2008年重慶萬盛c5地塊營(yíng)銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 04:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用 成本相對(duì)較低的植物和材料。3，大門入口盡量設(shè)計(jì)水景，跌水等造景增加質(zhì)感和情趣，從中國(guó)的風(fēng)水學(xué)上“水”也乃帶財(cái)之物，對(duì)郊縣消費(fèi)者也起到“投其所好”的作用！客戶定位：1，本地區(qū)中高端收入人群（包括轄區(qū)所有集鎮(zhèn)）年齡30歲至55歲，職業(yè)：機(jī)關(guān)公務(wù)員，商人，各類企業(yè)人員，礦區(qū)業(yè)者。 2，萬盛籍到重慶市區(qū)打工的百領(lǐng)商業(yè)部分：招商范圍：1，中高大型超市（如新世紀(jì)，家樂福等）2，中高檔娛樂場(chǎng)所，酒吧，KTV，（如快車道酒廊）3，中檔院線（現(xiàn)目前萬盛區(qū)還沒有電影院，考慮到萬盛人均消費(fèi)水平的問題進(jìn)注一個(gè)票價(jià)大約在10~20元的中檔院線）物業(yè)管理：關(guān)于物業(yè)收費(fèi)：萬盛區(qū)樓盤的平局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是6毛至7毛，本項(xiàng)目應(yīng)以較高水平管理進(jìn)行收費(fèi)核定，收費(fèi)稍高既保證一定的服務(wù)管理品質(zhì)，同時(shí)還可以提升物業(yè)“身價(jià)”，建議物業(yè)管理費(fèi)用在“”社區(qū)文化：1，倡導(dǎo)運(yùn)動(dòng)，通過組織各項(xiàng)體育活動(dòng)，推動(dòng)健康生活方式。2， 通過幼兒教育、培訓(xùn)，舉辦文化藝術(shù)活動(dòng)，推動(dòng)文化生活方式。※ 第五部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析1，江南馨苑（目前萬盛最好的樓盤）樓盤地址:萬盛區(qū)清溪橋24號(hào)樓盤類型:小高層住宅（電梯房，也是萬盛唯一的電梯房）開 發(fā) 商:重慶鴻榮房地產(chǎn)公司開發(fā)體量：2棟單體樓，總面積不詳….分析：產(chǎn)品上并無特點(diǎn)，宣傳上也未下工夫，僅為滿足客戶對(duì)房屋基本居住需求，賣點(diǎn)“電梯房”（在建競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）項(xiàng)目地址：萬盛C5地塊（與本項(xiàng)目相鄰）開發(fā)體量：總建面約30萬㎡工程進(jìn)度：平地階段，已經(jīng)開設(shè)外展場(chǎng)。產(chǎn)品定位：中大型社區(qū)形象定位：非常模糊，小區(qū)配套以及文化特點(diǎn)的未做宣傳戶型產(chǎn)品：不詳分析：我公司項(xiàng)目的主力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，施工進(jìn)度，開發(fā)規(guī)模，地理位置，都非常相似，但文化和產(chǎn)品的宣傳上現(xiàn)在幾乎處于放空狀態(tài)?！?第六部分：我門的推廣計(jì)劃！根據(jù)對(duì)萬盛購(gòu)買市場(chǎng)的分析和主力媒體的調(diào)查結(jié)合，項(xiàng)目的施工進(jìn)度，本項(xiàng)目的主要媒體安排為：（備注：第18頁(yè)附有報(bào)媒、短信、活動(dòng)，推廣時(shí)間表）一，亮相期開始時(shí)間：2008年1月1日（元旦節(jié)）至1月20日。1，戶外廣告：戶外廣告位置：萬盛百貨——樓頂廣告牌，萬盛北路轉(zhuǎn)盤——霓虹燈字牌、樓頂廣告牌，萬盛汽車站——樓頂廣告牌，萬盛大道——翻板廣告牌。宣傳重點(diǎn)：“形象”建立項(xiàng)目三高（高檔！高尚！高生活質(zhì)量?。┑钠放菩蜗螅焚|(zhì)高度的提升，開發(fā)商實(shí)力的展示。廣告訴求點(diǎn)：“萬盛第一盤”，“重慶海塘?xí)栽聦?qiáng)式進(jìn)入”2，短信群發(fā)：發(fā)送時(shí)間以及數(shù)量：2008年1月18日至1月19日，上午11點(diǎn)和下午17點(diǎn)各10萬條。短 信 范 圍：覆蓋萬盛城區(qū)。短 信 訴 求 點(diǎn)：新春祝福，告知2008年1月20日星期日，售樓部開放歡迎產(chǎn)觀，凡到訪者都可獲得小禮品一份。3，活 動(dòng)：主 題：全民運(yùn)動(dòng)之“新年壩壩舞比賽”活動(dòng)時(shí)間：1月1日元旦節(jié)效 果：宣傳運(yùn)動(dòng)健康的生活方式，一等獎(jiǎng)：洗衣機(jī)。 （1500元）二等獎(jiǎng)：電視。 （1000元）三等獎(jiǎng)：微波爐。（500元） 4：營(yíng)銷物料以及人員安排：1， 售樓部在1月20日前裝修完畢；電話、寬帶接通；售房車以及駕駛員在1月15日前購(gòu)置或者安排妥當(dāng)，并在1月20日前完成售樓車的外部噴繪。2，置業(yè)顧問10名、主管1名，內(nèi)業(yè)1名，保安6名，1月10日前招聘完畢，1月20日前培訓(xùn)完畢，并將其工作服準(zhǔn)備完成。 3，樓書，戶型單頁(yè)，紙袋，置業(yè)顧問以及主管名片，在1月20日前制作并印刷完畢。4，工地圍墻噴繪1月20日前完工，噴繪主題為，形象、賣點(diǎn)，各占一半。二，蓄水期（預(yù)定期）開始時(shí)間：1月2
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