【正文】 ? 會議室靈活機動，可以適合各種形式的擺放 公共區(qū)域 ? 公共區(qū)域的商店，如裝修別致的外文書店、鮮花店等 ? 小型閱覽室 ? 小型學(xué)術(shù)展示廳 ? 建議閱覽室的圖書在 1000冊以上、并配有當期的報刊、雜志，使客人能及時了解新聞動態(tài)，舒適而隨意的桌椅布臵，可上網(wǎng) ? 學(xué)術(shù)展示廳用于展示著名的住店客人的學(xué)術(shù)成就、照片等，強化酒店的主題 特色服務(wù) ? 一對一管家服務(wù) ? 重要客人免辦入住手續(xù)服務(wù) ? 為在某些學(xué)術(shù)領(lǐng)域有重大造詣或德高望重的專家教授、政界要人等提供一對一的個性化管家服務(wù) ? 酒店會員或入住高級套房的客人不必在前臺辦理入住手續(xù)，提高了私密性 精品主題酒店 案例借鑒 —— 圖書館酒店 (一 ) ? Library Hotel（圖書館酒店）簡介 ? 僅有 60間客房的城市精品酒店 ? 位于紐約麥迪遜大道 (Madison Avenue)，是商業(yè)和文化的中心地帶 ? 毗鄰紐約公共圖書館 (New York Public Library)、皮爾龐特博物館(Pierpont Museum)等文化設(shè)施，并臨近中央車站，交通便利 ? 酒店建筑歷史悠久，裝飾古樸典雅 ? 以“書”為主題，營造濃厚的學(xué)術(shù)氛圍 ? 擁有各類藏書 6000余冊，布臵在酒店大堂、客房等各個角落，供喜好讀書的游客閱讀 ? 酒店以高檔與精致著稱，是 Boutique Hotel的典型代表 ? 經(jīng)營理念講究“貴精不貴多、貴小不貴大” ? 多次榮獲殊榮，被評選為“紐約十佳大飯店” 精品主題酒店 案例借鑒 —— 圖書館酒店 (二 ) ? 產(chǎn)品功能表現(xiàn)圖書和閱讀的主題 通常來說，酒店產(chǎn)品主要包括客房、餐廳和其他公共區(qū)域， Library Hotel將“書”的主題滲透到了每一項產(chǎn)品中，文化得到了提煉，則酒店產(chǎn)品便大大超越了簡單的住宿和餐飲功能。 客房 ? 客房分布在 3樓至 12樓，每個樓層和房間的命名都是參照圖書館常用的杜威十進分類法，如 9樓是歷史樓， 902房間為古代史 ? 每間客房有 25100本書，書籍的種類與房間名稱所表現(xiàn)的主題相呼應(yīng) 餐廳 ? 一樓的意大利餐廳營造了幽雅的氣氛，在寬闊的臵酒區(qū)裡，也布臵了上百本有關(guān)酒的書籍 ? 游客在閱讀的時候可以隨時享用咖啡、茶點、早餐等服務(wù) 公共區(qū)域 ? 酒店在 2樓設(shè)臵了閱覽室 ? 4樓設(shè)臵了“寫作小室” ? 在 14樓有詩園 (Poetry Garden)、作家雅筑 (Writer’s Den) 等設(shè)施供游客休憩和閱讀使用 精品主題酒店 案例借鑒 —— 圖書館酒店 (三 ) ? 整體風格營造典雅的學(xué)術(shù)氛圍 ? 服務(wù)細節(jié)體現(xiàn)智慧與溫馨 ? 大堂被書籍所環(huán)繞，辦理入住手續(xù)如同在借閱或歸還圖書 Library Hotel的整體風格呈現(xiàn)幽雅的氣息，對于愛書人而言， Library Hotel與其說是一家酒店，更像一個私人俱樂部。 雖然是一家小型的酒店， Library Hotel的服務(wù)卻絲毫不亞于一般的五星級酒店，相反個性化的服務(wù)還能給客人帶來家庭的溫馨感。 ? 酒店服務(wù)員能夠記得住每位客人的名字，并親切地稱呼他們，使客人產(chǎn)生賓至如歸的感覺 ? 每間客房設(shè)備齊全，包括無線網(wǎng)絡(luò)、 DVD影碟機等，可供客人隨時查閱信息、工作和寫作 ? 寢前服務(wù)為客人附送巧克力，包裝盒上印有名言警句，細節(jié)之中體現(xiàn)智慧 ? 房間的設(shè)計均以清淡的奶油色為主，配上紅心的門飾和櫥柜，古樸而典雅 ? 客人們將酒店譽為“沙漠中的綠洲”，它處于紐約鬧市，卻鬧中取靜，給人一種休閑、思考的氛圍 精品主題酒店 案例借鑒 —— 圖書館酒店 (四 ) ? 酒店定位瞄準高端市場 ? Library Hotel的目標市場主要定位于 具有一定的知識背景和消費能力的企業(yè)家、學(xué)者和小部分作家 ? 同時，酒店的特色產(chǎn)品則針對更為細分的市場 Love Room定位于蜜月市場 布臵如同洞房花燭，針對新婚夫婦蜜月市場和結(jié)婚紀念市場 Boardroom定位于高端商務(wù)客 精致典雅的行政套房針對高端商務(wù)客，并提供小型會議設(shè)施 ? 每晚的房間價格根據(jù)種類不同，在 300800美金不等，略高于五星級酒店同類型房間的標價 ? 經(jīng)驗總結(jié) ? 精品酒店應(yīng)精致 精品酒店貴在精致，樓層可以不高、房間可以不多，但應(yīng)有個性，強調(diào)設(shè)計的元素 ? 主題明確且合適 主題的選擇需結(jié)合酒店所在的地理環(huán)境和目標市場的定位； 可以是一個酒店共有一個主題，也可以是每個房間都有一個獨立的主題 ? 市場定位要準確 目標市場不能求全求大，專注于一個或幾個細分市場，打響品牌、做專做精 ? 產(chǎn)品服務(wù)個性化 不能因主題文化而忽略了產(chǎn)品和服務(wù)，產(chǎn)品服務(wù)需以高星級酒店為標準，同時附上個性化服務(wù) ?新知藍調(diào)生活 —— 推崇低調(diào)、內(nèi)斂，但充滿智慧、情趣、創(chuàng)意的“藍調(diào) ” 生活氛圍，形成新江灣城知識階層的人居品位生活聚集地 內(nèi)涵闡釋 ?內(nèi)涵豐富的人文景觀 /充滿創(chuàng)意與情調(diào)的社區(qū)商業(yè) /生活充實、充滿活力的小區(qū)居民 /處處盡顯有意義的品質(zhì)人生 ?具有較好教育背景、較高學(xué)歷的都市知識人群，對于生活的意義更加強調(diào)內(nèi)涵、而非表面的浮華 ?主要包括出自高校園區(qū)的成熟家庭、高校管理層，進一步追求更高的生活品質(zhì)和人居氛圍 意境意向 目標客群 高端住宅 高端住宅 產(chǎn)品特色分析 高端住宅產(chǎn)品的特色不在于豪華與奢侈，而在于品味與情趣，通過外在的、有形的產(chǎn)品表現(xiàn)，處處從細節(jié)著手，為新知人群營造“藍調(diào)”生活的典雅氛圍，體現(xiàn)出主人與眾不同的高雅格調(diào)。 親近自然 智慧生活 家庭關(guān)懷 和諧鄰里 ? 別致優(yōu)美的小區(qū)花園和近在咫尺的生態(tài)綠地，為居民提供親近自然的開放空間 ? 寬敞舒適的陽臺將綠色引入室內(nèi)，營造屬于自己的空中花園 ? 通過園藝、花卉和綠色點綴家居，軟化你我的心靈 ? 比鄰高等學(xué)府的區(qū)位優(yōu)勢使項目本身就帶有一層濃厚的學(xué)術(shù)和智慧的氣質(zhì) ? 雅致的書房、明亮的會客廳是學(xué)習(xí)和交流思想的理想空間 ? 個性化的家庭辦公環(huán)境將生活、工作、學(xué)習(xí)和休閑完美地融于一體 ? 寧靜優(yōu)雅的小區(qū)環(huán)境營造私密的家庭生活空間 ? 干凈整潔的廚房、舒適溫馨的臥室、充滿童趣的兒童房讓家庭生活彌漫著愛的氣息 ? 溫馨的居住環(huán)境處處洋溢著親情的關(guān)懷，營造家的溫暖的感覺 ? 小區(qū)公共空間的設(shè)計滿足各個年齡層次居民的需求，創(chuàng)造一個和諧的鄰里環(huán)境 ? 開放的空間，為鄰里之間的交流提供暢通的平臺，營造共同的美好家園 高端住宅 住宅產(chǎn)品建議 核心產(chǎn)品建議 特色產(chǎn)品建議 ? SOLO 小戶型 特點 ：面積在 3550平方米左右。臥室和客廳沒有明顯的劃分；整體浴室；開敞、環(huán)保、節(jié)能的整體廚房 客群 ：在創(chuàng)業(yè)大道及附近地區(qū)上班的單身主義者或年輕人；收入穩(wěn)定、生活節(jié)奏快、工作效率高；性格上強調(diào)個性化和個人獨立性；單身外籍教師或外籍工作者 ? 大三居室和四居室 特點 ：面積在 150平方米 300平方米不等?？蛷d、餐廳等公共區(qū)域齊全，寬敞明亮；私人空間包括主臥、次臥、書房，層次清楚 客群 ：成熟的家庭；有較為豐厚的積蓄、收入穩(wěn)定；具有一定的學(xué)歷和文化背景；追求生活的品質(zhì)；周邊高校及企事業(yè)單位的教師及管理者 ? 經(jīng)典兩居室 特點 ：面積在 90150平方米左右?？蛷d面積在 30平方米左右，餐廳面積 10平方米上下，臥室則 1117平方米 客群： 具有良好的學(xué)歷和文化背景的都市新人；積蓄不一定豐厚，但收入穩(wěn)定；事業(yè)初顯成就；對生活有品質(zhì)追求的城市新貴階級 其他配套建議 ? 開放空間：公共綠地、親子游樂場、中老年康建中心、綠色庭院、休息區(qū)等 ? 小型會所：健身房、活動中心、社區(qū)中心、閱覽室等 ? 幼兒園等公共服務(wù)機構(gòu) 項目功能產(chǎn)品規(guī)模估算