí)間在某些學(xué)校或培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的組織下到知名高校進(jìn)行觀光旅游和知識(shí)的學(xué)習(xí)，從而豐富學(xué)生的見(jiàn)識(shí)并提升他們的綜合素質(zhì)，地區(qū)內(nèi)的多家知名高校，是修學(xué)旅游的重要吸引要素 低端 中端 商務(wù)會(huì)議市場(chǎng) 周邊各種高新技術(shù)企業(yè)逐漸形成規(guī)模，企業(yè)之間的交流日趨頻繁，將產(chǎn)生大量的企業(yè)高管和公司白領(lǐng)因公出差、參加會(huì)議和員工培訓(xùn)的市場(chǎng) 高端 中端 休閑旅游市場(chǎng) 新江灣城地區(qū)作為上海僅有的都市生態(tài)綠地，其旅游休閑設(shè)施及相關(guān)的旅游服務(wù)配套建設(shè)完善后，將成為市民休閑和外地游客度假觀光的又一去處，從而帶動(dòng)休閑旅游市場(chǎng)的發(fā)展 高端 中端 低端 ? 需求市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的資源依托性。學(xué)術(shù)資源、企業(yè)資源和生態(tài)資源是本地區(qū)需求市場(chǎng)最直接的吸引因素，其中學(xué)術(shù)資源和生態(tài)資源是上海城區(qū)內(nèi)其他地方所不可比擬的，也是無(wú)法復(fù)制的。 ? 需求市場(chǎng)的多元化。學(xué)術(shù)、商務(wù)、會(huì)議、休閑、旅游的多種出游目的導(dǎo)致了本地市場(chǎng)需求的多元化。不同出游目的的人群對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的要求也是不同的，這將直接影響本地酒店的市場(chǎng)定位、規(guī)模和結(jié)構(gòu)。 ? 高中低檔的需求多樣化，且高端需求呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。五角場(chǎng)地區(qū)建設(shè)已成一定規(guī)模，而新江灣城的高端定位才剛剛起步，隨著旅游設(shè)施和產(chǎn)業(yè)配套的逐漸成熟，更多高階層人群將漸漸涌入本地。 精品主題酒店 酒店項(xiàng)目導(dǎo)入的背景條件分