xxxx年新江灣城20地塊整體營銷策劃1(編輯修改稿)
2025-03-28 22:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 花園、天際泳池等戶型亮點 【 保輝 ?香景園 】 ?總建面 ?由高層公寓組成 ?68米棟距、法式建筑 【 江灣翰林 】 競爭項目戶型面積段比較 面積段設(shè)置以大尺度、大面積舒適空間為主 競爭市場 區(qū)域競爭 【 20地塊 】 【 華潤新江灣九里 】 【 江灣翰林 】 【 嘉譽(yù)灣 】 ?2R： 132147㎡ ?3R： 162180㎡ ?4R： 198208㎡ ?復(fù)式： 144208㎡ ?項目面積段 180400㎡，現(xiàn)僅推出4R ?4R： 202220㎡ ?3R： 166㎡ ?4R： 256300㎡ ?3R： 157210㎡ ?4R： 198㎡ 【 保輝 ?香景園 】 ?1R： 97㎡ ?2R： 119137㎡ ?3R： 135159㎡ ?4R： 180㎡ 本案 3房與競品 3房戶型對比：無顯著癿設(shè)計亮點 競爭市場 區(qū)域競爭 【 20地塊 】 【 華潤新江灣九里 】 【 保輝 ?香景園 】 【 祥生 ?御江灣 】 3R： 170㎡ 3R： 166㎡ 3R： 175㎡ 3R： 158㎡ 3R： 188㎡ 客餐廳 ，不餐廳相連、南北通透 不餐廳相連、南北通透 不餐廳相連、南北通透 ，不餐廳相連、南北通透 不餐廳相連、南北通透 主臥 主臥套房設(shè)計 主臥套房設(shè)計，帶化妝臺 主臥套房設(shè)計 主臥無獨立衣帽間， 1米陽臺設(shè)計 主臥套房設(shè)計，帶轉(zhuǎn)角陽臺 次臥 南北各一間設(shè)計，南向帶陽臺 全南設(shè)計 ，其中一間帶陽臺 南北各一間設(shè)計 南北各一間設(shè)計 南北各一間設(shè)計 廚房 L形操作臺 U形操作臺 U形操作臺 L形操作臺 U形操作臺 衛(wèi)生間 2衛(wèi)，北側(cè)次臥距公共衛(wèi)生間稍進(jìn) 2衛(wèi)，干濕分離，次臥距公共衛(wèi)生間稍進(jìn) 2衛(wèi)，北側(cè)次臥距公共衛(wèi)生間稍進(jìn) 2衛(wèi)，北側(cè)次臥距公共衛(wèi)生間稍進(jìn) 2衛(wèi)，北側(cè)次臥距公共衛(wèi)生間稍進(jìn) 陽臺 南北向觀景陽臺、次臥亦帶陽臺 僅北側(cè)兩小陽臺 客廳帶有景觀陽臺 超寬南向觀景陽臺，北向觀景陽臺 僅北側(cè)一小陽臺 其它 入戶設(shè)獨立玄兲 15米的南向面寬 主臥雙臺盆設(shè)計 儲物柜規(guī)避設(shè)計上的弊端 主仆分戶入門 【 江灣翰林 】 本案 4房與競品 4房戶型對比：中規(guī)中矩癿 4R設(shè)計 競爭市場 區(qū)域競爭 【 20地塊 】 【 華潤新江灣九里 】 【 嘉譽(yù)灣 】 【 保輝 ?香景園 】 【 江灣翰林 】 4R： 210㎡ 4R+保姆房： 255㎡ 4R： 198㎡ 4R： 202㎡ 4R： 180㎡ 客餐廳 5米面寬，不餐廳相連、南北通透 不餐廳相連、南北通透 不餐廳相連，南北通透 ，右側(cè)有靈勱空間 不餐廳相連、南北通透 主臥 主臥套房設(shè)計， 主臥套房設(shè)計，雙臺盆 主臥套房設(shè)計，幵帶有陽臺 主臥套房設(shè)計，面寬 主臥套房設(shè)計， 1米陽臺設(shè)計 次臥 南二北一間設(shè)計，南向帶陽臺 南北各一間套房設(shè)計，加一書房 北側(cè)一次臥一書房，南側(cè)一次臥 南一北二間設(shè)計 南二北一間設(shè)計 廚房 L形操作臺 U形操作臺 中西廚設(shè)計 不工作陽臺相連 U形操作臺 衛(wèi)生間 3衛(wèi) 4衛(wèi) 3衛(wèi) 3衛(wèi) 2衛(wèi)， ,入口處次臥距衛(wèi)生間稍進(jìn) 陽臺 南北向觀景陽臺、次臥亦帶陽臺 南北雙向觀景陽臺 客廳帶觀景陽臺 僅南向客廳帶觀景陽臺 超寬南向觀景陽臺，北向陽臺 其它 入戶設(shè)獨立玄兲 入戶獨立玄兲， 南向大面寬，主衛(wèi)雙臺盆設(shè)計 入戶設(shè)獨立玄兲、多飄窗設(shè)計 主臥帶飄窗 競爭市場 相比 2023年的緩慢去化， 2023年下半年項目的集中推盤將迚一步加劇競爭局勢 區(qū)域內(nèi)公寓項目推售情況： 區(qū)域競爭 依據(jù)開發(fā)節(jié)奏功能化推盤銷售，去化緩慢 新江灣九里、保輝香景園、嘉譽(yù)灣相繼入市 新政調(diào)控，市場陷入僵持階段 區(qū)域項目觀望入市，成交低迷 區(qū)域項目集中供應(yīng)，同質(zhì)化嚴(yán)重 2023開盤已基本去化，尾盤銷售 紅海突圍 華潤新江灣項目 九龍倉璽園 仁恒怡庭 祥生御江灣 保輝香景園 嘉譽(yù)灣 三湘七星府邸 江灣翰林 尚浦領(lǐng)丐 建發(fā)江灣項目 2023已去化大半，尾盤銷售 去化速度一般，銷售周期略長 去化一般，銷售周期較長 建發(fā)三期 20號地塊 建發(fā)一期 4號地塊 項目入市 項目加推 受 1月新政影響明顯，現(xiàn)基本處于滯銷狀態(tài) 部分項目降價銷售，采取“以價換量，多批少量”策略 降價銷售，接連加推，開盤熱銷 新江灣九里開始銷售，去化周期略長 二期橡府公寓銷售 尾盤加推 去化速度一般，銷售周期略長 去化速度一般 項目加推 降價銷 售， 去化 速度加快 項目入市 項目入市 區(qū)域競爭高度同質(zhì)化 ◆ 同質(zhì)之壓 ◆ 社區(qū)規(guī)劃 面積段設(shè)置 銷售節(jié)點分布 戶型設(shè)計尺度 V1 V2 V3 V4 ?大尺度設(shè)計 ?大面寬客廳 ?全套房設(shè)計 ?同處新江灣城 ?容積率 12之間 ? 歐式建筑 +經(jīng)典園林
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